DERECHO CIVIL II

TEMA 03
BIENES MUEBLES
E
INMUEBLES

CRITERIO DE DISTINCIN ENTRE MUEBLES E INMUEBLES

El criterio fsico es que los diferencia.
Los bienes muebles: Son aquellos que pueden desplazarse
de un lugar a otro, es decir, los cuerpos mviles que pueden
transportarse de un sitio a otro, por su propia fuerza, como
los animales; o, movidos por una fuerza exterior. aquellos
que pueden transportarse de un lugar a otro sin cambiar su
naturaleza.
Los bienes inmuebles: Son aquellos que estando adheridos
a la tierra, su desplazamiento se hace imposible y por su
ubicacin fija no se pueden transportar de un sitio a otro,
como los terrenos, edificios.

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES MUEBLES
Los bienes muebles son aquellos que pueden desplazarse de
un lugar a otro, es decir, los cuerpos mviles que pueden
transportarse de un sitio a otro, por su propia fuerza, como
los animales; o, movidos por una fuerza exterior.
CLASIFICACIN
Losson muebles por sunaturaleza, porel objeto al que se
refierenopor

determinarlo

as

la

ley(art.

531).La

clasificacin legal enumera tres categoras, pero si embargo,

las ltimas dos pueden considerarse como una sola puesto
que el Cdigo siempre trata de las mismas conjuntamente.

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES MUEBLES POR SU NATURALEZA

Son bienes por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de
lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza exterior.
(art. 532).
Ej. Una silla, un vehculo, etc.
BIENES MUEBLES POR EL OBJETO AL CUAL SE REFIEREN O POR
DETERMINARLO AS LA LEY
Los derechos (derechos reales, derecho de propiedad sobre
bienes muebles; el derecho de enfiteusis; derecho de usufructo
y de uso sobre las cosas

muebles, derecho de Hipoteca; La

Prenda, la Anticresis)
Las obligaciones (los derechos de crdito) Las acciones que
tienen por objeto cosas muebles.
Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

LEER Y ANALIZAR LOS ARTICULOS 531 AL 537 DEL CCV

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES INMUEBLES

Se

consideran

inmuebles

todos

aquellos

bienes

considerados bienes races, por tener de comn la

circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo,
unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al
terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no,
casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o
separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos,
porque forman parte del terreno o estn anclados a l.
Etimolgicamente su denominacin proviene de la
palabrainmvil.

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Bienes Muebles e Inmuebles

CLASIFICACIN
Segn l articulo 526 del Cdigo Civil
Los bienes son inmuebles por sunaturaleza, por su destinacino
porel objeto a que se refieren.
Bienes Inmuebles por su Naturaleza:Artculo 527 CC.
Son

cosas

que

responden

esencialmente

la

definicin

de

inmuebles, que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que

se altere su sustancia.
Son inmuebles por su naturaleza las cosas corporales que por su
manera de ser prestan utilidad permaneciendo (relativamente)
fijas. El carcter inmobiliario de estos bienes deriva pues de su
propia manera de ser (por eso se dice que son inmuebles por su
naturaleza).

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Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES INMUEBLES POR SU DESTINACIN. ART. 528 y 529 Cdigo

Civil
Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una
ficcin,

como

consecuencia

de

estar

destinadas

permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no

obstante de que puedan separarse sin deteriorarse.
Los motivos de la ficcin que constituyen los inmuebles por
destinacin son de orden prctico. Se persigue evitar que con la
separacin

de

esas

cosas

se

menoscabe

la

utilidad

productividad econmica del inmueble principal. Las cosas que

tienen carcter de inmueble por destinacin lo pierde cuando el
propietario manifiesta su voluntad de cesar su destinacin.
Tema 03.
Bienes Muebles e Inmuebles

CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE INMUEBLES

POR DESTINACIN:
A- Que exista una cosa que por su naturaleza sea
mueble y otra que por su naturaleza sea inmueble.
B- Que ambas cosas tengan un mismo propietario.
C- Que exista relacin de destinacin de la cosa
muebles a la cosas inmuebles.
D- Que la destinacin -expresa o tcita- haya sido
manifestada de modo que pueda ser conocida por
los terceros.
Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES INMUEBLES POR EL OBJETO AL CUAL SE REFIEREN.

