FAUA UPAO Expo Tesis Proyecto Hotel Resort 4 Est en Playa Hermosa Tumbes

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
Facultad de arquitectura, urbanismo y artes
Tesis para Optar el Ttulo Profesional de Arqu
Tesistas: Bach. Arq. Marchand Ramos Andrs

Bach. Arq. Gonzales Saavedra Luis G.
Asesora: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Docentes Consultores:
Arq. Marco, Arroyo Flores.
Ing. Angus, Monzn Oncoy
Arq. Manuel, Namoc Daz
Ing. Mario, Ramrez Espejo
Ing. Julin, Yanivilca Ramos.
Hotel Resort 4 Estrellas

Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
I. MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMENTACIN
1. 0. ASPECTOS GENERALES
2. 0. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
3. 0. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
4. 0. REQUISITOS NORMATIVOS - REGLAMENTARIOS
5. 0. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD
II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO

7.0.
6.0.
MEMORIA DE ARQUITECTURA
MEMORIA DE ESTRUCTURAS
7.0.
MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS
8.0.
MEMORIA DE INSTALACIONES ELCTRICAS
9.0.
MEMORIA DE INSTALACIONES ESPECIALES
1.1. ANTECEDENTES GENERALES:

Antecedentes Acadmicos:
Inicio
E
V
O
L
U
C
I
Desarrollo
Complemento
Realizado en el taller de diseo VIII, 2010-01, en donde se definieron lo

criterios bsicos normativos y programticos de la tipologa hotelera en el
contexto del proyecto Marina Playa Hermosa seleccionado, y en donde se
desarrollaron las primeras aproximaciones, a nivel de planteamiento bsico
anteproyecto, que definiran las caractersticas de organizacin funcion
formal y lenguaje del presente proyecto.
Realizado en el taller de diseo IX, 2010-02, fue la etapa de desarrollo y

consolidacin del proyecto, con nfasis en su contexto espacial y temporal,
definido como mbito y escenario de intervencin. En un proceso de ajustes
reajustes, se fue organizando e integrando aspectos tecnolgico ambientale
constructivos, de seguridad, de habitabilidad y confort, definiendo progresiv
mente el lenguaje y carcter del proyecto arquitectnico.
Curso de Extensin 2011, trabajo de proyecto a nivel de planos de obra,

definicin clara de los equipamientos y acabados de los espacios interiores y
exteriores y tomando en cuenta la integracin de las especialidades en el
desarrollo de la ingeniera del proyecto y memorias descriptivas.
ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:

Hotel :

Promotor: Sector Privado

Cadena Hotelera: Westin Hotels & Resorts - Libertado
Inversin privada
Entidades
Involucradas
Sector Pblico Directo:

Municipalidad Provincial de Tumbes.
Municipalidad Distrital de Corrales.
MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo)
PROMPER Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y
el Turismo).
PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada ).

CEPRI (Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada).
Sector Pblico Indirecto:
Gobierno Regional del Per.
CANATUR (Cmara Nacional de turismo).
DIRCETUR (Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo).
Beneficiarios
Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado

principalmente a aquellos que viajan por
motivos vacacionales y Empresariales.
Poblacin local y del departamento.
Entidades Pblicas y Privadas que brinden
servicios terciarios al establecimiento.

1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
ESCENARIO DE INTERVENCIN
Turismo de Playa
TUMBES
Potencial turstico
Turismo Ecolgico
-Extensas playas
Turismo Cultural
-Manglares
-reas naturales protegidas
-Ro Tumbes
-Flora, Fauna
-Restos Arqueolgicos e histricos
Ley N 27782- 2002
PromPer - Interinvest - RTKL
consta de tres partes
1002.00 has
Villa Marina
Villa Marina.
Comunidad Ecolgica
Comunidad Rancho.
Ley N 29015-2006
- Reestructura el proyecto.
- Reduce el rea.
Comunidad
Ecolgica
Ocano pacifico
69.00 has
Comunidad
Rancho
Fuente: Proinversin
1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

Corredor Tumbes -Piura 10 lotes de 2ha. c/u para Hoteles

Plan Maestro del
Proyecto tentativo
de 50 a 125 hab. De mediana y
Desarrollo TursticoCorredores
baja altura.
Tursticos Centro Inmobiliario Vacacional
Nacional
Servicios
complem.
Restaurantes,
en Playa Hermosa
Mincetur JICA -1999
cent. comerciales, entre otros.
Plan de Recuperacin
Inst. de Serv. Bsicos.
1999 (JICA) - 2002 / 2006 (PROINVERSION) - 2008 (M.P. Tumbes)

En el 2008 MICETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo ) entreg a la
Municipalidad Provincial de Tumbes236.17 has. para el Proyecto Turstico
Playa Hermosa , destinados a la ejecucin de proyectos que promuevan el
desarrollo turstico local, Proyecto denominado Eje Turstico Costero Norte, que
abarca desde Puerto Pizarro hasta Mncora y Cabo Blanco.
JICA
Proyecto Turstico Playa Hermosa

Corroborado por
Ley N 29284 - 2008
Declara el litoral del Departamento de

Instalaciones a Desarrollar :
Tumbes como Zona de Desarrollo
Resorts, hoteles y/o complejos hoteleros de cualquier categora.
Turstico y como zona para la
Infraestructuras portuarias y martimas.
promocin de la inversin en
Centros de Convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, etc
infraestructura turstica, que va desde
Actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen
el distrito los Corrales hasta el distrito destino final de sus embarcaciones, algn puerto ubicado en la Zona de
de Canoas de Punta Sal. El sector a
Desarrollo Turstico de Tumbes.
desarrollar de Playa Hermosa Tiene
Parques de diversin y/o parques ecolgicos y/o parques temticos;
una longitud de 14 km. y un ancho Infraestructuras tursticas tales como acuarios, restaurantes, campos de go
promedio de 200 a 600 m.
instalaciones deportivas, entre otros.
2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

MINCETUR proyecto:
Plan de Recuperacin de Tumbes

Elaboracin de 3
diagramas:
Listado de atractivos situados en este
sector del pas, se enumeran y
clasifican los recursos naturales.
2.
Los diferentes centros de soporte de
toda la regin clasificados en 3
tipos.
3. como,
Propuestas
Proyectos de desarrollo,
el mejoramiento
las vas de
acceso, una Va de Evitamiento, el
acondicionamiento turstico de playas,
entre otros.

ESCENARIO DE INTERVENCI
1.- Recursos
Tursticos
1.
2.- Centros
Urbanos y
Articulacin
una suma de proyectos:
Consolidan el crecimiento turstico de

esta regin, principalmente explotando
sus recursos naturales y sus playas,
donde toman a Playa Hermosa como
uno de los 4 puntos importantes de
desarrollo de balnearios y destinos
tursticos
3.- Proyectos de
mejoramiento

Escalera Nutica del Pacfico- PromPer-Proyecto Playa Her

Eslabn de la Escalera Nutica
del Pacfico:
Tendencia de Crecimiento
Riquezas sin explotar.
Escenario propicio para nuevas inversiones
de mayor calidad.
Puede situarse como uno de los destinos
mas importantes del Pacfico.
Hacia Eje Turstico Nacional
Convirtindose en el eslabn principal, que une

todos los atractivos del eje costero nacional,
interconectndose y participando con los otros
servicios ofrecidos a lo largo del eje costero
internacional.
Fuente: Google Earth /Elaboracin: Propia
Cabo - San Lucas Guatemala
Costa Rica Flamenco - Panam
Galpagos - Ecuador Tumbes - Pe

RELACIONES BINACIONALES :
PERU - ECUADOR
la interaccin econmica - comercial lograda con los
pases ms cercanos, como Colombia, Brasil y
principalmente Ecuador.
Se plantearon metas comunes
Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo

Firma del:
Incremento del intercambio
comercial y turstico.
incremento de comercio con un
100% de aumento anual
Facilidades para el trnsito de
personas entre ambos pases.
El fomento del turismo, las
inversiones.
Convenio Turstico
entre Per - Ecuador
Busca ganar mayor presencia en el

mercado turstico Internacional, a
travs de una fusin de objetivos y
metas de beneficio mutuo
Fuente: MINCETUR
Busca con estos proyecto y acuerdos:

Potenciar la identidad cultural y
La Ruta Spondylus es un recorrido por algunos de los paisajes
ms atractivos de Ecuador, a travs del Proyecto Corredor de hacer posible el crecimiento
Emprendimiento Territorial Turstico Binacional , con distintas econmico de las comunidades.
Fortalecer las relaciones.
opciones de turismo que van desde el sol y la playa, al turismo
cultural-arqueolgico, artesanas, gastronoma, ecoturismo se vislumbre y futuro prometedor
para este sector del pas.

Desarrollo Turstico Costero Binacional
Punto Central del Desarrollo

Turstico Costero Binacional :
El acelerado crecimiento del Turismo en Ecuador
La fuerte relacin directa con nuestro pas vecino y
Fuerte dinmica turstica comercial entre ambos
pases.
Viene desarrollado un fuerte crecimiento hacia el sur,

con un nuevo tipo de turismo, El Ecolgico,
aprovechando el atractivo playas, manglares, entre
otros, con una tipologa diferente a la que se viene
desarrollando en las playas de dicho pas,.
Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia
Tumbes como punto central entre ambos merca
Paralelo a esta perspectiva internacional:

Nor -Oriental
Se une la ascendencia
turstica nacional, el cual
ha ido planteando circuitos
tursticos en varios
sectores del pas.
Bloque turstico sur
Fuente: Proinversin /Elaboracin: Propia
2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES

Esto se debe:
A que el Per ofrece un
destino ms econmico y
de mayor atractivo.
En la ltima Expo-Per Colombiana organizada
Per - Colombia por el C. exterior y PromPer, el flujo turstico Convenios firmados, sobre
promocin y proteccin
con este pas se ha duplicado en los ltimos
recproca de inversiones.
cinco aos, el cual incrementa sus reservas en un
20% anual.
Corredor Binacional Eje Amazonas Norte
Per - Brasil
Proyecto:
Corredor Binacional Eje Amazonas Norte

Este eje comunicar la Amazona con la
costa peruana y empalmar con
conexiones hacia el Brasil permitiendo una
relacin biocenica directa.
La carretera tendr como final, Piura, en el

puerto Baybar y Paita
Circuito de Playas Norte :

Piura desarrollar un gran crecimiento,
el cual sumado a la relacin con
ecuador este impactar de manera
positiva sobre las localidades costeras
Fuente: publicado por la Cmara de Comercio

Circuito de Playas Norte :

El sector norte ha venido ganando mayor
acogida de turistas y de los inversionistas,
quienes sern participes del crecimiento del
Eje Turstico Norte, que se viene consolidado
en estos ltimos aos.
Segn PromPer
Circuito de Playas Norte.

Inicia con:
Trujillo
Piura
Huanchaco
Las Delicias
rganos
Corn
Mncora
A los que se suman nuevos destinos como:
Punta Sal
Zorritos
Caleta Cruz
Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia
Dinmica Turstica acelerada,

intensificndose por temporadas
Finalmente:
Materia de varios proyectos de

Playa Hermosaproyeccin turstica, una potencia qu
(Tumbes)
va a articular y ser el vinculo entre e
mercado nacional y el internacional.
mercado turstico se va incrementando cada

ao

Cadenas Internacionales :
brecha amplia de oportunidades de inversin para este

Apostando por
sector con condiciones naturales y culturales privilegia
el crecimiento del sector
y gran potencialidad para el desarrollo turstico.
Proyectos tentativos en 3 fases:
complejo hotelero de 300
habitaciones.
centro de convenciones .
Escenario de festivales.
Atracciones mecnicas.
Inters en la realizacin de
tres megaproyectos de
GRUPO NAVAJO
parques temticos con una
DEVELOPERS
inversin de 100 millones
Ao 2010
en un rea de 40 a 50 ha.
Hotel Royal Decameron en Punta Sal

Construccin de Hotel
Royal Decameron Punta
CADENA HOTELERA
Sal con una inversin de 30 DECAMERON Y NUEVO
millones de dlares, en una
MUNDO
primera etapa de 133 hab.
Ao 2012
Fuente: www.lacrozemiguensprati.com - LMP arquitectos
Posee servicios como:

En un rea de 26 ha. Discoteca, bares, restaurantes,
contar con 300 hab.sala de convenciones con cap.
en dos etapas.
para 1000 personas; piscinas,
canchas, etc.

