LEASING

HABITACIONAL

Alternativa de financiacin para personas naturales

mediante la cual se puede adquirir, mejorar o
construir vivienda.
A travs de un contrato de arrendamiento se cancela
un canon mensual al Banco y al final del plazo
pactado, la vivienda puede ser adquirida mediante
una opcin de compra establecida desde el inicio del
contrato.

Vivienda Familiar Vivienda No Familiar

BENEFICIOS GENERALES
No aumenta la base patrimonial
Solo se pagan gastos de escrituracin por la compraventa, no aplican
gastos de hipoteca.
No genera Gravamen a los movimientos financieros si los recursos
producto de la adquisicin se giran directamente al vendedor de la
vivienda.
Pago mensual de la prima de seguros a travs de amparo de las plizas
colectivas de vida e incendio y terremoto ofrecidas por el banco.
Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento y
reducir el valor de la cuota o el plazo total del contrato.
No genera impuesto de timbre, siempre que se ejerza la opcin de
compra. Posibilidad de ceder el contrato por el valor del saldo a la fecha,
sin incurrir en costos de escrituracin y registro, previa aceptacin del
nuevo locatario por parte del banco.
Asesora personalizada en la estructuracin financiera del negocio y
tiempos de respuesta oportunos.

DOCUMENTOS BASICOS
EMPLEADO

INDEPENDIENTE

Certificado laboral original

no mayor a 60 das (sueldo,
cargo, antigedad y tipo de
contrato).
Certificado de ingresos y
retenciones original del
ltimo ao firmado por el
solicitante.
Comprobantes de pago de
nmina de los ltimos dos
meses.

PARAMETROS DE INGRESOS

Certificacin emitida por

las empresas a las cuales
presta el servicio con
vigencia no mayor a 60
das.
Comprobante de pago o
extractos
bancarios/financieros de
los 3 ltimos meses que
reflejen
movimiento
acorde a sus ingresos.

Monto mnimo de ingresos

familiares.
Empleado:
4.5 S.M.M.L.V
Independiente:
5.5 S.M.M.L.V

- Solicitud de vinculacin persona natural y formato de vinculacin de financiacin de

vivienda debidamente diligenciadas y firmadas por el (los) titular (titulares).
- Fotocopia Documento de Identidad ampliada al 150%.
- Declaracin de Renta de los ltimos dos aos gravables o Carta de No Declarante segn
sea el caso. En el caso de No Declarante, soporte de los activos (Certificado de tradicin y
libertad no mayor a 30 das de expedicin en el caso de inmuebles).

CARACTERSTICAS

Edad del solicitante: Mnima 23 aos y mximo 75 aos.

Monto mnimo a financiar: $50 millones.
Unidad de desembolso: En pesos o en UVR.
Sistemas de amortizacin: Cuota constante o abono a capital constante.
Destino del inmueble: Puede ser para uso familiar o no familiar.
Plazo: Mnimo 5 aos y mximo 20 aos.
Tipo de inmueble: El banco financiar inmuebles superiores a vivienda de
inters social.
Financiacin: Hasta el 70% del valor comercial del inmueble de acuerdo a
avalu del mismo.
Opcin de compra: Entre el 1% y hasta el 20% para vivienda de uso
familiar y entre el 1% y el 10% para uno no familiar.
El primer canon mensual no debe ser superior al 30% de los ingresos
familiares.

TASAS DE FINANCIACIN
CONCEPTO

PESOS

UVR

TIPO DE
CREDITO

% DE FINANCIACIN DEL
INMUEBLE

% DE FINANCIACIN DEL
INMUEBLE

Leasing
habitacional

60%

60%
65%

65%
70%

60%

60%
65%

65%
70%

10,00%

10,25%

10,50%

UVR +
8,00%

UVR +
8,25%

UVR +
8,50%

Compra de
cartera

9,50%

UVR + 7,50%

Plazo

De 5 a 20 aos

De 5 a 20 aos

CONDICIONES INICIALES
Valor del inmueble: $100.000.000
Monto a financiar: $70.000.000
Tiempo de Financiacin: 10 aos = 120 meses
Tasa de inters: 10,5% EA
Opcin de compra: 5%

VP = $70000.000
i = 0.8355 MV%

Anualidad = $909.010.05

n = 120 meses

VF = $186485.659.26
OPC = $3500.000

TASA DE INTERS

CALCULO DE LA ANUALIDAD

TABLA DE AMORTIZACIN
n

Saldo inicial
1 $

70.000.000,00

Cuotas
$

909.010,05

Intereses
$

584.860,90

Abono a capital
$

324.149,15

Saldo final
$ 69.675.850,85