SISTEMAS

REGISTRALES

Lic. Edgar Leonel Alvarado Archila

Se denomina as a la forma en que se

conciben y llevan los registros pblicos
En pases ms desarrollados los
sistemas registrales se clasifican
atendiendo a los efectos que produce
lo escrito frente a terceros e
interpartes.

Un sistema sin Registros

Pblicos
Identidad de las Personas

Para identificar las personas, la cultura

tradicional guatemalteca ha sido la que
se encuentra en el cdigo civil, en la ley
de cdulas de vecindad y actualmente
en la Ley del Registro Nacional de las
Personas.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Los guatemaltecos y latinoamericanos

nos hemos identificado con un
documento de identidad, con la
certificacin de la partida de
nacimiento, para acreditar el estado civil
de las personas.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Sin embargo existe un pas que hasta en

el ao 2,008 no haca falta un carn de
identidad, salvo que se tuviere inters en
tener un pasaporte, lo cual no era muy
comn pues libremente se poda transitar
por la Unin Europea sin pasaporte, lo
que para algunos era suficiente.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Sin embargo por el terrorismo esto ha

cambiado, y de alguna manera ha sido todo un
acontecimiento, ya que desde 1,952 nunca
haba sido necesario.
No obstante, ello, hoy en da se ha diseado un
carn similar al usado en Guatemala, con un
chip que contiene datos biomtricos, como las
caractersticas del IRIS o HUELLAS DACTILARES,
e informacin como NOMBRE, FECHA DE
NACIMINTO, DIRECCIN Y NACIONALIDAD.

Un sistema sin Registros

Pblicos
Seguro de Ttulos
Surge en Estados Unidos en 1,880; por un
grupo de aseguradores locales que concibieron
la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios en los
ttulos de un bien raz.
Hoy en da este seguro ha evolucionado a tal
punto que la mayora de operaciones en dicho
pas cuenten con l.

Un sistema sin Registros

Pblicos

A esta figura contractual se le conoce

como Title Insurance, que consiste en
un contrato por el cual una entidad
aseguradora se compromete a
indemnizar al titular de un Derecho Real
en caso de que el ttulo asegurado se
demuestre defectuoso.

Un sistema sin Registros

Pblicos

En algunos pases ha sido bien aceptado

y en otros no.
Este tipo de seguros se da en pases en
donde no se utiliza la figura del Registro
Pblico, o bien, habindolo, el mismo no
da certeza, por lo que se busca proteger
al asegurado contra siniestros.

Un sistema sin Registros

Pblicos

En pases como Chile, este tipo de

seguro funciona para la aparicin de
defectos o vicios en los ttulos de
propiedad durante una compraventa o
constitucin de hipoteca, incluyendo
fraude en la transaccin, errores en la
oficina del conservador, falta de poder
de actuacin de las partes o registro de
embargos o prohibiciones posteriores a
la fecha de cierre de la escritura.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Se llama a este sistema de NO

REGISTRO PBLICO o DE REGISTRO
DBIL; y tiene altos costes sobre todo en
aquellos supuestos en donde el siniestro
no se va a producir o no se produjo, y de
cualquier manera debe de pagarse la
prima.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Es importante indicar que este sistema

es ajeno al Registro Pblico, lo que se
logra en caso de incumplimiento o
fraude no es recuperar el bien adquirido,
sino exclusivamente el dinero invertido
luego de haber pagado una prima.

Un sistema sin Registros

Pblicos

Cabe agregar que en pases como el

nuestro, esta figura ya se est
explorando para que funcione
paralelamente con los Registros
Pblicos, para que los propietarios
tengan la opcin de contratar este
sistema de seguro y la obligacin de
adquirir al registro.

Un sistema con Registros

Pblicos

Atendiendo a la Forma en que se Conciben los Registro

Pblicos

Sistema
Sistema
Sistema
Sistema

francs
alemn
espaol
australiano o torrens

Un sistema con Registros

Pblicos

Atendiendo a los efectos de la Publicidad Registral

Se establecen 2 sistemas:
- El primero que se concibe de mera inoponibilidad frente
a terceros de los ttulos no inscritos. En este sistema el
registro lo que informa a travs de la publicidad, es que
respecto de determinado bien, hay varios ttulos, y que
algunos de los que estn archivados corresponde al
propietario, sin saber exactamente cual sea, pero que s
se tiene que uno de ellos es, pues la propiedad se prueba
con el documento depositado en el registro. (Repblica
Dominicana)

Un sistema con Registros

Pblicos

El segundo Sistema Registral se denomina SISTEMA

REGISTRAL DE FE PBLICA; conocido tambin como
REGISTROS DE DERECHOS, que consiste en el que
adquiere, mediante contraprestacin confiando en lo
que el registro publicita, es mantenido en su
adquisicin aunque despus se anule o resuelva el
derecho del transferente, si la causa de anulacin o
resolucin no constaba en el registro y era ignorada
por el adquiriente.
Este tipo de registro tiene una doble funcin:
La de Publicidad
y de garanta de lo publicitado

Un sistema con Registros

Pblicos

Guatemala se encuentra en un punto

intermedio, porque no se tiene un registro de
inoponibilidad, pero tampoco se tiene un
registro de fe pblica; por ejemplo los criterios
aplicados por la corte de constitucionalidad.
La tendencia de Guatemala, en lo que
respecta al Registro de la Propiedad, es la
bsqueda de un sistema de fe pblica,
respetando el derecho humano de la
propiedad privada.

Un sistema con Registros

Pblicos

Atendiendo a la Estructura de Organizacin

Administrativa de los Registros Pblicos.

Los Registros Pblicos pueden funcionar a travs de

distintos sistemas, el primero relativo a una forma de
organizacin difusa, tal es el caso de Guatemala como
pas en el cual cada registro funciona relacionado o con
su propio Ministerio o de manera independiente,
ejemplo: REGISTROS MERCANTIL, PROPIEDAD
INTELECTUAL, MERCADO DE VALORES Y MERCANCAS Y
GARANTAS MOBILIARIAS que dependen del Ministros
de Economa o bien el Registro Nacional de las
Personas.

Un sistema con Registros

Pblicos

El otro sistema de organizacin de

registros es el que gira a travs de una
estructura administrativa comn, por lo
menos
en
relacin
a
registros
patrimoniales por un lado y registros de
personas por otro.
Este tipo de estructura es ms
funcional, eficiente y eficaz (Salvador y
Per).