Turismo Ecolgico
Principales Atractivos
El norte del Per, con ciudades como Mncora, Corn, rganos, Punta
Sal, Lobitos, entre otros, en base a sus principales atractivos naturales Tursticos
y culturales, ha venido adquiriendo un potencial turstico entre los que
destaca el turismo ecolgico, an no muy explotada,.
Entornos Naturales
Tursticos
Abundante flora y Fauna
Extensas Playas
Balnearios.
Santuario de Manglares
Parque Nacional de Los

Cerros de Amotape.
Variedad de vida martima
Ro Tumbes
Pequeas islas.
Dinmica comercial
Centros
Arqueolgicos
Cabeza de Lagarto Comercio fronterizo a 1
Loma Saavedra
hora de Aguas Verdes
Cabeza de Vaca
ciudad de comercio
intensivo entre ambos
pases.
Puerto Pizarro
Malecn Benavides
Caleta Cruz
CUADRO 01: Cuadro de Principales atractivos

tursticos
2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

PROYECTO PLAYA HERMOSA
Tumbes
Crecimiento
acelerado
del turismo
Potencial desarrollo del Ecoturismo,

Realizacin de actividades como,
Turismo Ecolgico, deportes
acuticos, turismo cultural, treking,
caza, entre otros.
Proyecto Playa Hermosa

Anlisis de la Regin

Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes
Atractivos circundantes:
Circuito Turstico Nor Oriental
Proyecto Playa
Hermosa
Poblados
existentes
Fuente: JICA
Sectores
tursticos
Estudios de factibilidad: Definicin Grandes

de
atractivos para el
zonas de mayor inters , riquezas, etc.inversionista:
Incentivos tributarios
Definicin de los centros poblados, Suscripcin de convenios y
y los sectores costeros que han
exoneraciones
adquirido mayor dinmica turstica
Condiciones Naturales
durante los ltimos aos.
Privilegiadas, reservas de flora
Grfica de la conexin entre
y fauna
poblados
atraves
del
eje
principal.
Turismo de cultura
Tomar en cuenta el
zonas
potenciales
de
desarrollo
Dinmica
comercial binacional
Fenmeno del nio
futuro.
Demanda turstica Potencial
Fuente: MINCETUR


Factores Fsico -Territorial

Corrales- Tumbes
Caractersticas del sector: Definicin de

tipos de suelo, vientos, orientacin, etc.
Delimitacin de la zona de estudio.
Definicin del eje principal de articulacin
Factores que
Grfica de la zonificacin natural y usos de dicho intervienen en
sector, como, la franja costera, los manglares, los desarrollo del
arrozales y cultivos, la zona de inundacin, los ros de proyecto
cause irregular, las zonas elevadas, entre otros.
Condiciones existentes:
Manglares de Tumbes: Se
inician desde el sur en Playa
Hermosa.
Playa Hermosa: 14 kms. de
norte a sur.
Puerto Pizarro: Potencial
desarrollo.
Arrozales: Otorgan vida y color
a la zona.
Vas de Acceso Existentes.
Tumbes
Fuente: MINCETUR
Atractivos tursticos
Playas de Tumbes, Santuario Nacional Los Manglares de
Tumbes, Parque Nacional de Cerros de Amotape, Coto de Caza El
Angolo, Pesca Deportiva, y Deportes Martimos, Gastronoma:
Pescados, Mariscos, Frutas, entre otros.
Fuente: MINCETUR


Corrales- Tumbes
Usos de suelos Recomendados: Definicin Usos recomendados

Plan Operativo
Usos del Suelo
uso que debe darse a cada espacio de dicho

territorio.
Centro Ecolgico
leyenda
Zona inundada
Hotel Ecolgico
Manglar
Marina
Playa de baja densidad
Hoteles
de Alta y Media
Playa de mediana densidad
Densidad
Playa de alta densidad
Habitacional de baja densidad
Zonas Inundadas
Habitacional de mediana densidad
Villas, bungalows , otros.
Uso comercial
Ingreso y Vas de Acceso
Limites
Potenciales
Corriente de Humboldt
Corriente del nio
Centro de actividad marina/ecolgica
Usos propuestos:
Ingresos principales
Articulacin vial
Playa Hermosa: Piscinas, pesca,
jardines, caballos, entre otros.
Arrozales: Vas desarrolladas
para acceso a los hoteles.
Montaas: Biking, caminatas y
canotaje.
Pueblo: Restaurantes y
Servicios de
comercio.
complemento
Manglares: Tours y visitas al
mismo, ecoturismo
Fuente: MINCETUR
Puerto Pizarro: desarrollo de
marina para botes de paseos
El malecn, Restaurante Tematizados y animacin nocturna, Centros
tursticos
La Marina,
Comerciales, Centro de Investigacin, Servicios de Salud y Spa, Salas de
Conferencias y Convenciones y finalmente instalaciones deportivas

Utilizacin de 69.9 ha. de la
Proyecto Playa Hermosa costa de Tumbes, de propiedad
El plan operativo de playa del municipio, destinado al
desarrollo de servicios
hermosa
tursticos.

Corrales- Tumbes
Propuesta : Eje Turstico Proyecto Playa Hermosa
Dividido en 3 etapas
Etapa I: 8 hoteles con un total de 630

habitaciones.
Etapa II: Incorpora 6 hoteles
adicionales (660 habitaciones).
Etapa III: Incorpora 5 hoteles
Manglares
adicionales (525 habitaciones).
Total de 19 hoteles de entre 2 y 5

estrellas, con un promedio de entre 75
y 150 hab. c/u, haciendo un total de
Playa Hermosa
1815 hab.
Garantizando la ocupacin
gradual del territorio
Ocano Pacfico
Caleta Cruz
Desarrollo de Propuesta
Playa Hermosa
69.00 has
Ocano Pacfico
Fuente: Pro-Inversin
y RTKL- internacional
Caleta Cruz

Proyecto Playa

Corrales- Tumbes
1. Marcar la Imagen del sector, mediante el manejo adecuado de los terrenos

estado, guardando el respeto del medio ambiente.
Hermosa
Plan Operativo 2. Incorporar amplias zonas con servicios para uso recreativo, como canchas d
Lineamientos de poltica
golf, equitacin, biohuertos, entre otros. Repotenciar los servicios deficientes
3. Tomar en cuenta las zonas de afectacin que plantea mantener intangible un
porcentaje de zona agrcola.
Estn planteados los objetivos, los

lineamientos polticos, estudios y
proyectos que colocan a Tumbes
como una Potencia turstica
Problemtica:
Lento desarrollo del potencial

turstico y de Infraestructuras
tursticas en Tumbes.
Objetivo Principal:
Repotenciar el turismo ecolgico, Revalorar la riqueza natural y cultural e impulsar la inversin pblica
en servicios y equipamientos tursticos, convirtiendo a Tumbes en un destino con una potencia turstica compe
nacional e internacional, un imn para inversiones de mayor calidad a fin de lograr el bienestar integral de la pob
Objetivos Especficos:
Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del desarrollo los servicios tursticos, recreacionales
complementarios, creando un sector de inters internacional.
Fortalecer la cooperacin y accin concertada pblico - privada para el desarrollo de los proyectos dinamiza
turismo, en base a las potencialidades y oportunidades que presentan la regin.
2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO DE INTERVENCIN:
En base a ese Escenario de Intervencin se plantea:

Objetivo Principal:
sear una Proyecto Hotelero que responda a las expectativas del negocio hotelero de categora y calidad
que potencie el turismo ecolgico y cultural, convirtiendo a Tumbes en destino turstico competitivo.
Objetivos Especficos:
Reconocer las principales necesidades de los usuarios en servicios, equipamientos y caractersticas de los
atendiendo con eficacia, eficiencia y calidez las demandas de los huspedes nacionales e internacionales.
Identificar y aplicar estndares e indicadores de eficiencia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.
organizacin funcional de la infraestructura hotelera, en base al formato hotelero del promotor, las con
Orientar la
del contexto de intervencin y perfil del usuario husped .
2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Corrales- Tumbes
Playas de Tumbes
Descripcin del Sector

Temperatura promedio: entre 24C y
30C
Clima: Semitropical .
( sol permanente casi todo el ao).
Color de arena: Blanca.
Color del mar: turquesa.
Es de tipo protegida ( poco

viento y mar calmado)
Secuencia de cerros en la
parte posterior del balneario.
Cortaviento natural
Variedad Marina: Influencia

de las dos Corrientes marinas
la de Humboldt y la del Nio.

UBICACION - AREA DEL TERRENO - PARAMETROS URBANOS :

Se encuentra ubicada aproximadamente a
13 km. de Tumbes y a 5 min de Caleta Cruz.
rea:
Costo aprox. M2:
del municipio)
50381,34m2
120 dlares (propiedad
Plano Uso de Suelos

Sector Playa Hermosa - Tumbes
La determinacin del terreno se hace

dentro de la zonificacin Playa Alta
Densidad - ley N 29284 y en la zona
turstica recreativa - MPT
PARAMETROS URBANOS Conceptuales
Usos :
Tumbes
Hoteles y Resorts de dos a
rea mnima libre:
cinco estrellas.
70%
30%
rea mxima de ocupacin:

Coeficiente de construccin:
0.4
UBICACION DEL
TERRENO
Altura:
Edificaciones de Mediana
y Baja altura.
Retiro:
Lotes de 100 o mas

metros de fondo: 10m
Lotes de 30 hasta 100 m
Caleta Cruz
de fondo: 5m
Cerco:
Naturales de no ms de 5
m. de alto.
FUENTE: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES
LEYENDA
ZONAS INUNDABLES
MANGLAR
PLAYA BAJA DENSIDAD
PLAYA MEDIANA DENSIDAD
PLAYA ALTA DENSIDAD

HABITACIONAL BAJA DENSIDAD
HABITAC..MEDIANA DENSIDAD
USOS VARIOS- COMERCIAL
CORRIENTE DE HUMBOLT
CORRIENTE DEL NIO

Caractersticas del Terreno - ubicacin

Corrales- Tumbes
Arrozales
Manglares
Es una amplia playa de mar abierto y aguas

tranquilas. Se extiende desde la desembocadura
del ro Tumbes hasta el extremo sur del estero
de Corrales. Presenta olas pequeas que rompen
a 40 a 50 m. del mar a dentro.
Lomas - Cultivos
La Cruz
FUENTE: Google Earth

El limite de los 200 m
de la franja costera no
aplica en el proyecto,
puesto que la ley de
creacin que establece
sus limites, del 2002, es
anterior a la ley de
playas, del 2006. Solo se
considera como rea
restringida, hasta 50 m
desde la lnea de alta
marea.
Vista del Terreno

Oeste - Este

Corrales- Tumbes
Esquema Terreno - Dimension
2.3. LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Corrales- Tumbes
Paisaje: Vista del

terreno de Este a
Oeste

La configuracin de los terrenos es
elaborada a travs de la delimitacin
de parcelas, donde se puede controlar
los lmites del territorio a explotar, y as
tambin sern estos los que marquen
accesos y vas de articulacin interna
del sector.
Terreno
A Tumbes
La Cruz
Elaboracin propia, FUENTE: Google Earth
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:

Caracterizacin de la Demanda
39% de los turistas busca actividades relacionada

Perfil del Turista Extranjero
nichos especficos o multitemticos ligados a
Segmentacin de mercadosexperiencias (vivenciales), mientras a los dems
PromPer
interesa los circuitos Tursticos tradicionales
De modo:
Las actividades de nichos y

multitemticos tienden a ser ms
especializadas:
Atraer turistas con un mayor
gasto promedio
Poseen una mayor adaptabilidad
a los servicios.
El norte como un destino

Multitemtico
donde se puede:
puede ligar la naturaleza, la cultura
y el comercio, en un solo sector,
ofreciendo una nueva alternativa
para el turista tradicional.

Caracterizacin de la Demanda
Perfil del Turista Extranjero

Motivo de viaje: Negocios y Turismo
Caractersticas usuario potencial:
Promedio estada y gasto.
Procedencia, Grupo de
Viaje.
Necesidades
Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR
Preferencia:
Motivo de Visita al Per

Vacaciones, Recreacin u
61%
Negocios
15%
Visita Familiares y amigos 13%

congresos/Conferencias
Salud
3%
Otros
4%
4%
10 20 30 40 50 60 70
64% de turistas que viajan por negocio y 47% de

turistas que asisten a convenciones y congresos
prefieren hoteles de 4 y 5 estrellas.
Buscan en los establecimientos tursticos, la oferta

integrada de insumos, bienes y servicios qu
dinamicen la actividad turstica.
Distribucin de gasto percpita:
El gasto promedio por turista es de $1262.00.

Predomina: 20% por gasto de alojamiento
y 14% el de alimentacin.
Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

ESTUDIO DE CASOS
Caracterizacin de la Oferta
Conocer el manejo
Negocio Hotelero
CRITERIO DE SELECCIN
Se busca
Estndares e indicadores de la categora.

Mismo Promotor y Categora
Rentabilidad segn ndice por numero de
habitaciones.
Casos Nacionales Hotel Resort
Reconocer los diferentes servicios ofrecidos,
Westin Libertador - Paracas
y sus caractersticas de rentabilidad.
Clasificar los diferentes servicios
complementarios al servicio del usuario,
segn su rentabilidad y autosuficiencia. Manejo de la tipologa y Categora
Dimensionamiento de sus diferentes
ambientes, segn su demanda y el perfil del
Casos Internacionales
Hoteles
de la escalera nutica
usuario.
del Pacfico y del Mundo
reconocer el lenguaje formal volumtrico
manejado por la cadena hotelera, y segn el
entorno de mayor influencia, por la
Hoteles
de La Cadena Hotelera
ubicacin.
Westin

Principalmente:
Como abordan Ecuador

cada pas
la
Ciudades
como:
tipologa
de
Gran influencia dentro del rea del Proyecto Playa Hermosa,
Manta
Hoteles en Playa.
incluido como uno de los destinos tursticos de La escalera nutica del
Salinas
Pacfico, y puerta de ingreso al circuito turstico costero nacional .
Guayaquil
Perfil Hotelero Internacional
Tipologas hotelera
de tendencia Vertical,
con una configuracin
compacta, estructuras
entre 10 y 12 niveles.

Otros Pases como :
Mxico - Cabo San Lucas

Guatemala - El Salvador
Panam - Playa Blanca
Perfil de la cadena hotelera y del territorio donde se ubican.
Costa Rica - Playa Conchal
Abordan la
Perfil Hotelero Internacional Tipologa segn
Hoteles de mediana y baja

altura, con volmenes
semi compactas y abiertas.
Brindan bsicamente
servicios de hospedaje,
convenciones, recreacin
y relax.
Nos permite:
- Tener una idea del sector
de mercado y preferencias
de la poblacin objetivo.
- Definir el lenguaje y la
magnitud del proyecto
Playa Hermosa de Tumbes forma
parte del circuito, buscando ser
un complemento que brinde una
nueva alternativa de hospedaje.

Perfil Hotelero Nacional
UBICACIN:
Pisco - Ica
CATEGORA:
Hotel 5 estrellas
N DE PISOS:
De 1 a 2 pisos
REA CONSTRUIDA:
18045,57 m2
AREA DEL TERRENO:

37 290.45 m2
ACCESIBILIDAD:
Presenta
2 frentes, el ingreso principal es central
accediendo por la Av. Paracas . El otro ingreso viene
desde el muelle accediendo por el mar de la baha de
Paracas.
CRITERIOS COMPOSITIVOS:
Proyectado bajo la Arquitectura del antiguo Hotel Paracas.
Organizado a travs de un eje principal central y otros
laterales secundarios.
IMAGEN URBANA:
Remarca el carcter costeo y su relacin con las
edificaciones de la Baha de Pisco.
INTEGRACIN AL CONTEXTO:
Se complementa de manera armnica con el entorno
natural de la Baha de Paracas, respetando los limites
costeros. El tratamiento paisajstico es fundamental en el
desarrollo del proyecto para su integracin.