Artculo 530 del Cdigo Civil.
Dentro de las categoras de bienes inmuebles por el objeto al
cual se refieren encontramos derechos y acciones. Ahora bien,
los derechos y accionesson entidades incorporales(aunque no
sean incorporales en sentido jurdico de la expresin), de modo
que, por su propia naturaleza es imposible calificarlos de
muebles o de inmuebles.
En consecuencia, al aplicarles esta clasificacin el legislador no
se gui por la naturaleza de los derechos y acciones sino por la
naturaleza de su objeto.

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

Derechos que son inmuebles por el objeto a que se refieren:

1.) Derechos reales: Estos son inmuebles cuando tienen por
objeto bienes inmuebles por naturaleza o destinacin.
2.) Derechos de crdito: Sucede en muy pocos casos y es uno de
ellos la obligacin de hacer o no hacer, se tendr que estudiar el
caso concreto.
Por

ejemplo:

caractersticas

Si

una

urbanizadora

determinadas,

con

la

vendiera
clusula

parcelas
de

que

de
la

determinacin de la parcela corresponder a cada comprador

por medio de un sorteo. Entonces, mientras las parcelas
genricamente determinadas no sean individualizadas por obra
del sorteo, los compradores no se hacen propietarios sino que
slo tienen frente a suTema
vendedor
derecho
de crdito
cuya
03. un
Bienes
Muebles
e Inmuebles

3.) Crditos hipotecarios sobre bienes inmuebles.

Acciones inmuebles por el objeto a que se refieren:
1.) Acciones reales sobre inmuebles: Evidentemente toda
accin relativa a derechos reales sobre una cosa inmuebles
es

inmueble.

Estas

acciones

se

dividen

en

acciones

petitorias -las fundadas en la titularidad del derecho- y

acciones posesorias -las fundadas en la posesin

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

2.) Otras acciones inmobiliarias: Estas son las acciones

inmobiliarias que se dirigen a hacer ineficaz un acto
jurdico por el cual se transmiti la propiedad u otro
derecho real sobre una cosa inmueble o se constituyo un
derecho real sobre una cosa inmueble.
As, entre otras, quedaran comprendidas: las acciones
de nulidad y resolucin de la venta u otro contrato
traslativo de la propiedad de un inmueble

Tema 03.

Bienes Muebles e Inmuebles

BIENES DEL DOMINIO PBLICO Y BIENES DEL DOMINIO PRIVADO

Los bienes que pertenecen a la Repblica, Estados y Municipios se
dividen en bienes del dominio pblico y bienes del dominio privado.
(slo estudiaremos lo perteneciente a la Repblica, Estados y
Municipios )
Los bienes de dominio pblico son aquellos que por su naturaleza o su
destino, no son susceptibles de propiedad privada, su apropiacin no puede
concebirse. Por ejemplo, los ros, caminos, riberas del mar, puertos; pero no
slo abarca a este tipo de bienes sino a todos aquellos afectados al
funcionamiento de servicios pblicos. Los bienes de dominio pblico son
inalienables (que por naturaleza o por ley no se pueden enajenar o transferir,
traspasar a otro su dominio). Los bienes de dominio pblico son de uso
pblico o de uso privado de la nacin, de los estados y de los municipios.
Los bienes de dominio privado. Se rigen por normas de derecho comn
(privado), salvo disposiciones especiales. Todas las tierras que, estando
dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo, pertenecen al
dominio privado de la Nacin. Los bienes de dominio privado pueden
enajenarse de conformidad con las leyes que les conciernen.

BIENES DEL DOMINIO PBLICO.

