LAS FUENTES DE LAS

OBLIGACIONES

Abg. Csar Daniel Cortez

COMPRAVENTA
Artculo

1529.Por
la
compraventa el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y ste a
pagar su precio en dinero.

De

la definicin se
siguientes elementos:

extraen

los

1.- La existencia de una obligacin de dar

que asume el vendedor y que se
traduce al ser ejecutada, en la
transferencia de la propiedad de un
bien.
2.- La contraprestacin, representada por
el pago del precio en dinero que debe
hacer el comprador.

CARACTERES JURDICOS
1.- Es un contrato bilateral.
2.- Es principal.
3.- Es traslativo de dominio.
4.- Es de prestacin recproca.
5.- Es onerosa.

Elementos estructurales
Son

tres: El consentimiento, el bien y

el precio.

1.- El consentimiento: Es un elemento

general de la contratacin, porque
donde no existe voluntad expresada
por los sujetos, no hay contratacin.
La voluntad tiene que ser prestada
por los que tienen plena capacidad

2.- El bien: Es el elemento materia de la

compraventa.
Es
el
elemento
fundamental, porque el comprador lo
hace con el fin especfico de que ese
bien se incorpore a su patrimonio para
usarlo o disfrutarlo.

3.- El precio: Es la contraprestacin que

corresponde al comprador.

Gastos de entrega y
transporte
Los

gastos de entrega son

obligacin del vendedor y los
gastos de transporte a un lugar
diferente del de cumplimiento son
de cargo del comprador, salvo
pacto distinto.

Si

A le ha vendido
B una
refrigeradora
y
se
ha
comprometido a entregarla en
Lima y B le pide su traslado a
Chiclayo,
el
costo
de
este
transporte no estaba previsto en
el contrato y B ser quien lo
satisfaga, pues es l y no el
vendedor quien lo est motivando.

Artculo

1532.- Bienes susceptibles

de compraventa: Pueden venderse
los bienes existentes o que puedan
existir,
siempre
que
sean
determinados o susceptibles de
determinacin y cuya enajenacin no
est prohibida por la ley.

Lo

destacable:

Lo

primero que debemos destacar es

que la compraventa no se limita a las
cosas o bienes materiales, sino que
se extiende a los derechos y por ello
se habla genricamente de bienes.

En

segundo termino, slo pueden

venderse los bienes que existen o
que puedan existir.

Un

tercer requisito es que el bien

sea determinado o, cuando
menos,
susceptible
de
determinacin.

Artculo

1533.Perecimiento
parcial del bien: Si cuando se hizo
la venta haba perecido una parte
del bien, el comprador tiene
derecho
a
retractarse
del
contrato o a una rebaja por el
menoscabo, en proporcin al
precio que se fij por el todo.

 En

la eventualidad prevista en el artculo

antes mencionado, el contrato existe, pero
no se ha formado en definitiva y queda a
voluntad del comprador realizarlo o no.

Aparece

aqu una alternativa: El comprador

persiste en su propsito de contratar, en
cuya hiptesis tiene el derecho a la reduccin
proporcional del precio, o se desiste y
abandona el contrato y tiene derecho a que
se le devuelva el precio que hubiese
entregado.

Ejemplo:

A como vendedor celebra

con B un contrato de compraventa de
cien vacas finas por un valor de cien
mil soles, siendo as que en ese
momento haba perecido la mitad,
debido a la cada de un huayco. Si B el
comprador, decide llevar a cabo la
operacin de compra, le entregar a A
cincuenta mil soles y el contrato habr
quedado definitivamente formado.

Compraventa de bien
futuro
En

la venta de un bien que ambas

partes saben que es futuro, el
contrato est sujeto a la condicin
suspensiva de que llegue a tener
existencia.

La

venta de bien futuro es frecuente

en el trfico contractual. ejemplo: La
que se hace sobre planos, respecto de
una construccin an no empezada.

 Artculo

1535.- Riesgo de cuanta y calidad del

bien futuro

Si

el comprador asume el riesgo de la cuanta y

calidad del bien futuro, el contrato queda
igualmente sujeto a la condicin suspensiva de
que llegue a tener existencia.

Empero,

si el bien llega a existir, el contrato

producir desde ese momento todos sus efectos,
cualquiera sea su cuanta y calidad, y el
comprador debe pagar ntegramente el precio.

le compra a B la produccin de vino del

mes siguiente, cuantificada en dos mil litros,
de primera calidad. En el contrato se
acuerda, que el riesgo por la cantidad y la
calidad es asumido por el comprador A. si por
alguna circunstancia B no llega a producir
esos dos mil litros o la calidad no es de
primera o se producen ambos hechos, A no
solo estar obligado a recibir menos litros y
de una calidad inferior, en su caso, sino que
tendr que pagar el precio pactado, sin que
haya lugar a rebaja alguna.

Compraventa de esperanza
incierta
En

los casos de los artculos 1534 y 1535,

si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene
derecho a la totalidad del precio aunque
no llegue a existir.

En

este tipo de venta el factor aleatorio

est directamente relacionado con la
existencia o inexistencia del bien. Es por
lo tanto irrelevante su cantidad o calidad.