HOTEL LIBERTADOR DE PARACAS

ASOLEAMIENTO:
LEYENDA
Recibe iluminacin directa hacia todos los ambientes del Hotel .
Z.SOCIAL
AMBIENTAL:
Cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales tratadas
para el riego de jardines.
CIRCULACIN Y FLUJOS:
La volumetra se comunica a travs de corredores y caminos
exteriores, siendo el principal eje de circulacin, el proyectado
hacia el mar
ZONAS Y AMBIENTES:
1.
Recepcin
2. Lobby
3. Restaurante principal
4. Terraza - restaurante
5. Cocina
6. Pizzera
7. Bar
8. Sala de juegos
9. Bar lounge
10. Muelle
11. Piscina principal
12. Terraza piscina
13. Spa
14. Bungalows
15. Chalet
16. Villas
17. Club de playa
18. Piscina familiar
19. Prgola
20. Capilla
21. SUM
22. Pre funcin
23. rea de servicios
24. rea tcnica
25. Estacionamiento
26. Planta de tratamiento de aguas residuales
27. Equipos nuticos
Z.INTIMA
Z.ADMIN.
Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION

Planta Habitacin Bungalow
Sshh
Sshh
Sshh
Sshh
Habitacin
Habitacin
Terraza
Sshh
Habitacin
Habitacin
Habitacin
Sshh
Habitacin
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Unidad conformado por la articulacin de

mdulos
1. Sala estar
2. Habitacin
3. Terraza
4. Bao
5. Kitchenette
6. Bao visita
7. Closet
8. Terraza party
TIPO DE
HABITACION
VILLAS, BUNGALOWS
y CHALETS
Tienen un emplazamiento central, alineados en forma

paralela a la playa y ubicados de manera intercalada para
generar vistas directas hacia el mar.
Cuenta con 16 suites, 3 habitaciones para discapacitados
y 29 estndar.
AREA
INDICE DE
OCUPACION
CAPACIDAD
54m2 c/ hab.
27 M2/PER


ORGANIGRAMA FUNCIONAL
ZONA
rea (m2)TOTAL (m2)
SOCIAL
2480,27
614,70
ADMINISTRATIVA
8428,55
INTIMA
COMERCIAL
SERVICIO
18057,16
88,40
3430,44
SERV.
COMPLEMENTARIO
3003,20
SERV. GENERALES
11,60
rea de Terreno
Formato de
MUELLE
37290,45
reas No Techadas19233,30
Verdes
50%
Estacionamiento
93 Plazas 2020,00
150.50
Hotel Libertador Paracas
m2/hab.
PORCENTAJE DE AREAS GENERALES

1,65%
6,65%
LEYENDA
Z.SOCIAL
Z.INTIMA
Z.ADMIN.
24.20%
50.00%
9,20%
8,00%
0,30%
Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION

CONCLUSIN - Estudio de Casos
Casos Nacionales
Hotel
Resort Westin Libertador Paracas
Hoteles de la escalera nuticaHoteles de La Cadena Hotelera

del Pacfico y del Mundo
Westin
Abama - Tenerife
Breezes -Buzios
Westin- Los
Cabos
Westin-Puerto
Vallarta
Anlisis Organizativo funcional.

Dimensionamiento de Espacio
Funcional.
ndice de uso por ambientes.
ndices de uso general por
habitaciones.
Lgica de Desarrollo Funcional.
Disposicin Volumtrica.
Imagen y Lenguaje del
Proyecto.
Lenguaje Formal del proyecto
Organizacin Volumtrica
D
imensionamiento General de
espacial.
sus Servicios.
Anlisis de Servicios a
Servicios segn usuario y
disposicin del usuario.
formato.
U
bicacin y vinculacin con el
entorno.

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:
Para determinar los diferentes servicios y ambientes que se incluirn en el proyecto, se h

en cuenta, el perfil internacional inmediato, el formato empleado por la cadena hotelera
Hotels & Resorts y Libertador, como ejemplo al Hotel Libertador Paracas, as tambin el P
Huspedes frecuentes (Vacacionistas, Turistas Visitantes, asistentes a congresos, y por m
negocios); las especificaciones normativas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el
general de la oferta y demanda.
Los principales servicios demandados son:
1. HOSPEDAJE
Servicio de estancia brindado a las personas que buscan

donde pernoctar mientras vacacionan en un lugar diferente
a donde residen habitualmente.
2. RELAJACION
Servicios brindado a travs de espacios los cuales brindan el

descanso(Gimnasio y Spa)
3. SOCIO RECREATIVO
Servicio brindado a travs de lugares en donde pueden

recrear sus sentidos ponindolos en contacto con la
naturaleza(piscinas, reas verdes, juegos recreativos, a estos
tambin estn incluidos ambientes internos del hotel.)
4. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Ser un nuevo aporte dentro del sector ,donde se ofrecern

servicios a una poblacin cautiva, con un rango de exigencia
mas amplio (Auditorio, Sala de eventos, Salas de reuniones,
Tiendas, Casino, Sala de Juegos, Restaurantes, Bar-Lounge,
entre otros.
conocer los atractivos tursticos de la zona, Organizar Tours,
ACTIVIDADES Deportes acuticos, Visitas guiadas, Eventos festivos, entre

otros.

1. Servicio de Hospedaje Se propone un Hotel Resort de categora 4 estre
con servicios y facilidades de categora 5 estrellas;

Zona Hospedaje:
un promedio de 120 habitaciones, tomando en cue
Divididos entre:
la capacidad de los hoteles de esta tipologa en el
Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple,
matrimonial, hab. De lujo, finalmente las
suits, variables entre junior, ejecutivas y
presidencial.
Cadena Hotelera Westin - Libertador

Conformado por :
Habitacin
Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que
disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De
lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.
Deluxe
35.00 m2
Habitacin
Royal Deluxe
Organizacin Hospedaje - Proyecto

Ingreso
52.00 m2
Suite Junior
60.00 m2
Serv.
Complem
Sector Torre
Suite
Presidencial
Sector Bungalows
200.00 m2
Segn la Cadena hotelera y la casustica, el hotel cuenta

habitaciones de 23.00m2 a 110.00m2 con bao (tina, WC, lavator
tocador), closet, rea de trabajo, TV con cable, cajas de segurida
aire acondicionado.

Servicio brindado a travs de espacios destinados al descan

relajacin de los usuarios permanentes, el cual gozar de
2. Servicio de Relajacin
ambiente, donde pueda ejercitarse, y una suma de espacios
dedicados por completo al confort .
ZONA DE GIMNASIO - SPA:
Cadena Hotelera Westin - Libertado

Segn el perfil de la cadena hotelera, y lo
establecido
por el reglamento nacional de edificaciones, el Hotel
Resort
servicio de gimnasio,
peluquera
y de la
Segn
el formato
belleza, baos turcos,
saunadispondr
c/rea de de
descanso.
cadena hotelera, existen
servicios como gimnasio,
Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn
spa, con baos turcos,
RNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
sauna.
La dimensin, van en
Hotel 5 Hotel 4 Westin relacin al numero de
REQUISITOS MINIMOS
Westin Aruba Resort Palm Beac
*****
****
Libertador
habitaciones, siendo la
Servicios de Relajacin:
capacidad, el 30% del
Sauna - Baos Turcos o
total.
Obligatorio Opcional
Si
Hidromasajes
Suele relacionarse
Obligatorio Obligatorio
Si
Peluquera y Saln de Belleza
servicios al exterior, a
Obligatorio Obligatorio
Si
Gimnasio
manera que el usuario
tenga mayor contacto
Todos los servicios, sern dispuestos
con su entorno.
en un solo bloque, donde se suele

disponer los servicios de manera
lineal, o en dos niveles- Segn cadena
Hotelera
Westin, Tianjin, Chin

3. Servicios Socio -

Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn RNE y

segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
Recreativos
A. Comedor- Restaurante
Hotel
5*****
REQUISITOS MINIMOS
Hotel Westin 4 **** Libertador
Salones (m2 por N total de habitaciones)

El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a:
3 m2
2.5 m2
Orientado al usuario en general, el
Bar independiente
ObligatorioObligatorio
temporal y permanente, tomando en
Comedor - Restaurante (m2. por N total de habitaciones)
cuenta el N de hab. y la capacidad
delestar techados y cada uno de ellos no debe ser
Deben
Auditorio y SUM, para su abastecimiento,
menor a:
1.5 m2
1.25 m2
Servicios Complementarios
se considera el rea del comedor en base
Casino - Tragamoneda
Opcional Opcional
Si
al uso entre 2 y 3 turnos.
Centro de Convenciones
Agencias de viajes, entre otros
Opcional
Opcional
Opcional
3.5
S
2.3
Si
Si

Fuente: NEUFERT
El rea prom. Por mesa p/5pers. = 6.60 m2

1 mesa x hab.=119hab/2turnos = 60 mesas
B. Desayunador
Orientado hacia un usuario mas privado,
principalmente a los huspedes de la torre
y eventualmente usurios de bungalows.
The Westin Los Cabos - Mxico
Sala Estar - Bar-lounge Restaurantes
Recepcin - Lobby
DIMENSIONAMIENTO DE LA COCINA
Se considera
El RNE - Cap. V - Infraestructura Mnima para
Establecimientos de Hospedaje - Anexo 1 fija como rea 70% por
abastecer en
mnima de Cocina: un 50% del rea del Comedor para
Fuente: NEUFERT
parte al
los Establecimientos de Hospedaje de categora 4
desayunador
El rea prom. Por mesa p/4pers. = 6.00 m2
estrellas, y un 60% para categora 5 estrellas.
1 mesa x hab.= 55hab/2turnos = 28 mesas

B. COCINA
Superficie necesaria para los diferentes mbit
relaciones funcionales de los mbitos de una cocina
una cocina ( en m2/plaza)
Fuente: NEUFERT

En base a las casusticas, El formato de la cadena hotelera, y se

4. Servicios Complementarios
C. Auditorio - SUM
los requerimientos del RNE, se proponen diferentes servicios

adicionales a disposicin de los usuarios (Spa- Gimnasio, SU
Auditorio, salas de reuniones y casino).
La gran dinmica comercial de Tumbes, debido al intercambio fronterizo

binacional, con un incremento significativo del 80% anual - segn MRE, con el
pas vecino Ecuador, permite que en dicha ciudad excitan diferentes tipos de
empresas y companas que demanden los servicios de centros de Reuniones,
Auditorios, entre otros.
Buscan:
Reflejar la calidad de los

bienes que ofertan, y poder
expandir sus expectativas
comerciales.
Realizar intercambios
culturales y empresariales
con los diferentes mercados
nacionales e intenacionales.
En el Hotel se dispondr de:

Auditorio cap.422 pers.
Sala de Usos Mltiples cap.
100 pers.
Salas de Reuniones cap. 10
y 13 pers.
Dimensionamiento:
Segn RNE, para la platea Los asientos, tendr Westin Aruba Resort Palm Beach
como mnimo 50 cm de frente y la distancia
mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea
mnima de 0.40m2 / pers.
La Cadena Hotelera Westin, maneja en todos sus

hoteles ofrece salas con capacidad de entre 12 y
800 pers. Divididas en varios tipos de reuniones.
Nmero de Aparatos Sanitarios- RNE:

N
INODOROS
01 - 15
16 - 60
61 - 150
01
LAVATORIOS
URINARIOS
PERSONAS
01
01
01
02
02
01
03
03
02
Por cada 100
01
01
adicionales
Fuente:
RNE
Auditorio Westin Las Vegas

C. rea de Recreacin
Tomando en cuenta el perfil del Promotor y los requerimientos del RNE.
Corresponden a la zona esparcimiento al aire libre, el cual Caracteriza a esta tipologa, donde el
husped tiene contacto directo con el entorno natural.
Conformado por el espacio que rodea a la Zona de Hospedaje (Piscinas, terrazas, rea de juegos
para nios, canchas deportivas, piso de actividades, piletas) precediendo al elemento playa
como principal atractivo para el Hotel Resort.
Cadena Hotelera Westin
Piscinas al Aire libre
Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera, con la
configuracin de piscinas variables, que va en relacin al nmero
de habitaciones y dirigido a usuarios temporales con coeficientes
de 6.00m2 y 0.50 m2 respectivamente.
Canchas Deportivas
Se dispone de la colocacin de canchas de diferentes tipos, Tenis ,
Frontn, Futbol y Vley, tomando el perfil del usuario del
establecimiento.
ch
Corte Longitudinal General 1 - rea Recreativa y juegos para nios
Corte Longitudinal General 2- rea Recreativa y

B. Casino - Sala de Juegos

Segn formato de la Cadena Hotelera Westin

Hotels & Resorts que brinda estos servicios
en casi todas sus sedes, se proyecta como un
servicio complementario - socio recreativo
orientado Principalmente al usuario
permanente. Se relaciona de manera directa
con una zona pblica.
Para satisfacer las expectativas de los Huspedes
del hotel, se crea dos reas integradas en un solo
espacio destinado a la recreacin pasiva:
EL REA DE TRAGAMONEDAS con capacidad
para aprox. 80 a 100 mquinas.
REA DE JUEGOS DE MESA (Ruletas, Pker),
con juegos de apuesta grupal.
Westin Aruba Resort Palm Beach
Dimensionamiento del Casino:
Norma A.070 Cap. II, Condiciones de habitabilidad y

funcionalidad, Art. 7 RNE (2.00 m2 por persona)
Tragamonedas :
83 mquinas x 2.00 m2 = 166 m2
+ rea de Servicio de Bar
Zona Juegos de Mesa:
8 jugadores + 1 crupier = 9 personas por mes
7 mesas x 9 personas x 2.00 m2 = 126 m2
Sala de juegos Westin
+ Sshh.
Se toma en cuenta la relacin de 1 maq./2 hab.
3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO:

ANLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA
USUARIO
Administrador
Administracin
huspedes
Invertir y Control general

Apoyo y coadministracin
Vigilar los ambientes
Registro de huspedes
Cuidado de la salud
Circulacin, estar e
interaccin
Gerencia
Oficinas administrativas
Oficina de seguridad
Recepcin
Tpico
Recepcin, Lobby , Salas de
Estar.
huspedes
huspedes
huspedes
Consumo de bebidas
Jugar, diversin
Comer - Interactuar
Ejercicio corporal
Bar lounch
Sala de juegos y Casino
Restaurantes, Bar-Lounge
Auditorio, Sala de reuniones
y SUM
Gimnasio
huspedes
huspedes
huspedes
huspedes
huspedes
Relajacin
Relajacin
Recreacin
Cambio de ropa
Descanso y relajacin
Sauna
Spa - Baos Turcos
Piscinas
vestidores
Bungalows
huspedes
Descanso y relajacin exclus. Suites
huspedes
huspedes
Descanso y relajacin
Habitaciones
Reunin e interaccin
Sala estar
Gerente
Jefes de reas
Personal de seguridad
Recepcionista
Enfermera de turno
SOCIAL - SERV. huspedes

