CONTRATO DE

COMPRA Y
VENTA Y
TRANFERENCIA
EN VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
ES

DOCENTE:
LUQUILLAS PUENTE,
LEONCIO

FILIO CHAGUA, CLEMENTS

MAYTA VILLAR, YENIFFER
VICTORIO VISURRAGA, EDGAR

INTRODUCCIN
En

la siguienteinvestigacintrataremos
de manera sucinta sobre
LosContratosde Compra-Venta
Viviendas.

CONCEPTO DEFINICION.
Elcontratode

compra-venta es aquel
contrato en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de
una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un
ciertoprecio, endineroo signo que lo
represente.

CARACTERISTICAS

*Contrato nominado o tpico,puesto que se encuentra

reglamentado en la ley.

*Contrato bilateral,ya que obliga tanto al vendedor como al

comprador de la cosa.

*Contrato oneroso,requisito esencial porque si no, no existira

compraventa sino que derivara en uno de donacin.

*Contrato consensual,se perfecciona por el mero consentimiento

de las partes.

*Contrato conmutativo,el precio que paga el comprador es

equivalente alvalorde la cosa que se transfiere.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL

CONTRATO DE COMPRA- VENTA.
COMPRADOR:

Es la persona fsica o jurdica

que se compromete a pagar una cosa
acambiode un precio cierto expresado en
dinero o smbolo que lo represente
VENDEDOR: Es la persona fsica o jurdica
que se compromete a entregar la cosa.
Las obligaciones se reducen a la entrega y
garanta contra los vicios ocultos de la
operacin

OBLIGACIONES
Obligaciones

del vendedor:

*Transmitir

la propiedad o ttulo de derecho.

*Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
*Entregar el Objeto o Artculo.
*Garantizar al adquiriente una posesin til.
*Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador:

*Pagar el precio.
*Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
*Recibir la cosa comprada.
*Pagar el 30% de la compra-venta.
Recibir en buen estado y no quedar moroso

RECISION Y TRMINO DEL

CONTRATO.
consiste

en la conduccin a la extincin
retroactiva del contrato

Causas:
nulidad

o rescisin
retroactiva del contrato

LEASING
INMOBILIARIO
La

idea delleasing inmobiliario es

alquilar un inmueble por un
determinado tiempo con la posibilidad
de luego adquirir la propiedad sin la
necesidad de pagar una cuota inicial .

Es el leasing la opcin ideal

para m en este momento?
La

decisin de comprar un inmueble es

trascendental para cualquier familia, por lo
que se deben evaluar cuidadosamente
todas las opciones de financiamiento. Hay
que ser realistas a la hora de escoger el
inmueble que se debe ajustar a nuestras
posibilidades reales econmicas a futuro. No
se puede tomar el riesgo de no poder pagar
la hipoteca y entrar en una crisis financiera
que generar angustia frustracin.

ESTADISTICAS EN LIMA
El

87 % de los anuncios de
departamentos en venta tienen fotos. El
promedio de fotos para los anuncios de
Departamentos Viviendas Multifamiliar
es de 4.6.
El nmero de dormitorios ms comn en
Lima es 3 dormitorios por inmueble,
seguido de 2 y 9 habitaciones.

CLAUSULAS DE
CONTRATO
PRIMERA.-

ANTECEDENTES
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- CONDICION SUSPENSIVA

CUARTA.- PRECIO DEL INMUEBLE

QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
SEXTA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE
SETIMA.- CONOCIMIENTO DE LAS NORMAS DEL BFH
OCTAVA.- RESOLUCION DEL CONTRATO
NOVENA.- EFECTOS DE LA RESOLUCION
DECIMA.- GARANTIA DE OBRA
DECIMO PRIMERA.- TRIBUTOS
DECIMO SEGUNDA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
DECIMO TERCERA.- FIDEICOMISO
DECIMO CUARTA.- SOLUCION DE CONFLICTOS

CASO REAL
Marco Legal de Viviendas
Multifamiliares
a. Contratos
- Compra Venta de Departamentos
- Acta de Entrega
b. Reglamento Interno

CASO REAL EN
PASCO

10. Conclusiones
En la regin de Pasco especficamente en la provincia de
Pasco el tema de viviendas multifamiliares es un tema
utpico por que no se han dado proyectos de este tipo , a
excepcin de viviendas realizadas por la empresa minera
que ha construido viviendas multifamiliares para sus
obreros en los aos pasados que actualmente siguen
funcionando.
En las provincias de Daniel Carrin y Oxapampa no hay
antecedentes de este tipo de viviendas .