PROPIEDADES Y BIENES.
TEMA: - EL MUTUO.
- LA HIPOTECA.
- LA PRENDA.
Integrantes: - Izaida Rocha Alemn.
- Mariana Espinoza Prez.
- Hctor Enrique Tellez.
- Jasn Muoz Marchena.
EL
MUTUO.
- EL MUTUO.
Concepto.
CAPACIDAD
Es necesario distinguir entre la capacidad del mutuante y la del mutuario.
- El mutuante adems de ser capaz deber ser el dueo de la cosa que fue
dada en prstamo ya que el mutuo es un contrato de traslado de dominio.
Si el que no poda enajenar hubiese dada algo en prstamo se podr
reivindicar las especies mientras conste su identidad (arto 3411 C).
- El mutuario debe tener la capacidad general para obligarse.
CARACTERSTICAS DEL
MUTUO.
A.. Recae sobre cosas consumibles, o fungibles aunque no sean
consumibles (artos 1493 y 3391C).
B. Es un contrato real : Pues se perfecciona con la entrega de la
cosa (arto 3392 C).
C. Es un contrato unilateral : Pues solo el mutuario resulta obligado.
D. Es un contrato principal : Ya que tiene subsistencia propia al no
necesitar la existencia de otro contrato.
E. Puede ser gratuito u oneroso : Es gratuito si no se han pactado
intereses y oneroso si se pactaron.
PLAZO PARA LA
RESTITUCIN
Si se ha pactado un plazo, el mutuatario debe devolver la cosa
recibida en mutuo cuando se venza el plazo. El art. 3412C. establece
que el mutuatario podr pagar la suma pactada antes del trmino
estipulado, salvo que se haya estipulado inters.
Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho a
exigirlo hasta pasados noventa das despus de la entrega (arto
3409C).
Si se hubiere pactado que el mutuatario pague cuando le sea posible,
o mejore de fortuna, el juez habida consideracin a las circunstancias
del mutuatario y el mutuario y a los trminos del contrato, fijar un
plazo para hacer el pago (arto 3410C).
y en las Partidas.
El de la libertad absoluta, en virtud del cual se pueden pactar los intereses sin ningn
lmite.
El sistema mixto.
TIPOS DE INTERESES.
Existen tres tipos de Intereses.
Inters Corriente es el que se acostumbra cobrar en el comercio
ANATOCISMO
Se prohbe el anatocismo, es decir, estipular
intereses sobre intereses, segn lo dispone el
art. 4 de la Ley Reguladora de Prstamos entre
particulares, que dice as:
Los intereses debern ser cobrados sobre los
saldos del monto prestado, y los moratorios no
podrn exceder del 25% de lo pactado
originalmente. Los intereses no podrn ser
capitalizados.
LA
HIPOTECA.
LA HIPOTECA.
Concepto.
Segn nuestro Cdigo Civil la hipoteca es un derecho
constituido sobre los inmuebles o derechos reales del deudor o
de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre
los mismos el cumplimiento de la obligacin. (Arto 3771 C).
Por lo antes expuesto podemos decir que la hipoteca es un
derecho real sobre un inmueble o derecho real que permanece
en poder del deudor para asegurar el cumplimiento de una
obligacin.
CARACTERSTICAS DE LA
HIPOTECA.
1) Es un derecho real : Este derecho se encuadra
la
carcter.
4) No produce desplazamiento del bien.
CLASES DE HIPOTECA.
Convencionales
( Entre particulares).
Legales
Judicial).
CARACTERSTICAS DEL
CONTRATO DE HIPOTECA.
Unilateral: El deudor o tercero constituyente es el nico obligado.
Es accesorio.: Supone una obligacin principal la cual garantiza el
cumplimiento.
Puede ser gratuito u oneroso.: Generalmente el contrato es oneroso pero en
OBLIGACIONES QUE SE
GARANTIZAN CON LA
HIPOTECA.
En el caso de la hipoteca
son varias las obligaciones que se pueden
EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La hipoteca se extiende hasta todos los accesorios mientras estn unidos al
principal ( arto 3774 Pr).
El dueo del bien hipotecado conserva el dominio y posesin del bien por lo
que puede usar y disfrutar del bien.
Sin embargo los actos que este realice con el bien hipoteca debe hacerlos en
forma tal que no redunde en perjuicio del acreedor por la disminucin del
valor del bien.
Con respecto al acreedor le concede varios derechos entre los que se
destacan :
Derecho de Venta.
Derecho de Persecucin.
Derecho de Preferencia.
EXTINCIN DE LA
HIPOTECA.
Por la va Consecuencial o
Indirecta.
obligacin y de la hipoteca.
Por otros medios :
La Transaccin.
La Remisin.
- La Nulidad
- La Prescripcin.
La Compensacin. - La imposibilidad de
pago.