COMPLEMENTARIOS
huspedes
INTIMA
AMBIENTE ADECUADO
Administracin del hotel

Controlar los ingresos y
egresos del hotel
Contador
ADMINISTRATIVA
ACTIVIDADES
Congresos, Fiestas, Eventos
Contabilidad - Logstica
3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO:

ANLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA
USUARIO
ACTIVIDADES
AMBIENTE ADECUADO
cocineros
Preparacin de alimentos Cocinas
cocineros
Conservacin de alimentosAlmacenes
Personal de lavado Cambio de camas
Lavandera
Guardado de materiales de
Personal de limpieza limpieza
Cuarto de aseo- dep.
Personal de servicio
Almacenamiento de ropa limpia
Cuarto de oficio
Almacenamiento
de
mobiliario
SERVICIO
Personal de servicio extra
Deposito de mobiliario
Personal de servicio Descansar
Dormitorio de Serv.
Personal de servicio Alimentarse
Comedor de Servicio
Personal de servicioAdministracin de la energa
Grupo electrgeno
Personal de servicioManejo del soporte de Datos
Central de computo
Personal de servicio Control de temperatura
Calderos
Huspedes y
Estacionamiento
administrativos
Estacionar automviles
general y transitorio
Personal
de
servicioDescarga
de
alimentos
Patio de carga
SERVICIOS GENERALES
Personal administrativo
Control general
Oficina
Personal de ServicioVelar por la seguridad
conserje

Corrales- Tumbes
3.2. CUADRO GENERAL DE PROGRAMACIN

ARQUITECTNICA
CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas

ZONA
AMBIENTES
PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD
Ofic. Relaciones Pblicas
Ofic. Secretaria
Ofic. Gerencia + sh
1
1
Ofic. Contabilidad
HORARIO
CAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADA A. NO TECHADAAT-TOTAL parcial
Apoyo - Administracin
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
1
Ofic. Administrador
ACTIVIDAD
Administr. Del Hotel

7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
1
4,00
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00

Informes
PM
8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM Manejo y control del Hotel
10:00 PM
16,00
4
2,50
10,00
7,50
30,00
4,00
30,00
2,00
17,00
2,00
4,00
4,00
Controlar ingresos y 8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM egresos del Hotel

10:00 PM
16,00
7
Sala de Reuniones
Coordinacin
8:00 AM - 7,00PM
10
2,40
24,30
bveda
Resguardo dinero
Tiempo Completo
2,50
5,00
Archivos
Resguardo informac.
Tiempo Completo
2,50
5,00
central de compt. + control
Control de video
Tiempo Completo
2,50
36,00
2,50
2,00
Estar de admin. + marcador
conmutadores-A &B
facsmil
1
1
Caja
1
1
Pagador de Nominas
Tpico + sh
Tiempo Completo
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00

PM
Atencin y pagos
Tiempo Completo
Registro Huspedes
Refrigerio administ.
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00

PM
Manejo de conm.
Recepcin de cartas
Espera-recepcin
snack-kitchenette
Espera de turno
Tiempo Completo
2,00
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
16,00
2
4
2,50
1,50
7,00
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00

Cuidado de la salud
PM
2,00
8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM
Coordin. Pagos 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
5,00
Geren. Recursos Humanos
Trato de personal 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
3,50
15,00
3,00
12,00
2,00
7,00
2,50
36,00
2,00
14,30
ofic. Jefe de Crditos
ofic. Jefe de Serv. Generales
Coord. Servicios 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
ofic. Jefe de Vigilancia
ofic. Jefe de Logstica
Coord. servicios 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
Saln de equipos
Protec. Equipos
Terraza de Equipos
Terraza de oficinas
Coord. Seguridad
Tiempo Completo
5,60
2,00
15,40
19,00
SS. HH.
orientacin crdito7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
1,50
Tiempo Completo
Tiempo Completo
Tiempo Completo
SUB TOTAL ZONA ADMINISTRATIVA

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA ADMINISTRATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS
347,60
104,28
451,88

ZONA
AMBIENTES
CANTIDAD
ACTIVIDAD
HORARIO
Sala de espera- recibo
Espera
Tiempo Completo
73
2,00
145,00
Galera
Recreacin
Tiempo Completo
20
2,00
45,00
Custodia de equipaje
Resguardo equip.
Tiempo Completo
ss.hh.
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
2,00
5,00
Oficina
CAPACIDAD INDICE m2/habit.A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial
1,75
7,00
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM8:00 PM
Coord. Huspedes
Registro / Informes
Registrarse
Tiempo Completo
10
1,50
15,00
Almacen de Licores
Almacenar
Tiempo Completo
3,20
12,80
Almacn de bebidas
Almacenar
Tiempo Completo
Congelador
Conservacin
Tiempo Completo
2,88
Barra- Bar
Consumo de Bebidas
5.00 PM-1.00 AM
2,50
19,00
rea de mesas
Consumo de Bebidas
5.00 PM-1.00 AM
171
1,50
256,20
2,50
9,00
72
2,50
Cocina
3,20
12,80
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM
- 10:00 PM
cocinar
Sala VIP
Consumo de Bebidas
5.00 PM-1.00 AM
ss.hh.
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
Terraza
Consumo de Bebidas
Plataforma - Show
5.00 PM-1.00 AM
8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PMActividades sociales
10:00 PM
Capilla
Circulacin- espera
rea de mesas
Lobby-espera
1
1
Terraza
Comer
Circulacin- espera
Comer
Tiempo completo
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
Tiempo completo
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
139
210
23
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
30
Bar - Barra
Consumo de Bebidas
5.00 PM-1.00 AM
Comer
rea de mesas
Comer
rea de Buffet
Comer
Comer
Terraza
2,50
18,00
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
2,00
278,00
1,50
317,00
2,50
1,50
250,00
44,00
17,00
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
10
1,50
132,00
20
1,20
27,40
35
2,30
11,50
Espera
Esperar
Tiempo completo
1,50
Ss.hh.
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
20
1,50
26,20
Sala Estar
Recreacin
6.00 PM-2:AM
44
2,50
110,00
Sala TV-juegos
Recreacin
6.00 PM-2:AM
48
1,50
72,00
Sshh
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
2,50
SUB TOTAL ZONA SOCIAL

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SOCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS
2153,97
56,00
98
Ss.hh.
Pizzera
3,00
8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM10:00 PM
Actividades sociales
Lobby Principal
180,90
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
Matrimonios
Prgola
11,50
80,50
9,50
1656,90
511,40
497,07

ZONA
AMBIENTES
Habitacin Simple
CANTIDAD
10
ACTIVIDAD
Descanso
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
180,00
14
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
420,00
Habitacin Doble (hab, sh y terraza)

Habitacin Matrimonial (hab, sh
habitacin de Lujo (hab, sh, terraza y
yaccuzi)
Suite Junior (hab, sh, terraza, yaccuzi y
estar)
Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza, yaccuzi y
estudio)
HORARIO
CAPACIDAD INDICE m2/habit. A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial
Tiempo completo
1
23.00 m2/hab.
230,00
12
Descanso
Tiempo completo
33.00 m2/hab.
396,00
Descanso
Tiempo completo
36.00 m2/hab.
272,00
138,00
Descanso
Tiempo completo
52.00 m2/hab.
208,00
101,00
Descanso
Tiempo completo
10,00
73,20
48,80
3 hab. x 4 unid.
Descanso
Tiempo completo
25.00 m2/hab.
300,00
90,00
1 hab. x 4 unid.
TIPO 1-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza)
TIPO 1-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
1 hab. x 4 unid.
estar)
TIPO 1-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
2 hab. x 4 unid.
estar y estudio).
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
120,00
30,00
Descanso
Tiempo completo
36.00 m2/hab.
144,00
30,00
Descanso
Tiempo completo
45.50 m2/hab.
364,00
60,00
Suite presidencial (hab, sh, terraza, yaccuzi,

estudio, estar y sala tv)
TIPO 1-Hab. doble (hab, sh y terraza).
SUIT JUNIOR (sala estar, sh de visita,

TIPO 2 - Hab. doble (hab, sh y terraza). 2
TIPO 2 - Hab. Matrimonial (hab, sh y
1
terraza).
TIPO 2 - Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
2
estar).
TIPO 2 -Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
1
estar y estudio).
Descanso
Tiempo completo
kitchenette, hab., terraza y sh.)
hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
120,00
30,00
hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
60,00
15,00
hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
37.00 m2/hab.
148,00
5364,06
30,00
hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
62.00 m2/hab.
124,00
15,00
hab., terraza y sh., terraza party, relax y
TIPO 3 -Familiar-Hab. doble (hab, sh y

1 hab. x 3 unid.
terraza).
TIPO 3 -Familiar-Hab. Matrimonial (hab, sh
1 hab. x 3 unid.
y terraza).
SUIT (sala estar, sh de visita, kitchenette,

Descanso
Tiempo completo
hidromasajes).
Descanso
Tiempo completo
25.00 m2/hab.
75,00
22,50
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
90,00
22,50
Descanso
Hab. Matrimonial (Hab, sh. y terraza)

TIPO 4-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza).
TIPO 4-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
estar).
TIPO 5-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
estar y estudio).
TIPO 5-Suite Presidencial (hab, sh, terraza,
estar, estudio y jaccuzi).
Tiempo completo
2 hab. x 4 unid.
Descanso
Tiempo completo
30.00 m2/hab.
240,00
1 hab. x 4 unid.
Descanso
Tiempo completo
48.50 m2/hab.
194,00
2 hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
54.00 m2/hab.
216,00
1 hab. x 2 unid.
Descanso
Tiempo completo
76.00m2/hab.
152,00
Chalet Tipico (Hab, sh y terraza)
Descanso
Tiempo completo
Villa tpico (Hab, sh y terraza)
Descanso
Tiempo completo
SUB TOTAL ZONA INTIMA

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA INTIMA+ 30 % CIRCULACION Y MUROS
4126,20
632,80
1237,86

ZONA
AMBIENTES
CANTIDAD
ACTIVIDAD
TIENDA 1 -2
Comprar
FARMACIA
Comprar
Ss.hh. /h-m
AGENCIA DE VIAJES 1
TAXIS
8:30 AM-1:00 PM/

4:00 PM-10:00 PM
8:30 AM-1:00 PM/
4:00 PM-10:00 PM
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
Coordinac. Viajes
CABINAS DE INTERNET 1
Centro de Negocios
8:30 AM-1:00 PM/

4:00 PM-10:00 PM
Comunic. Web
Comunic. Telef.
Recreacin
40
8:30 AM-1:00 PM/

4:00 PM-10:00 PM
Tiempo Completo
SUB TOTAL ZONA COMERCIAL
36
1,39
50,00
12
2,00
24,00
1,50
Tiempo Completo
Coordinacin
CABINAS TELEFONICAS 1
PATIO, PILETA Y
JARDINES
HORARIO
CAPACIDA INDICE A.TECHAD A. NO

AT-TOTAL
D
m2/habit.
A
TECHADA
parcial
62,30
5
16
2,80
3,13
14,00
50,00
274,69
8:30 AM-1:00 PM/

4:00 PM-10:00 PM
15
346
0,73
1,10
11,00
381,00
211,30
SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMERCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS
63,39
CALCULO COMEDOR : Se considera en base al formato hotelero, numero de habitaciones (120) y anlisis antropom
NEUFERT as como la referencia mnima segn RNE se tiene:
0 habitaciones con un ndice de 6.00m2 a 6.60m2por mesa o Habitacin, ya que cada mesa va destinada para una hab.
e el mobiliario consta de una mesa con 4 o 5 sillas, segn sea el uso.
CALCULO COCINA: Se prev una cocina para restaurante y una adicional para el desayunador, donde funciona com
complemento.
Se considera para el clculo un nmero de empleados ptimos para suplir la necesidades del desayunador: (8 empleado
m2/Empleado, segn RNE) = 80 m2 rea requerida para Cocina.
CULO DE BATERIA DE BAOS HOMBRES 1 NIVEL: COMEDOR 200/ AUDITORIO (422 Pers.) - SUM (90 pers.) / 4
N RNE: COMEDOR (2L,2U,2I)+AUDITORIO (3L,3U,3I) = 5L, 5U, 5I incluyendo en el calculo previsto abastecer de
a comn del Hotel justificndose esta inclusin por la magnitud y propuesta del proyecto.
El Plazola considera la colocacin de ambientes complementarios, para la zona administrativa, que garantiza el co
funcionamiento del hotel.
OYER: El plazola recomienda el 20% del rea de la sala. NEUFERT: Recomienda en sala 0.80 m2 x persona y en Foyer:
pers.

