EDIFICIO EL PRADO

Faculta de Ingeniera
Escuela de Civil

Plan de negocios realizado por Ivn Verdezoto Moreano

Administracin de Empresas Constructoras I

Entorno Macroeconmico
Condiciones hasta inicios del ao 2016
PIB presenta un crecimiento del 4.6%
Construccin representa un 9.8%
Inflacin 4.05%
Inters para prstamos de construccin de viviendas entre 9.5 y
12%
Salario bsico $354

Localizacin
El proyecto se encuentra en la ciudad de Quito, en el barrio La
Florida, en la calle Aucas. Una ubicacin cercana de vas importantes
para la movilizacin como la avenida Occidental o la avenida La
Prensa. Con parques, centros comerciales, empresas municipales
como la de matriculacin vehicular o la Agencia Nacional de Trnsito.
Coordenadas:

008`37.79S
782955.73O
Elevacin

2862 m.s.n.m

Caractersticas de Demanda de Vivienda en

Quito

Fuente: http://www.clave.com.ec/1231-Rentabilidad_del__Mercado_Inmobiliario_en_Quito.html

Fuente: http://www.clave.com.ec/1231-Rentabilidad_del__Mercado_Inmobiliario_en_Quito.html

Dimensiones y datos del proyecto

Largo

Ancho

Area

Datos:

Proyecto obra civil

1,789,365.00

Terreno 18%

322,085.70

Estudios 4%

71,574.60

Pisos

10

22

20

4400

m2

Gerencia del proyecto 10%

178,936.50

Subsuelos

30

26

2340

m2

Marketing 4%

71,574.60

6740

m2

Utilidad

30.00

Tasa de descuento anual

25.00

Tasa de descuento mensual

2.08

Costo Total

2,433,536.40

Precio proyecto - utilidad 30%

3,163,597.32

Costo til

424.78

Resumen General de Costos

COSTOS

26
Costos Indirectos
Costos Directos

74

Costos Directos
Acabados; 8%
Parquet y cermica; 11%

Gypsum; 5%

Carpintera (puertas); 5%

Obra Gris; 54%

Vidrieray Aluminio; 5%

Instalaciones Elctricas; 5%
Instalaciones Sanitarias; 5%

Costos Indirectos
Marketing; 11%

Gerencia del proyecto; 28%

Estudios; 11%

Terreno; 50%

Flujo de Caja - Cronograma Valorizado:

Costo

% / Costo
Total

Pre inversin

Costos
Indirectos

Costos
Directos

Terreno

322,085.70

13

Estudios

71,574.60

Gerencia del proyecto 178,936.50

Ejecucin

23858.2

23858.2

23858.2

10

11

Recuperacin

12

13

14

15

16

17

18

19

322,085.70

11183.53 11183.531 11183.531 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.53125 11183.531 11183.531 11183.531 11183.53

Marketing

71,574.60

Obra Gris

973,414.56

40

Instalaciones Sanitarias 97,341.46

10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733

Instalaciones Elctricas 97,341.46

10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733 10815.71733

11929.1

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

88492.23

11929.1

11929.1

11929.1

88492.23

Vidrieray Aluminio

97,341.46

32447.152 32447.152 32447.152

Carpintera (puertas)

97,341.46

32447.152 32447.152 32447.152

Gypsum

97,341.46

32447.152 32447.152 32447.152

Parquet y cermica

194,682.91

32447.152

32447.152

32447.152

32447.152

32447.152 32447.152

11929.1

11929.1

VALOR ACTUAL NETO (VAN)

Egresos
Parciales
Ingresos por
Ventas

322085.7 23858.2

Flujo de caja -322085.7

VAN

23858.2 35041.731 99675.764 99675.76398 121307.1986 121307.1986 121307.1986 121307.1986 121307.1986 153754.3506 153754.3506 153754.3506 202186.5 189404.29 189404.29 156957.1 23112.63

225971.24 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.2371 225971.24 225971.24 225971.24 225971.2

-23858.2 -23858.2 -35041.73 126295.47 126295.4732 104664.0385 104664.0385 104664.0385 104664.0385 104664.0385 72216.8865 72216.8865 72216.8865 23784.74 36566.952 36566.952 69014.1 -23112.63

11929.1

-11929.1

-322085.7 -23371.3 -22894.33 -32939.81 116296.97 113923.5661 92484.3891 90596.95259 88748.03519 86936.8508 85162.62935 57561.94915 56387.21549 55236.45599 17820.941 26838.987 26291.253 48607.75 -15946.38 -8062.42465

TOTAL DEL VAN =

537594.004
El proyecto es rentable y se
lo puede ejecutar

Oferta y Demanda
Zona Permeable
reas m2

Zona Permeable
Precio por m2 ($/m2)

Resumen IRM
Datos generales de informe de regulacin
metropolitana
Propietarios
Fortaleza Contrucciones
1310510003000000000
Clave Catastral
1310510004000000000
Barrio / Sector
La Florida Baja
Parroquia
Chaupicruz
rea del
terreno
6740 m2
Zonificacin
A11(A605-50)
Uso principal Residencial Mediana Densidad (R2)
354879
No. De Predio
354879
Calle
Aucas N52-78 y Av. La Florida
Retiros
Frontal
Lateral
Posterior

4m
3m
3m

Zona Permeable
Ponderacin Caractersticas del Proyecto Vs. Competidores
Edificio
Cordillera
2
3
1
4
4
3

Edificio Altos de la
Florida
3
2
3
3
4
4

Edificio
Brasil
4
3
4
2
4
3

Edifcio El
Prado
4
3
3
4
2
4

TOTAL

19

23

24

23

21

26

27

26

Variables
Accesibilidad
Ubicacin
Diseo
Acabados
rea
Financiamineto
Prestigio del
constructor

Principales Caractersticas del proyecto con

sus diferentes competidores