UNIVERSIDAD NACIONAL SAN ANTONIO ABAD

DEL CUSCO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ARTES
PLASTICAS

DISEO
VI
CENTRO SOCIOCULTURAL Y DE DIFUSIN
TURISTICA-CUSCO
DOCENTE:

ARQ. PALACIO VALENZUELA ,LUIS ALBERTO

ARQ. SERNA DE LA CUBA , MARCO ANTONIO

SEMESTRE 2014-I

1.MBITO DE ESTUDIO CUSCO

DEMANDANTE
La Comisin de Promocin del
Per para la Exportacin y el
Turismo (PROMPERU) -El rea
de Investigacin de Mercados
tursticos

Perfil del Turista Extranjero que

visita Cusco-2012 y
el Perfil del
Vacacionista Nacional que visitaron
el departamento de cusco- 2012

PERFIL DEL TURISTA

CARACTERSTICAS SOCIODEMOGRFICAS DEL TURISTA

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

Total 100 %

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

Total 100 %

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

Alto funcionario (pblico

o privado) = 2 %
Empleado de servicios,
comercio, vendedores =
8%
Trabajador
independiente = 32 %
Profesional tcnico = 13
%
Profesional ejecutivo =
16 %
Ama de casa = 17 %
Estudiante = 11 %

Alto
funcionario
(pblico y privado) =
4%
Profesional ejecutivo
= 26 %
Profesional tcnico =
16 %
Empleo en servicios,
comercio, vendedor =
8%

ASPECTO DE VIAJE

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

El principal motivo de viaje al cusco

contina siendo el de vacaciones,
recreacin u ocio para el turista extranjero

los principales motivos para el

turista nacional es: descansar,
conocer atractivos y salir con la
familia, en ese orden.

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

vacacionistas mejor
prospecto

la
proporcin
de
vacacionistas
nacionales
que
visito
el
cusco
contratando una agencia de viajes, se
redujo 4 % del ao anterior y la visita por
cuenta propia se increment en un 6 %
ms del ao anterior (2011).

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

El turista nacional prefiere viajar con

a su familia (padres e hijos), en
cambio el turista extranjero realiza
sus viajes solo, en segundo lugar
estn los viajes acompaados por la
pareja.

mejor
prospecto de
vacacionistas

VACACIONISTA
VACACIONISTA
NACIONAL
NACIONAL

TURISTA
TURISTA
EXTRANJERO
EXTRANJERO

El turista nacional gasta un

aproximado de la mitad que gasta
el turista extranjero.

ASPECTOS PREVIOS AL VIAJE

VACACIONISTA
NACIONAL

ASPECTOS QUE TOMA EN CUENTA PARA ELEGIR UN LUGAR PARA VIAJAR

corta distancia

8%

clima seco

8%

clima calido

8%

Precios econmicos en los servicios (alojamienton y transporte)

8%

Tener familiares y amigos que vivan en el lugar

Lugar seguro
Lugar tranquilo / sin bulla
Paisajes / naturaleza
Variedad de atractivos tursticos

El
turista
nacional
prefiere viajar a lugares
que posean variedad de
atractivos
tursticos,
paisajes y naturaleza.
Otros aspecto a tomar en
cuenta
son:
la
tranquilidad,
pues
el
motivo de su viaje es el
descanso o relajamiento,
y la seguridad.

10%
15%
18%
56%

62%

INTERS POR ACTIVIDADES

TURSTICAS EN UN VIAJE
VACACIONAL

TURISTA
EXTRANJERO

Si bien el vacacionista est

interesado en realizar diversas
actividades, conocer la cultura
ancestral del pas visitado, es
una actividad que el 46%
considera indispensable en su
itinerario de viaje, asimismo
para el 21% es conocer y
disfrutar de la gastronoma.
Para el 23% de los europeos el
turismo
de
naturaleza
es
indispensable en su viaje,
mientras que para el 30% de
los
latinoamericanos,
las
actividades de gastronoma no
pueden faltar en el itinerario.

