PRESUPUESTACION
DE DE
QUITO
OBRAS DE
FECHA:
CONSTRUCCION
CIVIL
OCTUBRE-2005
INSTRUCTOR:
BIBLIOGRAFIA
COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION ING. CARLOS
SUAREZ SALAZAR
TEORIA DE PRECIOS UNITARIOS ING. FERNANDO
ALBAN GOMEZ
MANUAL DE CONSTRUCCION UNIVERSIDAD NACIONAL
DE COLOMBIA
COSTOS EN LA CONSTRUCCION CAMARA DE LA
CONSTRUCCION DE QUITO
LEY DE CONTRATACION PUBLICA
MANUAL DE PRESUPUESTACION Y CONTRATACION
PUBLICA CONVENIO DE ASISTENCIA TECNICA
CONTRALORIA GENERAL DEL ESTADO BANCO DE
DESARROLLO DEL ECUADOR
BIBLIOGRAFIA
COSTOS DE CONSTRUCCION PESADA
CARRETERAS Y PUENTES ING. WILFRIDO
MERINO C.
CAPITULO 1
LA MAYORIA DE CONTRATOS DE
CONSTRUCCION SON PARA OBRAS
PUBLICAS, CONTRATADAS CON
ORGANISMOS Y ENTIDADES
ESTATALES, SUJETAS A REGLAS DE
EJECUCION Y CONTROL MUY
ESTRICTAS
LICITACIONES
Su valor supera el valor que resulte de multiplicar
Analisis de necesidades de un
conglomerado (Barrio, Sector, Parroquia)
Prefactibilidad Economica. (Si existe
medios disponibles, facilidad de
recuperacion )
Plan Presupuestario Anual
Estudios y Diseo
Cantidades de Obra, Presupuesto,y
Especificaciones
Directa
Ofertas
Calificacion de ofertas
Adjudicacion de proyecto
Contratacion
Construccion Fiscalizacion
Recepcion Provisional y Definitiva
CAPITULO 2
DEFINICIONES:
DEFINICIONES:
DEFINICIONES:
CALCULO DE COSTOS
INDIRECTOS
Es la suma de gastos tcnicoadministrativos necesarios para la
correcta realizacin de cualquier
proceso productivo; es decir, son
todos aquellos gastos que se
realizan para la ejecucin de un
proyecto y que no han sido
considerados como costo directo
COSTOS ADMINISTRACION
CENTRAL
Es la suma de los gastos que, por su
naturaleza intrnseca, son de aplicacin
a todas las obras efectuadas por la
empresa en un tiempo determinado
a) ALQUILERES, AMORTIZACIONES:
Arriendo de locales, oficinas, bodegas,
pago a las empresas elctrica, telefnica y
de agua potable, vehculos de ejecutivos y
de trabajo, como rentas o depreciacin.
COSTOS ADMINISTRACION
CENTRAL
B)
COSTOS ADMINISTRACION
CENTRAL
G) MATERIALES DE CONSUMO: Combustible de
vehculos de la empresa, tiles de oficina, copias de
planos, artculos de limpieza
H) PROMOCIONES:. Gastos de representacin,
anteproyectos, relacines pblicas, cursos a obreros y
empleados, cursos y gastos de funcionarios a
seminarios, gastos y actividades deportivas
I) SUSCRIPCIONES Y AFILIACIONES:. Afiliacin a los
Colegios Profesionales, Cmara de la Construccin,
suscripciones a revistas tcnicas
J) SEGUROS: Seguro social para el personal tcnico y
administrativo, seguro con empresas particulares,
seguros de vehculos
de residente,viticos.
B) Administrativos. Bodegueros, guardin,
mensajero, personal a diario.
C) Transporte: Equipos, herramientas, personal
D) Accesorios: Bodegas, oficina, dormitorios, baos,
comedor, guardiana, alimentacin.
