Universidad de las Amricas Escuela de Arquitectura

Seminario
Especializacin

Centro
Rehabilitacin y Reinsercin
Psiquitrico
Social

Alumna: Lillian De Pirola

Santa Cruz

Profesores: Arnaldo Ruiz- Andrea

ANALISIS URBANO

Condicionantes
Generales

Sector de
Anlisis

Anlisis Urbano

Chi
le

Reconocimiento
Sector

Reconocimiento
Regin

Anlisis Urbano

Condicionantes
Generales

Sector de
Anlisis

Regin
Metropolitana
lmite
s

34 comunas
Conexiones
Viales
Las comunicaciones
terrestres de la
Regin
Metropolitana se
basan en una red de
vas de buen
desarrollo y una
trama de caminos
secundarios y
terciarios, que llevan
a las distintas
localidades de esta
regin y de otras.
Tiene en total
2.555Km. de
caminos (Hormign
y asfalto) Las
Autopista Central
principales vas de
Panamericana R5
la regin, en el
Ruta 68 Santiago
sentido norte-sur,
Valparaso
son:
Autopista del Sol
Ruta 78
Amrico Vespucio
Ruta 70

Autopista Central (Tramo Ruta

5) antes de llegar al Ro Maipo

Un tramo la Av. Norte Sur,

parte de Autopista Central

Avda. Kennedy convertida

en carretera privada
dentro de Santiago

Reconocimiento
Comuna

Lugar de
Anlisis

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Localizacin: rea sur oriente de
Santiago
Poblacin: 365.674
Hab.
Estimacin : 377.113
71
Densidad: 5.209
5.576.
Hab. /Km2
57

Lmites:
Comunas de Macul y Pealoln por el norte; las altas
cumbres (Cordillera de Los Andes) por el oriente,
Puente Alto por el sur y La Granja y La Pintana por el
poniente.

Superficie Comunal en km2

394.8
Habitantes por Km2
21
Poblacin Comunal
197.4
Poblacin Masculina
04
Poblacin Femenina
197.4
Porcentaje de Poblacin Rural
17
Porcentaje de Poblacin Urbana
0.00%
Porcentaje de Poblacin Comunal en la Regin
100.0
0%
6.03%

Condicionantes
Generales

San
Joaqun
La
Granja
La
Pintana

Pealol
n
Macul

Puente
Alto

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Lugar de
Anlisis

Conexiones viales

Reconocimiento
Comuna

La comuna se compone
de cuatro sectores
fundamentales, San
Jos de la Estrella,
Santa Raquel, La
Florida y Lo Caas. Al
ser La Florida una
comuna multi clasial,
cada sector se
distingue por un grupo
socio-econmico
determinado.
Se caracteriza por ser
una comuna alejada del
centro.

Condicionantes
Generales

San Jos de la Estrella

Santa Raquel
La Florida
Lo Caas

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes
Generales

Lugar de
Anlisis

Conexiones viales
San Jos de la Estrella
La zona de San Jos de la Estrella, comprende el territorio
delimitado por Avenida Trinidad por el norte, Avenida La
Florida por el oriente, el lmite con La Granja por el
poniente, y Puente Alto por el sur. En esta zona domina
principalmente la Clase Media (C2 y C3) que ocupa ms
del 50% de la poblacin, seguida de la Baja (D y E).
Actualmente el nuevo plan regulador contempla la
construccin de grandes edificios en Vicua Mackenna que
le da una importante plusvala al sector. Cuenta con
supermercados, colegios y discotecas que le dan al sector
un ambiente bohemio.

