FE PUBLICA REGISTRAL

y... seguridad jurdica?

PROFESOR : JORGE ORTIZ PASCO

FE PUBLICA REGISTRAL

PRESUPUESTOS
PARA QUE EXISTA

FE PBLICA3REGISTRAL
Posibilidad de mantener la titularidad del derecho real inscrito

terceros de buena fe y a ttulo oneroso

hubieren celebrado negocios jurdicos vlidos

Confiados en el contenido del registro (a pesar de su inexactitud)

FE PBLICA4REGISTRAL
Inexactitud Registral
Negocio
Jurdico
Presupuestos
de Aplicacin

Configuracin
del Tercero

Real
Derivativo
Valido
Oneroso

Buena Fe
Ausencia de Reflejo de
la Inexactitud
Inscripcin Registral

La Inexactitud Registral y su Proyeccin Negocial. Vargas de Vallania y otros, De Palma

Editores, 1985, Buenos Aires Argentina, pgina 61

FE PUBLICA REGISTRAL

Hagamos

un
recorrido
nuestras normas legales

por

Principio de Fe Pblica Registral

El tercero que de buena fe adquiere a titulo oneroso algn
derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en los Registros Pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe
que conoca la inexactitud del registro.
Artculo 2014 del Cdigo Civil.

Principio de Fe Pblica Registral

La inexactitud de los Asientos Registrales por nulidad,
anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina,
no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten
en los Asientos Registrales.
Ttulo Preliminar numeral VIII del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP/SN

Principio de Fe Pblica Registral

La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripcin
del registro no perjudicar al tercero que de buena fe
hubiere celebrado actos jurdicos sobre la base de los
mismos, siempre que las causas de dicha inexactitud o
invalidez no consten en los asientos registrales.
Ttulo Preliminar numeral IV del Reglamento del Registro de Propiedad de
Embarcaciones Pesqueras, aprobado por Resolucin 479-2002-SUNARP/SM.

Principio de Fe Pblica Registral

La inexactitud de los asientos registrales por nulidad,
anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina,
no perjudicar el tercero registral que a ttulo oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten
en los asientos registrales.
Ttulo Preliminar numeral VIII del Reglamento del Registro Nacional del
Derecho de Autor y Derechos Conexos, aprobado por Resolucin Jefatural
276-2003/ODA-INDECOPI

FE PUBLICA REGISTRAL

Y el Poder judicial que dice de ella, tan, tan,

tan,..
Me olvidaba, parece que cuando llevaron el

curso de Registral solo les ensearon la Fe

Publica , los dems principios no existen

FE PUBLICA REGISTRAL y los dems PRINCIPIOS

REGSITRALES
Cuando existe una Inscripcin se activan los

siguientes principios registrales:

1) La Publicidad

(2012)
2) La Legitimacin (2013)
3) La Fe Pblica
(2014)
Ninguno de ellos puede caminar slo, se ayudan uno

al otro.

FE PBLICA12REGISTRAL
Casacin 1303-2003 Lambayeque del 08/07/2004

Casacin 2117-03 La Libertad del 08/04/2005

Artculo 24 Constitucin

Artculo 2014 Cdigo Civil

FE PUBLICA REGISTRAL y PUBLICIDAD

Casacin 2458-2005-Lima
debiendo entender que el citado principio de

publicidad est referido no solamente a los asientos

registrales sino tambin a los ttulos archivados

FE PUBLICA Y OPONIBILIDAD
Casacin 4409-2006-Arequipa
Derecho de Propiedad Escritura Pblica 13/02/1989

versus Embargo inscrito en el 2002. Posteriormente

21/06/2004 se registra el Derecho de Propiedad
El Derecho de Propiedad es anterior al Embargo
inscrito
Inaplicables el 2016? , 2013 y 2014 del Cdigo Civil
Acaso el artculo aplicable no era el 2017?

FE PUBLICA Y OPONIBILIDAD
Casacin 2607-2006-Arequipa
Derecho de Propiedad minuta 21/08/97

versus

Embargo se registra 10/10/2002

No se puede oponer un acto no inscrito a uno
inscrito
Lo contrario significa: 1) Dejar sin efecto la eficacia
de asegurar las decisiones judiciales y, 2) Destruir la
fe que confiere el registro
Por tanto, al no encontrarse registrada la minuta
solamente es oponible entre las partes.

Caso