Ytxvntu 69715021710503654 e 3715 C 8 C 51 F

MDULO I
(Principios Registrales, Organizacin de los RR.PP,)
ACADEMIA JURDICA
Pgina Web: www.ajur.pe
Correos
: informes.ajur@gmail.com
cursos@ajur.pe
www.ajur.pe
informes.ajur@gmail.
PUBLICIDAD REGISTRAL
Entendemos a que la publicidad se trata de una
exteriorizacin, y que esa exteriorizacin se trata
de la situacin jurdica resultante del acto,
realizada por el Registro, siendo que la publicidad
tiene tambin eficacia frente a terceros, debemos
entender que Dicha exteriorizacin debe ser
continuada a travs del registro, por tanto la
publicidad registral no es intermitente ni
espordica, se manifiesta en todo momento hasta
su cancelacin.
Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad
producir cognoscibilidad general, es decir, la
posibilidad de conocimiento, por lo que no se
puede alegar ignorancia, aunque efectivamente
el conocimiento no haya tenido lugar, pues existe
la posibilidad de conocer el contenido del
www.ajur.pe
Registro.
PUBLICIDAD REGISTRAL
Entonces, entendamos que el principio de publicidad
material implica la publicacin de las situaciones jurdicas
susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna
limitacin, por lo que el contenido de los asientos
registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan
conocido efectivamente, esto es, generan oponibilidad erga
omnes.
En realidad, la relevancia de la publicidad registral radica
en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho
publicitado por el Registro. En efecto, en nuestro
ordenamiento, cuando el titular de un derecho cualquiera
inscribe su ttulo en los registros, no solo informa a los
dems de la existencia de su derecho, sino que adems, en
principio, en virtud de la presuncin del artculo 2012 del
Cdigo Civil, el cual elimina la posibilidad de que "alguien"
desconozca su derecho.
www.ajur.pe
Publicidad registral
La publicidad que expide los registros
no es solo una publicidad noticia sino
es una publicidad jurdica, es decir
genera efectos jurdicos no solo a las
partes
involucradas
sino
ante
terceros.
www.ajur.pe
a.- Publicidad Material, por la cual el
registro otorga publicidad de actos o
derechos
inscritos
estableciendo
la
presuncin de que toda persona tiene
conocimiento del contenido de los
registros pblicos aunque en la realidad no
sea as, esta presuncin no admite prueba
en contrario.
www.ajur.pe
Publicidad formal; es la posibilidad que tiene los
administrados de acceder efectivamente el
conocimiento de los asientos registrales ,
mediante manifestaciones, certificados o otros,
salvo las prohibiciones que establece la ley.
Ahora bien, una persona puede acceder a la
publicidad que brinda el registro de distintas
formas, como la visualizacin o lectura, sea de
forma manual o digital las partidas registrales, la
expedicin de los certificados literales o
compendiosos que permiten verificar el estado de
la partida registral (quien es el propietario, si el
predio tiene cargas, si existen titulo pendiente,
etc.) as como los datos de los ndices y de los
asientos de presentacin.
www.ajur.pe
Segn la forma de expedicin de los registros,
existen las siguientes clase de certificados:
a.- Literales, que son certificados elaborados por

copias fotostticas o impresiones de la totalidad o
parte de la partida registral, o los documentos
que dieron merito a la inscripcin.
b.Compendiosos,
que
son
certificados
constituidos por extractos o resmenes de datos
o circunstancias del contenido de las partidas
registrales
www.ajur.pe
Estos certificados compendiosos pueden ser:

positivos, que acreditan la existencia de una determinada
inscripcin, por ejemplo el certificado positivo de propiedad.
negativos, que evidencia la inexistencia de una determinada

inscripcin, como el certificado negativo de propiedad.
de vigencia, los que acreditan la existencia de un acto o derecho

inscrito a la fecha de expedicin, como por ejemplo certificado de
gravmenes o CRI.
de bsqueda castrastral, los que acreditan un determinado predio

se encuentra o no inmatriculado o parcialmente inscrito.
Los certificados literales o compendiosos son autorizados por
registradores pblicos o abogados certificadores para su validez.
www.ajur.pe
El plazo de expedicin de los certificados antes
mencionados es de tres das, salvo causa justificada que
requiere autorizacin para la expedicin en un mayor plazo.
Si se retarda o deniega la expedicin de un certificado de
manera indebida se puede interponer la respectiva queja
independientemente si el certificado es expedido.
Existe responsabilidad civil, penal y administrativa en el
supuesto que los certificados registrales no reflejen el
contenido real d e las partidas registrales, por eso en ellos
deben figurar todos los datos, entre ellos los ttulos
pendientes de inscripcin o en todo caso la rectificacin de
las mismas.
Por lo antes sealado, la publicidad registral posibilita el
trfico jurdico as como la seguridad jurdica en la
transferencia de bienes.
www.ajur.pe
Publicidad Registral
Se recogen las dos presunciones de exactitud que
reconoce la doctrina y el derecho comparado:
Relativa - Legitimacin Registral
Se presume cierto el contenido de las inscripciones.
Absoluta - Fe Pblica Registral
Se protege al tercero adquiriente de buena fe y a
ttulo oneroso que se basa en el Registro.
www.ajur.pe
10
PRINCIPIOS REGISTRALES
-
CONCEPTO.
El Congreso Internacional de Derecho

Registral (Argentina 1972) afirm que los
principios registrales Son las orientaciones
fundamentales que informan esta disciplina
y dan las pautas para la solucin de
problemas jurdicos planteados en el
Derecho Positivo.
Los principios registrales se convierten en
normas generales que sirven de pilares o
normas rectoras para las diferentes normas
registrales de un determinado sistema
registral, cuyo principal objetivo siempre
www.ajur.pe
11
ser
la adecuada publicidad de los actos y
- CONCEPTO.
Los principios registrales son la base de
nuestro sistema registral, por cuanto
constituyen
reglas
de
orientacin
fundamentales del derecho registral.
Tal como lo seala LUIS GARCA GARCA Los
principios registrales son notas, caracteres o
rasgos bsicos que tienen o debe tener un
determinado sistema registral.
Los principios registrales son la base para el
proceso de calificacin del Registrador
Pblico, estableciendo pautas a seguir para
www.ajur.pe
lograr
la proteccin del tercero registral.
12
CONCEPTO.
Los principios son las lneas directrices que
inspiran un conjunto normativo. Tambin
son consideradas como vigas maestras
que sustentan, armonizan y explican el
edificio normativo de todo. Sirven para
comprender el ordenamiento jurdico, en
cuanto a su orientacin, as como tambin
para establecer un estudio comparativo
con otros ordenamientos.
Nuestro sistema registral se encuentra
conformado por 10 principios registrales,
los cuales se encuentran normados en el
Cdigo Civil de 1984 en el Libro IX y en el
13 www.ajur.pe
Ttulo Preliminar del Reglamento de
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL
La publicidad jurdica registral, entendida en
trminos generales, viene a ser la exteriorizacin
de situaciones y relaciones jurdicas de modo
permanente, continuo y organizado a travs de
Registro. Su finalidad es proporcionar seguridad
jurdica de las situaciones y relaciones jurdicas
incorporadas al Registro (seguridad esttica) y
seguridad en el trfico (seguridad dinmica)
derivado de lo inscrito.
En nuestro Sistema Registral encontramos dos
clases de publicidad:
www.ajur.pe
- Publicidad Material.
Reglamento de Registros Pblicos -Ttulo Preliminar
I.- El Registro otorga publicidad jurdica a los

