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Panel informativo

Nuevo Cdigo Civil y


Comercial. Aspectos
bsicos y principales
modificaciones

Temario
1. Capacidad
2. Persona jurdica. Sociedades. Asociaciones.
Fundaciones
3. Obligaciones en moneda extranjera
4. Proteccin de la vivienda familiar
5. Contratos
6. Derechos reales
7. Rgimen patrimonial del matrimonio
8. Donaciones

Capacidad
Esc. Horacio L. Pelosi

Persona
humana

Capacidad

Principio de la
existencia y duracin
del embarazo
(Arts. 19, 20 y 21)

Capacidad de
derecho (Art. 22)
Capacidad de
ejercicio (Arts. 23 y
24)

Menores
Categoras. Ejercicio de sus derechos. (Arts.
25 y 26)
Emancipacin y restricciones. (Arts. 27 a
29)
Menores con ttulo profesional habilitante.
(Art. 30)

Restriccio
nes a la
capacidad

Sentencia

Inhabilitad
os

Reglas generales: art. 31.


Capacidad restringida e incapacidad: arts.
32 y 33.
Entrevista personal del juez e
intervencin del interesado en el proceso:
arts. 35 y 36.
Contenido, registracin y revisin: arts. 37
a 40.
Internacin y traslado dispuesto por
autoridad pblica.
Actores posteriores y anteriores a la
inscripcin. Persona fallecida: arts. 44 a
46.
Cese de incapacidad y de restricciones.
Procedimiento: art. 47.
Declaracin y efectos: arts.
48 a 50.

Persona jurdica
Sociedades. Asociaciones. Fundaciones

Escs. Mara T. Acquarone y


Norberto Benseor

Esc. Mara T. Acquarone

Personas jurdicas: su
tratamiento en el proyecto de

Distincin
Persona humana: concepcin en el seno
materno o implantacin del embrin.
Persona jurdica desde su constitucin.
Atributos de la personalidad:
patrimonio, denominacin, domicilio,
capacidad.
La imputacin diferenciada de efectos,
independientemente de la esfera
jurdica de los sujetos que la
componen.

Concepto de persona
jurdica
Artculos 141 a 224 .
Parte general.
Clasificacin.
Sus atributos y caractersticas
esenciales.
Funcionamiento.
Disolucin, extincin.

10

Concepto
Entes con aptitud para adquirir
derechos y contraer obligaciones.
Para el cumplimiento de su objeto.
Los fines de su creacin.
11

Comienzo y fin de la
existencia
Comienza desde la constitucin (art.
142).
El actual art. 45 proclama el comienzo de
la existencia desde el da que fueran
autorizadas por la ley o el gobierno, y se
contradice con el art. 46 que hace a las
asociaciones que no tienen existencia
legal.
Si la asociacin civil necesitara
autorizacin para funcionar se rige por
las disposiciones de la simple asociacin.

12

Personalidad diferenciada
Los miembros no responden por las
obligaciones de la persona jurdica,
sino cuando expresamente se
disponga.
An cuando responda por las
obligaciones de la persona jurdica
tendr personalidad diferenciada.
13

Clasificacin
Pblicas

Estado Nacional
Provincias
Ciudad Autnoma de Buenos Aires
Municipios
Entidades autrquicas
Otras organizaciones constituidas en la
Repblica
Estados extranjeros
Personas jurdicas pblicas extranjeras
14

Privadas

Las sociedades
Asociaciones civiles
Simples asociaciones
Las mutuales
Cooperativas
Fundaciones
Consorcio de propiedad horizontal
Iglesia, confesiones, comunidades o entidades
religiosas
15

Atributos de la personalidad
Nombre (art. 151)
Domicilio y sede social (art. 152)
Patrimonio: la persona jurdica en
formacin puede inscribir
preventivamente a su nombre bienes
registrables (art.154)
La posibilidad de ser ilimitada en el
tiempo, salvo disposicin en contrario de
la ley o del estatuto (art. 155)
Objeto preciso y determinado (art. 156).

16

Funcionamiento
Gobierno
Administracin
Representacin
Fiscalizacin interna de la persona
jurdica (art. 158)
Utilizacin de medios telemticos

17

Disolucin
Voluntaria.
El cumplimiento de la condicin
resolutoria.
La consecucin del objeto.
El vencimiento del plazo.
La declaracin de quiebra.
La fusin respecto de las personas
jurdicas que se fusionan o la persona o
personas jurdicas cuyo patrimonio es
absorbido.
La escisin respecto de la persona jurdica
que se divide y destina todo su
patrimonio.

18

Sociedades
Esc. Norberto Benseor

19

Generalidades
El cuerpo legal se denomina ahora Ley General de
Sociedades y reemplaza la denominacin anterior
de Ley de Sociedades Comerciales.
La existencia de la sociedad
El art. 1 admite la existencia de la sociedad
constituida por una persona, al reemplazar la
expresin cuando dos o ms personas por la de
una o ms personas, aunque inmediatamente,
en el segundo prrafo, se indica que la sociedad
unipersonal slo podr constituirse como sociedad
annima.

