O CUSTO DAS DECISES

ARQUITETNICAS:
Anlise de projeto e alternativas de
interveno

Renato S. SOLANO - PUCRS

USP - UFSM - PUCRS - NOV/2002
1/34

FUNDAMENTAO
MASCAR J.L. (1998 e 2002)
Decises de projetos X Custo
O arquiteto desconhece estas relaes
Estudar por elementos e partes funcionais
ROSSO T. (1980)
Edifcio um dos produtos mais complexos
papel do arquiteto apresentar a soluo
Dominar componentes de custo e suas variveis
NBR 12721 (1992 e 1999)
2/34

Projeto: implantao

3/34

Projeto:
fachada

4/34

Projeto: planta baixa pavimento tipo

5/34

Custo por m2
(funo da superfcie da habitao)
Superfcie da
Habitao
(m2)

Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
Mascar (1998)

Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
PROJETO

40

127

50

110

60

100

100

70

90

80

85

84 (projeto)

83

72

90

80

6/34

Custo de construo
(funo da superfcie da habitao)
Superfcie

Custo de construo
Base: 60 m2 (%)
Mascar (1998)

Custo de construo
Base: 60 m2 (%)
PROJETO

40

85

50

92

60

100

100

70

105

80

113

84(projeto)

110

121

90

120

(m2)

7/34

Forma da planta X Custo total

NDICE DE COMPACIDADE
PERMETRO ECONMICO
o permetro das paredes externas do projeto, passando pela
parte interna das sacadas, mais o permetro das paredes , mais
50% das arestas das paredes externas e de sacadas

8/34

Custo unitrio em ndices

Variao do ndice de Compacidade

120

100
IC
40%

80% 90% 100%

9/34

Projeto Original
3,4m
detalhe

0,75m

sacada

0,15m

6,90m

5,2m

3,95m 5,90m
15,75m
5,90m

1,80m
4,00m

1,80m

sacada

Area Sacadas =
Perim.Sacadas =

sacada
3,42m

sacada

0,75m

1,5m

(com sacadas requintadas)

19,96 m2
22,6 m

Ar.Pav.sem sacadas =

388,09 m2

Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =

111,54 m
40 un

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

408,05 m2
154,14 m

IC = 46,46%

sacada

5,2m
3,3m
27,50m

6,90m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

0,38
1,75

10/34

Opo 01
3,4m
detalhe
sacada

Area Sacadas =
Perim.Sacadas =
0,15m

sacada
6,90m

5,2m

5,90m

1,80m
4,00m

1,80m

3,95m 5,90m
15,75m

sacada
3,42m

sacada

0,75m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 01 (com sacadas simples)

19,96 m2
0m

Ar.Pav.sem sacadas =

388,09 m2

Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =

111,54 m
28 un

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

388,09 m2
125,54 m

IC = 55,63%

sacada

5,2m
3,3m
27,50m

6,90m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

0,32
1,75

11/34

Opo 02

16,24m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 02 (reduo nos dois lados sem recortes)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
23,90m
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
sacada
sacada

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

19,96
25,32
388,09
80,28
20

408,05 m2
115,6 m

IC = 61,94%
sacada

sacada

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,28
1,47

12/34

Opo 03

15,75m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 03 (reduo do lado maior sem recortes)

3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
24,64m
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

19,96
25,32
388,09
80,78
20

408,05 m2
116,1 m

IC = 61,68%
sacada

sacada

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,28
1,56

13/34

Opo 04

14,11m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 04 (reduo do lado menor sem recortes)

3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
sacada
sacada

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

19,96
25,32
388,09
83,22
20

408,05 m2
118,54 m

IC = 60,41%
sacada

sacada
27,50m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,29
1,95

14/34

Opo 05

sacada
12,10m

4,00m

15,00m

3,42m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 05 (reduz lado menor e mantem recorte do lado maior)
3,33m
Area Sacadas =
19,96 m2
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32 m
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
99,84 m
Numero de arestas =
28 un
sacada
sacada

3,30m
27,50m

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

408,05 m2
139,16 m

IC = 51,46%
sacada
12,10m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

0,34
1,83

15/34

Opo 06

1,8m

1,8m

3,95m
14,63m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 06 (reduz lado menor e mantem recorte do lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
19,96
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09
Perim.Pav.sem sac =
91,46
Numero de arestas =
28
sacada
sacada

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

408,05 m2
130,78 m

IC = 54,75%
sacada

sacada
27,50m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,32
1,88

16/34

Opo 07

1,80m

5,90m

1,80m

3,95m 5,90m
15,75m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 07 (reduz lado maior e mantem recorte lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =

sacada

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

19,96
25,32
388,09
89,78
28

408,05 m2
129,1 m

IC = 55,47%

sacada
25,54m

Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,32
1,62

17/34

Opo 08

sacada

4,75m

15,75m

4,17m

1,5m

PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 08 (reduz lado maior e mantem recorte lado maior)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =

3,3m
26,50m

rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =

19,96
25,32
388,09
102,22
28

408,05 m2
141,54 m

IC = 50,59%
sacada
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=

m2
m
m2
m
un

0,35
1,68

18/34

Resumo das intervenes da forma

IC

aumento
IC

diminui
CCMQ

PROJETO ORIGINAL

46,46%

01. muda para sacadas simples

55,63%

19,8%

4,5%

mantm proposta

02. retira recortes fachadas. Cria

planta retangular: 23,90m x 16,24m

61,94%

33,3%

8,4%

interveno
radical

03. hiptese 02, reduz lado maior

61,68%

32,7%

7,9%

Interv. radical

04. hiptese 02, reduz lado menor

60,41%

30,0%

6,9%

Interv. radical

05. mantm o recorte da circulao

vertical e reduz o lado menor

51,46%

10,7%

2,6%

Interv. radical

06. mantm recorte do climatizador

e reduz o lado menor
07. mantm recorte do climatizador
e reduz o lado maior
08. mantm recorte da circulao
vertical e reduz o lado maior

54,75%

17,8%

4,0%

Interv. radical

55,47%

19,4%

4,3%

Interv. radical

50,59%

8,9%

2,2%

Interv. radical

Opo

comentrio
-

19/34

rea mnima dos dormitrios

Destino do dormitrio

Casal
Dois filhos
Um filho
Adicional para jogo ou trabalho

rea
mnima
desejvel
(m2)

rea do
projeto
analisado
(m2)

12,00

14,08

com adicional de 2,08 m2 para

leitura

11,00

9,80

quarto projetado para beliche c/ 2

camas

7,00

7,67

1,0 a 8,0

comentrios

rea adicional em funo do lay-out

-

20/34

rea mnima: estares e comedores

rea
mnima
desejvel
(m2)

rea do
projeto
analisado
(m2)

Estar

14,00

14,87

adequado

Comedor

11,00

11,24

adequado

Funo da rea

comentrios

21/34

rea mnima das cozinhas

rea
mnima
desejvel
(m2)

rea do
projeto
analisado
(m2)

comentrios

Cozinha estrita

5,20

Cozinha completa

6,80

Cozinha c/lugar para

refeies

9,00

Cozinha com lavanderia

conjugada

10,00

9,27

adequado

Tipo de cozinha

22/34

Relao entre reas de uso

A relao
deve estar
no
intervalo

Relao no
projeto
analisado

comentrios

Guarda-roupa /
Dormir

0,13 - 0,20

0,20

adequado

Estar /
(Dormir + Guarda-roupa)

0,70 - 1,20

0,82

adequado

rea mida /
rea seca

0,35 - 0,40

0,30

adequado ao programa
de necessidades

Relaes entre reas

23/34

m2 de garagem / vaga
Tipo de unidade
menor que:
habitacional classificada
por faixa de rea
(timo)
privativa total

apto de 70 a 100 m2

20

maior que:
desaconselhvel

Relao no
projeto
analisado

24

21,93

valor mdio

22

24/34

rea equivalente (com garagens)/

rea privativa (sem garagens)
Tipo de unidade
habitacional classificada
por quantidade de vagas
de garagem

1 vaga por apartamento

menor
que:

valor
mdio

(timo)

1,20

maior que:
desaconselhvel

1,26

1,30

Relao
no
projeto
analisado

1,17

25/34

rea de uso comum por apartamento

Tipo de organizao da
planta do edifcio,
classificada em
apartamentos por andar

Quatro aptos por andar

menor
que:

valor
mdio

(timo)

10

maior que:
desaconselhvel

12

Relao
no projeto
analisado

6,63

26/34

Densidade de planos verticais (m2/m2)

Tipo de unidades
habitacionais,
classificadas por faixa de
rea privativa total

menor
que:
(timo)

Aptos de 70 a 100 m2

2,00

valor
mdio

maior que:
desaconselhvel

2,20

2,50

Relao
no projeto
analisado

1,88

27/34

Isolamento trmico
Resistncia trmica do PROJETO
superficial externa
telha de fibrocimento
superfcie interiores da cmara de ar (c/+30%)

m2 oC/W
0,040
0,010
0,260

laje de concreto com 10cm de espessura

0,066

superficial interna
espuma rgida poliestireno expandido: 25mm

0,160
0,735

RESISTNCIA TRMICA TOTAL

1,271

1. Mascar (1998): R = 1,100 m2 oC/W

2. possvel uma economia, utilizando-se a espuma rgida poliestireno
expandido com 20 mm, com resistncia trmica de 0,588 m2 oC/W
3. RESISTNCIA TRMICA TOTAL de 1,124 m2 oC/W
28/34

Clculo do Custo Total

rea total real, Mascar (1998, pg.138)

11.300,83 m2

rea equivalente total, Mascar (1998, pg.138)

10.040,82 m2

Custo por m2, Mascar (1998, Tab. VII.1,pg.138).*

* Mascar admite o custo unitrio na faixa de 0,8 a 1,1 CUB/m2
Custo total do edifcio, Mascar (1998, pg.138)
CUB do ms de Maio/2002, Sinduscon-RS
Custo total do edifcio (calculado conf. Mascar)

0,94 CUB/m2
9.438,37 CUB
577,12 R$/m2
5.447.072,09 R$

Custo Total do Edifcio, determinado no oramento

paramtrico foi de R$ 5.415.486,34
29/34

Distribuio % das rubricas de custo

ELEMENTO

Mascar

Projeto

Diferena

Instalaes Provisrias.
Fundaes.......................
Alvenarias.....................
Estrutura...........................
Telhado............................
Instalaes Eltricas e Telefnicas...........
Instalaes sanitrias e de gs..

2,60%
5,00%
8,00%
18,00%
2,50%
7,10%
8,40%

2,74%
3,98%
8,00%
19,01%
2,75%
5,66%
3,77%

-0,14%
1,02%
0,00%
-1,01%
-0,25%
1,44%
4,63%

Pisos...............
Aparelhos sanitrios..........
Aberturas...........................
Revestimentos internos.....
Revestimentos Externos.
Pintura...............................
Vidros................................
Acabamentos e outros....
Elevador............................
TOTAIS..............................

6,84%
4,38%
8,55%
9,50%
6,36%
5,48%
1,42%
1,42%
4,45%
100,00%

7,06%
4,15%
12,65%
9,20%
5,79%
8,04%
1,51%
2,35%
3,34%
100,00%

-0,22%
0,23%
-4,10%
0,30%
0,57%
-2,56%
-0,09%
-0,93%
1,11%
0,00%

30/34

Custos por elementos funcionais

ELEMENTO
FUNCIONAL

Participao Participao
percentual
percentual
(Mascar,1998) (Projeto)

Diferena
percentual

planos horizontais

26,79%

29,80%

-3,01%

planos verticais

44,84%

48,19%

-3,35%

Instalaes

24,33%

16,92%

7,41%

Canteiro

4,02%

5,09%

-1.07%

TOTAIS

99,98%

100,00%

-0,02%
31/34

Nova
fachada
aps a
interveno

32/34

Detalhes das sacadas

ARGAMASSA DE AJUSTE

REVESTIMENTO DE EMBOO
MISTO/MASSA PVA/TINTA PVA

ARGAMASSA DE AJUSTE

FOLGA CONTRAMARCO

63,5

FOLGA CONTRAMARCO

PR-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA

PR-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA

FLANGE 12cm
TUBO METLICO
DE FERRO / 6cm
APOIO/FIXAO
PINGADEIRA MRMORE
BRANCO

20
1
3
3,5

3,5

2,5

10

3,5

EVESTIMENTO EXTERNO
MICA CECRISA QUARTER
(LINHA MOSAICO)

ORIGINAL

ALTERADA
33/34

CONCLUSES
O projeto tinha sido concebido dentro dos
princpios arquitetnicos e econmicos
A interveno possibilitou melhor desempenho
econmico sem violentar a arquitetura
A interveno provocou uma economia de R$
270.774,31, equivalentes a 4,5 apartamentos
pelo preo de venda.
A interveno reduziu 5,0% do Custo Total
34/34