diversos actos o derechos inscritos. El concepto de
inscripcin comprende tambin a las anotaciones
preventivas,
salvo
que
este
Reglamento
expresamente las diferencie. El contenido de las
partidas registrales afecta a los terceros aun cuando
stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del
mismo.
Atendiendo a que este principio lo que determina es
la presuncin de que toda persona tiene
conocimiento de las inscripciones, que se efecta en
el registro, es decir, todos debemos tener
conocimiento de la publicidad que emana el registro.
La publicidad se trata de una exteriorizacin, y que
esa exteriorizacin se trata de la situacin jurdica
resultante del acto, realizada por el Registro, siendo
que la situacin jurdica resultante del acto,
realizada por el Registro, siendo que la publicidad
15 www.ajur.pe
tiene eficacia frente a terceros, debemos entender
PRINCIPALES REGISTRALES
que dicha exteriorizacin debe ser continuada a travs del
registro, por tanto la publicidad registral no es intermitente
ni espordica, se manifiesta en todo momento hasta su
cancelacin .
La
publicidad
tiene
por
finalidad
producir
congnoscibilidad general, es decir, la posibilidad de
conocimiento, por lo que no se puede alegar ignorancia,
aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido
lugar, pues existe la posibilidad de conocer el contenido
del Registro.
El principio de publicidad material implica la publicacin
de las situaciones jurdicas susceptibles de ser conocidas
por todos y sin ninguna limitacin, por lo que el
contenido de los asientos registrales perjudica a los
terceros aunque no los hayan conocido efectivamente,
16 www.ajur.pe
esto es, generan oponibilidad erga omnes.
- Publicidad Formal.
Reglamento de Registros Pblicos -Ttulo Preliminar II.-
El Registro es pblico. La publicidad registral formal

garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga informacin del archivo Registral. El
personal responsable del Registro no podr mantener
en reserva la informacin contenida en el archivo
registral salvo las prohibiciones expresas establecidas
en los Reglamentos del Registro.
Este principio determina la forma como los usuarios del
Registro va institucional tienen acceso a la informacin
registral mediante el acceso a los documentos del
archivo registral y a las certificaciones que expide el
Registro, por lo que es una garanta de acceso efectivo
al conocimiento del contenido de todas las partidas
registrales y dems informacin que obra en el archivo
registral.
La publicidad
registral formal garantiza que toda
persona acceda al conocimiento efectivo del contenido
17 www.ajur.pe
de partidas registrales y, en general, obtenga
Que, para tal efecto el dispositivo legal en cuestin,
complementado adems en los artculos I y II del Ttulo
Preliminar del Texto nico Ordenado del Reglamento General
de los Registros Pblicos, establece una presuncin jure et
de jure, en virtud de la cual se presume, sin admitir prueba
en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones; por lo que al no admitir
prueba en contrario y estar referida en trminos generales a
las inscripciones, no solo tienen una naturaleza imperativa,
sino que adems se extiende atodo el registro, es decir, a
todas las partidas registrales que se encuentran
debidamente organizadas y distribuidas en las respectivas
unidades registrales.
Cas.
Nro.
849-2008-LA LIBERTAD,
Sala
de Derecho
Constitucional y Social Permanentede la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica, Publicado en El Peruano el 30/01/09,
p.23791-23792
www.ajur.pe
www.ajur.pe
-
PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE
TITULACIN AUTNTICA .
Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar III.- Los asientos

registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o
derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria
alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo
reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del
adquirente del derecho o del directamente beneficiario con la
inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la
solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para
todos los efectos de procedimiento, podrn actuar indistintamente
cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este
Reglamento se mencione al presente, podr tambin actuar la
persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo
prrafo de artculo 13, o cuando expresamente se disponga algo
19 www.ajur.pe
distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el presentante y el
-
TITULACIN AUTNTICA .
El fundamento de este principio se deriva del necesario

reconocimiento que la seguridad jurdica no puede
conseguirse, nicamente, mediante un perfeccionamiento
del Sistema Registral, sino que requiere, como exigencia
bsica para la produccin de sus efectos, de la existencia de
documentacin autentica, por lo que de nada servira una
correcta calificacin registral si los documentos son
fraudulentos o que no corresponden a actos realmente
celebrados.
Lo ms importante de este principio es que las inscripciones
no se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al
Registrador. De esta manera, aunque este tenga
conocimiento personal de la existencia de un ttulo que
modifique la situacin registral publicitada, no podr calificar
20 www.ajur.pe
el ttulo ni extender asiento alguno sino media pedido de la
TITULACIN AUTNTICA
El fundamento de este principio se deriva del necesario
reconocimiento que la seguridad jurdica no puede conseguirse,
nicamente, mediante un perfeccionamiento del Sistema
Registral, sino que requiere, como exigencia bsica para la
produccin de sus efectos, de la existencia de documentacin
autentica, por lo que de nada servira una correcta calificacin
registral si los documentos son fraudulentos o que no
corresponden a actos realmente celebrados.
la rogacin constituye un presupuesto de la calificacin Registral,
sin aquella sta no se produce. Igualmente, determina el
momento de inicio de la prioridad. Se constituye adems en una
derivacin de la voluntariedad de la inscripcin y en el vehculo a
travs del cual transita la titulacin autntica para su acceso al
Registro. Tales pueden ser los vnculos de este principio con
algunos de los dems principios registrales que tratamos
21 www.ajur.pe
seguidamente.
TITULACIN AUTNTICA
Segn PEREZ LASALA En virtud del principio de rogacin
los asientos del registro se practican a solicitud de parte
interesada. La actuacin del registrador es rogada, pues
aunque tenga conocimiento de que en la realidad jurdica
se ha producido un acto registrable, no podr actuar de
oficio.
Existen dos excepciones al principio de rogacin, a los
cuales el Registrador Pblico proceder a su inscripcin
sin que se hubiera efectuado la rogacin pata tal caso.
Rectificacin de oficio de errores en los asientos
registrales.
Las hipotecas y prendas legales, conforme lo
22 www.ajur.pe
establece los artculos 1065 y 1119 del Cdigo
Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la
sentencia que ordena el otorgamiento de escritura
pblica, la minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos
vinculados a la propia decisin judicial.
Criterio adoptado en la Resolucin N 276-2002-ORLC/TR
del 30 de mayo 2002, publicada el 15 de junio de 2002.
www.ajur.pe
- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Reglamento
de Registros Pblicos Ttulo