Lacomprendido
Florida
El sector
como La Florida propiamente tal,
es todo lo que se encuentre de Avenida La Florida hasta
Avenida Vicua Mackenna Poniente, y entre Avenida
Departamental por el norte hasta Avenida Trinidad. En
este sector se encuentra la mayora del comercio como
el Mall Plaza Vespucio, Florida Center, Bancos, el
Estadio Municipal de la Florida, el Estadio Real Madrid,
Universidades, Cnicas y Supermercados.
Los sectores socio-econmicos que abundan son el
ABC1 (Alto) con el 27% y el C2 (Medio Alto) con el 44%
(No confundir estos porcentajes con los de un estudio
realizado por Adimark, ya que las cifras que aparecen
en este ltimo, son el promedio de estas 4 zonas),
adems se encuentra en este sector la sede del
organismo administrativo de la comuna, la
Municipalidad. Es un sector plenamente comercial en
su punto norponiente, siendo punto de encuentro de
miles de personas, pero tambin es muy residencial en
los puntos sur y oriente

Reconocimiento
Comuna
Santa
La zona
que Raquel
va desde Vicua Mackenna Poniente
por el nororiente, La Granja por el poniente, y
Trinidad por el sur se llama Santa Raquel. Aqu
se encuentra la Villa O'higgins , poblacin
estigmatizada por la delincuencia y pobreza.
Habita mayoritariamente gente de los grupos D,
quienes ocupan ms del 60% del sector, y E
(Extrema Pobreza) con el 17%. Es la zona ms
pequea en superficie y la de menor ingreso per.
capita de las cuatro [cita requerida]. Cuenta con
colegios de no muy buena calidad, y escaso
comercio. Hay una gran presencia de
multicanchas, blocks y casas pequeas y en mal
estado. Esta zona tambin es conocida como "La
Florida Poniente" o "La Florida Baja"
Lo Caas
En el sector
comprendido desde la Avenida La
Florida hacia la precordillera de Los Andes,
sobre la falla de San Ramn se llama Lo Caas,
un sector en el cual socioeconmicamente
destaca la presencia de los segmentos ABC1
(46%) y C2 (43%). Es una zona muy residencial
y con escaso comercio, sin embargo se
encuentra en este sector la Media Luna de La
Florida, y la Caja de Compensacin La
Araucana (Multiestadio). Tambin se
encuentran supermercados, colegios de muy
buena calidad y Centro Comercial. Es el sector
de mayor crecimiento de las 4 zonas ya que se
han construido gran cantidad de condominios
de casas y departamentos con precios que
superan las 10.000 UF. Cuenta con un Parque
Ecolgico de muchas hectreas y Santa Teresa,
ambos fundados luego del aluvin del 3 de
Mayo de 1993.

Estructura Geogrfica /
Territorial

Anlisis Urbano
Territorio

Aspectos
Geogrficos

Lugar de
Anlisis

Superficie Urbana :
58,19 %

8,3%
8,3%

3,42
%

EXPANSION
URBANA

21,7%
21,7%
37%
37%

3,42
197
% 0

199 200
0
0

Condicionantes
Generales

ACTUALIDA
D

7.020
70.2
hectreas =
km2
La comuna de La Florida
tiene una superficie de
7.020 hectreas, es decir
70.2 Km., que corresponde
al 3,42 % de la superficie
total del Gran Santiago
(incluidas las comunas de
San Bernardo y Puente
Alto).

De este total, un 58,19% corresponde a superficie urbana, la que

ha aumentado considerablemente en las ltimas 4 dcadas,
variando desde un 0,5% en 1956, a un 2,3% en 1960, 8,3% en
1970, 21,7 en la dcada pasada, hasta un 37% en la actualidad.
En trminos reales esto ha significado una expansin de casi 80
veces en 40 aos.

Estructura Geogrfica /
Territorial

Lugar de
Anlisis

Anlisis Urbano

Franja de
crecimient
o

Condicionantes
Generales

Poblacin rea
Rural
Poblacin rea
Urbana
Densidad Poblacional
46,8 hab. / Km2

0,04 %
99,96 %

ESTADISTICAS
COMUNALES
CRECIMIENTO
-

Anlisis

POBLACIN
Fig. 1: Poblacin Comuna de La Florida

Fig. 5: Segn Actividad Econmica

Fig. 2: Poblacin Comuna de La Florida

Fig. 3: Pobreza Comuna de La Florida

Fig. 4: Educacin Comuna de La Florida

Durante la dcada del 90,

La Florida se convirti en
la comuna de mayor
crecimiento demogrfico
de la dcada, crecimiento
que slo se ha venido
estabilizando durante los
ltimos aos. Este
crecimiento explosivo la
ubico entre las comunas
con mayor tasa en los
ltimos 30 aos siempre
por sobre los estndares
nacionales y regionales:
mientras las ltimas se
mantuvieron cerca del 3 y
el 1,5 % durante el
perodo intercensal entre
1960 y 1992, la comuna lo
hizo entre un 11,5 y un
5,5 %.

