HABILITACIONES
URBANAS
HABILITACIONES
INDUSTRIALES
Huancayo, Mayo
2006
HABILITACIONES INDUSTRIALES
Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin
a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de
aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
1.
2.
3.
4.
En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
AREA MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMO
TIPO DE
INDUSTRIA
1
2
3
4
300 M2.
10 ML.
ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
1,000 M2.
20 ML.
LIVIANA
2,500 M2.
30 ML.
GRAN INDUSTRIA
(*)
(*)
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de
Habilitacin Industrial
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial
urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima,
orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 1
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la
infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
TIPO
1
2
3
4
PARQUES
ZONALES
OTROS FINES
1%
2%
1%
2%
1%
2%
1%
2%
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a
las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO
A
B
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
CONCRETO
CONCRETO
ASFALTO
DESAGUE
ENERGIA
ELECTRICA
TELEFONO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
La C
calidad mnima
de las obrasASFALTO
propuesta podr ser
mejorada al CONEXIN
momento de laPUBLICA
ejecucin
habilitacin
ASFALTO
CONEXIN
Y de la PUBLICO
urbana, a criterio del responsable de ellas.
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
PUBLICO
La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Industriales Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de
locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con
opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de impacto ambiental que
permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora,
manejo de residuos slidos y el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.