Preliminar IV.- Por cada bien o persona jurdica se
abrir una partida registral independiente, en
donde se extender la primera inscripcin de
aqullas, as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en
cada registro que lo integra, se abrir una sola
partida por cada persona natural, en la cual se
extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros
elementos que determinen la apertura de una
partida registral.
24 www.ajur.pe
- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado tambin de Determinacin y tiene por objeto
individualizar los derechos inscritos en relacin a los
bienes a las personas, determina que cada inscripcin
se haga en partida separada. La eficacia de un Registro
depende de gran medida de la forma en que se cumple
con este principio.
Roca Sastre, en su obra nos dice que el concepto de
principio de especialidad es expresin que denota un
criterio singularizador o particularizador, que revela un
designio de concrecin, especificacin o determinacin.
En virtud de este Principio se determina que cada
inscripcin se haga por partida separada, con el objeto
de individualizar los derechos inscritos en relacin a los
bienes y a las personas.
25 www.ajur.pe
-
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente

los bienes objetos de inscripcin, sus titulares, as como el
alcance y contenido de los derechos que lo afectan.
Asimismo, establece la forma de ordenamiento dentro del
sistema registral, obligando que cada persona o bien
solamente posea una partida registral. Por lo tanto, no podra
existir un bien con dos partidas registrales independientes y
vigentes.
En el caso del Registro de Personas Naturales, cada Registro

que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona
natural en la cual se extendern los diversos actos
inscribibles.
Este Principio Registral es adoptado por los sistemas

registrales que adoptan el Sistema del Folio en los Registros
de bienes y el Sistema del Folio Personal para el Registro de
www.ajur.pe
26
Personas.
- PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD
Clases de sistema de inscripcin:
Folio Real: Consiste en la ordenacin, sea de los

ttulos o de los derechos reales, por los inmuebles
sobre los que recaen, es decir, que esta tcnica
supone la individualizacin de los asientos
registrales tomando como base los inmuebles.
Folio Personal: Los asientos se llevan por orden
cronolgico de ingreso de los ttulos al diario y los
ndices son ordenados en consideracin a los
nombres de los titulares de los derechos. Esta
tcnica, supone que los libros no se llevan por
inmuebles, sino por el orden de recepcin de los
documentos o por las personas de los propietarios.
27 www.ajur.pe
- PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Reglamento
de los Registros Pblicos Ttulo

Preliminar Art. V.- Los registradores califican la
legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la
inscripcin.
La
calificacin
comprende
la
verificacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los
otorgantes, as como la validez del acto que,
contenido en aquel, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcin. La calificacin
comprende tambin, la verificacin de los
obstculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condicin de inscribible del acto o
derecho, Se realiza sobre la base del ttulo
presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aquel y, complementariamente,
de los antecedentes que obran en el Registro.
28 www.ajur.pe
Por el principio de legalidad, todo ttulo
que pretenda su inscripcin y/o anotacin
preventiva, sin excepcin, debe estar
sometido a una previa calificacin
registral, a fin de que en los asientos
correspondientes
solamente
tengan
acceso los ttulos vlidos y perfectos.
Entendemos por Calificacin Registral, el
anlisis minucioso y exhaustivo que debe
realizar el Registrador, respecto a la
licitud del acto, contrato, resolucin
judicial o administrativa, teniendo en
29 www.ajur.pe
cuenta las normas legales vigentes y los
El principio de Legalidad ha sido acogido por nuestro
Cdigo Civil, en su
artculo 2011, que a la letra dice: Los registradores
califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.
La calificacin, de acuerdo al Principio de Legalidad,
consiste en un juicio de valor, no para declarar un
derecho dudoso o en litigio, sino para incorporar o no al
Registro una nueva situacin jurdico-registral.
Segn Chico y Ortiz que: El principio de legalidad en el
campo registral supone la necesidad que el acto que
pretende su acceso al Registros quede sometido a la
previa calificacin del registrador.
30 www.ajur.pe
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Segn
Gonzles Loli: El principio de

legalidad constituye el soporte conceptual
para la aplicacin de los dems principios
registrales, aplicacin que no puede
efectuarse fuera de su evaluacin en
relacin con el ttulo y los antecedentes
registrales.
Pau Pedron afirma que: La calificacin
registral consiste en el control de legalidad

de los documentos inscribible.
31 www.ajur.pe
- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Reglamento
de los Registros Pblicos Ttulo

Preliminar VI.- Ninguna inscripcin, salvo la
primera, se extiende sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emana o el acto
previo necesario o adecuado para su extensin,
salvo disposicin contrario.
Las inscripciones de inmuebles en el Registro de
Predios, se efectan dentro de una secuencia de
adquisiciones y transmisiones sin que haya ruptura
de continuidad.
El tracto sucesivo es un mecanismo tcnico, que
tiene por objeto mantener el enlace o conexin de
las adquisiciones por el orden regular de los
titulares registrales sucesivos, a base de formar
todos los actos adquisitivos inscriptos, una
continuidad perfecta en orden al tiempo sin salto
32 www.ajur.pe
alguno, de suerte que ello refleje el historial
La
excepcin a este principio es la

inscripcin
primera
de
dominio
o
inmatriculacin, tratndose del Registro de
la propiedad inmueble, que viene a ser el
ingreso por primera vez de una unidad
inmobiliaria determinada a la vida registral,
pero a partir de esta inmatriculacin, las
posteriores inscripciones debern cumplir
con el principio de tracto sucesivo.
En los dems registros, tambin se
excepta este principio tratndose de la
primera inscripcin, as al inscribirse una
Sociedad Mercantil, en esta no cabe aplicar
este principio, pero en las inscripciones
33 www.ajur.pe
futuras s; en fin, en todas las dems, como
- PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar VII.Los asientos registrales se presumen exacto y vlidos.
Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral
para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los trminos establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.
GUNTHER GONZALES, indica es una presuncin general
de exactitud e integridad del registro, concretando su
formulacin en las siguientes reglas:
Los asientos del Registro, en cuanto se refieran a
los derechos isncribibles, producen todos sus efectos
mientras no se declare su inexactitud, encontrndose
bajo la salvaguardia del Poder Judicial.
Para todos los efectos legales, se presumir que
los derechos reales inscritos en el Registro existen y
www.ajur.pe
pertenecen a su titular en la forma determinada por el
CARAL Y TERESA afirman que: Lo legtimo es lo que est
conforme a las leyes, que es genuino y verdadero. Es
legtimo lo que ha sido completado o beneficiado con
una presuncin de existencia, integridad, exactitud que
le concede mayor eficacia jurdica.
LANDARIA afirma que: "La legitimacin es el
reconocimiento hecho por la norma jurdica de poder de
realizar un acto jurdico con eficacia.
Este principio dota de fuerza y presuncin de exactitud a
toda la informacin que consta en el registro (sin ella
solo sera un simple registro administrativo).
CLASES DE LEGITIMACIN:
Legitimacin Activa
Protege al titular
www.ajur.pe
Legitimacin Pasiva
Protege al tercero
Por el principio de legitimacin, el contenido de los contratos