ESTADISTICAS
COMUNALES
CRECIMIENTO
-

Anlisis

POBLACIN
Evolucin de tasas de Crecimiento anual de la poblacin y superficie _ Diferencia
por comuna

ESTADISTICAS
USO COMUNALES
SUELO

Anlisis

Crecimiento Urbano

Distribucin de los Usos de Suelo por Comuna rea de

expansin urbana

Superficie de uso de suelo Habitacional e Industrial

Porcentaje Superficie de tipos de vivienda por comuna

ESTADISTICAS
COMUNALES
SUPERFICIE
POR

Anlisis

VIVIENDA

Superficie por viviendas tipo A

Superficie por viviendas tipo C

Superficie por viviendas tipo B

ESTADISTICAS
COMUNALES
DESARROLLO
HUMANO

Anlisis

ESTADISTICAS
COMUNALES
CRECIMIENTO
POBLACIN
Desarrollo Humano _ Diferencia por
comuna

Anlisis

Anlisis Urbano

Lugar de
Anlisis

Morfologa general / Hitos

Geomorfolgicamen
te, la comuna se
encuentra
emplazada en la
cuenca de Santiago
y est conformada
por dos unidades
claramente
diferenciadas.

Estructura Geogrfica Territorial

Hitos

El Piedemonte
Depresin
Intermedia

Condicionantes
Generales

Cordillera de Los
Andes

Anlisis Urbano

Desarrollo Histrico/ Hechos

Condicionantes
Generales

Lugar de
Anlisis

Lmites Fsicos

Calles Lmites

Desarrollo Histrico/ Hechos

Anlisis Urbano
Parcelas Lo
Caas

Lugar de
Anlisis

Lmites Fsicos

Cordillera de Los
Andes
Canal San Carlos

Condicionantes
Generales

Metro Macul _ Departamental

(trmino Macul)

Hospital Psiquitrico Sanatorio El Peral (comienzo

Puente Alto)

Desarrollo Histrico/ Hechos

Anlisis Urbano

Condicionantes
Generales

Lugar de
Anlisis

Fenmeno de Invasin

Malls

Equipamient
o

Vivienda

Anlisis Urbano

Desarrollo Histrico/ Hechos

Condicionantes
Generales

Lugar de
Anlisis

Tipologas Principios de diseo urbano

Crecimiento de la Mancha
Urbana.

CENSO 2000.

Plano Tipologas
Habitacionales.

CENSO 2000.

Anlisis Urbano

Desarrollo Histrico/ Hechos

Condicionantes
Generales

Lugar de
Anlisis

Situacin Socioeconmica
Estructura Predial de la Comuna,
nivel socioeconmico de estratos
C2 C3 D

Desarrollo Histrico/ Hechos

Anlisis Urbano

Condicionantes
Generales

PASAD
O

Desarrollo
Histrico

Evolucin Histrica
Este sector, antes rural, era
una zona de campesinos y
medieros que se haban
dedicado a cultivar y cosechar
la tierra durante el sigloXIX
sobre los terrenos de esta
comuna, exista la Hacienda de
Lo Caas
(llamada as precisamente por
el nombre del sector de Lo
Caas, propiedad del diputado
del Partido Conservador Carlos
Walker Martnez)

Siglo
XIX

19
40

Desde 1940 la
comuna comienza
a poblarse,
especialmente los
sectores de
Avenida Walker
Martnez, Vicua
Mackenna, Rojas
Magallanes, y La
Florida, producto
de la migracin
del campo a la
ciudad y del
expansionismo de
Santiago.
19
50

A partir de
1950,
comienzan a
construirse las
primeras
"villas",
conjuntos de
casas con
urbanizacin
comn,
utilizando
terrenos antes
destinados a
chacras o
parcelas.

