Jorge Malheiros

Instituto de Geografia e Ordenamento do Territrio

da Universidade de Lisboa

Com inspirao e elementos de Teresa Barata Salgueiro,

Lus Mendes e Ana Estevens

Problemtica da definio conceptual da

Regenerao Urbana

Declnio de espaos urbanos e a necessidade

de respostas ao problema

Natureza e princpios do processo

As intervenes de reabilitao e regenerao

e as suas caractersticas

Evoluo da regenerao urbana ao longo dos

ltimos 50 anos

Constrangimentos e crticas
regenerao urbana

Reabilitao urbana: processo de

transformao urbana, compreendendo a
execuo de obras de conservao, recuperao e
readaptao de edifcios e de espaos urbanos,
com o objectivo de melhorar as suas condies de
uso e habitabilidade, conservando, o seu esquema
estrutural bsico e o aspecto exterior original

Renovao urbana: aco que implica a

demolio das estruturas morfolgicas e
tipolgicas existentes numa rea urbana
degradada e a sua consequente substituio por
um novo padro urbano

Requalificao urbana: visa restituir a

qualidade a um determinado espao, atravs da
melhoria das condies fsicas dos edifcios e/ou
dos espaos urbanos

REGENERAO URBANA

[Urban regeneration] is a comprehensive

and integrated vision and action which
leads to the resolution of urban problems
and which seeks to bring about a lasting
improvements in the economic, physical,
social and environmental condition of an
area that has been subject to change
(Roberts e Sykes, 2000: 17)

Conjuntos de intervenes pro-activas

para lutar contra as consequncias
negativas do declnio urbano (T. Hall,
2006, p.57)

ALGUMAS IDEIAS-CHAVE

Processo interventivo para contrariar as foras e os factores causa

da degenerao e do declnio urbanos

Processo idealmente sensvel ao contexto scio-econmico e

cultural do territrio a que se aplica

Resposta pr-activa a problemas urbanos especficos

Tipo de planeamento urbano de carcter estratgico

Multiplicidade de dimenses abrangidas na interveno (abordagem

multisectorial urbanstico-ambiental, habitacional, econmica,
social, poltica urbana)

Conjunto de aces coerentes e de forma programada

Tendncia para intervenes que combinam aco pblica e privada

(parcerias

Urbansticos: densidade, declnio fsico, dfice de infraestruturas, problemas de acessibilidades e transporte

Demogrficos: Perda de populao dos centros

histricos e de outros bairros; envelhecimento de certas
reas

Sociais: segregao, empobrecimento (pobreza),

excluso, criminalidade

Econmicos: Declnio de algumas actividades (indstria,

armazenagem), desemprego

Ambientais: Poluio, abandono de espaos

Lisboa Alfama e
Telheiras-Velha

Havana
Foto de Loureno, Arago e Ps-de-Mina

Foto de Loureno, Arago e Ps-de-Mina

Chiado envolvente do Centro de

Lisboa

Nova Iorque (telhados)

Cruz Quebrada periferia de Lisboa

(fbricas abandonadas de
fibrocimento e farinhas/fermentos)

Regenerao e reabilitao - processos

A - Reabilitao privada
-Arrendatrios e pequenos proprietrios processo pontual, muitas
vezes associado a gentrificao marginal;
-Pequenos proprietrios urbanos (herdeiros, etc.) recuperao e
valorizao do patrimnio com recursos a financiamentos pblicos;
-Mdios proprietrios/investidores imobilirios intervenes que
podem ir at mdia ou mesmo grande dimenso. Direccionamento para
o mercado, at 2009/2010 com largo predomnio da venda.

Alfama centro
de Lisboa

Lumiar rea
exterior de
Lisboa

Um processo pontual e
progressivo muitas
vezes com
enquadramento pblico

Mouraria
centro histrico
de Lisboa

Intervenes de
mdia dimenso

Condomnios
fechados em reas
histricas Pao do
Lumiar; Lisboa

Grandes projectos e intervenes em zonas urbanas

vastas recuperar e revitalizar certas reas da cidade (e.g.
zonas histricas, brown fields/reas industriais
abandonadas, espaos porturios/frentes de gua, reas
centrais, zonas residenciais problemticas)
A associao entre regenerao e a realizao de grandes
eventos, sobretudo internacionais (jogos olmpicos,
exposies internacionais, campeties desportivas

Ribeira, Porto

Bilbao

Sidney

Lisboa, Parque das Naes

Melbourne, Candeeiro da Pixar

REGENERAR TAMBM AS PERIFERIAS DEGRADADAS

PARQUE AVENTURA - AMADORA, AML

Fonte: Junta de Freguesia da

Falagueira

Fonte:

Fonte: Junta de Freguesia da Falag

Fonte:
http://www.leme.pt/imagens/portugal/amadora/parq

O lazer como funo relevante em muitos projectos de regenerao

Fonte Fernandes e Baptista.

Fonte: Junta de Freguesia da

Falagueira

Fonte Fernandes Fonte

e Baptista.
Prpria

Fonte: Junta de Freguesia da Falagueira

Fonte Fernandes e Baptista.

O problema da escala dos projectos e do impacto destes local ou regional?

Como respeitar os contextos culturais e scio-espaciais locais?
O lado lunar da regenerao?
-Manipulao das representaes a cidade cenrio, descontextualizada
-Regoviction (Regeneration+eviction) ou Regexpulso a cidade das classes
altas e dos turistas
-A perda da identidade colectiva local, do sentido de lugar a cidade sem
identidade
-Uniformizao de estilos/adopo de modelos internacionais a cidade
homogeneizada
-Financiamentos complexos desviados para grandes projectos que permitem a
rentabilizao do capital e a especulao a cidade competitiva e do negcio

A regenerao urbana um processo nocivo para a cidade?

No, mas pode incorporar dimenses mais favorveis do
ponto de vista social, da justia espacial e do direito cidade
que, por diversas vezes tende a esquecer.

Como?

Fomentando a participao cvica e

poltica dos residentes (comunicao e
empowerment)

Fomentando formas de democracia

participativa

Deixando espao para as componentes

econmicas informais e bottom up

Assumindo uma interveno pblica de

regulao forte nos mercados imobilirio
e de solos

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