Operaes Urbanas

Consorciadas
Impactos na Construo Civil
28 de Agosto de 2014

CONCEITUAO
Operao Urbana Consorciada
Instrumento Urbanstico com funo de
recuperar, requalificar, ou reurbanizar reas da
cidade, bem como adequar infraestruturas
urbanas intensificando dinmicas imobilirias e
atividades econmicas com melhorias sociais e
valorizao ambiental;
Trata-se de uma parceria, onde todos ganham

Consorciada: Agentes do Mercado Imobilirio,

Agentes de Obras de Infraestrutura, Muncipe e
Municipalidade => Cidade

Recursos obtidos aplicados no permetro da

Operao.

OPERAO URBANA CONSORCIADA

Conceituao
Aprovada por lei especfica;
Descreve permetro da Operao;
Estabelece programa de intervenes a serem
custeadas com as contrapartidas (CEPAC);
Autoriza parmetros urbansticos adicionais em
troca
de
contrapartida
financeira
para
realizao
de
infraestrutura/requalificao
urbana no interior do permetro da Operao;
Recursos depositados em conta bancria
vinculada a cada Operao. No se confundem
com o caixa da Prefeitura;
S se viabiliza onde h interesse imobilirio com
demanda acima dos limites estabelecidos pela
legislao urbanstica.

OPERAO URBANA CONSORCIADA

Conceituao
Estar prevista no Plano Diretor

(Art. 32 do Estatuto da

Cidade);

Partir de um projeto urbanstico;

Ter lei especfica aprovada (Art. 33 do Estatuto
Cidade) devendo constar necessariamente:

da

Permetro da operao urbana consorciada;

Regramento urbanstico de exceo (incentivos);
Estoque de potencial adicional de construo;
Programa de investimentos;
Mtodo de clculo das contrapartidas;
Engenharia financeira/Viabilidade (CEPAC).

EIV/RIV e EIA/RIMA
Cidade).

(Inciso V do Art.33 e Art.38 do Est. da

CONCEITUAO
CEPAC Certificado de Potencial Adicional de
Construo

Valor Mobilirio emitido pela prefeitura no mbito

das operaes urbanas consorciadas;

Submetido, regulamentado e fiscalizado pela CVM;

As emisses estaro sempre vinculadas a

intervenes urbanas (obra ou conjunto de obras);

Utilizado como contrapartida em pagamento de

outorga onerosa de direitos adicionais de
construo
ou
mudana
de
parmetros
urbansticos, obrigatoriamente na operao urbana
que o criou;

Os recursos obtidos com CEPAC devero ser

aplicados exclusivamente na rea de OUC.

CONCEITUAO
CEPAC Certificado de Potencial Adicional de
Construo

Sero alienados
diretamente no
desapropriaes
oferecidos
em
financiamentos;

em leilo(es) ou utilizados
pagamento das obras, das
necessrias,
podendo
ser
garantia
p/
obteno
de

Sero livremente negociados, mas convertidos em

direito de construir (na OUC que o criou), sendo
vinculados ao terreno, no ato da aprovao do
projeto da edificao ou atravs de declarao da
Municipalidade (Certido);

Proporcional ao estoque de potencial construtivo

adicional previsto na OUC, respeitando-se os limites
estabelecidos;

CONCEITUAO
CEPAC Certificado de Potencial Adicional de
Construo

Expressar o valor mnimo que viabilize a OUC ;

Apresentar
as
contrapartidas;

As formas de converso e equivalncia dos CEPAC

em m2 da potencial construtivo adicional (ACA) e
m2 de terreno de alterao de uso;

Para emisso dos CEPAC se faz necessrio o

registro da OUC junto CVM, atendendo s
exigncias contidas na Instruo CVM N 401/2003;

Inspirar credibilidade e
jurdica BLINDAGEM.

formas

de

clculos

oferecer

das

estabilidade

SER QUE VALE A PENA?

Exemplo

Municpio com Mercado Imobilirio na ordem de R$ 1

Bilho
OUC - Regio que absorva 60% do Mercado => 600
milhes
Viabilidade do CEPAC => Receita ~10 a 15% do VGV
R$ 60 milhes/ano < Receita c/ CEPAC < R$ 90
milhes/ano

R$ 900 milhes < Receita da OUC < R$

1,35
Bilhes
15 anos
=>
Em
Qual
municpio
no gostaria de ter esta
RECEITA
EXTRA-ORAMENTRIA?

Sem
Endividamento
e
Obras
de
Infraestrutura que
requalificariam regies
do Municpio.

PROJEES OUC
Receita Extras Prevista:

Alm da receita prevista com as vendas dos CEPACs,

a OUC tambm impactar em outras receitas:
IPTU => novos imveis lanados e
valorizao dos imveis existentes aps a
revitalizao prevista;
ITBI => novos imveis lanados e
valorizao dos imveis existentes
aps a revitalizao prevista;
ISS
=>
atividades
econmicas ocupadas
pelos imveis noresidenciais.

OUC GUA ESPRAIADA RESULTADOS

OUC FARIA LIMA RESULTADOS

OUC PORTO MARAVILHA RESULTADOS

OBRIGADO
Avenida
Avenida Paulista,
Paulista, 1.159
1.159 Cjto.
Cjto. 713
713 -- So
So Paulo/SP
Paulo/SP Tel:
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