MEDIO QUE DESPIERTA EL

INTERES DE VIAJAR
VACACIONISTA
NACIONAL
Artculos en diarios o revistas 1%
Publicidad en TV
Internet / pginas Web
Programas de televisin sobre viajes / reportajes
Comentarios y experiencias de familiares y amigos

10%
21%
24%

el principal medio
que
despierta
el
inters del turista
en
viajar
un
determinado lugar,
son los comentarios
y experiencias de
familiares y amigos.
Por consecuente es
39%importante dar una
buena imagen

BSQUEDA DE INFORMACIN
TURSTICA ANTES DE REALIZA EL
VIAJE
VACACIONISTA
NACIONAL
no

50%

si

50%

El 50 % de turistas
nacionales,
no
investiga no busca
informacin
turstica antes de
realizar su viaje

TIPOS DE INFORMACIN
BUSCADA ANTES DE
REALIZAR EL VIAJE
TURISTA EXTRANJERO

Al
turista
extranjero
le
interesa la variedad los
lugares y atractivos
que
puede conocer si viaja a un
lugar determinado y en
segundo lugar el alojamiento
durante el tiempo de su
estada y las posibilidades de
restaurantes.

TIPO DE INFORMACIN
BUSCADA ANTES DE REALIZAR
EL VIAJE
VACACIONISTA
NACIONAL

TIPO DE INFORMACIN BUSCADA ANTES DE REALIZAR EL VIAJE

Lugares de diversin nocturna

Restaurantes donde acudir
Condiciones de las vas de acceso
Distancia y rutas de acceso
Costo del transporte al lugar visitado

Por su parte el
turista
nacional
prioriza
la
informacin
de
costos
de
alojamiento y en
segundo lugar, los
sitios tursticos para
visitar

10%
18%
24%
32%
45%

Costos de paquetes tursticos y sus servicios

51%

Lugares tursticos para visitar

53%

Costos de alojamiento y sus caractersticas

71%

MEDIOS DONDE BUSCA

INFORMACIN
TURISTA EXTRANJERO

El internet es sin duda

el medio ms utilizado
para que el turista
adquiera informacin
previa antes de visitar
un lugar
Las
guas,
como
fuente de informacin,
son
especialmente
importantes para los
vacacionistas
canadienses (24%) y
belgas (26 %).

VACACIONISTA
NACIONAL

ACTIVIDADES REALIZADAS

Las
principales
actividades
que
realiza el turista
nacional
y
extranjero son:
1. Turismo
de
cultura
2. Compras
3. Turismo
de
naturaleza

ACTIVIDADES REALIZADAS

Entretenimient
o
Turismo
de
aventura.
Otros

OFERTANTES

Los ofertantes vendran a ser las personas que se encargan de prestar los
servicios mencionados y necesarios, llamados tambin PRESTADORES DE
SERVICIOS.

Arrastre la imagen al marcador de

posicin o haga clic en el icono para
agregar

AGENCIAS DE
TURISMO

Tienen y
ofrecen

Tradicionales
rutas
tursticas
Agentes y
guas
informales

No tienen
Diversidad
de propuestas
de destinos
tursticos.
Informacin
verdica.

RESTAURANTE
S
Ofrecen

No tienen

Variedad de La relacin
platos tpicos precioy comida
calidad.
internacional.

PRODUCTO
ARTESANAL
Ofrecen
Creatividad
local, con alto
contenido de
identidad
cultural.
Desarrollo de
tecnologa
tradicional
Produccin
diversificada.

No tienen
La relacin
precio-calidad,
inadecuada
Predominio de
talleres
unipersonales en
pequea escala y
por ende los
precios son
mayores.

TRANSPORTE
Ofrecen
Variedad de
empresas de
transporte
terrestre.
Existe una
sola empresa
de transporte
ferroviario.
Algunos
destinos solo
se accede por
va ferroviaria
o terrestre.
Inseguridad
Carreteras
inconclusas.

No tienen

Carreteras en
buen estado de
conservacin.
Seguridad en
las carreteras.
Variedad de
empresas
ferroviarias.

FORMULACIN DEL PROBLEMA

ESTADO
ACTUAL

ESTADO
IDEAL

de actividades
y
recreativas
a su vez poco

Alternativas de
actividades culturales y
recreativas al servicio
del turista y poblador

Falta de difusin de lugares

donde
se
practica
el
ecoturismo

Posibilidades de realizar
ecoturismo

Dficit de lugares que

proporcionen informacin
verdica.

Encontrar
un
lugar
inmediato y accesible
para informarse.

Lugares de
souvenir y
precios sobre

Lugar donde adquirir

productos y souvenires
a precios accesibles y
justos

Lugares
culturales
limitadas y
difundidas.

expendios de
productos a
elevados

Gran cantidad de atractivos

tursticos poco o nada
difundidos

Diversidad
atractivos tursticos

de

PROBLEMA:
En la ciudad del Cusco existe un dficit y/o
ausencia de facilidades para que el turista
se informe y emplee su tiempo libre en
actividades de recreacin.