Entre los aos 1960

y 1980, tanto el
Estado como
empresas
constructoras
privadas desarrollan
proyectos
inmobiliarios que
aumentan la
densidad
poblacional de la
comuna, la que se
transforma una de
las "comunas
dormitorio"
19
19 de
60
80
Santiago.

Anlisis Urbano

Desarrollo
Histrico

Evolucin Histrica
Desde la dcada de los aos 1990 , la comuna se ha
transformado de sector de viviendas a un sub.
centro por s mismo, especialmente despus de la
construccin de lneas del Metro de Santiago y el
desarrollo de servicios comerciales, bancarios y
educacionales, con un sector cntrico emplazado en
los alrededores del edificio de la Municipalidad. En
los ltimos aos es una zona dinmica en
crecimiento, con proyectos inmobiliarios de altura y
otros, mientras nuevas villas han conquistado las
zonas precordilleranas de la Cordillera de los Andes.

Condicionantes
Generales

PRESEN
TE

Siglo
XXI

Desarrollo Histrico/ Hechos

una comuna puente (Entre
Puente Alto y el centro de
Santiago), adems de haber
sido la comuna ms poblada
de Chile, antes del
importante desarrollo
inmobiliario que se producira
a mediados de los aos 1990
en la vecina comuna de
Puente Alto, siendo en la
actualidad la tercera tras
sta y Maip en cantidad de
poblacin.

Desarrollo Histrico/ Hechos

Anlisis Urbano

FUTURO

Desarrollo
Histrico

Evolucin Histrica

Vialida
d

Constructibi
lidad

Equipamient
o

Espacio
Pblico

Condicionantes
Generales

Avenida Departamental con edificios

pblicos en altura, equipamientos y
transporte pblico

Propuesta Av. Vicua Mackenna

Poniente

Propuesta anillo verde Av.

Froilan Roa

Estructu
ra

Anlisis Urbano

Avda. Departamental: conector de sentido OrientePoniente

Principios
Estructurantes

Avda. Vicua M. cruza

en sentido Norte- Sur
Comunica 10 comunas

Anillo
Circunvalacin
Amrico Vespucio
Comunica todo
Santiago

Avda. Tobalaba: conector de sentido

Norte -Sur

Anlisis Urbano

Principios
Estructurantes

Nodos

Estructu
ra

Anlisis Urbano
Organizacin del espacio
pblico

Estructu
ra

Principios
Estructurantes

El espacio Pblico se
organiza a travs de
ejes diagonales y
horizontales, que
conforman trozos
donde se desarrollan
diversas atmsferas.

Red Vial

Anlisis Urbano

Principios
Estructurantes

Conexiones trazado

Comun
al
Continuid
ad

Red Vial

Anlisis Urbano

Accesos Vehiculares Principales

Condicionantes

Departame
ntal

Principios
Estructurantes

La Florida

A.
Vespucio

V.
Mackenna

Transporte
Mejores arterias:
- Avenida Vicua
Mackenna
- Avenida La Florida
- Avenida Amrico
Vespucio
- Avenida Departamental
- Avenida Tobalaba
- Santa Raquel
- Colombia

Diferencia de
Flujos
Flujo
Alto

Red Vial

Anlisis Urbano
Condicionantes

Accesos Vehiculares
Secundarios

Walker Martnez

Principios
Estructurantes

Rojas
Magallanes

Diferencia de
Flujos
Flujo
Medio

Red Vial

Anlisis Urbano
Condicionantes
Circulacione
s
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Principios
Estructurantes

8.