Direccin De Obra
4.00%
Promocin 0.40%
(Gastos de representacin, anteproyectos, relaciones pblicas, cursos a obreros y empleados, cursos y gastos de
funcionarios a seminarios, gastos de actividades deportivas)
Garantas 0.60%
(Garantas de seriedad de la propuesta, de fiel cumplimiento de la obra, de buena calidad y debida ejecucin,
del anticipo)
Seguros
1.00%
(Seguro social para el personal tcnico y administrativo, seguro con empresas particulares, seguros de
vehculos)
Costos Financieros
1.00%
(Prstamos a corto y mediano plazo devengado intereses, necesarios para cumplir con el objeto del contrato)
Prevencin De Accidentes
0.50%
(Gastos de infraestructura, equipo, para la prevencin de accidentes, tanto del personal que labora en la obra,
como de la poblacin afectada por la obra)
Imprevistos
5.00%
(Principalmente sucesos naturales no previstos que influyen de manera considerable en la ejecucin de la obra)
Utilidad
8.00%
(Lo que percibe la empresa por la prestacin de servicios)
Total Porcentaje Indirectos
30.00%
TALLER 1
DETERMINAR EL PORCENTAJE DE
COSTOS INDIRECTOS
CAPITULO 3
DETERMINACION DE
PRECIOS BASICOS
OBJETIVO DE UN
PRESUPUESTO
Determinar de manera anticipada
el valor del mismo con un grado de
aproximacin aceptablemente
bueno
CUALIDADES DE UN PRESUPUESTO
DE CONSTRUCCION
Sectorizado: Con el fin de llegar a desarrollar el
proyecto por etapas o sectores de obra de acuerdo al
grado de avance y/o a las necesidades de control del
mismo. Si no se puede sectorizar se debe poder
clasificarlo por etapas de la obra o por especialidades
de la misma
Exacto. De tal manera que el grado de aproximacin
de cada una de las etapas sea el mojor logrado
posible, con un alto grado de confiabilidad
Dinmico y gil: De tal forma que para cada etapa
permita arreglos y ajustes, en la medida que as se
requieran.
Controlable: Que permita ejercer un control
presupuestal antes y durante el desarrollo del
proyecto, hasta su culminacion
COMPONENTES DEL
PRESUPUESTO
COSTOS DIRECTOS:
COSTOS INDIRECTOS
CARACTERISTICAS DE UN
PRESUPUESTO
Es de entender que un
presupuesto de construccin por
ser elaborado antes que los hechos
reales ocurran, tiene un alto grado
de aproximacin causado por los
siguientes aspectos:
CARACTERISTICAS DE UN
PRESUPUESTO
Los precios bsicos de los materiales que sirven de base para
los calculos son precios variables, a veces con poca vigencia
Muchas veces las proyecciones de alzas futuras que pueden
tener son simplemente aproximadas, pues pueden variar de
acuerdo con la ley de la oferta y la demanda o de otros
imponderables.
Los costos de la mano de la mano de obra, no solo dependen de
la oferta y la demanda, sino que adems se relacionan de
alguna manera con otros factores como la habilidad de los
operarios disponibles, la ubicacin del proyecto, el clima y los
imprevistos que tambin influyenen los rendimientos de una
obra.