JUSTIFICACION

Cusco tiene al turismo como actividad

econmica principal, recibe una cantidad
considerable de turistas nacionales y
extranjeros, las estadsticas indican que el
43 % de turistas extranjeros prefiere
planificar su viaje con operadores
tursticos, pero debido a los pocos servicios
y atractivos ofrecidos, el turista no tiene
un lugar donde emplear su tiempo libre.

Por otro lado existe un 90 % de turistas

nacionales y 57 % de turistas extranjeros
que prefieren realizar el viaje por cuenta
propia, detectamos que en la ciudad no
existe un lugar de informacin de fcil
accesibilidad para el visitante
que le
permita planificar su viaje de acuerdo a
sus intereses buscando informacin en el

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
ARTES PLASTICAS

DISEO VI

CONCEPTUALIZACION
EL
CENTRO
SOCIOCULTURAL
Y
DE
PROMOCIN
TURSTICACUSCO esta orientado a
impulsar
y
fomentar
el
desarrollo del turismo en
nuestra regin, dando a
conocer la riqueza cultural y
natural que poseemos, a
travs de una visin general
y de manera creativa e
interactiva .
Despertando el inters tanto
de la poblacin, como del
turista local, nacional y
extranjero
por
conocer
nuestra cultura y visitar los
destino tursticos.

OBJETIVOS
GENERAL
Mejorar el turismo en la regin Cusco, a
travs de un sistema que gestione la
informacin y la difunda con capacidad
de satisfacer algunas necesidades del
visitante y del operador turstico
ESPECFIC
OS un espacio fsico de calidad para dar la
Crear
bienvenida a los visitantes, hacer ms grata su
experiencia y facilitarles informacin de la
diversidad cultural y natural que existe en la
regin, adems de prestar servicios de recreacin
para mejorar y prolongar la estancia de los
turistas en la Ciudad del cusco.
Exponer nuestra cultura, as como la variedad de
recursos tursticos, para que el turista pueda elegir
entre todas las opciones y no este limitado a cierto
nmero de actividades
Ampliar la cobertura de la informacin turstica
tanto en trminos de demanda espacial como

ANLISIS CUANTITATIVO DE USUARIOS.

Meses

2009

2010

2011

2012

2013

Enero

39,193

41,760

40,926

44,889

43,555

Febrero

31,143

17,413

29,560

35,754

34,485

Marzo

36,998

24,853

35,900

39,862

48,340

Abril

44,740

34,265

43,629

55,232

47,322

Mayo

40,765

44,005

48,544

52,696

58,139

Junio

38,223

39,418

42,947

48,865

52,465

Julio

55,542

58,742

60,529

70,184

75,202

Agosto

49,366

57,028

73,210

69,434

76,294

Septiembre

45,609

47,977

63,313

61,379

66,142

Octubre

54,280

62,147

66,255

76,326

82,932

Noviembre

51,537

55,922

60,393

59,256

63,093

Diciembre
Total

34,036

32,329

34,897

42,618

42,503

521,432

515,859

600,103

656,495

690,472

Tomando en cuenta al ao
2009 como base de
anlisis se puede ver el
siguiente resultado.
En el mes de octubre, ya
que es el mes con ms
visitantes a la ciudad
segn estaditicas.

Ao

Mes de
Octubre

2009
2010
2011
2012
2013

54,280
62,147
66,255
76,326
82,932

Nmero de
Turistas sin
paquete.

Porcentaje
%

Total de
visitas
(Aprox)

43%
126,233
43%
144,528
43%
154,081
43%
177,502
43%
192,865
Promedio de crecimiento anual

Nmero de
Turistas en un
da del mes.
(Aprox.)

Sin
Paquete
turstico
(Aprox)
57%
71,953
82,381
87,826
101,176
109,933

Nmero de
Turistas en una
hora del Da (12
Horas
operativas) 9-21
horas

Taza de
crecimie
nto
Anual

14.4%
6.6%
15.2%
8.6%
12.2%

Con un crecimiento de 12.2 % anual y haciendo

una proyeccin de 20 aos se tiene un
aproximado de 378,169 turistas SIN PAQUETE
TURISTICO para el ao 2034.

Programa
Zona

Sub zona

Espacios

Cantidad

Zona Administrativa.

Administracin.

Oficina de gerente general + ss.hn.

Oficinas de administracin + sshh.

Segn las concesiones.

Oficina de secretaria.

Oficina de logstica.

Sala de usos mltiples.

Sala de espera.

Mdulo de informacin General

Sala de sitios arqueolgicos.

Sala de riqueza natural.