Vialidad / circulacin
automviles
Paraderos permitidos
Paraderos espontneos
Veredas /zona de circulacin
pblica
Circulacin transporte publico
(buses)
Alto flujo de transporte publico
Flujo medio de transporte
publico
Poco flujo de transporte
publico

Red Vial

Anlisis Urbano

Principios
Estructurantes

Elementos
Configurantes

Anlisis Urbano

Morfologa Urbana : presenta carcter residencial y servicios.

Su subcentro alberga el centro financiero de bancos, centros de salud y centros de
comercio.

CENTR
O

Morfologa Planimtrica
General

Equipamientos
saludeducacincomercioresidencial..

ORIENT
E.

SUR.

Uso Residencial Equipamiento

Comunal- Vecinal

Uso Residencial
Equipamiento
Comercial a nivel
comunal y con
inmuebles de
conservacin
histrica..

Anlisis Urbano

Morfologa Planimtrica General

Vegetacin
La cobertura vegetal se distribuye formando pisos
ecosistmicos condicionados por las variaciones
trmicas y pluviomtricas y altitudinales. As se
distingue un piso o franja en el lmite poniente de la
comuna y la planicie de uso de suelo urbano en que
se alternan paos de vegetacin urbana media y
baja y sin vegetacin, en la medida que se asciende
hacia la precordillera se advierte una vegetacin
urbana alta combinada con cultivos permanentes en
algunos focos, hacia las tierras ms elevadas se
dispone una cubierta natural alta de los fondos de
quebradas (1.000 a2.200 m.s.n.m.), vegetacin
natural dispersa (2.200 a2.700 m) y vegetacin de
pastizales estacionales (sobre los 2.700 m).

Condicionantes
Paisajsticas
La
Florida tiene
su mejor patrimonio
Patrimonio
Ambiental
basado en el marco natural en que se
inserta y cuyo mayor bien es La
Cordillera, que se valora ms por su
presencia y tamao, que por un
verdadero inters comunal de
incorporarla en la escena urbana de La
Florida. Desde el punto de vista macro
ambiental y a nivel metropolitano, La
Florida es de la pocas comunas que
"poseen" la Cordillera y sus faldeos, lo
que significa una ventaja comparativa
importante respecto de otras comunas,
pero tambin es una gran
responsabilidad, porque significa
manejar y administrar un bien natural
del Gran Santiago.

Anlisis Urbano
Altitud: 601
metros
Latitud: 33 33' S
Longitud: 70 34'

Morfologa Planimtrica General

O
Temperaturas
(comportan en forma regular), con un
promedio anual de
14.5 C, oscilando temperaturas promedio de
9.0 C en invierno
27,0 C en verano
Climticamente la comuna responde al formato
general mediterrneo, esto significa la
existencia de una estacin clida y seca
prolongada (verano) e inviernos moderados
desde el punto de vista de las precipitaciones y
las temperaturas. La estabilidad de stas
ltimas son el resultado de la influencia deL
anticiclonal de masas de aire secas y clidas.

Condicionantes
Climticas
Microclima
Se ha detectado la existencia de un
microclima local altamente influido por las
caractersticas del relieve comunal y la
dinmica de los vientos. Esto provoca un
desplazamiento diurno de direccin suresteoeste, la que se invierte en las noches
haciendo descender por los cajones
cordilleranos masas ms fras que
disminuyen las temperaturas nocturnas y
matinales.

Redes Viales

Condicionantes de Infraestructura y
Servicio

Anlisis Urbano
Servicios Pblicos

Tambin se encuentran:

En la comuna encontramos
distintos servicios pblicos que
aseguran el bienestar de la
comunidad. Por lo que averigu ,
no existen hospitales pblicos,
solo centros privados, como
isapres, consultorios particulares,
etc.

Colegios municipales como el colegio Benjamn Vicua

Mackenna .
Servicios bsicos como luz, agua , sistema de alcantarillado,
trabajadores que se preocupan del aseo y ornato.
Bomberos, carabineros e investigaciones.
Comercio y una extensa variedad de supermercados.
Existen plazas pblicas y centros culturales donde se
efectan eventos, entre muchas otras cosas.