La modalidad y tcnicas de construir, su proceso o sistemas
administrativos y de direccin, que deben influir igualmente en
los costos finales
Puede contemplarse la posibilidad de que en un presupuesto se
presenten errores de cuantificacion o cubicacin que influyan de
alguna manera en los costos del proyecto
CARACTERISTICAS
ES APROXIMADO
Pues depende de muchos
factores que
inciden en mayor o
menor grado en su precio
ES TEMPORAL
Pues sus resultados son
vigentes en la medida que sus
datos bsicos tambien lo
sean
COMENTARIO:
Lo anterior hacen pensar que si un
presupuesto tiene esas
caractersticas , las cuales pueden
ser eventualmente vistas como
desventajas, el presupuestador
debe asi mismo buscar la manera
de poderlas neutralizar
ETAPAS DE ELABORACION DE UN
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Cubicacin: se refiere a la consecucin de
las cantidades de obra, o que es lo mismo
la obtencin de la cantidad medible de
cada tipo de tarea o actividad (rubro). Esta
parte CUANTITATIVA es trabajable en al
medida en que previamente, estn
definidas las caractersticas CUALITATIVAS
del proyecto, definicin de planos en su
mejor detalle como las especificaciones del
mismo
FORMATO ORGANIZATIVO DE UN
PRESUPUESTO
Se debe clasificar por capitulos, de acuerdo con los
siguientes criterios
Actividades que pertenecen a una misma especialidad de obra,
ejm. Aquellas relacionadas con la electricidad, obras de pintura,
carpintera demadera
Las actividades pertenecientes a una misma etapa de la obra, por
ejemplo la etapa de cimentacin, o de estructura
Actividades que se pueden clasificar dentro de un mismo
concepto de compras, por ejemplo aparatos sanitarios, cerrajera
Combinacin de las anteriores, por ejemplo actividades que
adems de pertenecer a una etapa de la obra, puedan tambien
ser clasificadas por una especialidad, por ejemplo en la etapa de
los acabados la especialidad de los cielos rasos, o de pintura etc.
Clasificacion de los
insumos:
Los insumos no importando su
naturaleza, caractersticas u origen
pueden y deben ser clasificadas
para su control de acuerdo con
diferentes modalidades e intereses
Clasificacion de los
insumos
Por grupos o familias de origen, por ejemplo
Materiales petreos
Maderas
Herramientas y Equipos
Cermicos
Mano de Obra
Por usos o por captulos del insumo
Materiales de cubierta
Materiales para pisos
Materiales electricos
Materiales para enchapes
Equipos y aparatos
Por orden alfabetico
Por proveedores de la obra
Por combinacin de los anteriores
INVESTIGACION DE
PRECIOS
La investigacin de precios debe
ser realizada de manera
meticulosa pues el mayor o
menor grado de precisin de un
presupuesto depende en muy
amplia medida de la
confiabilidad de esta informacin
FACTOR DESPERDICIO
En cualquier proceso de construccion se debe contar con la incidencia de
los desperdicios. Lo que depende de muchisimos factores
El desperdicio normal dependiente de los recortes que se necesitan de
un elemento que viene ya fabricado
El desperdicio que depende de la negligencia o inoperancia del personal
de la obra
El que resulta de procesar un material que viene en bruto, por ejemplo al
aserrar la madera o al cernir la arena
El desperdicio por falta de control de calidad, al tener que repetir o
corregir obras mal ejecutadas
Por maltrato en la manipulacin del material, por ejemplo transporte,
descarga y ubicacin del ladrillo en el sitio de instalacion
Por dificultades propias de la instalacin, el mayor desperdicio en lugares
de difcil acceso
Por dificultades para recuperar el desperdicio como el enlucir culatas
Por la manera de instalar el material, aumentado por su diseo la
cantidad de recortes
CARACTERISTICAS:
Actualizada de tal manera que todas las averiguaciones
realizadas para todos los insumos, sea la mas reciente o
dentro de un mismo limite de tiempo
Que se tengan en cuenta incidencias que puedan llegar a
modificar su valor:
Conocer si el IVA est o no est incluido dentro de su costo
o si adems por efectos contables se va a discriminar en la
factura.
Si tiene algn tipo de retencin y de tenerla quien paga por
ese concepto.
Conocer si el transporte a obra est incluido en su valor,
inclusive por cuenta de quien se hace descargue en la obra.