inscritos en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos se presume
cierto y exacto, produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez. En tal
sentido, no es procedente cuestionar las estipulaciones del
contrato inscrito, teniendo en todo caso las partes expedito su
derecho para accionar en la va judicial.
Criterio adoptado en la Resolucin N F 010-2002- ORLC/TR del 15

de julio de 2002, publicada el 3 de agosto de 2002 y ratificado slo
en el extremo enunciado.
No procede denegar la inscripcin de un ttulo alegando la
presunta falsedad de los documentos que originaron una
inscripcin anterior, en tanto no conste inscrita la nulidad del
asiento.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 229-2004-SUNARP-TR-L
del 16 de abril de
www.ajur.pe
2004, N 185-2004-SUNARP-TR-L del 31 de marzo 2004, N 102-
- PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar VIII.La inexactitud de los asientos registrales por nulidad,
anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina,
no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y
de buena fe hubiere contratado sobre la base de
aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.
Artculo 2014 del Cdigo Civil de 1984, y lo hace en los
siguientes trminos: "El tercero que de buena fe adquiere
a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene
su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante
www.ajur.pe
por virtud de causas que no consten en los Registros
El Principio de Fe Pblica Registral, se halla
justificado por la necesidad de proteger la
seguridad jurdica de la contratacin a base de
los asientos de inscripcin que obran en los
Registros; no obstante cabe sealar que la
proteccin que brinda se refiere nicamente a
los terceros de BUENA FE que adquieren a
TITULO ONEROSO. Es decir que los requisitos de
buena
fe
y
onerosidad
deben
ser
concomitantes, no pudiendo faltar ninguno de
ellos. Si es de buena fe pero gratuito u oneroso
pero de mala fe, el adquirente no podr
acogerse a los beneficios que brinda este
principio. Obviamente, el derecho del tercero
www.ajur.pe
debe estar inscrito, pues si no inscribe su
Los requisitos para que sea aplicable, son los

siguientes:
a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que
contenga una causa de nulidad, anulabilidad,
rescisin o resolucin, que publicita la existencia de
facultades dispositivas para el transferente de un
derecho.
b) Un tercero, respecto a la relacin jurdica que da
lugar al acto o derecho inscrito, adquiere un derecho
mediante un acto plenamente vlido.
c) La adquisicin del tercero se efecta a ttulo
oneroso.
d) No debe constar en el Registro las causas que
determinan la invalidez o ineficacia del acto o
derecho
www.ajur.pe inscrito.
e) El tercero debe proceder con buena fe.
- PRINCIPIO DE PRIORIDAD
PREFERENTE
Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar IX.Los efectos de los asientos registrales, as como la
preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin.
Artculo 2014 del Cdigo Civil de 1984: "El tercero que de
buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el Registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el
del otorgante por virtud de causas que no consten en los
Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
www.ajur.pe
Registro".
Segn Gunther Gonzlez Barrn este principio se
reduce a ser un mecanismo de preferencia entre las
inscripciones compatibles unas con otras.mientras
que el concepto amplio del mismo principio alude a la
eficacia temporal de la inscripcin, es decir a partir de
qu momento la situacin jurdica de objeto de
publicidad cuenta con la eficacia de oponibilidad
absoluta.
La prioridad preferente trata de definir una regla para
determinar el momento en que empezarn a surtir los
efectos del ttulo inscrito. Cuando el registrador realiza
una inscripcin, los efectos de esta no comienzan
desde el da en que se realiza dicho acto, sino desde
el momento en que el ttulo ingres a la institucin
registral y es registrado en el diario.
www.ajur.pe
Ejemplo: Puede suceder que el ttulo ingresa
en el da 1, el registrador lo califica el da 5
observndolo,
el
usuario
subsana
la
observacin el da 15 y el registrador vuelve a
revisar la subsanacin el da 20 inscribindolo,
y es en aplicacin de este principio que los
efectos de dicho ttulo (inscrito el da 20),
comienzan desde el da 1. Es as como se
retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin. Por lo tanto, los derechos que
otorga el Registro, en relacin a derechos o
actos
compatibles
e
inscritos,
estn
determinados por la prioridad en el tiempo de
www.ajur.pe
la inscripcin la cual se determina por la fecha
hora y fraccin de hora en que el ttulo se
EFECTOS DE LOS ACTOS JURDICOS ACLARATORIOS
Los actos jurdicos aclaratorios presuponen la existencia de