1.
2.

Diversos tipos de transportes, segn se han ido presentando las necesidades de sus
habitantes. Encontramos dos tipos de medios:
la locomocin colectiva
la locomocin particular

La locomocin particular : abarca gran parte de la usada en la comuna: autos, bicicletas, motos, y
otros medios
Menores que por lo general se usan por diversin que otro motivo: patines, etc.
Locomocin colectiva: encontramos en distintos tipos: micros, taxis, colectivos y hace muy poco el
metro.

Anlisis Urbano

Redes Viales

Condicionantes de Infraestructura y
Servicio

Conexiones Viales hacia diversos puntos de Santiago, en la Comuna

El metro.
El 30 de agosto de 1991 don Patricio Alwin,
presidente de la repblica, comunic la decisin de
construir una tercera lnea de metro. El proyecto
Lnea 5 conectara el centro de la ciudad con el
paradero 14 de Av. Vicua Mackenna de la comuna
de La Florida.
En 1968 se elabor el Plan Regulador de
Transporte de Santiago, cuya obra principal era la
Red de Metro, no se esperaba que esto causara un
elevado crecimiento en el sector sur oriente de
Santiago, transformando a La Florida en la comuna
mas poblada de la capital con 392.302 habitantes
(segn estimacin del INE, de 1996 basada en el
censo de 1992). Este fenmeno demogrfico fue el
factor decisivo en la aprobacin de lnea 5 que
viene a satisfacer los casi 500.000 viajes que
diariamente se efectan desde dicha comuna, el
54,5% de los cuales se realiza en transporte
pblico.
El trazado definitivo de la nueva extensin del
metro fue aprobada a fines de 1992, para
configurarse en la actual ruta de 10,32km. que
comienza en la estacin Baquedano de la lnea 1,
contina en el Parque Bustamante, siguen por la
que fuera la estacin uoa del antiguo ferrocarril
a Puente Alto y luego se extiende por Avenida
Vicua Mackenna hasta su cruce con Av. Amrico
Vespucio.
Con su crecimiento este no solo beneficia a los
nuevos usuarios que se integran a la red, sino a los
habitantes de la regin metropolitana en general,
que pueden gozar de una ciudad con menor
congestin y una menor contaminacin ambiental.

Trinid
a
d

Direccin
Puente Alto

Direccin
Tobalaba

Condicionantes de Infraestructura y
Servicio

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Redes Viales

Conexiones
Viales
Metro; mediante la construccin
de la Lnea 5, en 1997, consolid el
crecimiento comercial que estaba
teniendo la comuna desde los aos
1980, convirtiendo a esta comuna
en un sub. Centro , pues la
gente no tiene que ir hasta el
Centro de Santiago para hacer
trmites, sino que los hace ms
cerca de su hogar.

Condicionantes de Infraestructura y
Servicio

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Redes Viales
Conexiones Viales
Sistema de transportes
Transantiago; la existente red
de buses de acercamiento al
Metro llamada Metro bus fue
complementada con los
recorridos de la Zona E de
buses locales de Transantiago,
que sirven a las comunas de La
Granja y La Florida. As
tambin existen recorridos
troncales que atraviesan la
comuna y permiten llegar a
lugares ms alejados. La
comuna es atravesada de sur
poniente a nororiente por la
Autopista Vespucio Sur.

Condicionantes de Infraestructura y
Servicio

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Significado: porcentaje de viviendas
que cuenta con el servicio de agua
potable
Unidades: %
Frmula: (N de viviendas ocupadas con
agua potable / N total de viviendas
mayor de *93,40
ocupadas)
100
hasta 100

Significado: porcentaje de viviendas que

cuenta con conexin a internet
Unidades: %
Frmula: (N de viviendas ocupadas con
servicio internet / N total de viviendas
ocupadas) * 100
mayor de 9,20 hasta
17,40

Redes Viales
Significado: porcentaje de viviendas
que cuenta con conexin de electricidad
domiciliaria
Unidades: %
Frmula: (N de viviendas ocupadas con
servicio elctrico/ N total de viviendas
:mayor
de 99
hasta
ocupadas)
* 100
100