Si el plazo de entrega est dentro de las necesidades de la
obra
Si una modificacin en la forma de pago puede variar de
igual manera el valor del insumo
DETERMINACION DE
PRECIOS BASICOS
MATERIALES:
Es el precio de la cantidad de
materiales por unidad de medida y es
necesario saber:
Precios de fbrica
Impuestos
Transporte a la obra
Almacenaje
Desperdicios (manipuleo, uso, forma)
REUTILIZACION DE
ALGUNOS INSUMOS
Algunos materiales de la obra pueden ser reutilizados, por lo tanto
sus costos dependern mucho de la cantidad de utilizacin que se
pueda lograr de un mismo insumo.
El caso mas frecuente es de los encofrados los cuales al ser
reutilizados su costo inicial puede ser repartido entre la cantidad de
utilizaciones en la misma obra. O en otra de similares caractersticas
La madera que en algn momento sirvio para un uso puede despus
ser utilizable en otro uso diferente, por ejemplo las tablas de
andamio, utilizadas como encofrado o como camino de las
carretillas, como proteccion de un piso, como cerramiento etc.
En obras provisionales como el campamento o los cerramientos, su
ladrillo , sus pisos, sus tejas etc. Pueden hacer parte o ser
reutilizados total o parcialmente en la misma obra o de otra
posterior
DETERMINACION DE
PRECIOS
BASICOS
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
DETERMINACION DE
PRECIOS
BASICOS
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
INVERSIONES EN EQUIPO
Cuando una compaa constructora invierte en equipo
debe ser conciente de varios aspectos
Que va emplear los suficiente, para que la inversin se
justifique, Previamente debe ha tenido que realizarse un
anlisis de inversin y de rentabilidad del equipo
Que el dinero alli invertido no es fcilmente
recuperable.
Que el equipo debe tener posibilidades de poco uso, e
inclusive tiempos muertos donde, debe tenerse un lugar
para su almacenamiento
DETERMINACION DE
PRECIOS
BASICOS
MANO DE OBRA:
Factor climatico
Experiencia del operario o del personal de la obra en esta tipo de
actividad.
Facilidades ofrecidas para el desempeo de su labor, como la s
herramientas , los equipos, la seguridad, el confort, etc.
Forma de pago y valor del mismo
Estabilidad en el trabajo
De las jornadas de trabajo
Distancias y tiempos de transporte para el desplazamiento del personal de
obra
Motivaciones, incentivos, ambiente de trabajo, etc.
ELABORACION DE LOS
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Realizar anlisis de precios
unitarios requiere de muy
buenos conocimientos de
construccin, experiencia en la
elaboracin de presupuestos,
conocimiento del proceso
constructivo del proyecto a
desarrollar
CAPITULO 4
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
SE DIVIDEN
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
COSTO DE PROPIEDAD
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
INVERSION MEDIA ANUAL
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
AMORTIZACIN
o
Donde
C1 = Valor de adquisicin Valor de
neumaticos Valor residual
n = aos de vida util
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
DEPRECIACION:
o
Depreciacin lineal
Metodo de los costos decrecientes
Metodo de la suma de los aos digitos
Otros
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
DEPRECIACION LINEAL:
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o INTERESES
o
o
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o SEGUROS E IMPUESTOS
o En algunos casos las operaciones
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o VALOR RESIDUAL
o El valor residual es el precio de reventa
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o COSTOS DE OPERACIN
o Se refiere a los gastos que tiene que
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o COMBUSTIBLE
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o
Diesel
o Consumo= 1/3 x Consumo Combustible + 0.35 x 1/3 x
Consumo Combustible
Gasolina
o Consumo= 1/4 x Consumo Combustible + 0.35 x x
Consumo Combustible