20

Caracterizacin de la sociedad
unipersonal
1. Una sociedad unipersonal no puede constituir otra sociedad

unipersonal (art. 1), pero cualquier sociedad compuesta por dos o


ms personas, sin distincin de tipos, puede constituir una sociedad
annima unipersonal.
2. El capital en las sociedades unipersonales deber ser integrado
totalmente en el acto constitutivo (art. 11 inc. 4; art. 187).
3. En las sociedades annimas unipersonales, cuando medie
aumento de capital, el contrato de suscripcin de acciones debe
indicar que el capital debe integrarse totalmente (art. 186 inc. 3).
4. En la sociedad annima unipersonal la denominacin deber
contener la expresin sociedad annima unipersonal o la sigla
S.A.U.
5. Las sociedades annimas unipersonales quedan sujetas a
fiscalizacin permanente (art. 299 inc. 7).
6. Como sociedades sujetas a fiscalizacin permanente, deben
organizar un directorio compuesto por no menos de tres
directores (art. 255), la convocatoria a asambleas debe publicarse
adems en un diario de circulacin general (art. 237), deben
tener sindicatura colegiada en nmero impar (art. 284 2
prrafo), adems de mayores obligaciones administrativas
derivadas de su condicin.

21

Inscripcin en el Registro
Pblico
1. Deben inscribirse en el Registro Pblico del domicilio social y en el que corresponda al
asiento de cada sucursal: a) el acto constitutivo, b) su modificacin, c) el
reglamento, si lo hubiese, y d) la direccin donde se instalan (art. 5).
2. Todas las sociedades harn constar en la documentacin que de ellas emane la
direccin de su sede y los datos que identifiquen su inscripcin en el registro (art.
5 in fine).
3. El acto constitutivo ser presentado dentro de los 20 das al Registro Pblico para
su inscripcin o, en su caso, a la autoridad de contralor (art. 6).
4. El trmite deber completarse en 30 das adicionales, quedando prorrogado
cuando resulte excedido por el normal cumplimiento de los procedimientos.
5. La inscripcin solicitada tardamente o vencido el plazo complementario procede si
no media oposicin de parte interesada.
6. Se reputan autorizados para realizar los trmites los mandatarios especiales y, si no
los hubiera, los representantes estatutarios; en su defecto, cualquier socio puede instar
la inscripcin a expensas de la sociedad (art. 6).
7. Se ha suprimido el control de legalidad establecido en el art. 6 originario, aunque se
mantiene el que realiza la autoridad de contralor al tiempo de otorgar la conformidad
administrativa a las sociedades por acciones (art. 167).
8. Subsiste el art. 7, que dispone que la sociedad slo se considera regularmente
constituida con la inscripcin en el Registro Pblico de Comercio.
9. No existe ni en la Ley General de Sociedades ni en el Cdigo Civil y Comercial
regulacin alguna del Registro Pblico, salvo la referencia contenida en los arts. 323 y
329 en materia de contabilidad.
10. Subsiste en la Ley General de Sociedades el art. 388, que establece que los registros
mencionados en esta ley se regirn por las normas que se fijen por va reglamentaria.

22

Nulidad vincular
1. La nulidad o anulacin del vnculo del socio
nico, provoca la nulidad, anulacin o resolucin
del acto o contrato (art. 16).
2. En el caso de sociedades en comandita simple
o por acciones, o de capital e industria, el vicio de
la voluntad del nico socio de una de las
categoras hace anulable el contrato.

23

Atipicidad
1. Las sociedades que se constituyan conforme a
los tipos previstos en el Captulo II no pueden
omitir requisitos esenciales tipificantes, ni
comprender elementos incompatibles con el tipo
legal (art. 17).
2. En caso de infraccin la sociedad no produce
los efectos propios de su tipo y queda regida por
lo dispuesto en la Seccin IV.

24

Seccin IV
1. Quedan incluidas en este captulo: a) la sociedad que
no se constituya conforme a los tipos previstos, b) la
que omita requisitos esenciales y c) la que incumpla
con las formalidades exigidas por esta ley (art. 21).
2. Podra interpretarse que las formalidades exigidas por la
ley seran: a) la falta de contrato escrito (art. 4), b) la
falta del instrumento pblico requerido en forma
obligatoria (art. 165), c) la falta de inscripcin en el
Registro Pblico de la sociedad que hubiera
adoptado uno de los tipos previstos (art. 7).
3. El contrato puede ser invocado siempre entre los socios
(art. 22 1 parte).
4. Slo es oponible a los socios si se prueba que lo
conocieron efectivamente al tiempo de la contratacin o
del nacimiento de la relacin obligatoria.
5. Los terceros lo pueden invocar contra la sociedad, los
socios y los administradores.

25

6. Los socios pueden invocar entre s las clusulas relativas a la


representacin, administracin y las dems que disponen sobre
la organizacin y gobierno de la sociedad (art. 23, 1 parte).
7. En las relaciones con los terceros, cualquiera de los socios
representa a la sociedad exhibiendo el contrato (art. 23 2
parte).
8. Los terceros pueden oponer la disposicin del contrato social
si se prueba que la conocieron efectivamente al tiempo del
nacimiento de la relacin jurdica (art. 23 2 parte).
8. La sociedad de este captulo puede adquirir bienes
registrables siempre y cuando acredite ante el Registro (de la
propiedad de los bienes que adquiera) su existencia y las
facultades del representante por un acto de reconocimiento de
todos los que afirman ser sus socios.
9. El acto de reconocimiento debe ser instrumentado por
escritura pblica o instrumento privado con firma autenticada
por escribano.

