CONSTRUO

CIVIL II
Prof.: Ana Cristina Junqueira Ribeiro

GESTO DE OBRAS
Planejamento das Etapas

Gesto de Obras
Planejamento das Etapas

Planejamento:
O planejamento o processo de tomada
de deciso que resulta em um conjunto de
aes necessrias para transformar o
estgio inicial de um empreendimento em
um estgio final desejado.

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Planejamento das Etapas
Relacionamento do planejamento com os outros
setores da empresa de Construo civil:
a) Setor de arquitetura;
b) Setor financeiro;
c) Setor Contbil;
d) Setor de Tecnologia da Informao;
e) Setor Tesouraria
f)
Setor Jurdico
g) Setor de compras
h) Setor de engenharia -Obras

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Planejamento das Etapas
Setor de Planejamento Tcnico na
Empresa de Construo:
Responsvel:
- Estudo de viabilidade econmica do
empreendimento;
-Planejamento Tcnico-econmico das
Obras
-Obteno e anlise dos resultados
tcnico-econmicos do empreendimento.

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Planejamento das Etapas

Fluxograma do sistema:

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Planejamento das Etapas

Viabilidade:
O
estudo
de
viabilidade
do
empreendimento a comparao entre a
estimativa de custo do mesmo e os
rendimentos que se espera obter por meio
da sua comercializao .
Projeto bsico- Anteprojeto

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Planejamento das Etapas
Viabilidade:
nesta fase que toda que planejamento, e
a
programao
fsico-financeira
do
empreendimento deve ser elaborado.
Os setores envolvido nesta etapa:
Promoo e comercializao; Financeiro;
Arquitetnico.

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Planejamento das Etapas

Planejamento:

o estudo detalhado de uma obra, em

funo de um intervalo de tempo ,
partindo-se de um oramento base.
Dados: Projetos, quadros de reas para
registro, oramento, Cronograma,
Reltrios.

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Planejamento das Etapas
O processo de coordenao de projetos apresenta, na maior
parte dos casos, a seguinte estrutura:

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Planejamento das Etapas

Para
um
grande
nmero
de
empreendimentos
imobilirios,
a
atividade de compatibilizao de projetos
acontece apenas na fase de elaborao
dos projetos executivos, acarretando
alteraes
onerosas,
muitas
vezes
difceis de resolver, comprometendo
antes
de
tudo
a
qualidade
do
empreendimento. Deve ser sempre
gerenciada at o fim da obra.

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Planejamento das Etapas

Setores envolvidos: Arquitetura e Projeto

; Engenharia de Produo ; Juridico ;
Compras; Contabilidade; Financeiro.

Esta etapa de planejamento busca

canalizar o mximo de informaes dos
mais diversos, setores da empresa, para
que o planejamento contemple todos
detalhes pertinentes.

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Planejamento das Etapas

o
o
o
o

Relatrios mais importantes:

NBR 12721;
Oramento ;
Cronograma fsico-financeiro;
Fluxo de despesas por insumo, para
aprovao ;
Relatrios de acompanhamento fsicofinanceiro;
Documentao tcnica para obteno de
financiamento;

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Planejamento das Etapas

Controle fsico-financeiro da
construo:
So envolvidos nesta etapa os mesmos setores
do planejamento.
Tm-se um inter-relacionamento com o setor de
projeto e arquitetura, para que as modificaes
possam ser bem detalhadas para alimentar o
setor financeiro com informaes para se fazer
as previses periodicamente afim de no
sofrerem distores a mdio e longo prazo.

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Planejamento das Etapas
As previses financeiras so divididas em
duas partes:
Previso de compromissos j assumidos;
Previso de compromissos assumir;
Programa e controle de Obra: Onde se
encontra elaborado todas as informaes
da obra.

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Planejamento das Etapas
Etapas construtivas de uma obra que devem
contemplar o programao e controle das
obras dos servios da Construo:

1
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5
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7
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SERVICOS TECNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES

LIMPEZA DO TERRENO / INSTALACAO E LOCACAO DA OBRA
SERVICOS EM TERRA E ROCHA
INFRA-ESTRUTURA
SUPRA-ESTRUTURA
ALVENARIA
ISOLAMENTO TERMICO E ACUSTICO
IMPERMEABILIZACAO

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Planejamento das Etapas

9 - COBERTURA
10 - ESGOTAMENTO PLUVIAL
11 - INSTALACOES HIDRAULICAS
12 - ESGOTO SANITARIO
13 - APARELHOS E METAIS SANITARIOS
14 - INSTALACOES ELETRICAS
15 - TELEFONE EXTERNO/INTERNO
16 - ANTENAS
17 - INSTALACOES ESPECIAIS
18 - SERRALHERIA

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Planejamento das Etapas

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- MARCENARIA
- REVESTIMENTO DE PAREDES
- REVESTIMENTO DE PISOS
- FERRAGENS
- VIDROS
- PINTURA
- ACABAMENTO
- PAISAGISMO
LIMPEZA

