Autoridad Nacional de

Administracin de Tierras
Presenta: AGUSTN
CHAVARRA VILA

I. ANTECEDENTES:
La ley N 59 de 8 de octubre de 2010, que
crea la Autoridad Nacional de Administracin
de Tierras y deroga la Ley N 63 de 31 de julio
1973,
mediante la cual se cre la Direccin General
de Catastro.
Incorpora para s todas las funciones de: la
Direccin General de Catastro del MEF, de la
Direccin de Reforma Agraria del MIDA, del
Programa Nacional de Administracin de
Tierras del MEF y del Instituto Geogrfico
Nacional Tommy Guardia del MOP.

II.FUNCIONES:
La ANATI : titulacin de tierras y el
reconocimiento de derechos posesorios en toda
la superficie territorial de la Repblica.
La ANATI es ahora la nica autoridad
competente en materia de administracin,
custodia,
adjudicacin,
avalo,
catastro,
reconocimiento de posesin, tramitacin y
titulacin de todos los bienes inmuebles,
incluyendo los de propiedad estatal y los de
propiedad privada y tendr competencia
exclusiva en materia de reconocimiento de
derechos posesorios en bienes inmuebles de
todo tipo, incluyendo el territorio insular y las
zonas costeras.

III. ESTRUCTURA
ORGANIZATIVA:
rganos superiores de direccin.
Administracin General
Secretaria General
rganos operativos:
a) Direccin nacional de titulacin y regularizacin.
b) Direccin nacional de informacin catastral y
avalo.
c) Direccin nacional de polticas legales y asesora
jurdica
d) Direccin nacional de tierras indgenas y bienes
municipales.
e) Direccin administrativa regionales.
f) El instituto Geogrfico nacional Tommy Guardia.

III. REGULACIN JURIDICA DE

LOS DERECHOS POSESORIOS
EN PANAM:

Tipos de propiedad de
tierra en Panam:
* Titulo de propiedad
* Derecho posesorio

IV. CONSEJOS PARA LA COMPRA

DE DERECHOS POSESORIOS EN
PANAM:
1.La firma del contrato de

compraventa notariado.
2.Informarse
de
los
antecedentes
de
la
propiedad
y
de
sus
anteriores ocupantes

3. Revisar que el certificado de

ttulo posesorio cumpla con
todos los requisitos prescritos
por la normativa.
4. La propiedad debe obtener
un certificado de inspeccin que
debe estar firmado y sellado
por algn supervisor autorizado

5. Inspeccione la propiedad
para verificar cualquier
situacin anmala
6. Solicite asistencia
especializada para verificar
todo lo relativo a los lmites,
servidumbre, dimensiones y
otras caractersticas de la
propiedad.

V. Cmo formalizar la
1.adquisicin
Un perito autorizado
debe
de un
derecho
inspeccionar la tierra y formalizar los
posesorio:
limites.
2. Una solicitud oficial se debe hacer a
los vecinos para garantizar que no
hay ninguna oposicin o reclamo de
la tierra en cuestin.

3. Despus que los vecinos dan

la aprobacin y consentimiento,
el ente oficial ira a ver el
terrenos para una segunda
inspeccin.
4.Una vez la inspeccin es
aprobada, el ente
gubernamental procede a
otorgar el titulo.

5. El valor del terreno es entonces

establecido por la oficina de
evaluacin. Despus dos entes oficiales
certificaran el terreno. El precio del
terreno ser determinado por la
localizacin y el precio de metro
cuadrado en el rea.
6. El pago se debe realizar al gobierno
cuando se establezca el total y el
gobierno expide una resolucin
otorgando el titulo.

1. La resolucin oficial y la documentacin del terreno es

enviado al Registro Pblico para recibir su titulo.
El proceso complete de comprar los derechos
posesorios y de obtener un titulo de propiedad puede
tomar unos dos aos, pero normalmente un promedio
es de 10 a 12 meses

VI. Requisitos para el reconocimiento

(zonas costeras e insulares) , en aplicacin
de la ley 80 de 31 de diciembre de 2009:
1.- Memorial de solicitud dirigido a la
Direccin Nacional de Titulacin y
Regularizacin, en el que conste nombres
del solicitante, generales, ubicacin,
descripcin exacta del rea solicitada
incluyendo superficie, medidas, linderos,
el uso que le est dando (residencial,
habitacional,
turstico,
agropecuario,
comercial o productivo)

2. Persona Jurdica :
a. Poder notariado otorgado a un abogado.
b. Certificacin original de la existencia y vigencia de la
sociedad donde conste la personera jurdica expedida por el
Registro Pblico (vigencia: 90 das) que indique el presidente,
directores, dignatarios, representante legal y tipo de
acciones.
c. Acta de Junta Directiva de la Sociedad, autorizando al
representante legal de la sociedad o de la persona, para
realizar la tramitacin.
d. Fotocopia de la cdula de identidad personal del
representante legal de la sociedad o de la persona autorizada
por la Junta Directiva.
e. Certificacin del secretario o de la persona autorizada
por la Ley, que indique las personas naturales o jurdicas,
accionistas, beneficiarios, directivos, protectores y/o cualquier
cargo de relevancia de la persona jurdica o del Fideicomiso,
que sirva para determinar la persona natural o jurdica que
tiene el control real efectivo sobre el vehculo corporativo
utilizado para adquirir el predio de parte del Estado.

3. Persona Natural :
a. La peticin personalmente, y as hacerlo
constar en el Centro de Atencin al Usuario de la
Direccin Nacional de Titulacin y
Regularizacin, o en la Oficina Regional
respectiva.
b. Tambin tiene la opcin de ser
representado a travs de un abogado. En este
caso la firma del peticionario debe constar en el
poder, debidamente autenticada por Notario
Pblico, excepto que sea presentado
personalmente por el poderdante.
c. Fotocopia de cdula de identidad personal.