La Confusin,
Renuncia de la Hipoteca.
Perdida de la cosa.
Condiciones y plazos.
Derechos resolubles o
condicionales.
Expropiacin.
Hipoteca de parte indivisa en
comunidad.
Purga de las hipotecas.
HIPOTECA MOBILIARIA.
CONCEPTO.
Es una garanta inscribible que recae sobre
bienes muebles identificables, enajenables,
no consumibles y de un considerable valor
afectados especialmente al cumplimiento
de una obligacin, los cuales quedarn en
poder del deudor para su uso y
conservacin.
CARACTERSTICAS.
Es un derecho real : Porque sujeta y concreta inmediatamente la cosa hipotecada
IMPORTANCIA Y FORMA.
Importancia.
Forma.
BIENES HIPOTECABLES.
No todos los bienes son susceptibles de ser hipotecados. Es
preciso que sean de fcil identificacin; por ejemplo: los
establecimientos mercantiles, los automviles, tranvas,
buques, aeronaves, la propiedad industrial e intelectual,etc.
Los bienes muebles de identificacin menos perfecta pueden
ser objeto deprenda sin desplazamiento o de prenda comn.
Generalmente las leyes sealan listas taxativas de cosas
hipotecables. Los bienes consumibles o de escaso valor no
son hipotecables, pues resulta antieconmico usar de todo el
sistema en bienes de esa naturaleza
Venta con clusula resolutoria: es otra garanta real que tambin se da sobre bienes
DIFERENCIAS Y RELACIN
ENTRE LA HIPOTECA
MOBILIARIA Y LA PRENDA.
Ambas garantas otorgan los derechos de preferencia, persecucin y venta y recaen sobre bienes
muebles. Son los elementos comunes.
Con la prenda sin desplazamiento las diferencias son menores que con la prenda corriente.
Con respecto a la primera el elemento principal que las diferencia es la identificabilidad: la
hipoteca se constituye sobre bienes de fcil identificacin y la prenda sobre cosas de menos
perfecta identificacin.
Con relacin a la segunda, la diferencia es ms marcada: en la hipoteca mobiliaria no
existe desplazamiento posesorio, en cambio en la prenda comn si la hay; la hipoteca
mobiliaria recae sobre bienes de considerable valor, en cambio la prenda comn
puede afectar a los de escaso o considerable valor; la hipoteca mobiliaria recae sobre
bienes muebles de fcil identificacin, en cambio la prenda civil puede afectar a stos
y a los que no pueden identificarse fcilmente; la hipoteca es un contrato solemne, en
cambio en el estado actual la prenda es real.
LA
PRENDA.
ORIGEN DE LA PRENDA.
En un principio solo se conoca el dominio posteriormente con el desarrollo
cultural aparecen nuevos derechos reales como consecuencia de nuevas
relaciones Jurdicas que cada da eran mas numerosas y complejas.
Con el dominio lo que se hacia es que mediante el denominado Pacto de
Fiducia el deudor transmita el dominio del bien a su acreedor y este a su
vez quedaba obligado a devolverlo una vez cumplida la obligacin, pero al
no tener el dominio ni la posesin el deudor este no poda explotar para su
beneficio propio y para su acreedor para aumentar la capacidad de pago y
adems no le permita al deudor obtener otro crdito pues no tendra como
garantizarlo.
Para superar dicho problema posteriormente nace el Pignus mediante el
cual lo nico que se hacia era un traslado de la posesin pero no del
dominio, mostrando un avance ya que al conservar el dominio le impeda a
su acreedor vender el bien.
CONCEPTO DE PRENDA.
El arto 3728 C nos dice El deudor puede asegurar el cumplimiento de su
obligacin entregando al acreedor o a quien le represente, algn objeto
mueble para que le sirva de garanta. Esto es lo que se denomina prenda.
sin embargo esta definicin solo seala ciertas caractersticas como su
carcter real, mobiliario, accesorio y de garanta.
Para dar un concepto mas claro de prenda afirmamos que Es un contrato
real y accesorio en virtud del cual el deudor entrega al acreedor la tenencia
de un bien mueble para que le sirva de garanta real de su crdito y que le
concede al acreedor los derechos de persecucin retencin y venta en caso
de incumplimiento de la obligacin.
CARACTERSTICAS DE LA
PRENDA.
Es un Contrato : Se celebra entre el acreedor y el constituyente de la
prenda
C).
Es Unilateral : Debido a que una vez perfeccionada la prenda solo una de
las
prenda puede
partes
resulta obligada ( Dependiendo del tipo de
resultar obligado el acreedor o el deudor).
CARACTERSTICAS DE LA
PRENDA.
Puede ser gratuito u oneroso : Por lo general es oneroso pues el deudor
recibe un
crdito a cambio pero puede ser gratuito si se
da
una prenda posterior al nacimiento de la
obligacin o en el caso del tercero quien da algo en
prenda
y no recibe ningn beneficio.
Engendra derechos reales y de preferencia : La prenda le concede varios
derechos
TIPOS DE PRENDA.
Debido a los inconvenientes presentados por la prenda civil en el comercio actual se han
venido creando nuevas prendas especiales que estn mas ajustadas a las exigencias del
moderno comercio.
En nuestra legislacin encontramos las siguientes prendas especiales :
Industrial (LPAI)
C. Prenda Comercial : Regulada por la ley n 146 Ley de Prenda Comercial.
D. Prenda sobre cosas depositadas en almacenes de Deposito : Regulada por
la ley n
PRENDA MERCANTIL.
( CON DESPLAZAMIENTO ).
Es la que se constituye para garantizar un acto del comercio (arto 506 CC).
- Podemos decir que es el contrato por medio del cual el deudor o un tercero
entregan al acreedor un bien mueble que le sirve de garanta al mismo y le
da este derecho de preferencia sobre otros acreedores para que se pague
primero con el bien prendado.
- Presenta las siguientes caractersticas.
Es real.
Es accesorio.
Ampara con todos sus accesorios al crdito.
- Quien resulta obligado es el acreedor quien deber hacer los actos necesarios para la
conservacin del bien y cuyos gastos sern reembolsados por el deudor.
- Vencido el plazo convenido no se puede hacer efectiva la prenda, se tendr que
esperar ocho das posteriores, tiempo en que el deudor podr honrar su deuda ( arto
513 CC).
- No se puede estipular en el contrato que el acreedor puede apropiarse o disponer del
bien por el incumplimiento de la obligacin , pero si se puede estipular que sin recurrir
a un procedimiento judicial se venda la prenda por un tercero en una subasta.
- El acreedor podr hacerse dueo del bien pignorado si lo compra en el remate o bien
que el deudor se lo consienta de manera expresa y escrita una vez vencido el plazo
(arto 516 CC).
- Queda prohibido que la prenda quede en manos del deudor o en almacenes que
pertenezcan a este (arto 517 CC).
PRENDA AGRARIA O
INDUSTRIAL.
( SIN DESPLAZAMIENTO )
PRENDA COMERCIAL.
( SIN DESPLAZAMIENTO ).
Es la que se constituye sobre un bien para garantizar el pago del precio pactado por el
mismo (bien prendado) cuando este se haya comprado a crdito o bien para garantizar
un prstamo destinado a la compra del mismo.
Ac el conserva el dominio y posesin del bien pudiendo usarlo y servirse del mismo
LPC).
De igual forma en que se constituye la prenda se deber hacer constar el cumplimiento
EL CONTRATO DE PRENDA.
Al ser la prenda un contrato deber reunir los siguientes requisitos :
Capacidad de los Contratantes : El que constituya la prenda (deudor o tercero)
debe tener capacidad para enajenar, el acreedor deber tener capacidad para
obligarse puesto a que no hace ninguna transmisin (arto 3730 y 3748 C).
Los incapaces podrn constituir prenda a travs de sus representantes.
Cosas que pueden ser dadas en prenda : Todas las cosas enajenables (arto 3729 C).
Se podr constituir prenda sobre cosa ajena si el dueo lo consiente (arto 3730 C).
Si se constituye prenda sobre cosa ajena sin consentimiento se puede pedir:
- El cumplimiento de la obligacin y los daos y perjuicios ( arto 3749 C) aun y
cuando el plazo no este vencido, ya que esto produce su caducidad (artos 1901 inc. 2
y 3749 C)
- La entrega de otro prenda de igual o mayor valor (arto 3748 C).
Obligaciones que pueden garantizarse con la prenda : Sin importar cual sea su
EFECTOS DE LA PRENDA.
Esta referido a los derechos y obligaciones que contraen los contratantes :
A.
EFECTOS DE LA PRENDA.
B. Obligaciones del Acreedor.
Obligacin de conservar la cosa : El acreedor es un tenedor por ende
mientras el bien este en sus manos deber hacer todo lo necesario para su
conservacin, respondiendo por la perdida o deterioro que este sufra (arto
3744 C).
Obligacin de devolver la cosa : Una ves cumplida la obligacin el acreedor
TRANSFERENCIA DE LA
PRENDA.
Para transferir la prenda se deber hacer
junto con el crdito ( no se puede
transferir por separado).
En el caso de la Prenda Agraria o Industrial
se transfiere por Endoso (arto 8 LPAI).
EXTINCIN DE LA PRENDA.
Extincin por va Indirecta Extincin por via Directa.
Es la que se da una vez
que se extingue la
obligacin principal .
Dicho de otra manera
extinguida la accin
principal se extingue la
accesoria (la prenda)
arto 3770 inc. 1.
I.
II.