26

10. El bien se registra a nombre de la sociedad, debindose


indicar la proporcin en que participan los socios en tal
sociedad.
11. No es un condominio.
12 La sociedad del Captulo IV puede acreditarse por
cualquier medio de prueba (art. 23 in fine).
13. Los socios frente a terceros responden como obligados
simplemente mancomunados (art. 24), salvo que hubieren
pactado la solidaridad con la sociedad o entre ellos o una
proporcin distinta, todo lo cual resulte de:
estipulacin expresa respecto de una relacin o conjunto de
relaciones;
estipulacin del contrato social conforme art. 22;
de las reglas comunes del tipo que manifestaron adoptar y
respecto del cual dejaron de cumplir los requisitos
sustanciales o formales.

27

14. Las sociedades comprendidas pueden subsanar la omisin


de requisitos esenciales, tipificantes o no, la existencia de
elementos incompatibles con el tipo elegido o el
incumplimiento de requisitos formales:
A iniciativa de la sociedad o a iniciativa de los socios en
cualquier tiempo durante el plazo de duracin previsto en el
contrato.
A falta de acuerdo unnime de los socios, la subsanacin
puede ser ordenada judicialmente en procedimiento
sumarsimo.
El juez puede suplir la falta de acuerdo sin imponer mayores
responsabilidades a los socios que no lo consientan.
El disconforme puede ejercer el derecho de receso dentro de
los 10 das de quedar firme la decisin judicial, en los trminos
del art. 92.

15. Cualquiera de los socios puede provocar la disolucin de


la sociedad cuando no media estipulacin escrita del plazo de
duracin, notificando fehacientemente a los dems socios.

28

16. Los efectos operan de pleno derecho entre los


socios a los 90 das de la ltima notificacin.
17. Si hay socios que deseen permanecer en la
sociedad, deben pagar a los salientes su parte
social (art. 25).
18. La liquidacin se rige por las normas
contractuales y por las de esta ley.
19. Las relaciones entre los acreedores sociales y
los acreedores particulares de los socios, aun en
caso de quiebra, se juzgarn como si fuera una
sociedad de los tipos previstos, incluso con
respecto a los bienes registrables (art. 26).

29

Sociedad entre cnyuges


1. Los cnyuges pueden integrar
sociedades de cualquier tipo y
tambin las de la Seccin IV (art.
27).

30

Sociedades con bienes


sometidos a indivisin
forzosa
1. Los herederos menores de edad, incapaces o con

capacidad restringida sern socios de responsabilidad


limitada (art. 28).
2. Se ampla la colisin, en caso de conflicto de intereses,
al representante legal, el curador o el apoyo y la persona
menor de edad, incapaz o con capacidad restringida.
3. La infraccin al art. 28 hace ilimitada y solidariamente
responsables al representante, al curador y al apoyo del
menor, incapaz o con capacidad restringida y a los
consocios plenamente capaces, sin perjuicio de la
transformacin en sociedad de tipo autorizado (art. 29).
4. Queda suprimida la nulidad consagrada en el art. 29 a
la sociedad constituida entre cnyuges que no hubiese
sido por acciones o de responsabilidad limitada.

31

Legitimacin de las
sociedades por acciones
1. Las sociedades annimas y en
comandita por acciones pueden
formar parte de sociedades por
acciones y de responsabilidad
limitada.
2. Tambin pueden integrar
cualquier contrato asociativo.
32

Exclusin en sociedad de
dos socios
1. Procede la exclusin de un socio en una
sociedad de dos cuando medie justa
causa.
2. El socio inocente asume el activo y
pasivo sociales, sin perjuicio de la
aplicacin del art. 94 bis.

33

Disolucin
1. Se suprime la reduccin a uno como causal de
disolucin prevista en el inc. 8 del art. 94.
2. Se incorpora el art. 94 bis, mediante el cual se
establece que la reduccin a uno no es causal de
disolucin, imponindose la transformacin de pleno
derecho de las sociedades en comandita, simple o
por acciones, y de capital e industria en sociedad
annima unipersonal.
3. Se ha omitido mencionar el supuesto de
reduccin a uno en las sociedades colectivas y en
las sociedades de responsabilidad limitada.
4. La transformacin de pleno derecho opera si no
se decidiera otra solucin en el trmino de tres
meses (condicin suspensiva).

34

Reactivacin genrica
1. Sin perjuicio de mantener la reconduccin
prevista en el art. 95 2 prrafo, el art. 100
autoriza remover todas las causales de disolucin
mediante decisin del rgano de gobierno si
existiese viabilidad econmica y social de la
subsistencia de la actividad de la sociedad.
2. La resolucin se debe adoptar antes de
cancelarse la inscripcin sin perjuicio de terceros
y de las responsabilidades asumidas.

35

Asociaciones y fundaciones: su
estructuracin y efectos

Esc. Mara T. Acquarone

36

Regulacin
Asociaciones
Art 168 a 192

Fundaciones
Art 193 a 224

37

Caractersticas de las
entidades
Objeto
Que no sea contrario al inters general.
Dentro del respeto a las diversas identidades,
creencias y tradiciones, sean culturales, religiosas,
artsticas, literarias, sociales, polticas o tnicas, que
no vulneren los principios constitucionales.
No pueden perseguir el lucro como fin principal.