una relacin jurdica anterior que es reconocida, precisada o
definida; por lo tanto, sus efectos se retrotraen al acto
materia de aclaracin, dejando a salvo el derecho de
terceros.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 192-2004-SUNARPTR-A del 22 de noviembre de 2004, N 013-2005-SUNARPTR-A del 27 de enero de 2005 y N 021-2005-SUNARP-TR-A
del 7 de febrero de 2005
www.ajur.pe
- PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXCLUYENTE
Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar X.- No
puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya
inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea de igual o
anterior fecha.
Artculo 2017 del Cdigo Civil de 1984: No puede
inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior.
El principio registral de Prioridad Excluyente tiene como
finalidad establecer reglas en caso de derechos reales
inscritos y no inscritos y slo puede ser acogido por los
sistemas registrales no constitutivos, por que cuando el
sistema registral es constitutivo, no se puede presentar
www.ajur.pe
este problema, ya que los derechos reales nacen slo con
El Principio Registral de Prioridad Excluyente se aplica
cuando existen dos derechos cuya existencia simultnea
en el Registro no puede ocurrir, o mas exactamente no
debe ocurrir. Cuando son dos derechos incompatibles
entre si, registralmente no pueden coexistir, es decir, dos
derechos incompatibles no pueden estar registrados,
sino slo uno de ellos y la registracin de uno de ellos
tiene como efecto el cierre del Registro para el otro u
otros derechos.
Este principio registral trae como consecuencia el cierre
del registro para cualquier otro ttulo incompatible. Se
aplica cuando ya existe un ttulo inscrito y se presenta
otro relacionado al mismo inmueble (a la misma partida
registral, pero totalmente incompatible con el otro ttulo,
digamos la doble venta). Es decir, se aplica de un ttulo
www.ajur.pe
inscrito respecto a otro ttulo no inscrito que es
incompatible
Este principio registral est consagrado para el supuesto
de dos derechos reales en conflicto un derecho real
inscrito y otro derecho real no inscrito. Este problema no
puede presentarse en los Sistemas Registrales
Constitutivos, por que en dichos Sistemas Registrales los
derechos reales nacen con la inscripcin en el Registro,
es decir, este problema no puede presentarse en los
Sistemas Registrales Constitutivos por que en los mismos
slo existen derechos reales inscritos.
En este caso el principio nos sirve de herramienta para
que el registrador excluya algn ttulo pendiente de
inscripcin que sea incompatible con alguno previamente
ingresado.
www.ajur.pe
Ejemplo: Puede darse el caso que se ingrese un ttulo
(ttulo 1) donde se solicite la transferencia por compra
venta de la casa A, y con posterioridad se ingrese un
segundo ttulo (ttulo 2) donde se solicite la transferencia
por donacin de la casa A. En este caso el registrador
advertir la existencia de dos ttulos de transferencia de
propiedad que recaen sobre un mismo bien. Segn la
apreciacin del registrador pueden ocurrir varios
supuestos en aplicacin a este principio. Lo ms comn
es que el registrador observe el ttulo 2 dicindole al
administrado que no podr ser inscrito el ttulo debido a
que existe un ttulo pendiente de inscripcin, y por lo
tanto depender de este (ttulo 1) para que pueda o no
ser inscrito el segundo. Otro de los casos ms comunes
se presenta cuando existen distintos embargos e
hipotecas que deben ser anotados o inscritos dentro de
una misma partida registral, en especial con referente a
www.ajur.pe
remates judiciales de embargos pero con la existencia de
INCOMPATIBILIDAD Y SUSPENSIN DE TTULOS
El artculo 47 del Reglamento General de los Registros
Pblicos debe interpretarse en concordancia con los
artculos 26 y 29 del mismo reglamento, es decir, en el caso
que un ttulo presentado con posterioridad no sea
incompatible con uno anterior pendiente de inscripcin
referente a la misma partida, debe procederse a su
calificacin y de ser positiva a su inscripcin; y en el caso de
ser incompatible, debe procederse a la calificacin y
suspensin del asiento de presentacin del ttulo posterior.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 023-2003-SUNARP-TRL del 17 de enero de 2003 y N 083-2003-SUNARP-TR-L del 13
de febrero de 2003.
www.ajur.pe
SEGURIDAD JURIDICA
Cndido PAZ ARES
Seguridad Jurdica y Seguridad del Trfico
La seguridad del trfico facilita al titular

originario- y no al tercer adquirente el
aprovechamiento del valor econmico de su
derecho subjetivo. De esta manera, la
seguridad jurdica y la seguridad de
trfico, dos vasallos distintos, sirven
ahora a un mismo seor: El titular del
derecho.
www.ajur.pe
SEGURIDAD JURIDICA
Antonio PAU Introduccin a la Obra de Victor Ehrenberg
Una de las formas de proteger al titular es

facilitar la transmisin de su derecho y esa
es la funcin de la seguridad del trfico,
que revaloriza el derecho porque permite
que su transmisin se haga con seguridad
para el adquirente.
www.ajur.pe
REGISTRO
Seguridad Preventiva
Transaccional
www.ajur.pe
Garantiza Circulacin
y Transmisibilidad
Sistemas Registrales
Segn Sanz Fernndez: "Sistema Registral es el
conjunto de normas que en un determinado pas
regulan las formas de publicidad de los derechos
reales sobre los bienes inmuebles a travs del
Registro de la Propiedad, as como el rgimen y
organizacin de esta institucin. Lo cual dicho en forma
sinttica sera el conjunto de normas reguladoras de la
institucin del Registro de la Propiedad, tanto desde un
punto de vista sustantivo, es decir, elvalor de los asientos
como forma deconstitucino publicidad de aquellos
derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la
organizacin y el rgimen del Registro".
Alfonso de Cosso establece que un sistema Registral no
es otra cosa que el conjunto armnico de principios que
aspira a producir, mediante la institucin del registro de
propiedad, la necesaria seguridad del trfico de bienes
inmuebles y la constitucin de relaciones reales sobre los
mismos ofreciendo con ello slidas bases en que asentar el
crdito hipotecario.
www.ajur.pe
www.ajur.pe
En un sentido lato podemos decir que es el conjunto de
reglas, principios de derecho Registral y administrativo,
relacionados entre s, formando un todo orgnico, un
cuerpo nico con finalidad uobjetivos especficos y con
jurisdiccin dentro del mbito nacional de un estado.
Cuando hablamos de Sistema Registral, nos estamos
refiriendo al conjunto denormas que regulan todo lo
correspondiente a los registros pblicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas,
reglas oprincipios racionalmente ligados entre s
que
regulan
unaorganizacinRegistral
determinada".
www.ajur.pe
Constitutivos
* Exactitud Absoluta
Declarativos
* Exactitud Relativa
Obligatorios
* Abstractos
Voluntarios
www.ajur.pe
* Causalistas
1. EFECTOS DE LA INSCRIPCIN
1.1. Constitutivos
- Declarativos
1.2. Presunciones de Exactitud.
- Relativa
- Legitimacin
- Absoluta
- Fe Pblica Registral
2. OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIN
- Obligatoriedad - Voluntariedad
3. RELACIN NEXO CAUSAL
www.ajur.pe
- Realistas
- Abstractos
55
4. ORGANIZACIN DEL FOLIO
- Real
- Personal
- Causal
5. FORMA EXTENSIN INSCRIPCIN

- Inscripcin
: Resumen - Extracto
- Transcripcin : Literal - Fsico
www.ajur.pe
56
Declarativos
Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho real se

constituye fuera del registro y su inscripcin otorga publicidad
registral, protege su derecho y le otorga seguridad, es decir, podemos
inscribir si lo deseamos, por ejemplo: la inscripcin de una compra venta
en el Per es facultativa. En el Estado Peruano la inscripcin por regla
general es declarativa, y por excepcin es constitutiva.
La inscripcin en este sistema no es constitutiva entre las partes ni
determina la adquisicin del derecho real, pero la falta de inscripcin hace
inoponible el ttulo no inscrito frente a un tercero que ha inscrito, este
sistema es el que rige en Francia e Italia principalmente.
En los Sistemas Registrales Declarativos la registracin es un requisito para
oponer el acto o derecho a terceros. Es decir, el derecho se constituye
fuera del Registro y la registracin trae como consecuencia que el derecho
pueda oponerse ante terceros. Sobre el particular el segundo prrafo del
art. I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de losRegistrosPblicos,
establece lo siguiente: "El contenido de las partidas registrales
afecta a los terceros an cuando stos no hubieran tenido efectivo
del mismo".
En los Sistemas Registrales Declarativos la traslacin dedominio se
perfecciona antes de la inscripcin, es decir, que la inscripcin no es un
requisito para la traslacin de dominio entre las partes.
El primer prrafo del art. 2022 del Cdigo Civil establece: "Para
oponerderechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen
www.ajur.pe
derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone
est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone".
Sistemas Registrales Constitutivos

