M.Sc. Guillermo A.

Linares Lujn

LO C A LIZ A C I N D E LA
P LA N TA

Teoria de la Localizacin
Dos teoras principales:
Por un lado la existencia del espacio altera
las funciones empresariales de coste,
introduciendo un nuevo tipo de gasto, el
transporte.
Por otro lado, en igualdad de precios, los
consumidores comprarn sus productos en
aquellos establecimientos que les resulten
mas cercanos, es decir la distancia influye
en las preferencias de los consumidores


Conclusiones:
Se predice la existencia de 2 tipos de
industrias, por una parte las orientadas a
las materias primas y por otro las
orientadas a la demanda final.
Las primeras se centrarn en puntos
concretos, con independencia de donde se
encuentren los principales ncleos de
poblacin, mientras que las segundas
tendern a localizarse en los principales
ncleos urbanos. (Richardson, 1986)

Localizacin de Planta
Ubicacin de la nueva unidad Productora, de tal

forma que se logre la mxima rentabilidad del

proyecto o el mnimo de los costos unitarios.
Se debe definir la macro y la micro localizacin.
Los elementos ms importantes a analizar son:
Costos de transporte
Disponibilidad y costos de los insumos
Acceso: transporte, energa, agua, otros.
Servicios de transporte
Estmulos fiscales

Problem as relacionados a la
Localizacin de Planta
Causas:
Mercado en expansin.
Introduccin de Nuevos Productos o Servicios
Contraccin de la demanda
Agotamiento de las fuentes de abastecimiento
Obsolescencia de la fbrica
Competencia
Fusiones de empresas

Categoras:
Instalacin de Fbricas
Instalacin de los Almacenes.

M etodologa de Localizacin
Primero se debe realizar la determinacin previa

de posibles ubicaciones (zonas geogrficas o

ciudades) sobre la base de los siguientes
factores:
Proximidad a las materias primas
Cercana al mercado
Requerimientos de infraestructura industrial

(caminos, energa, agua) y condiciones

socioeconmicas (mano obra, desechos, etc)

Sobre la base de estos factores se determinan 3

o 4 ubicaciones (A, B, C, D).

Luego se proceder a un anlisis mas detallado.

Anlisis de los Factores de

Localizacin
Proximidad a las materias primas o insumos:
Comparar distancias de las ubicaciones

predeterminadas con respecto a las fuentes

principales de insumos.
Disponibilidad, diversidad, dispersin, costos
generales, ubicacin de la competencia.

Cercana al mercado
Comparar distancias de las ubicaciones

predeterminadas y los principales mercados.

Ubicacin del potencial mercado
Dispersin
Capacidad de Compra


Disponibilidad de Mano de obra
Tipo de empleados y grado de capacitacin.
Costo de la mano de obra
Calificacin de los trabajadores y su disponibilidad.

Abastecimiento de Energa
Electricidad suministrada por empresas pblicas o

privadas: KVA, tensin (V), puntos de conexin,

Precios.
Aceite combustible: disponibilidad, calidad, fuente,
precio.
Carbn, coque, gas: disponibilidad, calidad, fuente,
precio.


Abastecimiento de agua
Caractersticas: slidos disueltos (dureza, corrosividad,

gases), slidos en suspensin, temperatura, presin.

Fuentes:
Empresas pblicas: disponibilidad, caractersticas de la
red (diametro, material, presin), precio, distancia
Fuentes superficiales: ros, fuentes subterrneas,
afluentes regenerados.
Supone la realizacin de estudios de la capa fretica,

examen de desechos, tratamientos de efluentes, etc.

Tratamientos: remocin de materiales en suspensin,
remocin de materias disueltas, tratamiento biolgico
de efluentes.


Servicios de transporte
Carreteras: ancho de carreteras y puentes, carga admisible,

alturas de paso, tipos de carreteras, red de carreteras.