38

Capacidad
Plena para adquirir derechos y contraer
obligaciones.
Cumplimiento de sus fines.
Limitada a los actos enunciados en el
objeto?
Postura restringida
Postura amplia referida a la legitimacin

39

Desarrollo de actividades lucrativas


Siempre que no se ponga en peligro el
patrimonio (Fundacin Acindar)
Prohibicin absoluta de participar
(Confederacin General Econmica)
Postura intermedia
(Fundacin Atacama)

40

Adquisicin de acciones
Resolucin 7/2004.
Restringe la capacidad o establece
normas de contralor.
Titulo oneroso
Prohibicin de adquisicin de acciones que
no coticen en mercados de valores

41

Ttulo gratuito.
Adquisicin de acciones que coticen
en Mercado de Valores.
Adquisicin de acciones que no
coticen en Mercado de Valores, que no
revistan el control de la sociedad.

Caso en el que la entidad tiene


acciones adquiridas a ttulo oneroso o a
ttulo gratuito.
42

Fundaciones
Personas jurdicas con un objeto de
bien comn, sin propsito de lucro.
Aporte patrimonial destinado a
cumplir con sus fines.
Constituida por una o ms personas.
Necesariamente por escritura pblica.

43

Compromiso de donacin
Mayor exigibilidad por parte del Cdigo.
No son oponibles la revocacin antes
de la aceptacin ni la relativa a que
constituye todos los bienes del donante
o si el donante no tena la titularidad
dominial de lo comprometido.
Mayor responsabilidad de los
fundadores.

44

Otras reformas
Contabilidad y documentacin.
Se derog el captulo referente.

Patrimonio
Resolucin general 3/93 patrimonio
mnimo $12000.
Debe ser razonable para cumplir con el
objeto.
Plan trienal.
Bases presupuestarias.

45

Elementos especiales:
fundador
Existencia fsica pueden ser uno o ms,
Personas jurdicas de existencia ideal,
Sociedades comerciales,
Pueden las sociedades comerciales
realizar actos de beneficencia?
Si es parte de sus utilidades,
Prevista en el art.3 de la ley 19.386.
46

Reorganizacin

La parte general de personas


jurdicas permite la reorganizacin
de estas personas jurdicas.

47

Obligaciones en
moneda extranjera
Esc. Eleonora Casab

48

Contratacin en moneda
extranjera
Fundamentos anteriores a la reforma del
Cdigo Civil:

Si se contempl la entrega de moneda


extranjera en el contrato, ello respondi
a un designio central para la
negociacin concertada y a esa voluntad
cabe sujetarse
(Argumento del Dr. Jorge Alterini)
49

Autos SCIUMBRE, Pedro A. c/ DIBAR, Carlos M. s/ resolucin


de contrato (Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil, Sala F,
9/3/84):
Debe reintegrarse la moneda recibida en dlares en esa
moneda.
Autos OKS SILVERMAN c/ ACHAVAL y CIA SA (Cm. Nac.
Apelaciones en lo Civil, Sala G): frustracin de la adquisicin
de un departamento. La reserva debe reintegrarse en
dlares, ya que stos no son dinero sino cantidad de
cosas fungibles que, por imperio del art. 608, imponen
la obligacin de entregar otra cantidad de cosas de la
misma especie y calidad.
Autos VIGNOLA, NIDIA c/ COLOMBO MARCHI J. (Cm. Nac.
Apelaciones en lo Civil, Sala C, 26/11/1985):
Se condena a abonar el saldo de precio en dlares

50

Fundamentos Cdigo Civil


vigente
Art. 740, que establece la identidad del
pago.
Art. 608, que permite al acreedor exigir
al moroso igual cantidad de la misma
especie y valor que la cosa
comprometida.
51

Cdigo unificado
Art. 765: La obligacin es de dar dinero si el
deudor debe cierta cantidad de moneda,
determinada o determinable, al momento
de constitucin de la obligacin. Si por el
acto por el que se ha constituido la
obligacin se estipul dar moneda que no
sea de curso legal en la Repblica, la
obligacin debe considerarse como de dar
cantidades de cosas y el deudor puede
liberarse dando el equivalente en moneda
de curso legal.

52

Art 766: Obligacin del deudor. El deudor debe


entregar la cantidad correspondiente de la
especie designada.

Ley de Gresham
Cuando circulan simultneamente en el mercado
varias especies de monedas, las malas
desplazan en su circulacin a las buenas.

53

Autos ZARABOZO, Juan c/ MALDONADO, Orlando s/


cumplimiento de contrato (C.N Apel Civil, Sala J,
15/12/2011).
Autos NIGAY S.A. c/ NUEVOS EMPRENDIMIENTOS
ARGENTINOS S.A. s/ Ejec. Hipot. (C. N Apel Civil, Sala F,
7/3/2012).
Autos TORRADO, Norberto L. c/ POPOW, Alexis s/
ejecucin hipotecaria (C. Nac. Apel Civil, Sala E,
12/4/2013).
Autos RZEPNIKOWSKI, Luca y otro c/ MASRI, D. s/
ejecucin hipotecaria (C.N.Apel Civil, Sala E, 7/10/2013) .

54

Art. 867: Objeto del pago. El objeto del


pago debe reunir los requisitos de
identidad, integridad, puntualidad y
localizacin.
Art. 868: Identidad. El acreedor no est
obligado a recibir y el deudor no tiene
derecho a cumplir una prestacin
distinta a la debida, CUALQUIERA SEA
SU VALOR.

55

Art. 960: Facultades de los jueces. Los jueces


no tienen facultades para modificar las
estipulaciones de los contratos, excepto que
sea a pedido de una de las partes cuando lo
autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta
de modo manifiesto el orden pblico.

56

Proteccin de la
vivienda familiar
Esc. Eleonora Casab

57

Caractersticas diferenciales
con el
rgimen de bien de familia
1)La vivienda como
eje de proteccin

Art. 244: prev la


inscripcin y la prioridad
temporal de acuerdo a la
Ley Nacional de Registro
Inmobiliario.

2)Consagracin de la
proteccin para los
245: legitima al titular
convivientes con unin Art.
registral y a todos los
convivencial inscripta
condminos sin requisitos.
3)Subrogacin real
4)Afectacin por la
totalidad del valor o
por una parte

Puede ser por acto entre


vivos o mortis causa y
tambin por disposicin
judicial en divorcios o
cesacin de convivencia si
hay incapaces o con
capacidad restringida.

58

Requisitos
Habitabilidad de por lo
menos un beneficiario.
Subsistencia si queda un
solo beneficiario.
59

Efectos
Inoponibilidad a los acreedores con causa anterior.
Inejecutabilidad por deudas posteriores, salvo:

a) expensas e impuestos que gravan el inmueble;


b) obligaciones con garanta real constituida con
conformidad de cnyuge o conviviente;
c) obligaciones que tienen su origen en construcciones o
mejoras;
d) obligaciones alimentarias a favor de hijos menores,
incapaces o con capacidad restringida.

En el proceso concursal, la ejecucin slo puede ser


solicitada por los acreedores enumerados en el art.
249.
Art. 456: la vivienda familiar no puede ser ejecutada
por deudas contradas despus de la celebracin del
matrimonio, excepto que las hayan contrado ambos
cnyuges o uno con el asentimiento del otro.

60

Exenciones
No est alcanzada por el impuesto a la
trasmisin gratuita por causa de
muerte en toda la Repblica si opera a
favor de los beneficiarios que enumera
la ley y no se desafecta en los cinco (5)
aos posteriores a la trasmisin.

61

Desafectacin
El art. 255 enumera los
mismos casos que el art.
46 de la Ley 14.394

62

Uniones convivenciales
Art. 522: Si la unin convivencial ha sido inscripta,
ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento
del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda
familiar, ni de los muebles indispensables de sta, ni
transportarlos fuera de la vivienda. El juez puede
autorizar la disposicin del bien si es prescindible y el
inters familiar no resulta comprometido.
Si no media autorizacin, el que no ha dado su
asentimiento puede demandar la nulidad del acto
dentro del plazo de caducidad de seis meses de
haberlo conocido y siempre que dure la convivencia.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas
contradas despus de la inscripcin de la unin
convivencial, excepto que hayan sido contradas por
ambos convivientes o por uno de ellos con el
asentimiento del otro.

63

Contratos
Esc. Carlos M. DAlessio

64

No hay cambios sustanciales: en


general, se receptan nociones
elaboradas y admitidas en doctrina
Definicin de contrato
Autonoma de la voluntad
Fuerza obligatoria
Facultad de los jueces
Buena fe

Art. 957
Art. 958
Art. 959
Art. 960(cuando afecta
el modo manifiesto y
orden pub)
Art. 961

Los derechos que resultan de los contratos


integran el derecho de propiedad (art 965)

65

Clasificacin
Se eliminan los contratos reales

Formacin del consentimiento

Teora de la recepcin de la
aceptacin
(Art. 971)
66

Fuerza obligatoria de la oferta

Caducidad de la oferta

Art. 974
Art. 976

Incluye donacin (art. 1545)


idem 1149

Acuerdo parcial : punktation


Integracin

Art. 982

Art. 964

Contratos celebrados por


adhesin a clusulas
predispuestas Arts. 984 a 989

67

Capacidad
Arts. 1001 y 1002(desaparecen 2 del
art 1160)

Inhabilidade
s especiales
Art.
1002(antes
1367)

Funcionarios pblicos
(art. 1002)
Jueces y auxiliares de la
Justicia
Abogados. Bienes litigiosos
Cnyuges bajo rgimen de
comunidad exc
mandato/soc

68

Pactos

Herencia futura
nulos (art. 1010)

Excepcin: pactos para


conservar empresa
familiar

69

Forma
Principio

libertad de formas

Cualquier modificacin
forma
(art. 1016)

misma

Escritura pblica Art. 1017


70

Deben ser otorgados por escritura


pblica:
a) Los contratos que tienen por objeto la adquisicin,
modificacin o extincin de derechos reales sobre un
inmueble.
Excepcin: subasta judicial o administrativa

b) Los contratos que tienen por objeto derechos


dudosos o litigiosos sobre inmuebles.

c) Los actos que sean accesorios a otros contratos


otorgados por escritura pblica.
d) Los dems contratos que por acuerdo de partes o
disposicin de la ley deben ser otorgados por escritura
pblica.

71

Poderes

Leasing

Donaciones

Contrato
oneroso de
renta vitalicia
Cesin de
derechos
hereditarios
Cesin de
derechos
litigiosos

El apoderamiento debe ser


otorgado en la forma
prescripta para el acto que el
representante debe realizar
(art
363)por objeto
Si
tiene
inmuebles, buques o
aeronaves (art. 1234)
Inmuebles - Muebles
registrables
Prestaciones peridicas o
vitalicias.
Art. 1552
1601 bajo pena de
nulidad.

Art. 1618
72
Art. 1618

Fideicomiso

Convenciones
matrimoniales

si tiene por objeto inmuebles


si no, protocoliza en la escritura
de transmisin
Art. 1669

Art. 446

Reglamento
de
copropiedad

Art. 2038

Testamento
por acto
pblico

Art. 2479

Obligaciones
de escriturar

Art. 969 y 1018 similar 1185


de Vlez

73

Defectos ocultos
denunciar Art. 1054
del vicio

plazo para
la existencia

60 das

Caducidad de la garanta
aos

2
74

Sea

Se presume confirmatoria
(artculo 1059). El derecho
a arrepentirse debe
pactarse expresamente

Pacto comisorio
modificacin

Sin

(artculos 1086 a 1088)

Donacin

La aceptacin debe
producirse
por el donatario en vida
del donante. Artculo 1545

75

Fideicomiso

Objeto

incluye universalidades

(art. 1670)

Se admite que el fiduciario sea beneficiario (art.


1671)
Debe evitar conflictos de intereses y privilegiar
intereses ajenos art 1673
Debe inscribirse en el Registro Pblico que
corresponda (art. 1669)
Posibilidad de mejorar al heredero con
discapacidad

(art. 2448)

76

Obligaciones del
vendedor

Comprave
nta

Pagar gastos de entrega


Incluye expresamente
estudio de ttulos y mensura
Art. 1138

Obligaciones del
comprador

Pago gastos de recibo


Testimonio de la
escritura (art. 1142)

77

Pacto
s

Pueden incluirse en
compraventa de
cosas (art. 1166)
muebles o
inmuebles
Plazo: 5 aos
(art. 1167)

78

Boleto
de
compraven
ta

Oponibilid
ad a
terceros
(art. 1170)
Adquirido del titular
registral o
eslabonamiento de
adquirentes

Requisitos

Pago del 25% del


precio
Fecha cierta
Publicidad
Posesoria
Registral

79

Plazos mximos (art 1197)

Habitacional: 20 aos

Otros destinos: 50 aos

Locaci
n
Plazo mnimo

2 aos, para todo


destino
(art. 1198)
80

Incluye mandato sin


representacin
(art. 1321)

Manda
to

Se presume oneroso
(art. 1322)
Facultades expresas
(art. 375)

81

Poder conferido en trminos generales y facultades expresas


art 375-. Las facultades contenidas en el poder son de interpretacin restrictiva.
El poder conferido en trminos generales solo incluye los actos propios de
administracin ordinaria y los necesarios para su ejecucin.
Son necesarias facultades expresas para:
a) peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificacin, disolucin o
liquidacin del rgimen patrimonial del matrimonio;
b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben
identificarse los bienes a que se refiere;
c) reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que reconoce;
d) aceptar herencias;
e) constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre inmuebles u
otros bienes registrables;
f) crear obligaciones por una declaracin unilateral de voluntad;
g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;
h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
i) renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones, sin perjuicio
de las reglas aplicables en materia de concursos y quiebras;
j) formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colaboracin
empresaria, sociedades, asociaciones, o fundaciones;
k) dar o tomar en locacin inmuebles por mas de tres aos, o cobrar alquileres
anticipados por mas de un ao;
l) realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeas gratificaciones
habituales;
m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en deposito si no
se trata del necesario, y dar o tomar dinero en prstamo, excepto cuando estos
actos correspondan al objeto para el que se otorgo un poder en trminos
generales.
Desaparece limitacin del 1807

82

Poder
irrevocable

Art. 380 incs. b y


c

Poder con
Similar al Cdigo
eficacia
actual
post mortem

83

Se presume oneroso
(art. 1357)

Depsi
to

Naturalmente funciona
como depsito regular
Excepcin: irregular
(art. 1367)

Se presume oneroso
(art. 1527)

Mutuo

La promesa de mutuo es
exigible
(art. 1526)

84

Derechos reales
Esc. Jos Mara Orelle

85

Estructura de los derechos


reales
Se mantiene la estructura clsica de los derechos
reales: ttulo y modo para constituir el derecho
real y la registracin como expansin de
publicidad (arts. 1884 y 1892).
Se mantiene la filosofa del art. 1051 (art. 392). Se
incorpora un principio que la doctrina y la
jurisprudencia haban incorporado en cuanto que
los subadquirentes no pueden ampararse en su
buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha realizado
sin intervencin del titular del derecho.

86

Propiedad horizontal (1 parte)


1. Queda incorporada en el Cdigo (art. 2037).
2. El reglamento se otorga por escritura pblica (art. 2038)
e integra al ttulo suficiente sobre la unidad funcional.
3. El rgimen de las asambleas se modifica
esencialmente. Convocatoria y qurum (arts. 2059 y
2060). Por estos textos se fijan las siguientes pautas .
1.a. El qurum y mayoras normal es de mayora absoluta, con
doble exigencia de nmero de unidades y de porcentuales.
2.b. La mayora de los presentes propone decisiones, que,
notificadas de modo fehaciente, quedan firmes si no son
impugnadas dentro de los quince das desde la notificacin,
salvo que se opongan tambin por medio fehaciente.
3.c. El derecho a promover accin de nulidad de las decisiones
asamblearias caduca a los treinta das desde la fecha de la
asamblea.
4.d. Para supresin o limitaciones de los derechos acordados a
los titulares de unidades, se requiere la conformidad de ellos.

