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Prescripcin Adquisitiva

Dra. Salom J Luza


Registradora Pblica

Base Legal
Cdigo Civil. Art. 950.
Cdigo Procesal Civil Art.486 y ss.
Ley 27157
D: 008-2000 MTC
Ley 27333

Concepto
Se adquiere la propiedad inmueble por

prescripcin mediante:
Posesin

continua

Pacfica
Pblica

como propietario durante 10 aos

Se adquiere a los cinco aos cuando

median justo ttulo y buena fe

Tipos de Prescripcin
Prescripcin Adquisitiva va Judicial
Cdigo

Civil
Cdigo Procesal Civil
Prescripcin Adquisitiva va Notarial
Ley

27157
Ley 27333

Prescripcin Adquisitiva
Judicial

Declaracin de Prescripcin
Quien adquiere un bien por

prescripcin puede entablar juicio para


que se le declare propietario.
La sentencia es ttulo para la inscripcin

de la propiedad y para cancelar el


asiento en favor del antiguo dueo.

Interrupcin del Trmino


Prescriptorio
Si el poseedor pierde la posesin o es

privado de ella,
Cesa ese efecto si la recupera antes de
un ao o si por sentencia se le
restituye.

Competencia Facultativa
Art. 24 CPC

Juez del domicilio del demandado


A eleccin del demandante: El Juez del

lugar en que se encuentre el bien o


bienes.
Si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares
ser competente el Juez de cualquiera
de ellos.

Saneamiento
Art. 486 CPC: Proceso Abreviado - Impulso de parte

El propietario de un bien que carece de

documentos que acrediten su derecho: Ttulo


Supletorio
El poseedor para que se le declare
propietario por prescripcin: Prescripcin
El propietario o poseedor para que se
rectifiquen el rea o los linderos: Rectificacin
de reas y linderos

Requisitos Especiales
Art. 505 CPC

Tiempo de posesin del demandante y

la de sus causantes;
Fecha y forma de adquisicin;
La
persona que tenga inscritos
derechos sobre el bien; y
Nombres y lugar de notificacin de los
propietarios de los bienes colindantes.

Requisitos Especiales
Descripcin del bien. PU P Perimtrico -

edificacin; certificacin municipal de quien


figure como propietario / poseedor
El Juez podr exigir la acreditacin del pago
de los tributos.
Copia literal de ltimos 10 a. (urbanos) o 5 a.
(rsticos), o Certificado Negat. de inscripcin.
Declaracin testimonial 3-6 personas
mayores de 25 aos

Calificacin
Art. 32 ltimo prrafo RGRP

Adecuacin con los antecedentes del

registro
Formalidad que debe revestir
Competencia de la autoridad judicial
Naturaleza inscribible del acto o
derecho
Solo se puede solicitar aclaracin del
mandato judicial

Mandatos Judiciales
La anotacin de demanda permite

retrotraer la fecha de la sentencia a la


fecha de la anotacin de demanda
Puede exigirse el cumplimiento de
actos previos, indispensables para la
inscripcin del mandato: Ej. La
Independizacin

Partes Judiciales
En los partes judiciales se debe

describir el inmueble (reas,


medidas...) para que ste quede
identificado con los antecedentes
Los partes judiciales: Oficio del Juez
(rogatoria) y copias certificadas de los
actuados pertinentes

Prescripcin Adquisitiva
Notarial

Ley 27157
D.S 008-2000-MTC
Ley 27333

Prescripcin Notarial
Se tramita exclusivamente ante el

Notario de la provincia en que se ubica


el inmueble
Es considerado un asunto no
contencioso
Dentro del trmite de regularizacin de
edificaciones

Prescripcin Notarial
Sobre Terrenos construidos: art. 21 de

la Ley 27157
Sobre Terrenos sin construccin: literal
k) art. 5. Ley 27333. Ampla el mbito
de aplicacin de la prescripcin
adquisitiva notarial

Resolucin N 307-2005
No es facultad de Registrador ni del Tribunal

Registral cuestionar el fondo ni la motivacin


de la declaracin notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio, siendo que en todo
caso, es el Notario quien asume la
responsabilidad... Si constituye funcin del
Registrador el verificar que dicho titulo sea
compatible con las inscripciones de la partida
registral

Trmite Notarial
La solicitud debe tener los mismos

requisitos del art. 505 CPC inc. 1,2,3


La solicitud es suscrita por 3-6 testigos,
que declararn que conocen al
solicitante y el tiempo de posesin
Publicacin de solicitud 3 veces (c/3d)
en El Peruano y otro de circulacin
nacional

Trmite Notarial
Solicitar la anotacin preventiva RRPP
Notificar a los interesados y

colindantes y poner carteles en el


inmueble
Acta de presencia: el Notario se
constituye en el inmueble (obligatorio)

Trmite Notarial
Transcurridos 25 das de la ltima

publicacin, sin oposicin, el Notario


completar el formulario registral o
elevar a escritura pblica la solicitud
declarando adquirida la propiedad por
prescripcin

Oposicin
Si existe oposicin el Notario da por

concluido el tramite, notificando al


solicitante, al Colegio de Notarios y a la
oficina registral correspondiente.

Inscripcin
El instrumento pblico notarial o el

formulario registral suscrito por el


Notario que declara adquirida la
propiedad por prescripcin es ttulo
suficiente para su inscripcin
Es posible la prescripcin de terrenos
sin construccin zona urbana

Regularizacin
La prescripcin adquisitiva notarial est

vinculada a una regularizacin de


edificacin. Norma de excepcin
La Ley 27157 es aplicable para
inmuebles ubicados en zonas urbanas,
o que cuenten con la primera etapa de
la habilitacin urbana aprobada

Directiva N 013-2003SUNARP/SN
Uniformiza criterios de calificacin,

establece la procedencia de la
prescripcin de inmuebles situados en
zonas urbanas, aunque no cuenten con
la habilitacin urbana. Se requiere de
Certificacin Municipal

Aspectos Relevantes
para la inscripcin

Efectos de la Prescripcin
La prescripcin es declarativa y no

constitutiva, no crea un derecho, solo


reconoce tal derecho
La declaracin de prescripcin tiene
efectos retroactivos, que alcanzan
hasta el momento en que lleg a
usucapirse

Datos importantes
Registralmente, la prescripcin

adquisitiva es un acto invalorado.


Es importante la determinacin del
estado civil del usucapiente.
No se acredita en el Registro el pago
del impuesto predial

Necesidad de
Independizacin
Cuando el rea materia de prescripcin se

halla dentro de un rea de mayor extensin


es necesario cumplir con los trmites
adicionales de independizacin.
Informe de Oficina de Catastro

Planos y memoria de Independizacin /Modif. A

Si el predio es de condicin urbana, para la

primera de dominio (inmatriculacin) debe


presentarse plano catastral municipal.

Departamentos
Unidad inmobiliaria sujeta a rgimen de

propiedad exclusiva y comn.


A quienes consideramos colindantes?
Al prescribir tambin se adquieren
derechos sobre las zonas comunes?
Si la prescripcin es del Dpto del
ltimo piso e implica la ampliacin de 1
nivel?

Muchas gracias por


su atencin
cjo_lima@sunarp.gob.pe
salomeluza@gmail.com