ZONA
AMBIENTES
CANTID
ACTIVIDAD
HORARIO
CAPACIDAD
INDICE m2/habit.
A.A.TECHADA
NO TECHADAAT-TOTAL parcial
AD
Grupo electrgeno
1 Energa para Hotel
Tiempo Completo
4
8,40
25,60
Central de Datos + pisos tcnicos1
Data piso
Tiempo Completo
4
2,00
50,00
Llegada de
Zona de descarga
1
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
32
2,50
80,00
product.
Almacn de Equipos Nuticos
Almacenamiento
Tiempo Completo
Control de lav. 1
Control de ropa
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
5,50
Gobernanta
rea ropa Sucia
Recepcin de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
9,00
rea de ropa limpia
1 Entrega de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
4
7,50
10,00
Secado, planchado y
1
secado, planchado 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
8
3,00
21,30
costura
rea de lavado
1
Lavado
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
10,00
6
3,00
rea de Aire Acondicionado 1 Temperat. de amb.
Tiempo Completo
155,00
Cuarto de bombas
Servic. Bombeo
Tiempo Completo
Cuarto de Tableros
Control Electric.
Tiempo Completo
Sala de maquinas
Control Electric.
Tiempo Completo
Calderos
1
Agua calien.
Tiempo Completo
27,60
4
2,50
Cisternas
1
Almac. Agua
Tiempo Completo
50,00
Tratamiento de Aguas residuales1 Recirc. para riego
Tiempo Completo
335,00
Estacin de mozos
1 Coordinc. Pedidos 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
6,50
39,50
lavado
1
Lavar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
2,50
18,30
Lav.-Depos. Vajilla - ollas 1 Almac. Ollas, vajilla
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
0,80
12,85
Cocina fra , caliente
1
cocinar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4,00
71,85
1833,72
Ofic. De cheff
1 Adminst. cocina 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
2,40
9,45
Congelador
1
Conservacin
Tiempo Completo
3,50
40,90
Depost. Bebidas
Conservacion
Tiempo Completo
1
1,20
8,20
Depost. De secos
Conservacin
Tiempo Completo
panadera-Pastelera
1
Preparacin 6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4,00
27,65
Almacn general
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
0,90
37,00
Deposito serv.
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
5
1,20
6,00
SS.HH. -Vestidores
1 Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
5
1,50
6,80
Ofic. Control (almacenaje)
1
Control
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
3
1,90
5,75
Cocina desayunador
1
Preparacin 6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
15
4,00
55,00
lavado
1
Lavar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4
2,00
11,70
Deposito, despensa
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
2
0,80
16,00
Comedor de Servicio - terraza 1
Comer
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
51
1,60
83,00
Estar servicio
1
Descanso
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
13
1,50
20,00
Sshh + Vestidores
1 Cambio de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
30
2,00
61,20
Ropera de Serv.
1
Guarda ropa
Tiempo Completo
9
1,50
14,30
Dormitorios H-M
2
Descanso
Tiempo Completo
16
7,50
75,20
Almacn
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
3
1,00
27,00
Oficio de piso x 4
1 Arreglo de vajilla
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
3
2,50
21,40
Evacuacin
Tiempo Completo
42,50
Corta fuego x 5
1
6
10,00
SUB TOTAL ZONA SERVICIO
1410,55
80,00
SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SERVICIO + 30 % CIRCULACION Y MUROS
423,17

Marina Playa Hermosa -

ZONA
AMBIENTES
CANTIDAD
Sala de Usos Mltiples
Salas de Reuniones 1 y 2
ACTIVIDAD
HORARIO
INDICE
CAPACIDAD m2/habit. A.TECHADA
9:00 AM-1:00PM/ 4:00

PM-7:00PM
9:00 AM-1:00PM/ 4:00
Audic. - Ponencia
PM-7:00PM
Audic. - Ponencia
104
1,00
104,00
30
2,00
60,00
Auditorio - Sala Conv.
Espectar
7:00 AM A 10:00 PM
466
0,70
355,00
FOYER
Circulacin
7:00 AM A 10:00 PM
61
1,50
100,00
Circulacin
7:00 AM A 10:00 PM
Corredor de Serv.
Pre-Escenario
Poncia
7:00 AM A 10:00 PM
34
1,00
34,00
Escenario
Poncia
7:00 AM A 10:00 PM
28
2,00
55,50
Espera de Actores + Sh
Esperar
7:00 AM A 10:00 PM
2,00
19,70
Cuarto de Maquillaje +
1
Sh
Sala Vip
1
Preparacin ponente
7:00 AM A 10:00 PM
Descanso ponente 7:00 AM A 10:00 PM
2,50
30,00
Coord. Presentacin 7:00 AM A 10:00 PM
10
2,00
26,50
Apoyo Tcnico + Arch
2,00
18,20
2,55
8,30
Sala de Traduccin
Control de sonido Video
Preparac. Equipos
7:00 AM A 10:00 PM
Traducir
7:00 AM A 10:00 PM
Antesala + Sh
Depsito
Cocina(fra caliente y
lav.)
Escape + Zona
1
Descanso
SS.HH / h - m
2
Control audio

Almac. De equipos
7:00 AM A 10:00 PM
Tiempo Completo
9
6
208,00
1,50
Coordinacin Tcnica
Sala de Equipos
A. NO
AT-TOTAL
TECHADA parcial
2,35
1,50
15,40
0,70
6,30
12,00
1233,70
5,60
6:00 AM - 1:00 PM /
6:00 PM - 10:00 PM
Preparacin
Evacuacin
Tiempo Completo
Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
50
42
1,50
SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA
SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS
1,00
40,50
949,00
284,70
58,00

ZONA
AMBIENTES
CANTIDAD
ACTIVIDAD
HORARIO
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
Sala de aerbicos
Entrenamiento
Sala spinning 1, 2
Entrenamiento
Sala maquinas
Entrenamiento
Control -espera
Entrenamiento
ss. HH. + vestidores

Oficina entrenador
Masajes, pedicura,
1
corte
4,00
3,35
60,00
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
35
2,15
86,00
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
11
2,50
15,00
54
1,00
Almacenamiento
Tiempo Completo
54,00
5
1,50
2,50
13,50
15,00
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
12
2,50
15,00
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
15
4,10
47,00
Cuidado personal
Baos turcos
Relajacin
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
35
2,63
53,00
Ducha espaola
Relajacin
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
10
1,20
12,00
Cmara hmeda
Relajacin
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
25
0,93
20,00
Cmara seca
Relajacin
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
25
0,93
19,00
Cuarto maquinas
Control equipos
Tiempo Completo
2,24
7,00
Sistema elctrico
Control equipos
Tiempo Completo
2,24
12,00
Zona relajacin
Zona de enfriamiento
Bar
Club de Playa
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

Relajacin
PM
20
4,38
40,00
Relajacin
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
25
0,93
10,00
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
4,60
4,60
Consumo bebidas
1
Relajacin
AT-TOTAL
parcial
89,00
14
Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo
Control
A. NO
TECHADA
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
Entrenamiento
1
Control + espera
22
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
Depsito
INDICE
CAPACIDAD m2/habit. A.TECHADA
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00

PM
483,10
89,00
144,93
628,03
Resort
4
CUADRO AREAS -Programacin Hotel
Hotel Resort
4 Estrellas
Estrellas
Marina
Playa Hermosa
P
ROYECTO
ARQUITECTONICO
CANTIDAD
ACTIVIDAD
HORARIO
ZONA AMBIENTES
Casilleros
Caja
control de segurid fichas
Preparacin snack
Guarda ropa
Cambio fichas
Vigilancia
Preparacin
rea de tragamonedas 1
rea de pker
ss. HH.
Juegos
Juegos
Tiempo Completo
0,86
9,30
Tiempo Completo
1,50
3,20
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM

9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM
Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo

Actividades
sociales
Zona de Eventos- Mirador-Bar 1

Restaurante- Muelle
CAPACIDAD INDICE m2/habit. A.TECHADA
Comer
35
12
A. NO
AT-TOTAL parcial
TECHADA
10
1,97
19,60
1,58
5,50
83
1,81
3,10
97,00
1,65
120,00
1164,64
20,40
320,88
9,00 AM- 10:00 PM
300,00
7,00 AM- 12:00 PM
895,88
268,76

ZONA
AMBIENTES
ACTIVIDAD
CANTIDAD
HORARIO
CAPACIDAD
INDICE
A.TECHADA
m2/habit.
A. NO TECHADA
PISCINAS
Recreacin
Tiempo Completo
1505,60
JUEGOS INFANTILES
Recreacin
Tiempo Completo
951,75
Piso de Actividades-Terrazas
Activ. sociales
Tiempo Completo
314,15
rea de Canchas
Recreacin
Tiempo Completo
4395,00
TENIS (3)
Recreacin
Tiempo Completo
780,00
FRONTON (2)
Recreacin
Tiempo Completo
204,00
FUTBOL - VOLEY (3)
Recreacin
Tiempo Completo
1125,00
BASQUET (1)
Recreacin
Tiempo Completo
540,00
PILETAS
Recreacin
Tiempo Completo
329,20
rea de Sombrillas
Relajacin
Tiempo Completo
404,50
Recreacin
Tiempo Completo
21882,15
rea Libre- Jardines
SUB TOTAL ZONA RECREATIVA
32431,35
SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS
AT-TOTAL pa
32431,35

ZONA
AMBIENTES
CANTIDAD
ACTIVIDAD
HORARIO
CAPACIDAD
ESTACIONAMIENTO
GENERAL
129
Estacionarse
Tiempo Completo
ESTACIONAMIENTO
eventual
13
Estacionarse
Tiempo Completo
Descarga
6:00 AM - 12:00 PM /
4:00 PM - 10:00 PM
Control
Patio de Carga
Control - Conserjera
INDICE A.TECHAD A. NO
AT-TOTAL
m2/habit.
A
TECHADA
parcial
12.5 +
142 Plazas Circulacin
4589,30
Vehicular
16 Plazas
12.5 +
Circulacin
Vehicular
1 Camin
129,00
80,00
Tiempo Completo
4845,30
27,00
Transp. equipajeTiempo Completo 2 Coches
20,00
SUB TOTAL ZONA RECREATIVA

ADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS
47,00
4798,30
47,00
4798,30
CUADRO DE AREAS (M2) HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS

3,16%
7,09%
NIVEL
AREA
TECHADA
NIVEL
AREA
TECHADA
PRIMERO
2487,30 m2
15,85%
73,90%
NIVEL
AREA
TECHADA
PRIMERO2469,38 m2
SEGUNDO2009,23 m2
TERCERO 922,47 m2
PRIMERO 1594,05 m2
CUARTO 872,82 m2
SEGUNDO 1085,30 m2
AREA TOTAL CONSTRUIDA

BLOQUES COMPLEM. AUDITORIO -SPA - GIMNASIO
BLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLE
BLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOS
AREA DE TERRENO
AREA LIBRE (%)
ESTACIONAMIENTO
7985,05 m2
QUINTO 765,51 m2
SEXTO 624,76 m2
SEPTIMO 328,88 m2
AREA LIBRE
TOTAL
13151,70
m2
50381,34
m2
37229,64
m2
158 plazas

3.3. CUADRO COMPARATIVO DE REAS:
Proyecto
ZONAS
Casustica
SUB TOTAL
(m2)
ZONA
TOTAL (m2)
ADMINISTRATIVA
SOCIAL
451,88
ADMINISTRACION
SOCIAL
2153,97
INTIMA
274,70
SERVICIO
SERVICIOS GENERALES
70%
reas Const. No
Techadas- reas Verdes
37229.64
Estacionamiento
142 Plazas 2020,00
rea de Terreno
3003,20
SERV. GENERALES
47.00
reas Const. No techadas reas Verdes

Estacionamiento
3430,44
COMPLEMENTARIA
3026,37
11,60
93 Plazas
23.01%
Formato de Hotel Libertador

m2/hab.
LEYENDA
Administracin
16.38%
Social
16.63%
0.06%3.40%
13.74%
Intima
40.79%
2.09%
Servicio
Social
Comercial
19.00%
Complementario
Serv. Generales
Administracin
Intima
Comercial
13.94%
2020,00
37290,45
150.50
Paracasm2/hab.
LEYENDA
0.36%3.44%
19233,30
50%
rea de Terreno
50381,34
110.50
Proyecto Hotel Resort
18057,16
88,40
SERVICIO
1833,72
COMPLEMENTARIA
8428,55
COMERCIAL
13151.70
TOTAL (m2)
614,70
2480,27
INTIMA
5364,06
COMERCIAL
rea (m2)
46.68%
Servicio
Complementario
0.49%
Serv. Generales
3.3. ORGANIGRAMA GENERAL:

Ingreso 1
Servicios
Complementarios
rea de
Ingreso
recepcin
Zona Social - Comercial

Ingreso 2
Estacionamiento
Zona Administrativa
Zona de Servicio
Zona Intima (torre) Zona Intima (Bungalows)
Recreacin
Playa - Ocano

3.3. ORGANIGRAMA POR ZONAS:
LEYENDA
Z.SOCIAL
Z.INTIMA
Z.ADMIN.
Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION
Playa - ocano
3.4. MONTO ESTIMADO DE INVERSIN:

MONTO APROXIMADO DE INVERSIN

Habilitacin de Terreno:
Conexin de Agua(2 pozos de 60 m. a $700.00 ml):

$84000.00.
rea X Precio (m2)
$ 6045,760.80
Bomba sumergible x 2: $30000.00.
COSTO HABILITACION:
$1313,960.00 Conexin de Desage - Cmara de bombeo ($300.00
COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES:
m2):$ 67500.00.
Bomba de impulsin( desage) x2: $20000.00.
Sector 1 (torre- Serv.)$800.00/m2:
$6388,040.00
Conexin
de Electricidad - cableado y postes ($ 8000.00
7985.05 m2
1.6 km): $12800.00.
Sector 2 (Audit.- Spa)$600.00/m2:
$956,430.00 Pistas y veredas 0.6 km($100.00m2): $1039,660.00.
1594.05 m2
Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.
Sector 3 (bungalows-rest)$500.00/m2:
COSTO TERRENO:
3572.60 m2
Piscinas $700.00/m2: 1505.60 m2
reas exteriores construidas
$250.00/m2: 25265.75 m2
reas Verdes $80.00/m2: 20782.15 m2
TOTAL REA TECHADA X COSTO m2
GASTOS GENERALES (7%)

COSTO DE EXPEDIENTE (5%):
UTILIDAD (10%)
SUBTOTAL
IGV (18%)
TOTAL
50381.34 X $120 =
$1786,300.00
Las cadenas hoteleras Westin y Libertador, pla

incursionar en el norte del pas, con un inters
$6316,437.50 bastante marcado en la nueva y acelerada
$1662,572.00dinmica turstica de la zona.
$1053,920.00
$ 18163,699.50
$ 1363,436.20 La
cadena Hotelera Libertadores, invirti 30

$908,184.10 millones en la remodelacin del antiguo hotel
Paracas, con una capacidad de 120 hab.
$ 1947,765.10
Hotel Royal Decameron, inaugura megaproyect
$ 23697,044.90
hotelero en Punta Sal con una inversin de 30
$ 4265,468.10
millones ,en una primera etapa de 133 hab.
$ 27962,512.98
Inauguracin de hotel atraera la atencin de
otras cadenas hoteleras (fuente: dircetur).
CUADRO 04: Cuadro de Monto Aproximado de

Inversin
4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Norma A.030 capitulo II
Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio

Contar con un rea de recepcin
El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2.
Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos co
ascensor.
La edificacin debe guardar armona con el entorno en
el que se ubica.
Los proyectos destinados a la edificacin de un
establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado
previamente en el rea de su localizacin, la existencia
de servicios Bsicos como: Agua para consumo humano,
Evacuacin de aguas Residuales, Electricidad, Accesos
diferenciados y Estacionamientos.
La ventilacin de los ambientes de dormitorios se
efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y
vas particulares o pblicas.
El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que
comunican a dormitorios no ser menor de 1.20m
The Westin Playa Bonita, Panam

CLASIFICACION Y CATEGORIZACION DE RESORTS - Segn RNE

CONSIDERACIONES GENERALES
as condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las dis
unicipales y del Instituto Nacional de Defensa Civil.
-Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones.
- El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
- La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje.
ando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, deber
Playa de Estacionamiento a su local.
(1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje.
(2) El ingreso est referido al rea de recepcin.
(3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona.
(4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales.
5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:

ANCHO UTIL DE LAS ESCALERAS

Recorridos de emergencia de 1m de ancho para
cada150 personas. Dimensiones mnimas: en
pasos en el interior del comedor: 0.80 m; puertas
0.90 m, pasillos y recorridos de emergencia: 1.0 m
Escaleras hacia aseos, lavandera, sala del

personal: ancho libre de paso >= 1.10 m. Altura
Libre >= 2.10 m. Superficie de ventanas: >= 1/10 de
planta de escalera de evacuac
la superficie de la habitacin o del comedor
segn INDEC
MEDIOS DE EVACUACION:
En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso general y salidas de evacuacin, no deber existir
obstruccin que dificulte el paso de personas.
Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar
de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia reas seguras.
Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin siempre y cuando la pendiente no sea mayor
No se consideran medios de evacuacin a:
Ascensores
Rampas
de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con pendiente mayor al 12%

Escaleras mecnicas
Escalera de gato
Escalera tipo caracol.