Sala de turismo vivencial.

Sala de costumbres y tradiciones.

Sala de turismo de aventura.

Sala gastronmica.

Informacin
Turstica interactiva.

Zona recreativocultural.

Recreacin pasiva.

Salas de exposicin
(multi-usos)
Vestidores + ss.hh
Antesala
Deposito
Sala de exposicin (arte
cusqueo)

Recreacin activa
(experimentada).

Taller de cermica.
Taller de tejido.
Taller de pintura
Taller de bisutera.
Taller de canto y baile
tradicional.

2
1c/u
1
1
1

1
1
1
1
1

Zona Comercial.

Zona Comercial.

Restaurante.

Comercio.

Cocina ms despensa.
Servicios higinicos
varones.
Servicios higinicos
mujeres.
Caja.
Administracin.
Vestidores (cubculos) +
SS.HH.
Casilleros.

1
1

Tienda de suvenires.
Tienda de artculos de
primera necesidad.
Cafetn + ss.hh.
Artculos de
equipamiento

6
1

Farmacia.

1
1
1
2
1

1
1

Zona de servicios generales.

Servicios varios.

Servicios de bsicos

Zona de servicios
complementarios.

Servicios complementarios.

Tpico.

Cabinas de internet.

Wester Union + cajero globalnet.

Venta de boletos (PeruRail).

Guarda equipaje.

Servicios higinicos diferenciados.

1c/u.

Lobby.

Guardiana.

SS.HH.

1c/u.

Cuarto de vigilancia.

Cuarto de mquinas.

Depsito de limpieza.

Depsito de mantenimiento.

Depsito de basura.

Cuarto de servicio. (Casilleros +

vestidores).

Patio de servicio.

Estacionamiento.

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DE

ACUERDO A LA REGLAMENTACION DEL PLAN
MAESTRO

DE ACUERDO A LA MAPA DE DELIMITACIN DEL CENTRO

HISTRICO

ARTCULO 166 DENSIDAD NETA

ARTICULO 167 REA Y FRENTE

MNIMOS DE LOTE

ARTCULO 168 REAS LIBRES

PORCENTAJES MNIMOS

Densidad
neta
ZONA ESPECIAL COMERCIAL NMERO 1,700hab/ha
1 DE PROTECCIN C-PCH1

ZONA ESPECIAL COMERCIAL NMERO 1,700hab/ha

2 DE PROTECCIN C-PCH2

ZONA ESPECIAL
COMERCIAL NMERO 1 DE
PROTECCIN C-PCH1
ZONA ESPECIAL
COMERCIAL NMERO 2 DE
PROTECCIN C-PCH2

REA LOTE
MNIMO
120.00M2

FRENTE
MNIMO
8.00M

200.00M2

10M

ZONA ESPECIAL COMERCIAL

NMERO 1 DE PROTECCIN C-PCH1
ZONA ESPECIAL COMERCIAL
NMERO 2 DE PROTECCIN C-PCH2

rea libre mnima

30% a partir del 2do piso

30% a partir del 2do piso

Artculo
169.Altura
mxima permisible

Las
alturas
mximas
medidas desde el nivel de
implante del primer puso
hasta el nivel inferir de
aleros o cielo raso del ultimo
piso, de acuerdo a cada tipo
de zona sern las siguientes.

Artculo
Stanos

170.-

Los
proyectos
e
intervenciones
que
incluyan
el
subsuelo
(stanos)
debern
garantizar
la
conservacin
de
los
hallazgos y/o exhibiendo
los
elementos

Artculo 171.coeficientes mximos de

edificacin
El coeficiente de edificacin
se refiere a la mxima
cantidad de rea en planta
que se puede construir en un
lote de terreno. La cantidad
es la suma de las reas de
uno o ms pisos que pudiera
tener la edificacin.

Artculo 172.- Retiros

Los

inmuebles
debern
mantener el alineamiento de
los Proyectos de Habilitacin
Urbana o en su defecto el
predominante en cada frente
de
manzana
hasta
la
aprobacin del plano de
retiros por las municipalidades
involucradas.

Artculo 173.Alineamientos de fachadas

173.1
en las reas de
concepcin urbana tradicional,
con edificaciones a plomo de
vereda se prohben los retiros
delantero,
lateral
y
en
esquinas; haciendo coincidir la
lnea de edificacin con la
lnea de propiedad y la lnea
municipal.

