Dra.

Mara Jimena Godino

Encontramos al menos dos alternativas:

Alternativa 1
1.- Autorizacin de venta.

2.- Reserva ad referndum Aceptacin

Notificacin de la aceptacin.
3.- Boleto de compraventa (25% o ms del precio).
4.- Escritura traslativa de dominio.

Alternativa 2
1.- Autorizacin de venta.

2.- Reserva ad referndum Aceptacin

Notificacin de la aceptacin.
3.- Sea.
4.- Escritura traslativa de dominio.

Instrumento, en general privado, suscripto por el comitente y por el

intermediador inmobiliario, que constituye la prueba del contrato de
intermediacin.
Ley 25.028 - art. 36 inc. d - Es obligacin del corredor convenir por escrito
con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de
satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que intervendr y
dems instrucciones relativas al negocio; se deber dejar expresa
constancia en los casos en que el corredor queda autorizado para suscribir
el instrumentos que documenta la operacin o realizar otros actos de
ejecucin del contrato en nombre de aqul.
Ley 2340 CABA - Derecho de los corredores: Solicitar de su comitente una
autorizacin escrita en la cual se detalle plazo, tipo, modalidades y precio
para la operacin, con carcter exclusivo por el trmino convenido, as
como la retribucin pactada (art. 11 inc. 7).

a) sujetos (comitente y corredor),

b) Mencin de que la autorizacin se otorga de manera
irrevocable y exclusiva,
c) Bien sobre el que recae la autorizacin;
d) Precio de venta por el que se autoriza la venta del
bien;
e) Plazo por el cual se otorga la autorizacin,
f) Comisin debida al corredor;
g) En algunos casos: gastos, publicidad que se autoriza
a realizar, documentacin que se autoriza a suscribir;
h) Cierre.

 Instrumento

suscripto entre el corredor

inmobiliario y el eventual comprador que
tiene por fin principal retirar de la venta el
inmueble por un lapso corto hasta tanto
sea o no aceptada.

Figura
Ad

atpica (no regulada por la ley).

referendum del propietario.

Consecuencias de la no aceptacin del

propietario.

Consecuencias del arrepentimiento del

reservante.

Consecuencias del arrepentimiento del

propietario.

RESERVA
Interviene el
corredor (ad
referndum del
propietario).
Figura atpica.
Monto menor.

SEA
Es entre partes.

Figura

tpica
(regulada en la
ley).
Monto superior.

Sujetos.
Monto de la reserva.
Ad referdum de la aprobacin del
propietario.
Bien sobre el que recae.
Precio y forma de pago.
Plazo.
Comisin del corredor inmobiliario.
Consecuencias por desistimiento.
Cierre.

Dos clases:

Sea Confirmatoria: Comercial A cuenta

de precio No hay posibilidad de
arrepentirse.

Sea Penitencial: Civil- Las partes pueden

arrepentirse (el comprador la pierde; el
vendedor la devuelve ms otro tanto).

A cuenta de precio y como principio de

ejecucin: sea confirmatoria.

En concepto de sea, a cuenta de precio: doble

funcin sucesiva.

En concepto de sea, a cuenta de precio y como

principio de ejecucin: sea confirmatoria.

 Sea:

Art.1059: La entrega de una

sea
se
interpreta
como
confirmatoria del acto, excepto que
las partes convengan la facultad de
arrepentirse; en tal caso, quien
entreg la seal la pierde en
beneficio de la otra, y quien la recibi,
debe restituirla doblada.

Concepto: Instrumento en el que las partes

establecen los derechos y obligaciones que
surgen de la compraventa inmobiliaria.
Naturaleza jurdica: Dos tesis

Antecontrato.
Verdadero contrato de compraventa.

Art. 1185 bis del Cdigo Civil: Los

boletos de compraventa de inmuebles
otorgados a favor de adquirentes de
buena fe sern oponibles al concurso o
quiebra del vendedor si se hubiere
abonado el 25% del precio. El Juez podr
disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa de
dominio.

Boleto: Art. 1170. El derecho del comprador de buena fe

tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el
comprador contrat con el titular registral, o puede
subrogarse en la posicin jurdica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos; b) el comprador pag el 25% del
precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el
boleto tiene fecha cierta; d) la adquisicin tiene
publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Art. 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o

quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles de
fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena
fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
se hubiera abonado el 25% del precio. El juez debe
disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica.
El comprador puede cumplir sus obligaciones en el
plazo convenido. En caso de que la prestacin a cargo
del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca
en primer grado sobre el bien, en garanta del saldo de
precio.

Cuerpo
Encabezamiento.
Articulado.
Cierre

o Pie.

Anexos

 Incapaces.
Personas

casadas Asentimiento

conyugal.
Personas divorciadas.
Personas viudas.
Apoderados.
Personas Jurdicas:
Sociedad

Annima
Sociedad de Responsabilidad Limitada

 Objeto:

Individualizacin del Inmueble. Venta

ad corpus.

Precio

- Requisitos:

en

dinero
cierto
serio
Forma

de Pago.
Teora de la Imprevisin.

 Entrega

de la Posesin.

Clusula

de Ttulos Perfectos.

Clusula

sobre Escrituracin:

Plazo
Gastos

 Pacto

Comisorio Clusula Penal.

Asentimiento
Eleccin

conyugal.

de Tribunal Competente y
constitucin de domicilios especiales.

 Lugar

y fecha.

Pluralidad
Firma.

de ejemplares.

Dra. Mara Jimena Godino