FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CONSTRUCCIONES 3

PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

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Parmetros.Son datos, elementos o valores, por lo general numrico, variables, que
establecen una informacin necesaria para la comprensin de una determinada
situacin.
Parmetros Urbansticos.- Datos que regulan el proceso de edificacin sobre
un predio urbano, deben estar definidos en el Plan Urbano, entre estos se
consideran los siguientes:
1.- Zonificacin
2.- Alineamiento de Fachada Secciones de Va
3.- Usos de Suelos permisibles y compatibles
4.- Coeficientes de edificacin
5.- Porcentajes mnimos de rea Libre
6.- Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros
7.- Retiros
8.- rea de Lote Normativo
9.- Densidad Neta
10.- Exigencias de Estacionamientos
11.- Calificacin del bien cultural, inmueble de ser el caso

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EDIFICATORIOS
1.- Zonificacin.La zonificacin es el instrumento
tcnico de gestin urbana que contiene
el conjunto de normas tcnicas
urbansticas para la regulacin del uso
y la ocupacin del suelo en el mbito
de Intervencin de los PDM, PDU y EU,
en funcin a los objetivos de desarrollo
sostenible y a la capacidad de soporte
del suelo, para localizar actividades con
fines sociales y econmicos, como
vivienda, recreacin, proteccin y
equipamiento; as como la produccin
industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.

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2.- Alineamiento de Fachada.Aplica slo para casos de predios consolidados y est referido a la disposicin en
lnea recta de la fachada del predio, respecto a los otros predios conformantes
de la manzana.
Se debe tener en cuenta adems la seccin de va existente.

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3.- Usos de Suelo Permisibles y compatibles.Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para
satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de
comercio, culturales, de circulacin y de acceso a los servicios.

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4.- Coeficiente de Edificacin.CE=

rea Construda
rea de Terreno

5.- Porcentaje mnimo de rea Libre.Clculo del valor resultante de:

% A.L= A. libre x 100
A. Terreno
Estn establecidos segn normas vigentes los sgtes porcentajes mnimos:
30 % lote en situacin normal
25 % lotes en esquina
22,5 % para regularizaciones

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6.- Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.Es la dimensin perpendicular de una edificacin tomada a partir del nivel
+- 0.00, por lo general es el nivel de vereda.
Valor determinado por normas y reglamentos establecidos por cada
municipalidad distrital o provincial, por lo general estos datos estn considerados
en el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Urbano Distrital.
Altura mnima para una edificacin segn RNE :
2.30 m de piso terminado a cielo raso
* En climas calurosos la altura deber ser mayor

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7.- Retiros.Distancia entre el lmite de propiedad y la lnea inicio de la edificacin,
establecidos segn PDU y/o PUD, existen tres tipos de retiro:
Retiro Frontal.- Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
colindante con la va pblica.
Retiros Laterales.- Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a
ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
Retiro Posterior.- Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
posterior.
* EL PDU establece distancias mnimas de retiros; es decir un proyecto puede
proponer distancias mayores.

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8.- rea de Lote Normativo.Superficie de lote de una habilitacin urbana, segn zonificacin establecida,
sirve de base para el diseo de habilitaciones urbanas y para la subdivisin de
lotes.

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9.- Densidad Neta.Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes de un proyecto
propuesto, entre el rea de terreno urbano.
DN= N de Habitantes x 10, 000
rea de Terreno
Para los proyectos de uso exclusivamente residencial (segn RNE)

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10.- Estacionamientos.Se considera el nmero mnimo de estacionamientos requeridos segn usos
permitidos, establecido para cada predio urbano, pueden incluirse en PDU o
PUD, o normas establecidas para tales fines.
O.M. 024-00-CMPP.- Reglamento General para la dotacin y adecuacin de
Estacionamientos Reglamentarios.

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11.- Calificacin de Bien Cultural.Aplica slo para casos de predios considerados Patrimonio Monumental, esta
declaracin est dada por Resolucin de Ministerio de Cultura (Ex INC).
12.- reas de Riesgo o Proteccin que pudieran afectarle:
Referidas a aquellas reas definidas como RIESGO ALTO ante la ocurrencia de
algn fenmeno natural o provocado, en las cuales no es posible la aprobacin ni
ejecucin de ningn proyecto.
Asimismo existen reas de proteccin natural o por consideradas como zonas
arqueolgicas, en las cuales tampoco es posible la evaluacin, ni aprobacin de
proyectos.

D.S 027-2003 VIVIENDA/ D.S. 012-2004 -VIVIENDA

D.S 004-2011 - VIVIENDA

O.M. N 010-2006-C/CPP

O.M. N 024-2010-C/CMPP
Reglamento General para la dotacin y adecuacin de
Estacionamientos Reglamentarios

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