Como elegir el local

para tu negocio

 Una de las decisiones ms

importantes que
todoemprendedornecesita tomar a
la hora deiniciar un negociotiene
que ver con laeleccin de un local
comercialy todos los factores de
riesgo que giran alrededor de ste.

 Y no es para menos, ya queel xito o

fracaso de un negocioen mucho tiene
que ver con la adecuada seleccin y
ubicacin del local para el mismo. Hoy te
comparto al menos10 consejosque no
puedes omitir para tomar la decisin ms
inteligente.

 Cundo debo pensar en un local

comercial ?
No todos los negocios necesitan un local u
oficina y de hecho dependiendo del tipo de
negocio que realizas, puedes considerar la
posibilidad de utilizar tu casa, tu garage o bien
algn espacio que algn familiar o conocido te
ofrezcan por alguna renta simblica.El alquiler
de un localdeberas considerarla slo cuando
tengas algn ahorro para cubrir los costos de
montaje y cuando tu negocio tenga la suficiente
estructura para poder abrir sus puertas y
sostener la presin de generar ventas. Desde
luego, hay algunos tipos de negocios donde
contar con un local formal es

 Comprar o alquilar un local ?Aunque

parezca obvia, la respuesta a esta pregunta
para todo emprendedor es comenzar
rentando un local, pues ello te permitir
minimizar el riesgo mientras quetu
negocio crecelo suficiente para poder
expandirte y considerar entonces la compra
de un local propio. Rentar un local te
permite adems conocer tu negocio y tu
mercado a la vez que creces gradualmente.

 Qu ventajas tiene rentar un

local ?La principal y ms importante
es que trabajas con contratos
temporales (regularmente por plazos
de 1 o 2 aos) lo que te permite
evaluar si el local te brinda los
beneficios que esperas en cuanto a
ubicacin, tamao y costos y en caso
de necesitarlo realizar los cambios
que se requieran.

 Cunto se debe pagar por una renta ?Esta

es una pregunta importante, pero la mejor forma
de responderla es a travs de un presupuesto. No
todos los negocios son iguales, ni tienen los
mismos costos ni las mismas utilidades. Una renta
sobrepagada puede fcilmente devorar tus
utilidades y aniquilar tu negocio. Si bien los costos
de renta suelen ser altos, podramos decir que
una buena medida de referencia para calcular la
inversin en local no debera sobrepasar un 30%
del presupuesto mensual de operacin de tu
empresa.

 Cul es una buena ubicacin

para mi local ?La
apropiadaubicacin del
localpuede hacer la diferencia entre
muchos clientes o pocos clientes.
Esto aplica especialmente para los
tipos de negocios donde el cliente
busca tu tienda o es atrado porla
presentacin de tu negocio.
Algunos otros factores importantes a
considerar son: facilidad para
accesar desde un vehculo, parqueo
disponible, seguridad y sobre todo
que ests ubicado en el sector
econmicamente correcto.

 Qu otros costos debo considerar ?Los

costos bsicos a considerar al momento de rentar
tu local y que son costos variables importantes a
presupuestar son: los costos del contrato, la
adecuacin del local, lnea(s) telefnica(s),
Internet, traslados, etc. Tambin debes cerciorarte
previamente a cuanto ascienden los costos fijos
de servicios mensuales como electricidad, agua,
vigilancia, alarmas, mantenimientos, etc.

 Conviene ms ubicarlo en un centro

comercial o en un barrio popular ?Esto se
debe evaluar en relacin de costo beneficio.
Ubicarte en un centro comercial atractivo puede
representarte mayores ventas pero tambin
mayores costos. Mientras que colocar tu negocio
en tu barrio puede ser ms econmico pero
tambin podra significar menos ventas. Adems,
los centros comerciales suelen ser mucho ms
estrictos en los trminos de contratacin,
horarios, das festivos y otras condiciones que
debes evaluar detenidamente.


Como
saber
si
tendr
clientes ?Esta pregunta representa
en si misma un profundo tema de
marketing. Pero simplificando dira:
si vas a vender balones de ftbol,
los ofreceras en una pista de
patinaje ? Claro que no !! Los
balones
de
ftbol
se
deben
comercializar en estadios, centros y
academias de ftbol !! Saber si tu
negocio tendr clientes y ms an,
si sern los clientes deseados es un
tema que requiere mucho ms que
un simple s o no. Debes analizar,
hacer un estudio de mercado bsico

 Debo buscar una esquina ?Las

esquinas son excelentes ubicaciones
para colocar negocios porque tienen
regularmente una excelente
visibilidad. Ya sea en centros
comerciales o en reas comerciales
populares, estar ubicado
estratgicamente puede hacer la
diferencia en las utilidades.

 Qu tanta competencia hay en esta

zona ?Estar cerca de tu competencia puede
ser un arma de doble filo. Puede presionarte
a manejar una estrategia de volumen por
precios bajos, lo cual puede repercutir
seriamente en tus utilidades o bien puede
ser un beneficio por considerar que tus
competidores ya han creado un mercado que
fcilmente puede ser atrado si ofreces
mejores productos, atencin y precio.

 Finalmente, algunos pequeos

consejos adicionales pero no por ello
menos importantes son:
Procura ser puntual y cumplido
con tus rentas. La acumulacin de
deudas por renta puede convertirse
en una desenfrenada e indeseable
carga que no querrs para la salud
de tu negocio.

 Procura ubicarte cerca de donde haya

otros negocios que generen trfico.
Por ejemplo supermercados, bancos,
colegios, farmacias, fbricas u hospitales.
La unin ayuda a desarrollar
comercialmente la zona y tu negocio
aportar un valor importante para los
otros negocios del sector.

 El local no lo es todo.Recuerda que una

vez que ests bien ubicado, debers
trabajar fuerte en el desarrollo de la
imagen de tu empresa, una estrategia de
mercadeo y promocin para atraer clientes
hacia tu negocio y hacer que vuelvan.