LA HIPOTECA

ABOG. JESSICA TABORI LAOS

HIPOTECA
LA HIPOTECA ES UN DERECHO DE PRENDA
CONSTITUIDO SOBRE INMUEBLES QUE NO DEJAN
POR ESO DE PERMANECER EN PODER DEL DEUDOR.
LA HIPOTECA DEBER OTORGARSE POR ESCRITURA
PBLICA. PODR SER UNA MISMA LA ESCRITURA
PBLICA DE LA HIPOTECA Y LA DEL CONTRATO A
QUE ACCEDE.
LA HIPOTECA DEBER ADEMS SER INSCRITA EN EL
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PBLICOS; SIN ESTE
REQUISITO NO TENDR VALOR ALGUNO; NI SE
CONTAR SU FECHA SINO DESDE LA INSCRIPCIN.

CARACTERSTICAS DE LA
HIPOTECA

Se trata de un derecho real, ya que recae sobre bienes

inmuebles o reales.

Es un derecho accesorio, el derecho principal es la

obligacin contrada por el deudor (mutuo, obligaciones de
hacer, obligaciones de dar, etc.) y la hipoteca es el
accesorio de ese principal. No puede existir hipoteca sin
crdito al cual garantice.

Es convencional.

Debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble

a fin de que pueda ser opuesta a terceros.

No puede constituirse hipoteca sino sobre bienes

inmuebles, especial y expresamente determinados, por
una suma de dinero tambin cierta y determinada.

 Es indivisible, o sea cada uno de los bienes hipotecados a una

deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella.

Es necesario ser propietario para poder hipotecar un inmueble.

Las hipotecas deben ser realizadas por escritura pblica.

CLASES DE HIPOTECA.
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas
clasificaciones de misma.
- Hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la
que recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre
bienes muebles. De estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada
y consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca
inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca mobiliaria podemos afirmar que la misma
se encuentra consagrada en el derecho positivo espaol. La cual en algunos
supuestos remplaza a la prenda con entrega jurdica.
- Hipoteca en general y especial. Siendo la primera la que recae sobre todos
los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o
bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano.
- hipoteca convencional y legal. Siendo la primera la que surge por acuerdo
de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley.

 La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por

el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas.
La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e
hipoteca oculta. Siendo la primera la que corre inscrita en registros
pblicos y la segunda la que no corre inscrita.
Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero
son hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia
que la segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por
el hecho de ser una hipoteca unilateral no se puede observar
(suspender la inscripcin) ni tachar (denegar la inscripcin) el ttulo
presentado al registro, solicitando su registracin. Dejando constancia
que la observacin puede subsanarse, mientras que la tacha no puede
subsanarse.

PRSTAMO HIPOTECARIO

El prstamo con garanta hipotecaria es un contrato por el que una persona o

entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros, aunque puede ser
cualquier persona fsica o jurdica), presta una cantidad de dinero a otra persona
o sociedad (el deudor).

La hipoteca propiamente dichaes la garanta que el deudor, u otro por l,

proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un bien inmueble (o varios)
se ofrece y sujeta como garanta de que se va a devolver el dinero prestado, de
manera que si ste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos
procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pblica subasta el
inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para
otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Como el acreedor tiene la garanta del inmueble es por lo que se puede conceder
prstamos hipotecarios a bajo inters y a largo plazo.

El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la

hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compr quien lo puede
vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.

Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona que avale la
operacin, en especial si quien pide el prstamo tiene pocos ingresos o solvencia

Son requisitos esenciales de los

contratos de prenda e hipoteca:
1. Que se constituya para asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal.
2. Que la cosa pignorada o hipotecada
pertenezca en propiedad al que la empea o
hipoteca.
3. Que las personas que constituyan la
prenda o hipoteca tengan la libre disposicin
de sus bienes o, en caso de no tenerla, se
hallen legalmente autorizadas al efecto.

CONTRATO DE HIPOTECA
CONTRATODE HIPOTECA

En laCiudadde ____________ a _________

de_________.

Contrato deHipotecaque celebran por una parte el Sr./Sra.

______________,mayor de edad, funcionario, soltero, vecino de
______________, con domicilioubicado en ______________, con
nmero de identificacin _______________________.

Y por la otra, el Sr./Sra.___________________,mayor de edad,

casado, interventor, vecino de ______________, con domicilio
ubicado en ___________ y con nmero de Credencial de elector:
_________________.

Y de otra, los cnyuges el Sr. _______________ y la Sra.

______________, ambos mayores de edad, empresarios, casados
bajo el rgimen econmico-matrimonial de separacin de bienes,
vecinos de ________________, con domicilio ubicadoen
_______________, con numero de Credencial de elector:
______________ y ______________, respectivamente, mismo que
celebran al tenor de las siguientes:

 DECLARACIONES
El Sr. _________________ lo hace en nombre y representacin y como apoderado de la
mercantil "Banco__________, S.A.", constituida por tiempo indefinido mediante
escritura autorizada por el Notario Pblico de ___________ el Lic. _______________ el da
__________ de _________ de ___________; con domicilio en _____________, inscrita en el
Registro______________, de_________, Libro_________, Seccin______, folio_________,
Hoja ____________ con Credencial de elector Nm..__________.
Resulta su cargo de la escritura autorizada por mi en fecha___________, nmero
_____________ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin que en lo
omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirte lo transcrito:
I.- El Sr. _______________ es titular del pleno dominio de la siguiente finca:
(Descripcin).
Ttulo:Adquirida por compra a los cnyuges el Sr. ____________ y la Sra. ______________,
en escritura pblica de fecha _____________, autorizada en ____________ por su Notario
Pblico el Lic. ________________, Inscripcin: _____________________________.
Referencia catastral: ___________________________.