Ferrocarril: ancho y perfil de la va, red de ferrocarriles,
capacidad de material rodante, instalaciones de carga y
descarga, restricciones de trfico, Depsitos y almacenes.
Transporte acutico: Sistemas de ros, puertos; ancho y
profundidad de canales y ros; capacidad de las
embarcaciones, instalaciones de carga y descarga,
depsitos y almacenes, tarifas.
Transporte areo: Instalaciones, longitud de pistas (2,5 a 3
km), depsitos y almacenes, tarifas.
Servicios de transporte de pasajeros: Autobuses, trenes,
otros.


Terreno:
Ubicacin de los terrenos y de las plantas vecinas
Descripcin de los terrenos: largo, ancho, altura sobre el

nivel del mar, orientacin topografa resistencia del suelo

Precio de bienes races.

Clima:
Temperatura ambiente (min, max, media diaria y anual en

10 aos)
Humedad (min, max, media diaria y anual en 10 aos)
Horas de sol
Vientos
Precipitacin atmosfrica
Condiciones extremas
Polvo y Emanaciones
Inundaciones
Terremotos


Eliminacin de Desechos:
Vertederos (tipo, ubicacin, acceso, etc)
Sistema de alcantarillado : tipo, diametro y material de

tuberias de la red
Planta de tratamiento de aguas negras: tipo, ubicacin.

Reglamentaciones Fsicas y Legales

Autoridades
Reglamentaciones fiscales, impuestos, aduanas, tasas de

depreciacin
Reglamentaciones legales, legislacin sobre edificaciones,
restricciones, reglamentaciones de seguridad, leyes de
compensacin, incentivos, normas.
Seguros: de incendio, accidentes, responsabilidad civil,
inundaciones, etc. Instalaciones y servicios mdicos en el
lugar de la planta.


Condiciones de vida:
Vivienda: disponibilidad y tarifas de

alquiler
Alimentacin: abastecimiento continuo y
precios
Recreacin: facilidades deportivas, cines,
teatros
Escuelas y colegios
Iglesias y lugares de culto
Tiendas

N iveles de Localizacin
Macrolocalizacin: anlisis de aspectos sociales y

nacionales de desarrollo.
Internacional
Nacional
Regional

Microlocalizacin: anlisis de detalles relacionados a los

recursos de la regin.
Dentro de la regin
Dentro del departamentos
Dentro de la Provincia
Dentro de la ciudad

Localizacin Propiamente dicha: anlisis del lugar de

ubicacin, costo del terreno, reglamentaciones

municipales e infraestructura. Ubicacin en un rea
especfica.

Factores de Anlisis de
Localizacin
Anlisis Preliminar: estrategia y poltica

empresarial.
Bsqueda de alternativas de localizacin:
proximidad a materias primas, cercana al
mercado, requerimiento de infraestructura, etc.
Evaluacin de Alternativas: anlisis detallados,
recopilacin de informacin en funcin de los
factores considerados.
Seleccin de la localizacin: a travs de anlisis
cuantitativos y cualitativos se compararn
entre s las diferentes alternativas.

M TO D O S D E EV A LU A C I N
D E LA LO C A LIZ A C I N


En el desarrollo de proyectos

industriales puede aceptarse, en la

etapa de estudios preliminares, un
estudio de localizacin por mtodos
cualitativos; para un estudio de
prefactibilidad un mtodo
semicuantitativo; y para el estudio
de factibilidad del proyecto un
estudio cuantitativo.

M todos Cualitativos de
Evaluacin.
Antecedentes

Industriales
Presencia de

industrias similares

Factor preferencial
Preferencia de quien

debe decidir

Factor dominante
El recurso

dominante define la
ubicacin

M todos Sem icuantitativos de

Evaluacin

M todo de Ranking de Factores

Tcnica que emplea un sistema de evaluacin tomando

en consideracin los factores de localizacin de planta,

tales como mercado, materias primas, mano de obra,
transporte, servicios, energa y otros.
Paso 1: Listar todos los factores de localizacin
Paso 2: analizar el nivel de importancia relativa de cada uno de

los factores y asignarles una ponderacin relativa (hi).

