Tipos Existen dos tipos de rentas urbanas, que van de acuerdo con su articulacin: Primaria. Secundaria.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS PRIMARIAS
Renta Diferencial Tipo I
Cuotas Uniformes por partes de los capitalistas constructores. La renta depende de las caractersticas (Constructibilidad) y la Localizacin.
geomorfolgicas
El precio de mercado lo determina los terrenos marginales.
No es muy pronunciada
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS PRIMARIAS
Renta Diferencial Tipo II
Es determinada por la construccin en altura.
intensidad
del
capital,
es
decir
Los costos de produccin se incrementan segn el nivel.
La densidad constructiva (Edificabilidad econmica) depende del precio de espacio construido.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS PRIMARIAS
Renta Diferencial Tipo II
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS PRIMARIAS
Renta Absoluta Urbana
Surge de la competencia de los usos urbanos con los rurales. Debido a la escasez del terreno urbano, es considerada una renta monopolio generalizada. Es elevada en casos de ciudades cercanas a terrenos frtiles, por limitaciones geogrficas y de expansin urbana.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS SECUNDARIAS
Renta Diferencial de Comercio
Surge de la necesidad de la circulacin del capital. Su magnitud depende de la velocidad del capital comercial. Esta presente en los sitios en donde se pueda por lo menos obtener la ganancia media (los comerciantes peores ubicados). Esta estrechamente relacionada con la renta de monopolio de segregacin.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS SECUNDARIAS
Renta de Monopolio de Segregacin
Surge en el espacio construido destinado a la vivienda, conectado a la segregacin socio-espacial. Mecanismo ad hoc para la diferenciacin de la ubicacin de las personas en un determinado rango social. Gasto conspicuo, demostrar la capacidad de gasto y la pertenencia a cierta categora social. Localizacin exclusiva
Impuesto privado.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS SECUNDARIAS
Renta Diferencial de Vivienda
Surge por la competencia entre los consumidores para obtener mejor localizacin. Gastos en transporte y tiempo en recorrido reproduccin de la fuerza de trabajo.
Costos de
Estado, restriccin de este tipo de renta.
"Nivelacin en los costos de reproduccin de la fuerza de trabajo".
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
RENTAS URBANAS SECUNDARIAS
Renta Diferencial y de Monopolio Industrial
Surge por las condiciones diferenciales de produccin industrial en diferentes sitios de la ciudad. Ubicacin en zonas de rentas ms bajas. Estado, reglamenta la actividad industrial y solo autoriza su implantacin en lugares especficos. Ocasiona insuficiencia de terrenos frente a la demanda y/o establecimiento de tributo. Afectacin de rentas en terrenos aledaos.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA
RENTA TOTAL URBANA
Imbricacin competitiva entre las rentas secundarias
El precio del suelo determina su uso. La renta secundarias que se expresa en el mercado, es la ms alta en el sitio y el uso del espacio construido que tiende a imponerse. Jerarqua de usos con rentas mximas superiores a otras.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA
RENTA TOTAL URBANA
Imbricacin aditiva de las rentas primarias
Adicin algebraica dependiendo de las caractersticas de los predios.
LAS RENTAS DEL SUELO URBANO
IMBRICACIN DE LAS RENTAS URBANAS LA CAPITALIZACIN DE LA