87

Propiedad horizontal (2
parte)
4. Consejo de propietarios (art. 2064). La asamblea debe
designarlo.

5. Administrador
a) Es designado y removido por la asamblea sin que ello
importe la reforma del Reglamento (art. 2066).
b) Representa al consorcio en todas las gestiones
administrativas y judiciales como mandatario exclusivo (art.
2067 inc. m).
El consorcio tiene personera como persona jurdica privada
art. 148, inc G

6. Subconsorcios (art. 2068). En edificios cuya estructura o


naturaleza lo haga conveniente, el reglamento puede
prever la existencia de sectores con independencia
econmica, funcional o administrativa. Cada sector puede
tener una subasamblea, cuyo funcionamiento y
atribuciones deben regularse, y puede designarse a un
subadministrador del sector.

88

Prehorizontalidad
Se garantiza exclusivamente con un
seguro a favor del adquirente
(art. 2071)

89

Conjuntos inmobiliarios
Clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques
industriales, empresariales o nuticos, o cualquier otro
emprendimiento (art. 2073)
1. Para encuadrarlos en propiedad horizontal, deben
adecuarse al rgimen del Cdigo.
2. Pueden configurarse como derechos personales o mixtos.
3. Pueden pactarse limitaciones y restricciones reglamentarias
(art. 2080).
4. Puede pactarse rgimen de admisin de invitados y usuarios
(art. 2083).
5. Puede pactarse derecho de preferencia en caso de
transmisin de unidades (art. 2085).
6. Pueden aplicarse sanciones (art. 2086).

90

Derecho de superficie (art.


1. Concepto: derecho real temporario sobre inmueble ajeno con
2114)
facultad de uso, goce, disposicin material y jurdica para

plantar, forestar o construir, inclusive sobre lo plantado forestado


o construido, sobre terreno, vuelo y subsuelo.
2. El superficiario hace propio lo plantado, forestado o construido
o inclusive sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya
existentes, coexistiendo la propiedad del titular y del
superficiario
(art. 2125).
3. Emplazamiento (art. 2116): pueden constituirse sobre todo el
inmueble o parte determinada.
4. Plazos (art. 2117): 70 aos para construcciones y 50 para
deforestaciones y plantaciones
5. Adquisicin (art. 2119): por contrato oneroso o gratuito.
6. Facultad del superficiario (art. 2120): puede constituir derecho
real de garanta limitado a la duracin del derecho de superficie.
7. Se puede regular entre las partes el tema de la indemnizacin
por las mejoras en caso de falta de pacto el propietario del suelo
hace suyo lo construido, plantado o forestado (art. 2126).

91

Derechos reales de garanta


1. Especialidad en cuanto al crdito (art. 2189):
La especialidad queda cumplida con la expresin del
monto mximo del gravamen.
El crdito puede estar individualizado (sujeto, objeto,
causa) desde el origen o puede nacer
posteriormente.
El gravamen constituye el mximo de la garanta por
todo concepto, o sea capital, intereses, costas,
multas u otros.

2. El acto constitutivo debe prever el plazo de la


garanta, que no puede exceder de 10 aos.

92

Rgimen patrimonial
del matrimonio
Esc. Julio Csar Capparelli

93

Convenciones matrimoniales
Objeto (art. 446)
Designacin y avalo
de los bienes
Enunciacin de las
deudas
Donaciones entre ellos
Eleccin de algn
rgimen patrimonial

Forma (art. 448)


Por escritura
pblica
Modificacin del
art. 449. Despus
de un ao de
aplicacin de un
rgimen, por
escritura pblica.
94

Disposiciones comunes a
todos los regmenes
Deber de contribucin (art. 455)
Actos que requieren asentimiento (art.
456)
disponer de los derechos sobre la vivienda
familiar.
Requisitos (art. 457): sobre el acto en s y sus
elementos constitutivos.
Mandato (art. 459): no para darse a s mismo
el asentimiento.

Responsabilidad solidaria por deudas


(art. 461)
necesidades del hogar
sostenimiento y educacin de los hijos
comunes

95

Rgimen de comunidad
Carcter supletorio, artculo 463 comunidad de
ganancias.

Bienes propios (art. 464).


c) permuta (principio de subrogacin real)
si el saldo es superior al valor del aporte
propio, el nuevo bien es ganancial

k) propietario de partes indivisas que


adquiere partes indivisas (plenario Sanz)
96

Rgimen de comunidad
Bienes gananciales (art. 465)
f) adquiridos despus de la extincin por
subrogacin real con dinero ganancial
si el saldo es superior al valor del aporte
ganancial, el nuevo bien es propio
n) las partes indivisas adquiridas por el que ya era
propietario de una parte ganancial

97

Prueba del carcter propio o


ganancial
(art.
466)
Debe constar en el acto de adquisicin
-determinarse su origen
-con la conformidad del otro
cnyuge
Por falta de constancia en el acto de
adquisicin o de conformidad del otro
cnyuge se puede requerir
declaracin judicial del carcter
propio del bien.

98

Gestin de los bienes propios: art.