Paso 3: Elegir las posibles localizaciones que cumplan con un
nivel mnimo de los factores.
Paso 4: Estudiar cada factor y evaluar su nivel de desarrollo en
cada alternativa de localiacin y asignar calificacin (Cij)
Paso 5: Evaluar el puntaje Pij de cada factor: Pij = hi.Cij
Finalmente para cada localizacin se realiza la sumatoria de los
puntajes de todos los factores i para la ciudad j evaluada.
Se elige la localizacin con mayor puntaje.

Ejem plo
Cuadro de Enfrentam iento
Fa
ct
or
es

C %
o
n
te
o

Po
nd
er
ac
i
n

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L

--0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

1
--0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

1
1
--0
1
0
0
0
0
0
0
0

1
1
1
--1
0
0
0
0
0
0
0

1
1
0
0
--0
0
0
0
0
0
0

1
1
1
1
1
--0
0
0
0
1
0

1
1
1
1
1
1
--0
1
0
1
1

1
1
1
1
1
1
1
--0
1
0
0

1
1
1
1
1
1
0
0
--0
1
0

1
1
1
1
1
1
1
1
0
--1
1

1
1
1
1
1
0
0
0
1
0
--0

1
1
1
1
1
1
0
1
0
1
1
---

1
1
1
0
8
7
9
5
2
2
2
2

17
15
12
11
14
8
3
3
3
3
8
3

16.92
15.38
12.30
10.77
13.85
7.69
3.07
3.07
3.07
3.07
7.69
3.07

factores
A: Materia Prima
B: Mercado
C: Mano de obra
D: Energa
E: Agua
F: Transporte
G: Terrenos
H: Clima
I: Desechos
J: Reglamentacin
K: Servicios
L: Costo de vida

Tabla de Ranking de Factores

Facto Pond.
res
%
de
Locali
zaci
n
Excelente:
17
10 A
Muy BBueno: 15
C
12
8
D 6
11
Bueno:
E
Regular:
4 14
F
Deficiente:
28
G
3
H
3
I
3
J
3
K
8

Ciudad 1

Ciudad 2

Ciudad 3

Calif.

Punt

Calif.

Punt

Calif.

Punt

8
6
10
10
4
8
6
4
2
6
10

136
90
120
110
56
64
18
12
6
18
80

4
6
8
8
8
6
8
6
8
10
4

68
90
96
88
112
48
24
18
24
30
32

6
4
8
6
4
4
8
6
6
10
2

102
60
96
66
56
32
24
18
18
30
16

M todo de Brow n y G ibson

El mtodo consta de 4 etapas:
Asignar un valor relativo a cada factor
objetivo FO, para cada localizacin
alternativa.
Estimar un valor relativo de cada factor
subjetivo FS, para cada localizacin
alternativa.
Combinar los factores objetivos y subjetivos,
asignndoles una ponderacin relativa, para
obtener una medida de preferencia de
localizacin.


Clculo del valor relativo de los FOi
Ci: costo total anual de cada localizacin
Costos Anuales (millones de soles)
Ciudad

Mano
Materia
de Obra Prima

Transpo
rte

Otros

Total

Recipro
co (1/C)

A
B
C

9.1
9.7
8.9

3.2
3.8
3.9

7.5
7.5
7.5

30.5
31.3
32.1

0.0327
9
0.0319
5
0.0311
5

10.7
10.3
11.8

FOA = 0.03279/0.09589= 0.34193

TOTAL
FOB = 0.03195/0.09589 = 0.33319
FOC = 0.03115/0.09589 = 0.32488

0.0958
9


Clculo del valor relativo de los Fsi
Determinar una calificacin Wj para cada

factor subjetivo mediante comparacin

de 2 factores.
Dar a cada localizacin una ordenacin
jerarquica Rij en funcin de cada factor
subjetivo.
Para cada localizacin combinar la
calificacin del factor Wj, con su
ordenacin jerarquica Rij para
determinar el factor subjetivo FSi


Factor

Clima

Clima

Viviend
a

Educaci Total
n

2/4

0.50

0.25

1/4

0.25

Vivienda 0
Educaci
n

TOTAL Local Clima

idad Calif. Rij

Vivienda

Wj

4 Educacin

Calif.