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Planejamento das Etapas
As especificao Tcnicas das etapas
da
construo, elaborado no planejamento, elas
podem estar includas nos projetos ou
redigidas parte.
Objetivo das especificaes:
1. Complementar os desenhos dos projetos;
2. Proporcionar
dados para elaborao do
Projeto;
3. Fornecer dados para execuo correta dos
servios no canteiro de obras;

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Planejamento das Etapas
4. Subsidiar na escolha de prestadores de
servio;
5. Equalizar propostas, possibilitando seu
julgamento justo;
6. Dar garantia aos contratantes do
padro de obra que ser executado;

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Planejamento das Etapas
As especificao Tcnicas se refletem
diretamente
alguns
em
aspectos
importantes:
Custo da construo
Tcnicas e mtodo construtivos para a
execuo dos servios;
O prazo tcnico da obra;
O padro de acabamento do
empreendimento;

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Planejamento das Etapas
Especificao dos materiais:
Determinam a qualidade do material a ser
aplicado
nos
locais
da
construo.
Obrigatoriamente, alm dos locais elas
detalham com preciso, como a ABNT
determina, as caractersticas que os
materiais devem apresentar:
Marca Tipo- Modelo- Dimenses- padro
de Acabamento- Cores e outra caracterstica
relevante.

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Planejamento das Etapas
Exemplo:
Ferragens: Sero empregadas ferragem da
marca La fonte ou Fama ou Similar, a
seguir discriminadas:
Nas portas externas:
Trs dobradia 3x2. Ref. FG 495
Conjunto de fechadura CR 331. FC 55mm

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Planejamento das Etapas
Especificao de servios:
de importncia fundamental, porque
determina quais os locais e tipos de
servio sero executados, de maneira
detalhada como sero realizados e por
quem ser feito.
Constituem um caderno em anexo pois a
explicao do servio em sua maioria
extenso.

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Planejamento das Etapas
Exemplo:
14- Pinturas:
14.01- As superfcie a serem pintadas sero
isentas de quaisquer defeito de revestimento.
14.02- Devero ser dadas tantas demos quantas
forem necessrias, no mnimo duas, at se obter a
colocao uniforme e o cobrimento desejado.
14.03- As esquadrias de madeira sero emassada
e lixada , quando necessrio, e devero ser
aplicadas tantas demos de leo quantas sejam
necessrias ao bom acabamento.

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Planejamento das Etapas
O plano de Contas:

plano discriminado que visa organizar as

varias fases de implantao dos projetos e, ao
mesmo tempo englobando tudo que afete
diretamente a construo( ex: insumo, servios,
etapas construtivas).
No plano de contas de cada projeto as etapa
construtivas so identificadas por um cdigo
numrico CONTA e cada servio da etapa ser
identificado por outro cdigo numrico SUBCONTA.

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Planejamento das Etapas
Oramento :
o instrumento tcnico que fornece o
custo dos empreendimentos antes que os
mesmos sejam iniciados.
Conceito diversos:
Custo
Preo
Valor

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Planejamento das Etapas
Oramento :
O trabalho de oramentao para as obras
de edificaes se restringe determinar
os custos de produo de cada servio,
cada etapa construtiva , e do custo global
da obra.
A engenharia muito mais envolvida com
custo e preos do que valores do bens.

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
A- Custo quanto identificao com o
produto
Custo Diretos: composto por aqueles que se
identificam diretamente com o produto.
Ficando incorporados, mesmos que no
fisicamente. EX. Materiais de Consumo como
tijolos, brita etc; mo- de- obra de pedreiros,
serventes etc.

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
Custos Indiretos: So auxiliares na execuo dos
servios mas no ficam incorporados obra. Envolve
circunstncias temporais e de carter comercial. Varia
de obra para obra.
Divide em dois grupos:
Custos indiretos locais: operadores de mquinas
especificas, apontadores, equipamentos , ferramentas
etc.
Custo
indiretos
empresariais:
Administrativos,
Comerciais, Tributrios, financeiros.

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
Custo Indiretos Empresariais:
Administrativos: manuteno do escritrioSalrios encargos sociais- materiais
equipamentos.
Comerciais: Marketing, vendas, corretagens,
consultoria.
Tributrios: Impostos
Financeiros: emprstimos bancrios, juros .

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
B- Custos quanto variao do volume do
produto:
1- Custo Fixos: So aqueles que, dentro de
certos limites definidos de demanda
produtiva , no variam apesar da
demanda de produo. Ex: custo indiretos
empresariais, os equipamento de obra

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
B- Custos quanto variao do volume do
produto:
2- Custos Variveis- so os custos totais
( no unitrios) que variam diretamente
proporcional variao do volume do
produto. Ex. Custo direto de materiais e de
mo-de- obra, custo de taxas e impostos
proporcionalmente ao volume da obra.

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Classificao dos Custos:
B- Custos quanto variao do volume do
produto:
3- Custos Semi- variveis : Denominao
dada aos custos que passam a variar a
partir de uma faixa de volume de
produo mas no diretamente
proporcional. Ex. modificao de projeto.

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Planejamento das Etapas
Oramento:
Associando ideia de custo mais s
modalidade de contratos mais comuns
pode-se chegar concluso geral sobre os
custos ou preos globais da obra.
PREO GLOBAL= CUSTO DIRETOS + B.D.I