DEL SUELO
Ricardo Yeomans
Jos A. Garduo
Isaac Romo
David Bravo
INTRODUCCI
N
La materia prima para cualquier negocio
inmobiliario es, sin lugar a dudas, suelo
apto para la edificacin de viviendas,
locales, plazas, etc. A continuacin se
presentan algunos aspectos esenciales a
considerar para la adquisicin del suelo.
CLASIFICACI
N DEL SUELO
El suelo se clasifica en:
Suelo urbano
Suelo urbanizable
Suelo no urbanizable
Solar
CLASIFICACI
N DEL SUELO
Suelo Urbano.
Son terrenos que cuentan con:
Vialidades
Abastecimiento de agua potable
Red de drenaje
Suministro de energa elctrica
CLASIFICACI
N DEL SUELO
Suelo no Urbanizable.
Son terrenos protegidos debido a sus
valores histricos, arqueolgicos,
cientficos, ambientales o culturales.
Zonas que es necesario conservar por
su valor agrcola, forestal, ganadero o
por sus riquezas naturales.
CLASIFICACI
N DEL SUELO
Suelo Urbanizable.
Es suelo que tiene la condicin de urbano
o no urbanizable y que podr ser objeto de
transformacin dependiendo del plan de
urbanizacin.
CLASIFICACI
N DEL SUELO
Solar.
Son superficies de suelo urbano aptas para
la edificacin.
USOS DEL
SUELO
Los diferentes usos del suelo son:
Uso residencial
Uso industrial
Servicios terciarios
Uso dotacional
USO DEL
SUELO
Uso Residencial.
Sirve para proporcionar alojamiento
permanente a las personas y se divide en
dos categorias:
1. Vivienda:
Vivienda en edificacin unifamiliar.
Vivienda en edificacin colectiva.
2. Residencia comunitaria.
USO DEL
SUELO
Uso Industrial.
Tiene por finalidad llevar a cabo las
operaciones de elaboracin, transformacin,
reparacin, almacenaje y distribucin de
productos y las diferentes categorias en las
que se divide son:
1. Industria en general.
USO DEL
SUELO
2. Mini polgonos industriales:
Actuaciones
de
conjunto
sobre
manzanas o conjunto de parcelas en
que es preciso ejecutar obras de
urbanizacin especficas para adaptarlas
al uso industrial.
Industrias que se instalan en parcelas
mediante obras de nueva edificacin o
en edificios existentes previamente
acondicionados.
3. Talleres domsticos
USO DEL
SUELO
Uso Terciario.
Tiene por finalidad la prestacin de
servicios al pblico.
1. Hospedaje.
2. Comercio.
3. Oficinas.
USO DEL
SUELO
Uso Dotacional.
Sirve para proveer a los ciudadanos su
bienestar y a proporcionar los servicios
propios de la vida en la ciudad tanto de
carcter
administrativo
como
de
abastecimiento o infraestructurales.
Equipamiento.
Servicios urbanos.
Servicios infraestructurables.
CONTRATOS
Acuerdo de Voluntades Vendedores y
Promotor
Contrato
Consentimiento de los contratantes
Objeto materia de contrato
Causa de la Obligacin que se establezca
Contratos Libertad de forma
Contrato verbal
Contrato por escrito privado
Contrato por escrito publico
MODALIDADES
DE
ADQUISICIN
Adquisicin de la propiedad.
CONTRATOS
PREPARATORIOS A LA
COMPRA-VENTA
Contrato de Arras
CONTRATOS
PREPARATORIOS A LA
COMPRA-VENTA
Contrato de Permuta.
CONTRATOS
PREPARATORIOS A LA
COMPRA-VENTA
El contrato de Permuta se
diferencia del de compra-venta
en que toda o parte de la
Contraprestacin es un bien inmueble.
CONTRATOS
PREPARATORIOS A LA
COMPRA-VENTA
Contrato Aportacin.
LEYES, CDIGOS Y
REGLAMENTOS
Algunas de las leyes, cdigos y reglamentos que
regulan la compra-venta de terrenos en Mxico
se enuncian a continuacin:
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano.
Ley General del Catastro y la Informacin
Territorial.
Ley de Desarrollo Social.
Ley General de Desarrollo Urbano.
Cdigo Civil Federal.
GESTIONES PREVIAS A LA
COMPRA-VENTA
A.
Datos Registrales
Naturaleza de la finca
Titularidad
Linderos y Superficie
Cargas (Urbansticas y fiscales)
Servidumbres
Arrendamientos y/o Ocupantes
B.
GESTIONES PREVIAS A LA
COMPRA-VENTA
B. Cedula Urbanstica Ubicacin del
terreno.
C. Otros Suelos contaminados, rellenos,
limitaciones al uso de la edificacin.
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Escritura publica Registro de la Propiedad
Incumplimientos:
Rescindir el contrato
Desligarse de obligaciones contraidas
Exigir al tribunal el cumplimiento del
contrato
Crdito Puente.
Crdito de medio plazo que los Intermediarios
Financieros otorgan a los desarrolladores de
vivienda para la edificacin de conjuntos
habitacionales,
equipamiento
comercial
y
mejoramiento de grupos de vivienda.
PREGUNTAS?