Rij

Calif.

Rij

0.5

0.5

0.5

Excelente: 2
Bueno: 1
0
Deficiente: 0
0.33

0.5

0.67

FSA= 0.50x0.50+0.25x0.00+0.25x0.00 = 0.25

FSB= 0.50x0.50+0.25x0.50+0.25x0.33 = 0.4575
FSC= 0.50x0.00+0.25x0.50+0.25x0.67 = 0.2925


Clculo de la Medida de Preferencia de

Localizacin: MPL
K: ponderacin de importancia relativa entre

los factores objetivos y subjetivos.

Para el ejemplo: los valores objetivos son 3
veces mas importantes que los valores
subjetivos, osea K=0.75.
MPLA=0.75x0.34193+0.25x0.25 = 0.31895
MPLB = 0.75x0.33319+0.25x0.4575 = 0.36427
MPLC = 0.75x0.32488+0.25x0.2925 = 0.31678

M todo de Anlisis
D im ensional
Se basa en la eliminacin sistemtica de una entre
dos alternativas comparadas.
Definir todos los factores relevantes de la
localizacin determinando la unidad de medida
(costo o puntaje).

Donde:
Sj: Puntaje o costo de localizacin j (j=1,2,3,..,n donde n
es el nmero de factores considerados relevantes
para la decisin)
Pj: Ponderacin relativa de los factores


Si el resultado es mayor que 1, los mritos de B son mas

que los de A.
Si el resultado es menor que 1, la localizacin A es mejor.
Si el resultado es 1 se puede optar por cualquiera de las
dos alternativas.
Este comportamiento se considera siempre que la
comparacin sea de costos; es a la inversa si se
comparan beneficios.
Si existen factores adicionales que no pueden ser
introducidos en el anlisis de un costo, se le asigna el
menos puntaje a la mejor alternativa.
Si solo se esta comparando beneficios se le asignar el
mejor puntaje a la mejor alternativa.

Ejem plo
factor

Carct Pond
4Puntaje por
er
eraci
Localizacin
n
La
Morococh Calla
Oroya
a
o

Facilidad de gestin
logstica
Cercana al puerto de
embarque
Costo de terreno
Costo de mano de obra
Costo de servicios al
trabajador
Cercana a las
concentraciones

Puntaj
e
Puntaj
e
Costo
Costo
Costo
Puntaj
e

3
4
2
4
2
3

4
8
120
1000
250
2

3
5
80
880
220
4

2
1
450
800
150
7

M todos Cuantitativos de
Evaluacin
Centro de Gravedad
Evaluacin de Transporte
Mtodo de Ponderacin de Costos
Usando el concepto de Punto de

Equilibrio.

Divisin
operativa
Divisin de
Planificacin

Divisin
operativa
Trfico
Impuestos
Compras
Divisin operativa
Trfico
Compras
Relaciones
Industriales
Propiedad
Divisin
operativa
Ingeniera
Propiedad
Impuestos

Regin
de
Mercad
o

Subregi
n

Comunida
d

Lugar

Potencial de
Mercado
Porcin del mercado
Costo Operativo

Costos de trasporte
Impuestos
Costo de materias primas
Costo y disponibilidad de
personal
Acceso a mercado y materiales
Costo de materiales
Costos y disponibilidad de personal
Impuestos
Disponibilidad de servicios pblicos
Dispniblidad de lugares atractivos a la
comunidad
Acceso a una red de transporte
Caractersticas del lugar
Impuestos (bienes races)
Disponibilidad de servicios pblicos
Costo del terreno y adquisicin
Costos de construccin

Busqueda de Planta: Chase y Aquilano