Un Sistema Registral es constitutivo cuando el acto o el
derecho real se constituye con la inscripcin, es decir,
cuando los derechos reales nacen recin con la inscripcin
en el Registro, por ejemplo: la Hipoteca en Per, se
constituye como derecho real recin con la inscripcin en el
Registro de Propiedad Inmueble. Otro supuesto sera el caso
de los derechos reales en Alemania, donde el derecho real
se constituye con la inscripcin. En Alemania donde el
Sistema Registral es constitutivo antes de la inscripcin no
existe derecho real ni siquiera entre las partes.
Es aquel sistema en que la inscripcin se requiere o precisa
como elemento determinante de la adquisicin o
constitucin del derecho real, es el imperante en Alemania,
Suiza, Austria y Australia.
En los Sistemas Registrales Constitutivos la traslacin de
dominio se produce con la inscripcin, es decir, la
inscripcin es un requisito para la traslacin de dominio
incluso entre las partes.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales Convalidantes

Un Sistema Registral es Convalidante cuando al inscribir en
Registros Pblicos el acto queda convalidado como en el caso de
Australia, cuando inscribimos una compra venta.
Sistemas Registrales no Convalidantes
Un Sistema Registral es no Convalidante cuando al inscribir en
Registros Pblicos el acto no queda convalidado, como en el
Estado Peruano, si un Ttulo que adolece de nulidad se inscribe, el
Ttulo sigue siendo pasible de ser declarado nulo. La registracin
en el Estado Peruano no es convalidante conforme al segundo
prrafo del art. 46 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, que establece lo siguiente: "La inscripcin no
convalida los actos que sean nulos o anulables, con arreglo
a las disposiciones vigentes".
En laExposicinde Motivos del abrogado Reglamento General de
los Registros Pblicos tambin se consagraba el Sistema Registral
no Convalidante, precisndose en dicha Exposicin de Motivos que
las inscripciones no sanean los ttulos inscritos.
www.ajur.pe
Sistema de Folio Real
El sistema del folio real se caracteriza por abrir una sola
partida registral por cada bien inmueble, o por cada
vehculo, as por ejemplo: si en una partida registral se
inmatricula un inmueble, en dicha partida registral es
donde corresponde inscribir todos los actos relativos a
ese inmueble entre los cuales se pueden registrar los
siguientes actos: licencia de obra, conformidad de
obra, constatacin de fbrica, compra venta,
donacin, demolicin, Sub divisin, habilitacin
urbana, embargos, demandas, hipotecas, entre
otros.
www.ajur.pe
Sistema del Folio Personal

Se llama folio personal al sistema registral mediante el cual los
contratos son registrados previa trascripcin ntegra de su texto
en los protocolos o libros destinados al efecto, tomando como
protagonistas de la relacin registral a las personas que
intervienen en el mismo y no a los bienes.
El sistema del Folio Personal se caracteriza por abrir una partida
registral por cada persona jurdica o por cada persona natural.
En el Per rige el sistema del folio personal en el registro de
personas jurdicas, y en el registro de personas naturales,
conforme al primer y segundo prrafo del art. IV del Ttulo
Preliminar del Reglamento general de los Registros Pblicos, que
establece lo siguiente: "Por cada bien o persona jurdica se
abrir una partida registral independiente, en donde se
extender la primera inscripcin de aquellas, as como los
actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el
caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro
que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona
natural, en la cual se extendern los diversos actos
inscribibles."
www.ajur.pe
Sistemas de Inscripcin
En los Sistemas Registrales de Inscripcin los Registradores al momento de
la inscripcin extraen de los ttulos presentados para la calificacin
registral e inscripcin, los principales datos, para que stos figuren en los
asientos registrales de inscripcin que forman parte de las partidas
registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Inscripcin se copia a la
partida registral correspondiente un resumen del ttulo presentado en el
cual ha recado la Calificacin Registral Positiva.
En este tipo de sistemas los asientos son formulados sobre la base de
extractar y a veces transcribir algunos de los aspectos del ttulo, pero no la
totalidad del mismo, pues existen pactos de carcter personal que no son
inscribibles. Este sistema es el que sigue la legislacin espaola.
En el Estado Peruano se encuentra consagrado el Sistema Registral de
Inscripcin para todos los Registros que conforman el Sistema Nacional de
los Registros Pblicos; precisndose en el Art. 50 del Reglamento General
de los Registros Pblicos lo siguiente: "Todo asiento de inscripcin
contendr un resumen del acto o derechomateria de inscripcin,
en el que se consignar los datos relevantes parael conocimiento
de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la
indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto
o derecho, la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de
presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado
por derechos registrales, la fecha de su inscripcin, y, la
www.ajur.pe
autorizacin del registrador responsable de la inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano
Sistemas de Transcripcin
En los Sistemas Registrales de Transcripcin los Registradores al
momento de la inscripcin se extraen de los ttulos
presentados para la calificacin registral e inscripcin,
todo su contenido, el cual figura en los asientos registrales
de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. Es
decir, en los Sistemas Registrales de Transcripcin se transcribe
todo el contenido de los ttulos presentados a la partida registral
correspondiente cuando recae en stos Calificacin Registral
Positiva. En los Sistemas Registrales de Transcripcin no se
efecta un resumen de los Ttulos en los cuales recae calificacin
registral positiva para redactar los asientos de registracin, sino
que transcriben los ttulos en su totalidad a las partidas
registrales.
En estos sistemas se copia o transcribe ntegramente el
documento, en toros caos para evitar la copia se archiva el
documento pero el sistema es el mismo, a veces la doctrina
considera equivalente hablar se sistemas de transcripcin y de
Inoponibilidad, en realidad la transcripcin hace referencia a la
forma de extender el asiento, y la inoponibilidad al efecto que el
asiento produce, lo que ocurre es que ambas caractersticas se
www.ajur.pe
suelen dar en los mismo sistemas.
Sistema de Encasillado
En este sistema los asientos se extienden en los libros
siguiendo un encasillado, este sistema es propio de
aquellas legislaciones que siguen el numerus clausus de
derechos reales, en que basta consignar los datos
fundamentales, pues todo lo dems est ya regulado por
la ley, en cambio el sistema de extracto es inadecuado
para las legislaciones del numerus apertus de derechos
reales o para las que siguen el numerus apertus con
limitaciones, en las que, como ocurre en Espaa, resulta
mas adecuado el sistema de inscripcin o extracto.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales con Archivo de Ttulos