ESCALERAS DE EVACUACION
Las escaleras de evacuacin
siguientes requisitos:
debern
cumplir
los
Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente

hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego
que conduzca hacia la va pblica.
Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo
de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el
ancho de la escalera.
Debern ser construidas de material incombustible.
Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego

de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6
hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.
Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75% de
la resistencia de la caja de escalera a la sirven.
No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a
las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente
al stano.
Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de
manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.
Corte longitudinal de escalera de evacuacin- Proy

Resort 4 Estrellas

Sealizacin de Seguridad, Iluminacin de Emergencia u

otros
Sealizacin:
Las seales de seguridad son importantes para
orientar a las personas en caso de siniestro sobre
los elementos contraincendios, las zonas seguras y
las rutas de evacuacin.
Iluminacin de emergenciau otros:
Entre Otras segn sea la complejidad, y el t

de peligro
Inclusin de diferentes equipos y herramientas

que permitan el correcto funcionamiento del
establecimiento, reduciendo el riesgo de siniestro,
segn sea el caso.
Gabinetes Contra
Rociadores Detector de Humo
incendios-Extintores
Sistema de
Luces de
Cmaras de video Emergencia

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:

Altura libre de los comedores con una
superficie:
N DESCRIPCION
mayor o igual a 50 m2: 2,50 m

mas de 50 m2:mayor o igual 2,75m
mas de 100 m2: mayor o igual 3.00 m
LARGO
ANCHO
BANCO
DIA.
0.20
BARRA
4.30
0.60
REPOSTERO
1.70
0.60
LAV. DE 1 POZA
0.90
0.55
REFRIGERADOR
0.65
0.65
MESA
DIA.
0.45
SILLA
0.40
0.40
LAVABO
0.48
0.42
COCINA DE RESTAURANTE
DE UN GRAN HOTEL
Tambin para grandes
restaurantes con salas
auxiliare, expedicin de
platos para el exterior o
produccin para otros
establecimiento.
SNACKBAR
Capacidad para 800 a
RESTAURANTE
capacidad para
55 a CAF60
1000 personas. Pasillo
Con un saln de te.
plazas sentadas(5 a6
para camareros: en turnos
el
Establecimiento
de comida a medio
centro con salida especial
urbano en un lugar
da, 2 turnos por la noche),
al jardn, pista de bolos,el resto del tiempo se da
de elevada afluencia
etc. Y acceso directo a las cafs preparados. Almacn de personas
salas auxiliares. Cocina: de medidas reducidas,
ce3elular con un frente sobretodo si el subministro
para grandes aparatos
es diario.
Fuente: NEUFERT

CONSIDERACIONES Y CLCULOS PARA LA DEFINICIN DEL

AUDITORIO
FOYER
Se toman en cuenta el
anlisis de isptica y
acstica, el cual nos
permitir la
distribucin uniforme
del sonido.
Los materiales de
aislamiento acstico,
empleado en las
paredes, como
madera, lana de vidrio,
entre otros.
Criterios tomados en
cuenta - Neufert:
RNC
SALA PRINCIPAL
SSHH PBLICO PARA SALA PRINCIPA
Segn III-XIII-18: por cada 450

Segn III-XIII-6: El volumen requerido
espectadores o fraccin menor:
es de 2,5 m3 como mnimo y la altura
Hombres
Segn III-XIII-3: por no
lo menor a 3 m
1 inodoro
menos 1 m2 por - Los asientos, tendr como mnimo
3 urinarios
50 cm de frente y la distancia mnima
persona
2 lavatorios
entre respaldos de 85 cm, siendo un
En cada bao habr por lo menos un
rea mnima de 0.40m2
bebedero de agua potable.
0.8 a 2 m2 por persona

El volumen requerido ser mayor o
NEUFERTsuponiendo que
1/6
igual a 5m3
visita el foyer
Un retrete por cada 75 a 100

espectadores de los cuales:
3/5 seoras y 2/5 caballeros
rea de unidad
Todos deben en algnCapacidad de sala se toma segn

Se toma en cuenta la capacidad de la
CRITERIO
memento pasar por elanlisis de casos y dinmica urbanosala principal para determinar la
TOMADO
demanda de SS.HH.
foyer 0.40m2 por pers.
comercial del sector.
De la unidad de espacio funcional

(unidad):
Capacidad: 422 pers.
Capacidad: 422pers.
Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m2
Tenemos: 0.4 m2/ pers.
Tenemos:0.8 m2/ pers.
, segn
CALCULO , segn unidad espacio
Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m2
unidad espacio funcional
Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2
funcional
Entonces: 337.60 m2
Entonces:168.80 m2
Tenemos: cap. 422/ 450
rea = 21.25 m2

SAUNA
Tiempo de bao:
en tres fases de 8 a 12 minutos, 120 minutos para un sauna
completa. Sala de enfriamiento ( ducha, manguero, piscina) y para
baos de aire fresco. Es preferible el agua fra natural.
Bao de aire: Aspiracin de aire fresco pata equilibrar el aire
caliente. Enfriamiento del cuerpo, proteccin contra las vista.
Cabinas para cambiarse (o vestuario abierto) en numero doble
al de los usuario en das punta; las saunas publicas necesitan
adems una sala adicional de descanso y masajes; 2 plazas de
masajes para cada 30 visitante.
Sala de descanso independiente para 1/3 de los usuario
Fuente: NEUFERT

PISCINAS AL AIRE LIBRE
unidades y tipologas sanitarias

Se debe tomar en cuenta:
Fondo: Pendiente mnima del 2,5% y mxima del

6% en profundidades inferiores a 1,40 m.
Escaleras: Como mnimo 1 escalera de acceso al
vaso por cada 20 m o fraccin del permetro.
Duchas: En los paseos que rodean a las piscinas
descubiertas debern instalarse duchas con agua
potable
ARQUITECTURA
HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Hotel Resort: Establecimientos de hospedaje orientado a turistas
Definido por:
vacacionistas y corporativos extranjeros y nacionales, que

buscan un espacio de recreacin diferente, exclusiva y
Ubicacin estratgica
alejada de la dinmica urbana.
Infraestructura hotelera que
respeta, revalora y aprovecha
el contexto, como un atractivo
turstico.
Complejo Residencial Turstico - Ciudad de Vacaciones y
Integra el complejo hotelero
Eventos Especiales.
con su entorno.
Gran seleccin de Actividades
Complejo Residencial: Referido a las unidades bungalows, sus sensacionesdirigido a todo tipo de usuario.
Ciudad Vacaciones: mediante una serie de atractivos y el potencial del
entorno natural.
Eventos Especiales: Dirigido al sector del complejo diseado para
congresos, seminarios entre otras actividades.
TIPOS DE USUARIOS
USUARIO CORPORATIVO
Busca satisfacer sus necesidades

corporativas y empresariales, haciendo uso
de espacios para la realizacin de
actividades evocadas a su inters .
Conferencias
Congresos
Reuniones corporativas
USUARIO VACACIONISTA
Busca pasar la mayor parte de tiempo dentro del

espacio comprendido por el Hotel, haciendo uso
de los servicios bsicos ofrecidos para satisfacer
sus necesidades
Descanso
Entretenimiento
Relajacin
Paseos tursticos

Variable Formal -funcional:

Esta variable ayudar a definir los diferentes bloques del
establecimiento, pero sobre todo la organizacin de estos,
el cual responder al perfil nacional e internacional.
Concepto: La Arquitectura del Vaco - Melvin Villarroel

Definir la forma y organizacin atraves del concepto de La
Arquitectura del Vaco el que nos permite integrar un
espacio natural atraves de nuestros espacios configurados
por la arquitectura.
La teora de los espacios
intermedios , atraves del agua,
caminos senderos, entradas, etc.
La secuencia del vaco, donde
se maximiza el mar de la
frontera, obteniendo el mximo
de las vistas hacia el mar. Las
viviendas dispuestas de manera
ptima.
La Naturaleza y Arquitectura
como conformadoras del vaco

Aplicacin:
La rquitectura del Vaco,

permite integrar un entorno natural
a travs de nuestros espacios
configurados por la arquitectura.
El entorno natural es de vital

importancia, el proyecto se busca
integrarse armnicamente a su
entorno, disponiendo su arquitectura ,
como envolvente del espacio.
Palmas reales
Santo domingo, republica dominicana
Planta General Proyecto Reso
apartamentos
Club de tenis
Hotel bungalows
Villas
Los Arquitectos deben volve

sus ojos hacia el paisaje,
como elemento generador
del diseo y enfatizar en su
arquitectura el diseo de lo
mrgenes de lo construido Carlos Hernndez Pesci - Arquitectura del
Vaco
Organizacin Volumtrica Espacial

En Arco: con las disposiciones de las

habitaciones alrededor de puntos de
inters y de acuerdo a el
acondicionamiento
Sectorial: La disposicin de los bloques

configurando espacios pblicos de inters,
articulados con zonas de uso comn.
Disposicin en U: con las

vistas orientadas hacia zonas
comunes como jardines, piscinas
y playas.
Todo el litoral de playa es
aprovechado para actividades
de playa (toma de sol, balneario,
deporte, picnic, etc.
Fuente: Proyectos Consultados - Biblioteca UPAO
6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Volumetra
Cuenta con un volumen curvo
central, con aterrazamientos,
que permita dinamizar el
volumen, configurar un espacio
central, tambin permite
generar un nuevo carcter a
esta tipologa, en la integracin
de dos tipos de zonas de
hospedaje - Torre y Bungalows.
Su relacin:
La relacin formal entre
los volmenes se realiza
mediante espacios
pblicos que articulan y
complementan la
organizacin del proyecto
Elevacin frontal del Proyec


Torre -Habitaciones
y Servicios
H=23.00 m
6 niveles
H=9.00 m
2 niveles
Terraza Bar-Lounge
Casino
Lobby
Administracin
H=5.60 m
H=3.50 m
Estacionam
Planta 2do Nivel:

2009,23(Sala
m2 de reuniones, desayunador, otro
Planta 3er Nivel:
(17 habitaciones)
922,47 m2
Planta 4to Nivel:
(16 habitaciones)
872,82 m2
Planta 5to Nivel:
(14 habitaciones)
765,51 m2
Planta 6to Nivel:
624,76 m2(8 habitaciones)
Planta 7mo Nivel:
(Sky, bar-caf, eventos).
328,88 m2
Torre -Habitaciones
y Servicios
H=6.00 m
Patio Comercial
Bar- Lounge
Restaurante
Piscinas
Bungalows

6.2. ZONIFICACIN GENERAL:

ZONAS
Permitir Definir de manera ms

clara las relaciones interzonales
del Proyecto, el manejo de las
reas y la disposicin de los
diferentes bloques del
establecimiento.
SUB TOTAL (m2) TOTAL (m2)

ADMINISTRACION
451,88
SOCIAL
2153,97
INTIMA
5364,06
COMERCIAL
13151.70
274,70
SERVICIO
1833,72
COMPLEMENTARIA
3026,37
SERVICIOS GENERALES
reas Const. No techadas - reas
Verdes
47.00
70% AREA LIBRE 37229.64
AREA DE TERRENO
Formato Hotel Resort Westin
50381,34
110.50 m2/hab.
PORCENTAJE GENERAL DE AREAS

Administracin
0.90% 4.28%
10.65%
Social
0.55%
3.64%
6.01%
73.90%
0.09%
Intima
Comercial
Servicio
Complementario
Serv. Generales
reas Libres

Zonificacin General del Proyecto:

Va de ingreso al Complejo y Balneario
|
|
Desde la
Panamericana
Norte
Ingreso
Playa
Leyenda
Administrativa
Limite de la
Marina
Ocano
Pacifico
Limite de Alta
Marea
Social
Intima
El proyecto posee una organizacin semi - compacta, dividido claramente po

Comercial
sectores, el bloque de la torre, con la organizacin de los servicios y hospeda
una estructura de 7 niveles, y el sector de recreacin y hospedaje configurad
Serv. Complementarios
espacios libres y unidades de hospedaje dispuestas estratgicamente.
Servicio

Primer Nivel
Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:
Estacionamiento
Ingreso
Auditorio
Administracin
Recepcin
SUM
Comercio
Spa
Casino
Gimnasio
Lavandera
BarLounge
Lobby
Ingresos:
Principal:
Secundarios:
- Se genera un
- Generados atraves del
estacionamiento
estacionamiento interno, con
frontal, para
ingresos para administrativos
vehculos en trnsito , personal del hotel y para
y jerarquizando el
carga y descarga, de
ingreso, con un
productos.
espacio de
El auditorio posee un ingreso
amortiguamiento.
alterno para ponentes.
Cocina
Restaurante

Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:
Segundo Nivel
Desarrollo de servicios
Socio Recreativos,
segn el perfil de la
Auditorio
cadena hotelera y
casustica.
En este nivel se incluyen:
Servicios que ayuden a complementar las

necesidades del usuario en general, pero
sobre todo el del corporativo, puesto que
sus requerimientos son de carcter mas
sofisticado, con tendencias urbanas.
Perfil Volumtrico:
Desarrollo una composicin semi- compacta de
mediana altura, el cual fusiona los servicios del
bloque torre, con las unidades de hospedaje
dispuestos en el territorio.
Dormitorios
Vestidores
Sala tvJuego
Sala estar
Comedor
serv.
Cocina
Sala de
Reuniones
Desayunador