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
Mano de obra de Operacion
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
COSTOS DE MANTENIMIENTO
o
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
o REPARACIONES Y RESPUESTOS:
o
REPARACIONES Y REPUESTOS = f x C1
o PIEZAS DE RECAMBIO
o = Costo/n
o
o
Donde
N= aos de vida util
COSTO HORARIO DE
EQUIPO
NEUMATICOS:
o
TALLER 2
OBTENER EL COSTO HORARIO DE
DIFFERENTES EQUIPOS
CAPITULO 5
MANO DE OBRA
MANO DE OBRA
Calculo del Salario Real
Horario para el sector de la
construccion
30
$12 MENSUALES
FONDO DE RESERVA
APORTE PATRONAL
A.P=0.1215 X S.N.M.U
FACTOR DE MAYORACION
DIAS FESTIVOS
SABADOS Y DOMINGOS
VACACIONES
11
FESTIVOS NACIONALES
FESTIVOS LOCALES 2
OTROS (IMPREVISTOS)
TOTAL
130 DIAS
F.M= 365/(365-130)
F.M.=1.55319
104 DIAS
9
4
F.S.R. = S.R.U/S.N.A.U.(ANUAL)
F.S.R. = S.R.M.U/S.N.M.U(MENSUAL)
F.S.R. = S.R.D.U/S.N.D.U (DIARIO)
CAPITULO 6
OBTENCION DE
CANTIDADES DE OBRA
EN ESTA LECCION:
CLASIFICACION E IDENTIFICACION DE
PLANOS Y ESPECIFICACIONES
ESTUDIO DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES
DIVISION DE LA OBRA EN ACTIVIDADES
MENORES
DETERMINACION DE LA CANTIDAD DE
MATERIAL
VISITA AL SITIO DE LA OBRA
PRESUPUESTO
El presupuesto es el costo o valor de una
Para la elaboracin de un
presupuesto se sigue el siguiente
proceso:
A: Estudio de planos y especificaciones
B: Visita al sitio de la obra
C: Lista de precios bsicos de materiales
D: Medicin de cantidades de obra
E: Anlisis de precios unitarios
F: Anlisis de Gastos Generales
G: Anlisis de Equipo y Herramienta
H: Anlisis de gastos de administracion
I: Definicin de imprevistos
J: Clculo de utilidad y/u Honorarios
K: Presentacin del presupuesto
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
Los planos son instrumentos
indispensables para poder obtener
un presupuesto lo ms aproximado
al costo real de la obra. Es necesario
disponer de planos completos, claros
y con medidas exactas, para poder
estudiarlos profundamente y llegar a
imaginar la obra en tres dimensiones
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
Clase de planos
Arquitectnicos
Estructurales
Instalaciones Sanitarias e hidrulicas
Instalaciones elctricas
Instalaciones Mecnicas
Para una carretera:
Trazado
Planta
Perfil
Obras de arte
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS ARQUITECTONICOS:
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS ARQUITECTONICOS:
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS ESTRUCTURALES
Planta de cimentacin
Desplaces de cimentacin y cortes
Despiece vigas y viguetas de placas y cortes
Planta de columnas
Despiece de columnas
Planta de cubierta
Despiece de cubierta
Planta de escalera y despiece de escaleras
Planos de detalles (tanques, etc.)
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS E
HIDRAULICAS:
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS E
HIDRAULICAS:
Diseo de ventilaciones
Planos de elevacin de tuberas de
suministros de desagues
Planos de detalles de instalaciones en el
interior de baos o unidades sanitarias
Plano de detalles de tanques de
almacenamiento de agua potable.
Memorias de clculo desague para cada uno
de los pisos
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS:
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
COMO COMPLEMENTO
FUNDAMENTAL A LOS PLANOS
EXISTENTES LAS
ESPECIFICACIONES QUE SON
LAS DEFINICIONES DE MATERIALES
Y SU CALIDAD, QUE VAN A SER
EMPLEADOS EN LA
CONSTRUCCION DE LA OBRA.
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PARA LA ESTRUCTURA:
Se especifica la calidad del concreto y
del hierro; se explica tambin como
debe ser curado el concreto, el tipo
de encofrado que debe utilizarse,
tiempo de frague, cuando se pueden
usar adivos etc.
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PARA LAS INSTALACIONES
HIDRAULICAS:
Se especifica la clase de tubera (p.v.c ,
hierro galvanizado, cobre, acero, tipo de
unin, etc.)