En los Sistemas Registrales con archivo de Ttulos una vez practicada la
registracin, se archiva un ejemplar del ttulo inscrito formndose legajos con
los mismos, por ejemplo si se inscribe una compra venta, luego de la inscripcin
se archiva y legaja el parte notarial (de laescritura pblica que contiene
dicha compra venta) en mrito al cual se inscribi la compra venta.
En el Estado Peruano se aplica el Sistema Registral con archivo de Ttulos,
conforme al Art. 54 del Reglamento General de los Registros Pblicos que
establece lo siguiente: "Por cada ttulo que hubiere dado lugar a
inscripcin se extender una anotacin sealando el nmero y la fecha
de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con
indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto
o derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el
nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador
que lo autoriza. Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una
para conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al
solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y
reglamentos especiales ".
www.ajur.pe
Sistema de Publicidad Completa

En los sistemas de publicidad completa el acceso por parte de las personas
a lainformacinque contiene el Registro, es total.
En el Estado Peruano se encuentra establecido el sistema de publicidad
completa con excepcin del Registro de Testamentos cuando no se ha
inscrito la ampliacin del testamento o la comprobacin de testamento, y
los casos que afecten el derecho a la intimidad (Reglamento General de
los Registros Pblicos, art. 128).
El art. 15 del Reglamento del Registro de Testamentos establece: "Es
prohibido otorgar certificados referentes a inscripciones de este
Registro, mientras no se produzca el deceso del testador, salvo
que ste, mediante escrito con firma legalizada, lo pida".
En el Estado Peruano el Sistema de Publicidad Completa se encuentra
consagrado en el art. II del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos, que establece lo siguiente: "El Registro es Pblico.
La publicidad formal garantiza que toda persona acceda
alconocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales
y, en general, obtenga informacin del archivo registral. El
personal responsable del registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del
Registro".
www.ajur.pe
Sistema de Publicidad Incompleta
En los Sistemas de Publicidad Incompleta el
acceso por parte de las personas a la
informacin que contiene el Registro se
encuentra restringido. Entre los Estados que
cuentan
con
sistema
de
publicidad
incompleta se encuentra Alemania, ya que en
dicho sistema registral slo pueden tener
acceso a la informacin contenida en el
Registro el titular registral, el tercero registral
y las personas que acrediten tener inters en
el contenido de las inscripciones.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales con Fe Pblica Registral
Los Sistemas Registrales con Fe Pblica Registral son los
Sistemas Registrales en los cuales se encuentra
establecido el Principio Registral de Fe Pblica que
consiste en elcarcter que le imprime el funcionario, y
tiene atribuciones conferidas por la Ley para:
Presenciar el acto.
Dar constancia del acto.
Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento
contrae.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales con Legitimacin

Los Sistemas Registrales con Legitimacin son los Sistemas
Registrales en los cuales se encuentra establecido el Principio
Registral de Legitimacin.
Sistemas Registrales sin Legitimacin
Los Sistemas Registrales sin Legitimacin son los Sistemas
Registrales en los cuales no se encuentra establecido el
Principio de Legitimacin.
Sistemas Registrales con Doble Venta
Los Sistemas Registrales con doble venta son los Sistemas
Registrales en los cuales es posible que exista el problema de
la doble venta de un bien registrable.
Sistemas Registrales con Una Venta
Los Sistemas Registrales con una venta son los Sistemas
Registrales que no admiten la posibilidad que exista el
problema de doble venta de un bien registrable.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales de Registro de Derechos

En los Sistemas Registrales de Registro de Derechos el Registro
garantiza lo publicado, es decir, existe uncontrol previo de legalidad
para proceder a la registracin. En estos Sistemas Registrales se
efecta una muy cuidadosa y detallada calificacin registral la que se
efecta por parte del Registrador Pblico, luego que el documento es
presentado solicitando su registracin y slo si la calificacin registral
es positiva se extiende el o los asientos de registracin
correspondientes. En estos Sistemas Registrales los Registradores
depuran los Ttulos que se encuentren con defectos subsanables o
defectos insubsanables, los cuales no se inscriben, ya que slo deben
acceder al Registro los Ttulos que cumplen los requisitos legales
respectivos, es decir, slo tienen acceso al Registro los Ttulos vlidos.
El Sistema Registral Peruano es un Sistema Registral de Registro de
Derechos conforme se detalla en el art. 2011 delcdigo civil Peruano
de 1984 y arts. 31 al 33 del Reglamento General de los Registros
Pblicos del 2001. A estos Sistemas Registrales tambin se les
denomina Sistemas Registrales de Registro de Ttulos.
www.ajur.pe
Sistemas Registrales de Registro de Documentos

En los Sistemas Registrales de Registro de Documentos se
publican los derechos luego de una calificacin que se contrae
a la revisin de ciertos requisitos mnimos. En estos Sistemas
Registrales no se garantiza lo publicado sino que se publica
que el titular registral es uno de los titulares registrales y se
promueve e incentiva la publicacin de los documentos
inscribibles. Es decir, en estos Sistemas Registrales es posible
que existan varios propietarios con derecho inscrito respecto
de un mismo inmueble. En estos Sistemas Registrales es
posible la existencia de inscripciones excluyentes entre si y la
registracin no implica que el documento inscrito cumpla los
requisitos de validez, y no se identifica al titular registral sino
se identifica a los posibles titulares registrales lo que si se
puede hacer si se inicia un procedimiento judicial de purga.
www.ajur.pe
Sistema Causal
En el sistema causal la causa de la traslacin de dominio queda
ligada a la inscripcin. En el Estado Peruano la traslacin de
dominio es causal, conforme al primer prrafo del art. 46 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, que establecen lo
siguiente: "El asiento expresar necesariamente el acto
jurdico de donde emana directa o inmediatamente el
derecho inscrito, el mismo que deber constar en el
correspondiente ttulo".
Es decir, si se inscribe una traslacin de dominio, en el asiento de
inscripcin debe expresarse la causa de dicha traslacin de
dominio que puede ser una compraventa, o una donacin, o una
adjudicacin judicial, etc.
El sistema de traslacin de dominio causal tambin se encuentra
consagrado en el art. 99 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, en los siguientes trminos: "La nulidad del ttulo
supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
extendidas en su mrito, siendo la resolucin que declara
dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del
asiento respectivo".
www.ajur.pe
Sistema Abstracto
En el sistema abstracto la causa de
la traslacin de dominio se desliga de
la inscripcin. En Alemania la
traslacin de dominio es abstracta
conforme al BGB de 1900, el cual
est desconectado de la causa y del
negocio.
www.ajur.pe
Sistema Registral Peruano