Zona Hospedaje
Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera y las

casusticas influyen, los cuales determinan la existencia
de dos tipos de zonas de hospedaje, respondiendo a las
exigencias de los diferentes usuarios.
Divididos entre:
Vista Frontal Torr
Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple,
matrimonial, hab. De lujo, finalmente las
suits, variables entre junior, ejecutivas y
presidencial. Con un promedio de 35 m2 c/u.
Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que
disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De
lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.
Con un promedio de 40 m2 c/u.
Vista
bungalow
tipo 1
Vista
bungalow
tipo 5
Vista General en Planta

Habitaciones Torre -

LEYENDA:
Planta 5 nivel
Habit.
Matrimonial
Habitaciones
Ascensores
Circulacin Vertical
Circulacin Horizontal
Servicio
Estar
Suite
Ejecutiva
CUADRO RESUMEN DE HABITACIONES EN TORRE

TIPO DE HABITACION
CAP. CAP.
CANTIDAD
PARCIALTOTAL
Habitacin Simple
Habitacin Doble (hab, sh y
terraza)
Habitacin Matrimonial (hab, sh
10
14
habitacin de Lujo (hab, sh,

terraza y yaccuzi)
Suite Junior (hab, sh, terraza,
yaccuzi y estar)
Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza,
yaccuzi y estudio)
Suite presidencial (hab, sh,
terraza, yaccuzi, estudio, estar y
sala tv)
TOTAL
2
12
M2/habitac. AREA TOTAL
Habitacin cuenta con un rea de 25 a 30 m2 en su

la torre presenta con un ncleo de 2 Ascensores
escalera principal y una de seguridad, as como un
28 30.00 m2/hab. 420,00
montacargas y una escalera de servicio, room Service y un
24
33.00 m2/hab. 396,00
de estar por piso.
230,00
Cada
10
23.00 m2/hab.
12
30.00 m2/ hab. 180,00

mayora,
16
36.00 m2/hab.
272,00
52.00 m2/hab.
208,00
73.20m2/hab.
73,20
55
15
102 277.20m2/hab. 1779.20

BUNGALOW - tipo 1
LEYENDA:
Dormitorio.
Terraza.
Serv. Higinico.
rea comn.
Terraza
Hall Ingreso
Habitacin
Doble
Sshh
Sshh
Sshh
Suit
Ejecutiva
Habitacin
Matrimonial
Sshh
Habitacin Terraza
Doble
Terraza
Terraza
Cada Habitacin cuenta con un

rea de 40 a 60 m2 y se
agrupan en Unidades de 6 a 7
Habitaciones.
Cada habitacin cuenta con

estar, bao, dormitorio y terraza
Configurado por mdulos de

habitaciones, los cuales se
articulan con el fin de lograr el
mayor aprovechamiento de la
visuales hacia el mar y los
jardines internos y una variedad
de unidades.

RESTAURANTE - COMEDOR - COCINA

Dimensionamiento Comedores
DIMENSIONAMIENTO COCINA
RNE
PROYECTO
AREA
COMEDOR
70.00 %
278.50 m2
COCINA
50 % DEL
(4 Estrellas)
El COMEDOR( cap 290 - 300 pers). Su rea se

calcula en funcin del total de mesas requeridas
para dar servicio al total de habitaciones (119),
en 02 a 03 turnos, considerando 6.00 m2 por
mesa. La cocina del restaurante y la del
desayunador se conectan mediante montacarga
interno y a travs del ascensor y escalera de
Lobby
COMEDOR
servicio.
40 mesas
TERRAZA
22 mesas
Vista Restaurante


Organizacin funcional
- Cocina
Dimensionamiento de acuerdo
a la capacidad del restaurante,
y segn las guas normativas
en organizacin de cocinas
industriales (Neufert - Plazola).
rea de Carga y
Almacn
Cmaras de
congelado
General
Montaplatos
Descarga
Bebidas
Depsito
Lavado
Salida Mozos
Entrada Vajillas
rea de Mesas
Proceso de Operativo -cocina

Control y
Almacenamiento
Preparado de
Alimentos
Coccin de
Alimentos - Fra
y caliente
Entrega de
Alimentos comensales
Entrega de
Vajillas y
Lavado
Guardar o rotar
utensilios


AUDITORIO - SUM
rea
Ponentes
rea
Tcnica
Platea
Sala de Usos Mltiples

Cap. 90 pers.
El SUM: dispondr de vistas hacia e

exterior, para hacer de esta mucho
mas verstil, su ingreso se dar
hacia el patio compartido con el
auditorio.
Cap. 422 pers
Sshh
Sshh
De la unidad de espacio funcional

Capacidad: 422pers.
Capacidad: 422 pers.
(unidad):
Tenemos: 0.8 m2/
Tenemos: 0.4 m2/
Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m
pers. , segn unidad
Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m
CALCULO pers. , segn unidad
espacio funcional
espacio funcional
Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2
Entonces: 337.60
Entonces:168.80 m2
Tenemos: cap. 422/ 450
m2
rea = 21.25 m2
Planta Auditorio-Resort

As Tambin
Auditorio:
Interiormente la cubierta del Auditorio dispondr
de paneles acsticos que permitan la distribucin Las paredes estarn recubiertas por
uniforme de los sonidos, este anlisis permite
paneles acsticos de madera, lo cual
evitar algunos problemas de sonido en la zona
permitir absorber el sonido de dicho
central y final de la platea.
establecimiento .

CASINO:
Considerando 1 persona por
mquina se tiene:
85 mquinas x 2.00 m2 = 200 m2
+ rea de Servicio de Bar
(2m2/persona segn RNE)
Juegos de Mesa
rea de
Tragamonedas
Zona Juegos de Mesa: 8

jugadores + 1 crupier = 9
pers./mesa.
7 mesas x 9 personas x 2.00 m2
= 150 m2. + Sshh.
Casino
Lobby
Administ.


RESTAURANTE MUELLE:
Buscando el mximo aprovechamiento de los recursos
naturales del sector, se plantea un equipamiento sobre el
mar para complementar los servicios que se prestan a los
usuarios del Hotel Resort.
rea de Mesas
Sshh
Se toma como referencia la casustica nacional para

proyectar un muelle para uso y disposicin del publico en
general. Adicionalmente a este planteamiento un
restaurante sobre el principal atractivo del hotel, el mar.
Cocina
Bar
Caf-Saln
Para una mayor integracin con el entorno costero, se plantea

el uso de materiales livianos en la estructura del muelle como
madera, caa, piedra, etc.
Planta General de Restaurante Muelle
El muelle parte desde el malecn y cuenta con una longitud de

100 m y un ancho de 7.80 m. conectando al Restaurante que
emerge del mar con un rea aproximada de 850 a 900 m2
Caf - Saln
Restaurante
Muelle
CORTE LONGITUDINAL DE RESTAURANTE - MU

LEYENDA:
GIMNASIO - SPA:
Vestidores, Sshh.
Sauna-Spa
Gimnasio
Control
Circulacin
Gimnasio
Spa
Sauna
Zona de
Relajacin
Baos Turcos
Peluquera
Sshh
Baos
turcos
Aerbicos
El bloque se divide en dos zonas:

Gimnasio - Spa
Pista de aerbicos, 2 salas de spinning y
una sala de maquinas.
Por otro lado presenta una peluquera,
saunas, cmara seca, cmara hmeda y
una zona de Relajacin.
Estas Zonas se articulan por medio de un
eje central , compartiendo los vestidores.
Gimnasio

ASPECTOS TECNOLGICOS - AMBIENTALES
Se tomaron en cuenta la
ASOLEAMIENTO:
ubicacin de los vanos de las
habitaciones hacia el norte,
por lo que de manera
general el sol no incidir de
forma directa produciendo
disconfort por
deslumbramiento.
la temperatura estndar de la ciudad est entre los 27 y 30 grados Celsius, clima tropical , con sol la
parte del ao, para otros sectores del proyecto se considera la colocacin de cubiertas ligeras tipo
celosas o de otro material, que permita controlar el ingreso de los rayos solares en ciertas horas de
ESTRUCTURAS

7.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO:
Torre de habitaciones, Restaurante, Bar, Desayunador (6 Niveles)

Bloque de Servicios Generales y Cocina (2 Niveles)
Bloque Casino, Dormitorios de Servicios (2 Niveles)
Bloque Oficinas administrativas (2 Niveles)
Bloque de Auditorio y Eventos (Estructura independiente)
Bloque de Gimnasio y Spa (Estructura independiente)
15 Bloques de Bungalows (1 y 2 Niveles)
Restaurante tipo Muelle (Estructura de madera)
Diseo de diversos bloques

constructivos
Normas Aplicables
Parmetros de Diseo
NTE. E 020: Cargas
Concreto armado: fc = 210 kg/cm2

Acero de Refuerzo: fy =4200 kg/cm2
Albailera
: fm=65kg/cm2
RNE NTE. E 030: Diseo Sismo resistente

NTE. E 0.40: Concreto Armado
NTE, E 0.70: Albailera
Cargas de Gravedad
JUNTA
C. : 4 cm
B . EVENTOS
B. ADMINISTRATIVO
JUNTA C. :
4 cm
Cargas Muertas
Cargas Vivas
Peso aligerado:
420 kg/m2
Habitaciones:
250kg/m2
JUNTA C. :
2 cm
B. CASINO
B. GIMNASIO
- SPA
JUNTA C. :
2 cm
B. TORRE DE
JUNTA
C. : 3 cm
B. SERVICIO
JUNTA C. : 5 cm
HABITACIONES
Peso de acabados:
100 kg/m2
Peso de tabiquera:
100 kg/m2
Pasadizos:
400kg/m2
Escaleras:
400kg/m2

7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:
LOSAS
VIGAS
COLUMNAS
ZAPATAS
Proponer medidas optimas para

la resistencias de los elementos
estructurales
Ubicacin del terreno y

resistencia del suelo
(2.00 kg/cm2)
AREA TRIBUTARIA N1:

PREDIMENS. DE VIGAS PRINCIPALES:
PREDIMENS. DE LOSAS:
7.00 m
losas
H vigas
Ancho
= 0.186 0.20 cm
b=
P=
1 (ancho tributario)
20
VP = 0.30
AT = 42 m2
7.00 = 0.636 ----- 0.65 m

11
11
6.00
20
0.30 m
0.65
PREDIMENS. DE VIGAS SECUNDARIAS:
L
=
vigas S =
7.00= 0.50 m
14
ancho
b=
14
b 3h
0.50 b 3 (0.50)
4
4
At 1
0.125 b 0.375
b = 0.35

7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:
METRADO DE CARGAS
W total de losa aligerada:

AT x 700 kg/m2 = 42 m2 x 700 kg/m2 x 6 pisos = 176400 kg
CARGA VIVA:
S/C =250 kg/m2
W vigas principales :
CV: AT x S/C x N losas: 42 m2 x 250 Kg/m2 x 6 pisos = 63 000 Kg
0.30 x 0.65 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 181 44 kg
C total = CM + CV = 292 945 + 63 000 = 355 945 K
W vigas secundarias :
0.35 x 0.50 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 176 40 kg
PREDIMENS. DE ZAPATAS
CENTRICAS:
W columna :
0.924 x 4.50 x 2400 kg/m2 x 2 pisos = 19958.4 kg
2.184 x 2.90 x 2400 kg/m2 x 4 pisos = 60802.6 kg
Ag = k x AT X N PISOS
Ante penltimo = 0.0011 x 42 x 104 x 2 losas = 1924 cm2
A = 4.40 m
: r = 24.75
0.25
Segundo piso = 0.0013 x 42 x 104 x 4 losas = 2184 cm2 ------
Peso muerto
Peso de tabiquera
: r = 26.37
CARGA MUERTA:
Peso propio de losa en dos sentidos (0.20) ------------ 500 kg/ m2
------------ 100 kg/m2
------------ 100 kg/m2
700 kg/m2
0.30
7.3. ESTRUCTURAS LAMINARES - CASCARAS:

8.60
SECCION A
Predimensionamiento de la Flecha:
ESPESOR:
Vista Frontal - Bvedas Restaurante
ELEVACION FRONTAL

7.4. ESTEREOESTRUCTURAS:
DESCRIPCION:
Se usan para luces mayores a 15
m.
Losa autoportante con apoyos a los
extremos(apoyo en el permetro).
Rapidez de montaje.
Liviana (4 kg a 5kg de acero por
cada m2 cubierto).
Flexibilidad.
Efecto decorativo.
Mayor resistencia ssmica.
peralte= L/20 a L/30
LEYENDA:
MALLA Y NUDO SUPERIOR
MALLA Y NUDO INFERIOR
DIAGONALES
TECHO AUDITORIO
ESQUEMA ESTRUCTURAL - ESTEREOESTRUCTURAS
CORTE LONGITUDINAL AUDITORIO
INSTALACIONES
ELCTRICAS
8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Suministro de energa
El tipo de suministro ser trifsico, 380/220 voltios,
atraves de 4 alimentadores de 3 x 400 mm2 NYY,
1Kv + 1 x 400 mm2 NYY, 1Kv (N), que va
directamente hacia un poste seccionador de
potencia, para posteriormente bajar al subterrneo
y subdividirse hacia 2 sub-estaciones.
Red de Tableros Generales


Mxima Demanda
CUADRO RESUMEN
Hotel Resort 4 Estrellas- Marina Playa Hermosatumbes
Descripcin
Mxima Demanda
MD= 1275632.60 w = 1275.63 Kw
Intensidad Nominal
In= 2156.02 A
Intensidad de Diseo
Id= 2695.03 A
Intensidad del Interruptor
IT= 2700 A
Intensidad del Conductor
Ic= 2920 A
Calibre del Alimentador Principal

4 - 3 x 400 mm2 NYY, 1Kv + 1 x 400 mm2 NYY,
1Kv (N)
Potencia del Transformador
Pt= 1594.54 KVA Pt(a usar)= 1600 KVA
Intensidad en Media Tensin
Requerimiento Total del Proyecto:

Mxima Demanda de Potencia Actual 1700.84 KW
Para saber los KVA que necesito: n KW x factor de simultaneidad
KW: 1700.84 KW x 0.75
KW: 1275.63 KW
Divido este resultado por un factor de potencia de 0.8:
1275.63 KW /0.8 = 1594.54 KVA
SE SOLICITARA UN INCREMENTO DE CARGA HASTA 1700843.47 W x 0.75 = 1275.63 Kw, p

tensin de servicio de 380/220 voltios, se utilizar un interruptor para una carga de 1600

Iluminacin: Aplicacin en el
Proyecto Zona Auditorio
La iluminacin en auditorios, debe tener en
- Downlights con regulacin

del flujo luminoso.
cualquier caso una concepcin multifuncional,
para
- Baadores de pared
corresponder a las diferentes condiciones de dispuestos a lo largo de las
utilizacin.
paredes
- Cinta LED en las graderas

Iluminacin: Aplicacin en el
Proyecto Zona Restaurante - Cocina
La iluminacin de zona especiales

como la cocina, requiere equipos
especiales, segn su ubicacin, com
- Luminarias Integradas Estancas,

resistentes al calor (cocina).
- Balestras leds, para cmaras
frigorficas.
- DicroLeds suspedibles para rea
de mesas.
- Cinta LED en las piletas y
columnas, entre otros.
INSTALACIONES
SANITARIAS
9.1. DESARROLLO DEL PROYECTO:

El diseo de las instalaciones sanitarias de

agua potable, desage y drenaje pluvial
del presente Hotel Resort 4 Estrellas.
UBICACIN
zona martima costera
Redes matrices de agua potable

No presenta
Colectores para la evacuacin de
los residuos
Un propio sistema de redes de

agua y desage
Necesario
implementar
Ayuden a solucionar la falta de
los servicios bsicos
Es necesario tener en cuenta la magnitud

del proyecto y los equipamientos
Redes independientes de agua potable

Redes de desage
Direccionada hacia un pozo sptico
Finalmente hacia una laguna de oxidacin
ubicada a 1.2 km fuera del terreno.

9.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE:

Se dividi en dos grupos a las
tipologas y equipamientos
Aprovechando
la ubicacin
costera del
Hotel Resort
Primer grupo
Segundo grupo
(La torre de habitaciones, el

auditorio y 5 bungalows)
Sistema de dos pozos tubulares

separados
y
conectados
independientemente a cada grupo.
(El gimnasio - Spa y 10

bungalows).
CISTERNAS :
2 Bombas de
impulsin
1Bomba jet
1 Bomba contra
incendios
Cisterna de
133.00 m3
Cisterna de
105.70 m3
Bombas de impulsin hacia todos

los ambientes de Hotel Resort.
Norma ITINTEC 399.012 y NTP 339.010-1
AGUA CONTRA INCENDIO
1 Bloq: 35.45 m3
Se adicion el 25% del
volumen total
2 Bloq: 28.20 m3
Espacios internos y
externos del Hotel
Cisternas y Sistemas de Bombeo.

Montantes y mangueras contra incendios.
Extintores porttiles
Red de montantes
y conexiones
siamesas
Gabinetes Contra Incendios

(abarcan 30 m radiales de
rea de abastecimiento)
9.3. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE AGUA:

INST. AGUA CALIENTE
Diseo de redes desde

conexin con calderos
2 Bloq.
Tanque:
4.40 m3
Por medio de Bombas de

impulsin ( Tub. Cobre 2)
Principales aparatos
sanitarios en Habitaciones
y principales ambientes
del Hotel.
1 Bloq.
Tanque:
4.06 m3
LEYENDA:
RED DE ABASTECIMIENTO DIRECTO DE AGUA
RED DE ABASTECIMIENTO INDIRECTO DE AGUA
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS
PISCINA
mediante tuberas de 3/4 PVC

el
abastecimiento
ser directamente de
la conexin del pozo
tubular
contara con su propio sistema de

recirculacin de agua para
optimizar la demanda de agua
9.4. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE DESAGUE:

REDES DE DESAGE
Sistema de buzones
ubicados de manera
secuencial ( 6 PVC-U)
Almacenamiento
Pozo Sptico
en

Evacuacin por
gravedad
Redes de Evacuacin
para fluidos lquidos
Provenientes de
lavatorios y duchas de
habitaciones.
(Tub. de percolacin 6
PVC-U)
Riego y mantenimiento
de las reas verdes
Finalmente se deriva
hacia la Laguna de
Oxidacin
mas
cercana.1.2 km de
distancia
LEYENDA:
RED DE EVACUACION GENERAL DE DESAGUE
RED DE EVACUACION COMPLEMENTARIA DE DESAGUE
RED DE CUNETAS DE REJILLA PLUVIALES
Teniendo en cuenta la topografa del

terreno
(Desde 4.00 m el punto mas alto - 0.00 en
el nivel del mar)
9.5. SISTEMA COMPLEMENTARIO DE EVACUACION:

UBICACIN DE LAGUNA
DE OXIDACION - TERRENO
Sistema de riego
basado en el
aprovechamiento
de
residuos
lquidos
Evacuados por lavatorios y

duchas de bungalows
Deriva el agua almacenada por
las lluvias constantes
Tuberas percoladoras
MANTENIMIENTO
DE LAS REAS
VERDES
Red de cunetas de rejilla
INSTALACIONES
ESPECIALES


Ascensores
Calculo para determinar su capacidad:
Parmetro para dimensionamiento:

Se aplicara al proyecto dos Ascensores elctricos auto portantes es
decir sin cuarto de maquinas.
MARCA: ORONA Tds TechTM
Capacidad
13 personas
Carga
1000 kg
Recorrido
26.00 m
Velocidad
1.00 y 1.6m
N de Paradas
7
N de Accesos en cabinas
Uno
Dimensiones:
Hueco (mm) : 2000 Ancho x
2000 Fondo
1000 de Foso; 3600 de Recorrido de Seguridad.
Cabina (mm): Ancho 1400 x Fondo 1600 y Alto 2100.
1 paso: Referencia al nmero de pasajeros

que transporta la cabina
Pc
p.p.
P
Peso de la Cabina 80%Pc

Peso promedio por persona (70kg)
Nmero de pasajeros que transporta la cabina

p.p.
2 paso: Referencia a la cantidad de
personas a trasladar: (se establece como
unidad de tiempo 5 minutos)
Pt
S
Superficie cubierta por piso (1000m2)

N
NroP
Poblacin total del edificio

Cantidad de pisos (7 niveles)
Nmero de pasajeros posibles a trasladar cada

5min


b) Para calcular Pt, se utilizar el siguiente cuadro:
Cuadro de Caudal:
Tipos de uso del edificio
m por
persona
Bancos
5
corporaciones
7
edificios de oficinas de primera clase
8
taller de trabajos menores
3 paso: Referencia al clculo de capacidad de traslado de

ascensor (Para determinar la cantidad de personas que trasl
el ascensor en 5 minutos (equivalente a 300 seg.)
H
P
edificios de oficinas pequeas

10
talleres de trabajos pesados
15
Vivienda (coeficiente escogido por similitud de 2
T3
flujos)
S x N
Pt =
cantidad de m por persona
s/cuadro
1300 x 7
Pt =
Pt = 4450 m2
2
tercera parte de la poblacin total deber poder trasladarse en 5

nutos. (Tanto 0.8 como 100 factores)
Pt x 0.8
Nro. P (cada 5min.) =
100
3500 x 0.8
Nro. P (cada 5min.) =
100
Nro.P = 36.40 personas cada 5 min.
Altura de recorrido de ascensor = 26.00

V
Velocidad = 1.6 m/s
# de pasajeros que transporta la cabina = 13
T.T.
Tiempo total de duracin del viaje
T1
Duracin del viaje completo
T2
Tiempo invertido en paradas
Duracin entrada 1 y salida 0.65 por cada
persona
T4
Tiempo ptimo de espera 1,5min.

Se decide escoger 2 ascensores por considerarse, un volumen adicional del porta equipaje que
conducen con cada husped, al momento de ascender a las habitaciones.
Conociendo el nmero de pasajeros que transportar la cabina y el nmero de ascensores que
requiere para el proyecto, se decide tomar el modelo Orona TdsTM sin sala de maquina (MRL s
reductor).


Agua Caliente
Vol. Del tanque

adquirido (1/7, 1/5
AMBIENTE
DOTACION Vol. Prom.

(lt/da)
o 2/5 del total).
Lt/dormitori
1178.60
Hab. Torre (55 hab.).
150.00
o
8250.00
Lt/dormitori
1435.71
Bungalows(67 hab en
o
10050.00
15 und).
150.00
Restaurante y
Lt/m2
cocina
12.00
Desayunador y
Lt/m2
cocina
12.00
Comed. Servicio 12.00 Lt/m2
gimnasio
10.00 Lt/m2
Sauna
Lt/m2
Muelle- Restaurante
12.00
1669.20
8346.00
672.00
3360.00
996.00
199.20
5470.30
2869.20
2188.12
Se dispone utilizar para el sector uno

conformado por la torre, un sistema
centralizado de caldero a gas, para
abastecer a las 55 hab., el suministro ser
colocado en tanques acumuladores de
agua caliente para cubrir 3283.20 lts.
Para el sector dos conformado por
Bungalows, se dispone un sistema de
thermotanques, manejado de manera
individual, un thermotanque x c/unid de
bungalow.
573.84
Caldera
Acumulador


Grupo Electrgeno
Para la adquisicin del grupo electrgeno del proyecto, se tomar en

cuenta una mxima demanda elctrica de un determinado grupo de
servicios de cada bloque
se tiene una potencia requerida para el grupo electrgeno

de 272.84 KVA con un rendimiento al 100%, el grupo a se
elegido es el siguiente:
Grupo electrgeno: TAIGER 312.5 KVA Insonorizado serie
TG312.5T


Aire Acondicionado
Clculo de BTU, Ubicacin en el proyecto

arquitectnico y Seleccin de equipo
Para conocer la capacidad del aire
acondicionado que se debe comprar para
determinado lugar se deben tener en cuenta
varios factores, ellos son:
C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)
C (BTU) = M2 del amb. x 0.76 x (Factor de clima)
Ejemplo:
Casino:
a) 230 = Factor calculado para Amrica Latina "Temp. Mxima de
40 C" (dado en BTU/h/m)
b) V = 1100 m
c) N personas=150, N de maq.=83, N puertas=3 y N de equipos
elect.=5
d) 476 = Factores de ganancia y prdida aportados por cada
persona y/o electrodomstico (en BTU/h).
Entonces.C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)
-C= 230 x 1100 + (150 + 83 + 3 + 5 x 476)
C= 253000 + 114716
C=367716 Btu.

Aire Acondicionado: Cuadro de

Equipos Requeridos


Aire Acondicionado: Aplicacin en Uso

el del Sistema Multi Split Marca
Carrier, segn anlisis de Potencia
Proyecto Zona Bar- Lounge y Lobby
requerida del ambiente en BTU
Casino
Lobby
Bar Lounge
Terraza
Primer nivel Hotel Resor

Aire Acondicionado: Aplicacin en el

Proyecto Zona Restaurante
Sshh
Cocina
Lobby
rea de Mesas Restaurante

Aire Acondicionado: Aplicacin en el

Proyecto Zona Habitaciones Torre
Habitacin
Habitacin
Habitacin
H
abitacin
Habitacin
Habitacin
Habitacin
Habitacin


Cableado Estructurado
El sistema de cableado estructurado es la infraestructura

de cable destinada a transportar, a lo largo y ancho de un
edificio, las seales de datos y comunicacin que
transmite un emisor de algn tipo de seal hasta el
correspondiente receptor, Internet, Telfono, TV-Cable,
Sonido, entre otros.
Inmtica:
CONTROLADORES
ACTUADORES
SENSORES
Referido principalmente
a la
Dispositivo mediador, que
central de cmputo en donde
trabaja con energa en
se controla todo el sistema
procesos de activacin de
operativo de la edificacin,
equipos u otros, con la
as tambin va referido finalidad
al
de generar un efecto
programa o software de
sobre
un
sistema
operacin y control delautomatizado. Este recibe la
sistema administrativo, orden
sus de un regulador o
Dispositivo detector, es el
instrumento que recibe la
orden final de un controlador,
atraves del actuador, y el cual
lleva a cabo la tarea
encomendada por la central,
y en funcin a ella
servicios, su personal, controlador
etc.
operado atraves de una
genera la orden para activar
computadora dentro deunlaelemento u equipo final de
administracin general. control como, por ejemplo,
cmaras de
seguridad,
iluminacin, etc.
los servicios ofrecidos dentro

de
una edificacin, por
ejemplo, el internet, la
intensidad lumnica, etc.
estos
regulan
el
funcionamiento de varios de

FAUA UPAO Expo Tesis Proyecto Hotel Resort 4 Est en Playa Hermosa Tumbes

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Facultad de arquitectura, urbanismo y artes

Tesis para Optar el Ttulo Profesional de Arqu

Tesistas: Bach. Arq. Marchand Ramos Andrs

Hotel Resort 4 Estrellas

II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO

MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS

MEMORIA DE INSTALACIONES ELCTRICAS

MEMORIA DE INSTALACIONES ESPECIALES

1.1. ANTECEDENTES GENERALES:

Hotel Resort 4 Estrellas

Realizado en el taller de diseo VIII, 2010-01, en donde se definieron lo

Realizado en el taller de diseo IX, 2010-02, fue la etapa de desarrollo y

Curso de Extensin 2011, trabajo de proyecto a nivel de planos de obra,

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:

Hotel Resort 4 Estrellas

Promotor: Sector Privado

Sector Pblico Directo:

PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada ).

Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado

Hotel Resort 4 Estrellas

1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas

Corredor Tumbes -Piura 10 lotes de 2ha. c/u para Hoteles

Inst. de Serv. Bsicos.

1999 (JICA) - 2002 / 2006 (PROINVERSION) - 2008 (M.P. Tumbes)

Proyecto Turstico Playa Hermosa

Ley N 29284 - 2008

Declara el litoral del Departamento de

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

Plan de Recuperacin de Tumbes

Hotel Resort 4 Estrellas

una suma de proyectos:

Consolidan el crecimiento turstico de

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

Hotel Resort 4 Estrellas

Escalera Nutica del Pacfico- PromPer-Proyecto Playa Her

Hacia Eje Turstico Nacional

Convirtindose en el eslabn principal, que une

Cabo - San Lucas Guatemala

Costa Rica Flamenco - Panam

Galpagos - Ecuador Tumbes - Pe

Hotel Resort 4 Estrellas

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo

Busca ganar mayor presencia en el

Busca con estos proyecto y acuerdos:

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

Hotel Resort 4 Estrellas

Desarrollo Turstico Costero Binacional

Punto Central del Desarrollo

Viene desarrollado un fuerte crecimiento hacia el sur,

Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

Tumbes como punto central entre ambos merca

Paralelo a esta perspectiva internacional:

Bloque turstico sur

Fuente: Proinversin /Elaboracin: Propia

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES

Hotel Resort 4 Estrellas

Corredor Binacional Eje Amazonas Norte

Corredor Binacional Eje Amazonas Norte

La carretera tendr como final, Piura, en el