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
PARA MAMPOSTERIAS:
Se especifica : la clase de ladrillo,
tipo de pega, si estar vista o ir
paetado, etc.
A: ESTUDIO DE PLANOS Y
ESPECIFICACIONES
LAS ESPECIFICACIONES DEBEN ESTAR DE
ACUERDO AL TAMAO DE LA OBRA, SU
FINALIDAD O USO Y SU SITUACIN DENTRO
DEL TERRITORIO, ADEMAS DEBEN SER
RACIONALES Y BUSCAR ECONOMIA
EL CUMPLIMIENTO DE LAS ESPECIFICACIONES
LO VERIFICA LA ENTIDAD (FISCALIZACION),
EL PROPIETARIO DE LA OBRA O SU
REPRESENTANTE SI ES
B: VISITA AL SITIO DE LA
OBRA
Es necesario hacer una visita previa al
trabajo de oficina al sitio de la obra, para
determinar:
C:LISTA DE PRECIOS DE
MATERIALES
BASICOS
Para hacer una lista adecuada
de precios de los
D: MEDICION DE
CANTIDADES
DE
Medir cantidades de
obraOBRA
es hacer conteo
fsico de todos y cada uno de los items
que se compone la obra. Ejm. Muros,
mamposterias, estructuras, etc.
Las medidas deben ser exactas, claras y
verificables.
El mtodo utilizado para medir cantidades
de obras es el llamado mtodo ingls
por su facilidad de aplicacin, claridad y
adems es verificable.
D: MEDICION DE
CANTIDADES
DE
OBRA
METODO INGLES:
1) Dividir la obra en captulos. Un captulo es
una parte de la obra que se emplea para su
ejecucin los mismos materiales
Estructuras de concreto: emplea:
Cocreto
Hierro
Encofrado
Mano de obra y equipo
Mamposteria emplea:
Ladrillo
Mortero
Mano de obra y equipos
D: MEDICION DE
CANTIDADES
DE
OBRA
METODO INGLES:
2) DIVIDIR LOS CAPITULOS EN ACTIVIDADES
Cada actividad es una parte pequea del capitulo que
emplea para su ejecucin los mismos recursos
(materiales, mano de obra, equipos, etc.) en
aproximadamente las mismas proporciones
Ejemplos:
Capitulo
Actividades
Unidades
Estructuras Columnas
m3
Vigas m3
Mamposteria
Mam. Ladrillo 15 m2
Mam. Ladrillo 10 m2
D: MEDICION DE
CANTIDADES DE OBRA
METODO INGLES:
D: MEDICION DE
CANTIDADES DE OBRA
METODO INGLES:
CAPITULO 7
REAJUSTE DE PRECIOS
REAJUSTE DE PRECIOS
DEFINICIONES:
REAJUSTE DE PRECIOS
FORMULA GENERAL
REAJUSTE DE PRECIOS
REAJUSTE DE PRECIOS
REAJUSTE DE PRECIOS
Vr = Pr-Po
COEFICIENTES DE COMPONENTES: El
coeficiente de los componentes es el resultado
expresado en cifras decimales con
aproximacin de, al menos, al milsimo, del
costo de cada componente principal o grupo de
componentes no principales relacionados con el
costo directo de la obra.
REAJUSTE DE PRECIOS
INDICE DE PRECIOS
Es el nmero que se obtiene de dividir el precio de
un componente principal, en una fecha
determinada, para el precio del mismo componente
en el perodo base, multiplicado por cien.
INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR.
Es el indicador estadstico de la evolucin del
conjunto de precios de los bienes y servicios que
compran las familias del rea urbana del pais,
publicado mensualmente por el INEC
REAJUSTE DE PRECIOS
REAJUSTE DE PRECIOS
APLICACIN DE FORMULAS
Son datos necesarios para la aplicacin de frmulas de
reajuste: