Ley General de Urbanismo y Construccin

En Chile las Leyes son establecidas por Decreto Supremo

y su cumplimiento es obligatorio

Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL 484)

Se crea a consecuencia del sismo de 1928 en Talca por la
necesidad de hacer obligatorio el cumplimiento de normas
tcnicas que eviten consecuencias desastrosas.
Entregando la responsabilidad a la Municipalidades y
Ministerios
Fue modificada el 5 de diciembre de 1996

Ley General
Ttulo I: Disposiciones generales, establece nivel de accin y
responsabilidad de funcionarios y Profesionales que participan de un
proyecto de planificacin o construccin de un proyecto
Ttulo II: Planificacin Urbana,. Lmites urbanos, uso de suelos ,
renovacin urbana y expropiaciones.
Ttulo III: Todo lo relacionado con la construccin, normas de diseo y
lo relativo diseo y ejecucin de obras de urbanizacin y edificacin.
Aqu se desarrolla lo relativo a permisos, costos, Inspecciones etc.
Ttulo IV: Se refiere a todo la de viviendas econmicas
Titulo V : Aparecen las Derogaciones y sustituciones

Ordenanza
O G U C.
Reglamento complementario de la ley

Permisos de Edificacin
Dise0 arquitectnico
Estabilidad en las construcciomes
Subdivisin del suelo
Obligatoriedad de las Normas

Las Normas Tcnicas

Conjunto de actividades que se documentan para

establecer un orden para beneficio de la comunidad,
optimizando recursos y satisfaciendo exigencias funcionales
y de seguridad estableciendo niveles de calidad
Son dictadas por el INN Instituto Nacional de
Normalizacin y su aplicacin es obligatoria cuando
aparece mencionada en una ley
En ciertas ocasiones se aplican normas extranjeras como
ASTM, DIN, AASHTO, u otras
INN tiene una lista de normas chilenas oficiales de
construccin que dicen relacin con el diseo de
arquitectura, estructuras, mecnica de suelos, albaileras,
hormign etc.

Informaciones Previas

1.- Coeficiente de Constructibilidad: numerous que multiplicado

por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las
reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de m2
posibles de construir en l.
2.- Coeficiente de ocupacin de suelo: nmero que multiplicado
por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las
reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de m2
posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al
terreno definitivo.
3.- Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de
planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la
edificacin en un predio.
4.- Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de
planificacin territorial, como deslinde entre propiedades
particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso publico.
5.-Obras menores: modificacin de obras existentes que no
alteran la estructura de un edificio, tales como la supresin o
cambio de tabiques no soportantes.
6.- Razante: recta inclinada con respecto al plano que se levanta
en todos y cada Uno de los puntos que forman los deslindes y eje
de la calle que enfrenta el predio.

Permiso de Construccin

Informaciones previas:
Solicitud de permisos: Obra nueva,. Ampliacin, demolicin
Legajo de Documentos
Copia de Informaciones previas
Formulario de estadsticas de edificio
Certificado de Factibilidad
Planos de Arquitectura
Proyecto de clculo
Cuadro de superficies
EE. TT.
Levantamiento

Clasificacin de las Estructuras

Clase A Estructura de acero entrepiso soportante de perfiles de acero

Clase B Estructura de hormign armado o mixta de HA y acero, losas de
Hormign
Clase C Muros soportantes de albailera de ladrillos confinados con
cadenas y pilares de HA, entrepisos de HA o madera. Podr usarse hasta 4
pisos la losa de HA podr reemplazarse por madera solo en el ltimo piso
La h libre de cada piso no puede ser mayor de3 5 m
Clase D Muros soportantes de albailera de bloques o piedras, entre
cadenas y pilares de HA. Entrepisos de losa de HA o madera, no podr
tener mas de3 dos pisos y la h de piso a cielo no podr ser mayor de 2.60
m
Clase E Construcciones con estructura soportante de madera, paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartn o similar incluidas las tabiqueros
de adobe, entrepiso de madera
Clase F Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales
livianos aglomerados con cemento entrepiso de madera
Clase G Construcciones prefabricadas con estructuras metlicas, paneles
de madera prefabricados de hormign, yeso cartn o similar, hasta dos
pisos, altura mxima 2.60 m
Clase H Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera,
yeso cartn, fibrocemento o similares. No mas de dos pisos h mxima 2.60
m