Declaratoria
Exacto
Causalista
Voluntaria
www.ajur.pe
ORGANIZACIN DE LOS RR.PP
www.ajur.pe

REGISTROS INTEGRADOS AL SISTEMA.
NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
a) Registro de Personas Naturales: Registro
de Mandatos y Poderes, Registro de
Testamentos, Registro de Sucesiones
Intestadas, Registro Personal y Registro
de Comerciantes.
b) Registro de Personas Jurdicas: Registro
de Personas Jurdicas, Registro Mercantil
(Sociedades),
Registro
de
Personas
Jurdicas creadas por Ley y Registro de
Empresas Individuales de Responsabilidad
Limitada.
www.ajur.pe

REGISTROS
INTEGRADOS
AL
SISTEMA NACIONAL DE LOS RP
c) Registro de Propiedad Inmueble: Registro
de Predios, Registro de Concesiones para la
explotacin de Servicios Pblicos, Registro
de Derechos Mineros.
d) Registro de Bienes Muebles: Registro de
Bienes Muebles, Registro de Propiedad
Vehicular, Registro de Naves y Aeronaves,
Registro de Embarcaciones Pesqueras y
Buques, Registro Mobiliario de Contratos.
e) Los dems Registros de carcter jurdico
creados o por crearse.
www.ajur.pe

GARANTIAS DEL SISTEMA
a)
b)
c)
d)
Son garantas del Sistema Nacional de los Registros

Pblicos, contenido en el artculo 3 de la Ley 26366:
La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de
sus funciones registrales;
La intangibilidad del contenido de los asientos
registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme;
La seguridad jurdica de los derechos de quienes se
amparan en la fe del Registro;
La indemnizacin por los errores registrales, sin
perjuicio de las dems responsabilidades que
corresponda conforme a ley.
www.ajur.pe

SISTEMA REGISTRAL PERUANO: SIST.
DECLARATIVO
En el sistema registral peruano, la inscripcin tiene

por objeto dar publicidad a los actos o derechos
inscritos en registros, oponibilidad a terceros y otras
previsiones que contemplan las leyes.
En rigor, la oponibilidad a terceros es el producto de
la publicidad, que emana del asiento y que se
cumple con la exhibicin de ste o con la expedicin
de certificados e informes.
Doctrinarios, estiman que como la caracterstica de
los derechos reales es su oponibilidad a terceros, si
sta recin comienza con la inscripcin slo sern
derechos reales los que estn registrados. Una cosa
es la constitucin de un derecho y otra distinta son
sus efectos con relacin a terceros.
www.ajur.pe

SISTEMA REGISTRAL PERUANO: SIST.
DECLARATIVO
En nuestro sistema registral peruano,
impera la inscripcin declarativa, es decir,
el derecho nace fuera del registro, pero
acude al registro solamente para conseguir
oponibilidad.
Los nicos casos constitutivos de derechos
o
que
corresponde
a
la
inscripcin
constitutiva son: la hipoteca y el patrimonio
familiar.- actos ad solemnitatem.
www.ajur.pe
EVOLUCION SISTEMA DE
INFORMACION REGISTRAL
PCDPI
1887 Creacin del Registro - Tomos

1971 Introduccin de Fichas
2007-2010
1994 Creacin de la SUNARP

Inicio del Proceso de
innovacin tecnolgica
2002-2004
Publicidad en
Lnea
1997 Introduccin de Asientos

Electrnicos
2001-2002
Interconexin
Nacional
2001 - 2002 Interconexin Nacional

2002 - 2004 Publicidad en Lnea
2007- 2010
PCDPI Sist.datos estructurados
1997
Asiento
Electrnico
1887
Tomos
84 aos
www.ajur.pe
1971
Fichas
23 aos
2002
Interconexin
(Publicidad)
1994
2000
Consulta telef.
Creacin de la
SUNARP
1999
Kioskos multimedia
13 aos
1997 - Asiento Electrnico

Ytxvntu 69715021710503654 e 3715 C 8 C 51 F

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ytxvntu 69715021710503654 e 3715 C 8 C 51 F

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MDULO I

(Principios Registrales, Organizacin de los RR.PP,)

a.- Literales, que son certificados elaborados por

Estos certificados compendiosos pueden ser:

negativos, que evidencia la inexistencia de una determinada

de vigencia, los que acreditan la existencia de un acto o derecho

de bsqueda castrastral, los que acreditan un determinado predio

El Congreso Internacional de Derecho

I.- El Registro otorga publicidad jurdica a los

El Registro es pblico. La publicidad registral formal

Reglamento de Registros Pblicos Ttulo Preliminar III.- Los asientos

El fundamento de este principio se deriva del necesario

de Registros Pblicos Ttulo

Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente

En el caso del Registro de Personas Naturales, cada Registro

Este Principio Registral es adoptado por los sistemas

Clases de sistema de inscripcin:

Folio Real: Consiste en la ordenacin, sea de los

de los Registros Pblicos Ttulo

Gonzles Loli: El principio de

Pau Pedron afirma que: La calificacin

registral consiste en el control de legalidad

de los Registros Pblicos Ttulo

excepcin a este principio es la

Por el principio de legitimacin, el contenido de los contratos

Criterio adoptado en la Resolucin N F 010-2002- ORLC/TR del 15

Los requisitos para que sea aplicable, son los

Los actos jurdicos aclaratorios presuponen la existencia de

La seguridad del trfico facilita al titular

Antonio PAU Introduccin a la Obra de Victor Ehrenberg

Una de las formas de proteger al titular es

5. FORMA EXTENSIN INSCRIPCIN

- Transcripcin : Literal - Fsico

Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho real se

Sistemas Registrales Constitutivos

Sistemas Registrales Convalidantes

Sistema del Folio Personal

Sistemas Registrales con Archivo de Ttulos

Sistema de Publicidad Completa

Sistemas Registrales con Legitimacin

Sistemas Registrales de Registro de Derechos

Sistemas Registrales de Registro de Documentos

Sistema Registral Peruano

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

Son garantas del Sistema Nacional de los Registros

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

En el sistema registral peruano, la inscripcin tiene

ORGANIZACIN DE LOS RR.PP

1887 Creacin del Registro - Tomos

1994 Creacin de la SUNARP

1997 Introduccin de Asientos

2001 - 2002 Interconexin Nacional

PCDPI Sist.datos estructurados

1997 - Asiento Electrnico

Anda mungkin juga menyukai