nos
trabalho,
preo
concorrncia, no
errado
de
lanamento
no
mercado;
forte
factores
acima
referidos
outros
que
vo
sempre
RE/MAX em Portugal
Estamos presentes em Portugal desde 2000, somos
comprovadamente lderes de mercado com mais de 220
agncias e 3000 agentes. As Agncias e Agentes
Independentes, formam uma fora prpria ao criar o seu
negcio pessoal, dentro da nossa Rede.
A RE/MAX d ao seu franchisado a oportunidade de
criar o seu prprio negcio de forma independente mas, em
simultneo, com o apoio de uma estrutura consolidada e
ferramentas que o orientam na sua actividade, com base num
sistema de cooperao e partilha, que favorece a
concretizao de negcios onde todos ganham.
As ferramentas do Franchising RE/MAX esto assentes sobre
os pilares do negcio:
Marca
Publicidade
Rede
Tecnologia
Formao
Modelo de Gesto
Ningum no mundo vende mais imveis que a RE/MAX.
A RE/MAX em Portugal, com apenas 13 anos, foi nomeada, em
2002, como a mediadora do ano, em 2007, 2009, 2010, 2011,
2012 e 2013 classificou-se como a melhor empresa para se
trabalhar.
PROCESSO DE COMPRA DO
SEU IMVEL
TempoMdiodeconcluso
paraaCompradeumImvel
ComprasemfinanciamentoBancrio
1DIA
VISITA
15a25 DIAS
1a5DIAS
Escritura
CPCV
RESERVA
CompracomfinanciamentoBancrio
1DIA
VISITA
1DIA
RESERVA
CPCV
60 DIAS
PROCESSO
BANCO
Escritura
DOCUMENTOS NECESSRIOS
PARA A COMPRA DO SEU IMVEL COM
RECURSO A FINANCIAMENTO BANCRIO
COMPRADORES
1.Bilhete de Identidade ou Carto de Cidado
2.Nmero de Contribuinte (NIF)
3.Recibos de Vencimento dos ltimos trs meses
4.IRS (ltimo) com Nota de Liquidao
5.Extractos bancrios dos ltimos trs meses
6.Carta da entidade patronal
DOCUMENTOS NECESSRIOS
PARA A COMPRA DO SEU IMVEL COM
RECURSO A FINANCIAMENTO BANCRIO
CADERNETA PREDIAL
Documento que funciona
Identidade do imvel.
como
uma
espcie
de
Bilhete
de
CERTIDO
DE
TEOR
DA
CONSERVATRIA
DO
REGISTO
PREDIAL
Documento emitido pela Conservatria do Registo Predial que
certifica todos os registos efectuados em relao ao imvel:
localizao, composio, proprietrios, nus, transmisses,
encargos, etc.
LICENA DE UTILIZAO/HABITAO
Documento emitido pela Cmara Municipal autorizando que uma
casa seja habitada, aps ter sido verificado que rene as
condies exigidas para o efeito (segurana, salubridade,
dimenses, etc.) e est em conformidade com o projecto
aprovado. exigido pelo notrio ou conservador na realizao
da escritura.
PROCESSO DE COMPRA
CONTRATO de PROMESSA DE COMPRA E VENDA
O objectivo deste contrato celebrar a inteno de
compra/venda do imvel e, as condies (financeiras e outras)
em que esse negcio ser realizado.
completa
dos
intervenientes
comprador(s)
vendedor(s).
3.Preo
SINAL
como subcategoria o sinal.
PROCESSO DE COMPRA
OUTROS ASPECTOS A CONSIDERAR
PRAZO PARA ESCRITURA
Estabelea um prazo que seja exequvel para a realizao da
escritura e acrescente uma margem de segurana para qualquer
imprevisto. No se esquea que a data de marcao da
escritura depende de vrios factores, assim convm informarse sobre o tempo mdio de espera das entidades pblicas,
correspondente s da rea do imvel que adquirir (Finanas,
Cmara, Conservatria do registo Predial, Notrio). Se o
proeminente vendedor
tiver um emprstimo a decorrer conte
ainda com pelo menos 15 dias (em mdia), para o distrate. De
qualquer modo exija que seja includa uma clusula a
salvaguardar, segundo a qual no perder nenhum dos direitos,
se um eventual atraso relativamente ao prazo estabelecido no
lhe for imputvel.
SITUAO DO IMVEL
CONSERVATRIA
informe-se:
Antes de celebrarDOo REGISTO
contrato PREDIAL,
de promessa
compra e venda,
dever assegurar-se da verdadeira situao do imvel.
1.Se o vendedor realmente o proprietrio do imvel.
2.Se no incidem sobre o imvel: nus ou encargos, como o
usufruto, uso e habitao superfcie, servido, hipotecas,
penhoras, arrestos, apreenses, arrolamentos ou aces
judiciais.
3.Se o prdio j est construdo em propriedade horizontal,
ou seja se j existem fraes autnomas.
10
PROCESSO DE COMPRA
NA CMARA MUNICIPAL DO CONCELHO, onde
est construdo, confirme o seguinte:
imvel
11
PROCESSO DE COMPRA
PAGAMENTO DO IMPOSTO SOBRE TRANSMISSES ONEROSAS
DE IMVEIS (IMT)
pagamento do referido imposto efectua-se numa repartio de
finanas e estao de correios, ou atravs do multibanco,
devendo o comprovativo da sua liquidao ser entregue na
altura da realizao da escritura de compra e venda.
CELEBRAR A ESCRITURA
1.Escritura pblica o documento autntico, realizado pelo
notrio que constitui a forma legal do negcio de compra e venda
da habitao.
2. no momento da celebrao da Escritura que celebrado o
contrato definitivo de compra e venda do imvel do vendedor para o
comprador, que se assume como proprietrio, enquanto que do lado
do vendedor cessam todos os direitos sobre o imvel.
3.O contrato de mtuo acordo com hipoteca celebrado entre o
comprador (devedor) e o Banco (credor) e, estipula tudo o que se
relaciona com a dvida contrada (o seu valor, taxa de juros,
prazos de pagamentos, penalizao por amortizao antecipada,
etc.).
4.A celebrao da escritura poder ser feita na presena do
notrio ou atravs de Documento Particular, formalizando junto dos
respectivos instituies de crdito devidamente habilitadas para
CONVERSO
EM DEFINITVO DOS REGISTOS PROVISRIOS e
tal.
12
PROCESSO DE COMPRA
DESPESAS
da
entidade
bancria
que
concede
13
14
GLOSSRIO
Angariao Imobiliria - A atividade de
Angariao Imobiliria aquela em que,
por contrato de prestao de servio, uma
pessoa singular se obriga a desenvolver as
aes e a prestar os servios previstos
necessrios preparao e ao cumprimento
dos contratos de mediao imobiliria,
celebrados pelas empresas de mediao
imobiliria.
FIN
Ficha
Bancria
de
Informao
Normalizada. Documento idntico para todos
os bancos, disponibilidade ao cliente e do
qual
deve
constar
elementos
de
identificao e condies do emprstimo
bancrio.
Caderneta
Predial
Documento
emitido
GLOSSRIO
LTV
Loan
to
valeu
Relao
estabelecida
entre
o
montante
do
emprstimo bancrio e o valor da avaliao
do imvel.
Outorgante
Interveniente
como
interessado em contrato cuja validade
formal esteja dependente de escritura
pblica.
16
Deseja comprar,
vender ou
arrendar?
Contacte-nos para
um servio 5
Estrelas!
17