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes Formativas Generales

Edificacin

Planes Reguladores

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes Formativas Generales

Usos de Suelo

Planes Reguladores

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes Formativas Generales

Vialidad

Planes Reguladores

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes Formativas Generales

Tabla de Vialidad refundida

Planes Reguladores

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Condicionantes Formativas Generales

Tipo de Edificacin

Proyectos en Marcha

ANALISIS CONTEXTO

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Individualizacin de distintas situaciones
espaciales urbanas

Espacio
Pblico

TERREN
OS

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Individualizacin de distintas situaciones
espaciales urbanas
Terreno
1

Espacio
Pblico

Avenida La Florida
9742

Inmueble conservacin Histrica

Superficie: 92.400 mts.

Dueo: Colegio La Salle

Contexto: Infraestructura educacional y comercio en el
entorno.
Accesibilidad: Avenida La Florida Avda. Trinidad Avda.
Santa Amalia

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Espacio
Pblico

Individualizacin de distintas situaciones

espaciales urbanas
Terreno
2
General Yez 1280 Comuna La
Florida

Uso preferencial equipamiento comunal

3
Superficie: 23.740 mts. 2
Dueo: Terreno
Contexto: casas de dos pisos y bloques de 10 mts.
de altura
equipamiento de salud y educacin

Contex
to

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Matriz de Evaluacin de Terrenos

Espacio
Pblico

VARIABLES
TERRENO 2

Identificacin del
terreno

EVALUACIN

TERRENO 1

ACCESIBILIDAD

CONECTIVIDAD

LOCOMOCION

ENTORNO

3
4

IMPACTO SOCIAL
CONDICION AMBIENTAL

TOTAL

28

2
3

18
10
24
12
8
18
90

36

4
20
6
4
5
6

36
16
20
18
146

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Caractersticas Terreno
Ubicacin: General Yez 1280 , Comuna La Florida
Superficie:23.740 mts.
Zona Plan Regulador Comunal: Z- AA 2 ( Zona de transicin a edificacin
aislada alta)
Propietario: Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU) . Gobierno de Chile.

Espacio
Pblico

Espacio Pblico

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Contex
to

Espacio Pblico

El Centro Psiquitrico de Rehabilitacin y reinsercin Social, se emplazar en el terreno elegido N2

(General Yez 1280) correspondiente al tipo de equipamiento salud.

Terreno con deterioro urbano y abandono ( como espacio pblico)

Fachadas deterioradas
Abandono de calles
Ausencia de reas verdes
Existencia de sitios eriazos
TODO AQUELLO GENERA BASURALES, Y DISMINUCION DE LA CALIDAD DE VIDACALIDAD DE SUELO-ETC.

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Terreno con fcil accesibilidad

Espacio
Pblico

Metro

Conexin de avenidas
importantes

Contex
to

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Morfologa Terreno

Morfologa
Planimetrica

Ex Parque de
diversiones
Restaura
nt

Supermerc
ado
Pu
b

Ma
ll
Supermerc
ado

Conjunto habitacional en
altura (construyendose)
Homecenter

Terreno

Centro de Salud
Familiar

Casa de la CulturaBiblioteca

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Morfologa
Planimetrica

Silueta
Urbana

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Relacin Lleno Vaco

Morfologa
Planimetrica

Granulometra densa principalmente por la falta de reas verdes ( espacios abiertosrecreativos)

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

reas Verdes
En general existe 111 h. en
reas verdes

Morfologa
Planimetrica

Paos de reas
Verdes
Plaza de los
Abastos

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Estructura Predial Terreno Total

Tipologas
Dominantes

Forma
Geomtrica

Contex
to

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Condicionantes
Climticas

Tipologas
Dominantes

Asoleamiento

Contex
to

Anlisis Urbano _ Comuna La Florida

Normativ
a

Normativa que afecta al

terreno
Usos de Suelo permitido