173.2
en
las
reas
recientes,
donde
la
caracterstica predominante
es el retiro delantero de las
edificaciones, este debe ser
obligatorio y coincidir con el
de retiro predominante en el
frente de manzana

Artculo 174.- ndice de espacios de

estacionamiento
En el area de proteccin del centro histrico se exigir
estacionamientos al interior de los lotes de acuerdo a la
siguiente tabla:

PARAMETROS URBANISTICOS
PROPIETARIO:
Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(Concesionario FERROCARRIL TRANSANDINO S.A.)
UBICACIN:

Alameda PACHACUTEC S/N (Tiene un frente hacia Av. Confraternidad)

AREA
TERRITORIAL
AREA DE
ACTUACION
URBANISTICA
ZONIFICACION
USO PERMISIBLE
Y COMPATIBLES

AE-II AREA DE PROTECC.

DEL CENTRO HISTORICO
OU OTROS USOS
(PROXIMIDAD A C-PCHI)
R-PCH3
1700 HAB./HA

ALINEAMIENTO DE FACHADA
Retiro para
jardn privado
Retiro para trat.
Vial jardn
comunal
Otros
OCHAVO
VOLADOS AL
EXTERIOR
(LIMITE)

INDICE ESPACIO
Y
ESTACIONAMIEN
TOS

0.00
Frontal

0.00
Lateral

0.00
Frontal

0.00
Lateral

0.00
Frontal

0.00
Lateral
0.00

0.00
Posteri
or
0.00
Posteri
or
0.00
Posteri
or

0.00

El predio esta ubicado en un

sector cuya zonificacin es
O.U. Otros Usos, se considera
04 pisos (12 m) como altura
edificatoria por circundancia
con C.PCH1 (Zona Especial
Comercial de Proteccin).

TERRENO

PLANO DE LOCALIZACION

PLANO DE UBICACION

PLANO DE PERIMETRICO

PLANO TOPOGRAFICO

El terreno
presenta un
desnivel de 5
metros

La pendiente de
nuestro terreno es
de 3.9%

ACCESIBILIDAD
CALLE
PACHACUTEC

1 AV. SAN MARTIN

AV. INFANCIA

CALLE
CONFRATERNIDAD

CLIMA
Asoleamiento: para poder determinar la orientacin mas conveniente que han
de tener los ambientes en en terreno, recurrimos a los heliogramas hechos para
Cusco y aplicados en terreno.

El asoleamiento podr alcanzar temperaturas

apropiadas o confortables entre 15 y 18C.
Para las orientaciones se toman en cuenta
los siguientes criterios:
Norte, es una de las fachadas que cuenta con
mas ventajas, pues tiene iluminacin solar todo
el da incluso durante la poca de frio.
Sur, Es menos conveniente, pus recibe
iluminacin solar en menor cantidad y pocas
horas al da.
Este, Conviene si se requiere que la iluminacin
solar incida en la maana hacia los ambientes
mas fros.
Oeste, La iluminacin solar comienza a
penetrar despus del medio da, este factor hace
que los ambientes que se ubican hacia esta
orientacin tiendan a ser calientes en las tardes
y fras en las maanas.

CLIMA
Temperatura: Teniendo en cuenta que el cuerpo de ser humano solo se
siente cmodo a una temperatura entre 15 y 25C, y segn la clase de
trabajo entre 15 y 18C.
Los rangos de temperatura corresponden a valores aconsejables desde el
punto de vista fisico-psicologica.

Humeda
d

CLIMA
Precipitacin: Las precipitaciones mximas anuales, se dan
en la estacin de verano, comenzando en el mes de diciembre
y se extiende hasta abril, decreciendo gradualmente
PRECIPITACION PLUVIAL
PRECIPITACION
PLUVIAL MAX.
MENSUAL (mm)

160

ENERO

PRECIPITACION
PLUVIAL MIN.
MENSUAL (mm)

JULIO

PRECIPITACIN
PLUVIAL MAX.
(das al mes)

25

ENERO

TEMPORADAS
DE LLUVIAS

DE DICIEMBRE A MARZO

TEMPORADAS
DE SECAS

DE MAYO A AGOSTO

CLIMA
vientos: el cuadro muestra los valores que
registran
las
estaciones
para
direccin,
frecuencia y velocidad media de los vientos de
las estaciones Cusco. Se aprecia que en Cusco,
la direccin promedio anual predominante es
del noreste con una velocidad promedio de 12,1
km/h. Se observa que los vientos son bastante
dbiles y de acuerdo a la escala de Beaufort se
clasifican como vientos flojitos o brisa muy
dbil

primavera
primavera

Otoo
Otoo
Direccin media del
viento

CLIMA
verano

invierno