Las Administraciones Pblicas, con personalidad jurdica son titulares de
bienes, esta titularidad pblica tiene un rgimen jurdico especial y distinto
del rgimen de la propiedad del derecho privado.
Las propiedades que tienen como titular a una Administracin Pblica pueden ser
de carcter administrativo, que son las que constituyen el dominio pblico; o bien
de carcter civil que son las que integran los bienes patrimoniales de la
Administracin.
Por lo que se refiere al dominio pblico o demanio, es decir, aquellas propiedades
de carcter administrativos se han dado mltiples definiciones en relacin al
derecho de propiedad que corresponde a la Administracin y que recae sobre
determinados bienes sometidos a un rgimen exorbitante por razones de inters
general.
Siguiendo Hauriou, se puede considerar que el dominio pblico est constituido
por aquellas propiedades administrativas afectas a la utilidad pblica y que como
consecuencia de esa afectacin resultan sometidas a un rgimen especial de
utilizacin y de proteccin.

CARACTERES DE LOS BIENES DEL DOMINIO PBLICO.

De la definicin anterior, los bienes del dominio pblico tienen los siguientes
elementos:
El dominio pblico supone una relacin de propiedad.
Se trata de propiedades administrativas, o propiedades especiales, con notas
que la separan de la propiedad comn, pues su titular es una Administracin
Pblica.
Se trata de bienes que estn formalmente afectados a la utilidad pblica,
es decir, son bienes destinados a fines de carcter pblico: bien al uso
pblico, bien algn servicio pblico, o al fomento de la riqueza nacional.
Estn sometidos a un rgimen jurdico especial, con el objeto de
garantizar su destino la utilidad pblica a la que estn afectos.
Se caracteriza por cuanto son incomerciables y de este modo se rigen
por los principios de la imprescriptibilidad, inalenaleabilidad y la
inembargabilidad

Bienes pblicos de uso pblico:

Existen bienes de dominio pblico que son de utilizacin exclusiva de la
Administracin, como es el caso de las dependencias administrativas y de los
bienes que la integran. Pero tambin existen bienes de dominio pblico que son
usados por los particulares.
Es el correspondiente por igual a todos los ciudadanos indistintamente. Este
uso implica que el uso de los bienes de dominio pblico por los ciudadanos no
impida el de los dems interesados.
En principio, los bienes del dominio pblico que son de uso pblico estn
abiertos al uso de la colectividad aun cuando la utilizacin directa y personal de
cada uno de sus miembros se har en la medida y forma de sus posibilidades.
General mente el uso pblico es libre, gratuito y no sujeto a formalidades; pero
a veces presupone ciertas condiciones (por ejemplo: Matriculacin del vehculo
para utilizas las vas pblica) o ciertos pago (por ejemplo: De peaje) o incluso
una autorizacin.

En todo caso, el derecho de cada uno a la utilizacin del bien en la forma y

condiciones en que estn abiertos al uso pblico constituye un verdadero
derecho subjetivo de carcter pblico.
Pero aun en los bienes de uso pblico cabe la utilizacin privada por
persona o por personas determinadas que excluya el uso comn sobre
una porcin del bien sin impedir que el mismo en su conjunto cumpla su
destilacin al uso general. Tal es el caso de las zonas de estacionamiento
reservadas en la va pblica a ciertas empresas privadas; el servicio de
restaurantes, bares o cafs en mesa y sillas colocadas en ciertas aceras o
plazas; los rieles de tranvas colocados por empresas privadas en las calle
de una ciudad; etc.
La facultad para esa utilizacin se adquiere en virtud de un acto
administrativo que algunos autores llaman siempre concesin y que de
acuerdo con otros puede ser una concesin o un permiso.

Bienes dominio privado

Los bienes de dominio privado estn formados por todos aquellos bienes que
no han sido catalogados como bienes de dominio pblico, y sujetos a un
rgimen jurdico semejante al de los bienes de los particulares, salvo algunas
modificaciones.
Son aquellos bienes que no estn afectados a la realizacin de un servicio
pblico, obra pblica, servicio administrativo o un propsito de inters general
En algunos casos, dado el fin de utilidad general al que est afectado el bien
del dominio pblico y precisamente para que dicho fin pueda ser alcanzado se
hace necesario, establecer como regla la exclusin de uso del bien por parte
de los particulares. El ejemplo ms tpico lo constituyen los bienes del dominio
pblico militar.