EL PRECIO
Artculo

1543.- Nulidad por precio fijado

unilateralmente: La compraventa es
nula cuando la determinacin del precio
se deja al arbitrio de una de las partes.

El

precio constituye la contraprestacin

que corresponde al comprador y que,
con la obligacin de transferir el
dominio, constituyen los elementos
esenciales de la compraventa.

No

habr venta si el precio est

representado por prestaciones que no
constituyen dinero: en esta hiptesis
estaremos en presencia de un
contrato atpico.

El

precio
convenido
por
los
contratantes, que es la frmula usual
o corriente, puede pagarse al contado
o a plazos, segn lo estipulado en el
contrato.

Es

vlida la compraventa cuando se

confa la determinacin del precio a un
tercero designado en el contrato o a
designarse posteriormente, siendo de
aplicacin las reglas establecidas en los
artculos 1407 y 1408.

Es

tambin vlida la compraventa si se

conviene que el precio sea el que
tuviere el bien en bolsa o mercado, en
determinado lugar y da.

Obligaciones del vendedor

1.- Perfeccionar la transferencia de la
propiedad sobre la cosa materia del
contrato. El vendedor tiene que
transmitir al comprador el dominio de
la cosa (art. 1549)
2.- Entregar la cosa que se vende en el
estado en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios

3.- Garantizar la calidad y estado de la cosa que se

vende.
4.- Responsabilizarse por la eviccin y el
saneamiento. Es deber del vendedor defender a
su comprador cuando un tercero le disputase la
propiedad de la cosa.
El saneamiento es consecuencia de la eviccin y
consiste en que si el tercero reivindica el bien, el
vendedor restituye el precio, paga los intereses,
daos y perjuicios (arts. 1503 y 1512)

Obligaciones del
comprador
1.- Pago del precio.
2.- Recepcin de la cosa comprada
(art. 1565)

Pactos que integran la

compraventa
Hay

dos clases de pactos

integran la compraventa.

que

1.- Los pactos nominados: a)

compraventa
con
reserva
propiedad y b) de retroventa.

De
de

2.- Innominados: No legislados en el

CC, que estn amparados por la
autonoma de la voluntad.

 Artculo

1582.- Pactos que no pueden

integrar la compraventa: Puede integrar la
compraventa cualquier pacto lcito, con
excepcin de los siguientes, que son nulos:
1.- El pacto de mejor comprador, en virtud
del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien d ms por el
bien, lo devolver el comprador.

2.- El pacto de preferencia, en virtud del

cual se impone al comprador la obligacin de
ofrecer el bien al vendedor por el tanto que
otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.

SOBRE

LOS PACTOS NOMINADOS:

1.- Pacto de reserva de propiedad: El

vendedor se reserva la propiedad
del bien hasta que haya pagado
todo el precio o una parte
determinada de l, aunque el bien
haya sido entregado al comprador.
(art. 1583)

2.- Pacto de retroventa: Por la retroventa,

el vendedor adquiere el derecho de
resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisin judicial.

Este pacto debe ser establecido

expresamente en el contrato. La
retroventa es la oportunidad que la ley
otorga al vendedor para recuperar el
bien que ha vendido.

El

plazo para ejercitar el derecho de

resolucin es de dos aos tratndose de
inmuebles, y de un ao en el caso de
muebles, salvo que las partes estipulen
un plazo menor.

En

caso de que las partes hayan pactado

un plazo mayor o lo hayan prorrogado, se
considerar reducido al plazo legal.

El

comprador tiene derecho a retener el

bien hasta que el vendedor le reembolse
las mejoras necesarias y tiles.

Retracto o subrogacin
legal
El

derecho de retracto es el que la

ley
otorga
a
determinadas
personas para subrogarse en el
lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de
compraventa.

 CARACTERSTICAS:

1.- Es de orden legal: El art. 1599 del CC

contiene los 7 incisos, donde estn
sealados los casos especficos del retracto.
2.- Tiene limitaciones en el espacio y en el
tiempo: Funciona solamente con respecto a
la dacin en pago o en la venta de bienes
muebles inscritos o de inmuebles (arts.
1593-1594 CC)

 El

derecho de retracto debe ejercerse dentro del

plazo de treinta das contados a partir de la
comunicacin de fecha cierta a la persona que goza
de este derecho.

Cuando

su domicilio no sea conocido ni conocible,

puede
hacerse
la
comunicacin
mediante
publicaciones en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco das
entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta
desde el da siguiente al de la ltima publicacin.

3.- El llamado por ley tiene que ser

notificado para que pueda ejercitar
su derecho. (art. 1596 CC)

4.- Su carcter personalsimo: El

derecho de retracto es irrenunciable
e intransferible por acto entre
vivos. (art. 1595 CC)

Titulares del derecho de

retracto
Tienen
derecho de retracto:

1.- El arrendatario, conforme a la ley de la

materia.
2.- El copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
3.- El litigante, en caso de venta por el
contrario del bien que se est discutiendo
judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a
la inversa.

5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de

sus respectivos derechos.

6.- Los propietarios de predios urbanos divididos

materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus
derechos de propietarios sin someter las dems partes
del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su
valor.

7.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de

la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la
unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando
aqulla y sta reunidas no excedan de dicha unidad.