469 libre administracin, salvo art. 456
Gestin de los bienes gananciales:
art. 470
Se requiere asentimiento del otro para enajenar o
gravar:
b) acciones nominativas no endosables, con excepcin
de las autorizadas para la oferta pblica
d) las promesas de los actos comprendidos en los
incisos anteriores.

Extincin: art. 475. Causas.


e) la modificacin del rgimen
matrimonial convenido

99

Indivisin
postcomunitaria

Si se extingue en vida de ambos


cnyuges (art. 482)
Acuerdo de los cnyuges
O subsiste la gestin de la comunidad con obligacin
de informar. Hay derecho de oposicin
Autorizacin judicial en caso de negativa del otro

Liquidacin y particin (arts. 488


a 504)
Art. 500: Forma. en la forma prescripta para la
particin de las herencias

100

Rgimen de separacin de
bienes
Gestin: art. 505

Principio de libertad
Excepcin: art. 456 (derechos
sobre la vivienda familiar)

101

Donaciones
Esc. ngel F. Cervolo

102

Aceptacin de donaciones
luego de fallecido el
El art. 1795 actual dispone:
donante

Si el donante muere antes que el donatario haya


aceptado la donacin, puede ste, sin embargo,
aceptarla y los herederos del donante estn
obligados a entregar la cosa dada.

El texto proyectado:
Art. 1545: Aceptacin. La aceptacin puede ser
expresa o tcita, pero es de interpretacin
restrictiva y est sujeta a las reglas establecidas
respecto a la forma de las donaciones. Debe
producirse en vida del donante y del donatario.

103

Imposibilidad de aceptacin
fallecido el donante
A partir del 1 de enero de 2016
Posibles situaciones:
Donacin efectuada por el donante
antes de la vigencia y aceptada por el
donatario fallecido el donante:
Antes del 1-1-16
A partir del 1-1-16

Donacin efectuada por el donante que


permanece vivo:
Antes del 1-1-16
A partir del 1-1-16

104

Donacin a los hijos menores o


incapaces
Necesidad de curador ad hoc
Art. 1549. Capacidad para aceptar donaciones.
Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. Si la
donacin es a una persona incapaz, la aceptacin
debe ser hecha por su representante legal. Si la
donacin es con cargo, se requiere autorizacin
judicial.

Se elimin el prrafo del Proyecto que exiga la


designacin de un tutor especial si el donante
fuese el representante legal. Esta fue una de las
cuestiones criticadas por este Colegio en sus informes.

105

A partir del 1 de enero de 2016


Se requiere la autorizacin judicial para la
aceptacin de una donacin con cargo por parte de
un incapaz.
Crtica: tanto en la legislacin actual como en la
proyectada, el donatario slo responde por la ejecucin
del cargo con la cosa donada.
En efecto, el art. 1563 del Proyecto expresa:
Responsabilidad del donatario por los cargos. El donatario
responde por el cumplimiento de los cargos con la cosa
donada y hasta su valor si la ha enajenado o ha perecido
por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin
su culpa. Puede tambin sustraerse a esa responsabilidad
restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es
imposible.
Este texto, similar al 1854 actual, hace que en ningn
caso pueda provocarse perjuicio al donatario
incapaz.

106

Inoficiosidad de donaciones
Alcances de la reforma:
Art. 2386. Donaciones inoficiosas. La donacin
hecha a un descendiente o al cnyuge cuyo valor
excede la suma de la porcin disponible ms la porcin
legtima del donatario, aunque haya dispensa de
colacin o mejora, est sujeta a reduccin por el
valor del exceso.

El art. 2340 del Proyecto de 1998 dispona que


La donacin hecha a un descendiente o al cnyuge cuyo
valor exceda la suma de la porcin disponible ms la
porcin legtima del donatario, aunque haya dispensa
de colacin o mejora, est sujeta a colacin,
debiendo compensarse la diferencia en dinero.

107

Carcter reipersecutorio
Art. 2458. Accin reipersecutoria. El legitimario puede
perseguir contra terceros adquirentes los bienes registrables. El
donatario y el subadquirente demandado, en su caso, pueden
desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a
la cuota legtima.

Art. 2454: posibilidad de frenar la reipersecutoria,


pagando el valor de la legtima afectada.
Distintos supuestos:
Si la donacin afecta la totalidad de la donacin, sta
queda resuelta.
Si afecta slo en parte la legtima:
Si el bien es divisible, se divide entre legitimario y donatario
Si es indivisible, le queda al que le corresponde una porcin
mayor con un crdito a favor del otro por el valor de su
derecho

En todos los casos se puede impedir la resolucin


entregando al legitimario la suma de dinero
necesaria para completar el valor de su legtima.

108

La prescripcin frente a la
accin
de reduccin
Debe diferenciarse:
La prescripcin adquisitiva tiene como
presupuesto la posesin pacfica e ininterrumpida.
Comienza a correr desde el momento en que
comienza la posesin, independientemente de la
posibilidad o no de ejercicio de la accin
reipersecutoria contra la cual se opone.
La prescripcin liberatoria se basa en la
inaccin del acreedor. Comienza a correr desde que
la accin puede ejercerse, en el caso muerte del
donante.

109

Prescripcin adquisitiva
Ttulos posteriores a la vigencia de la nueva
normativa:
Quedan saneados a los diez aos de la adquisicin de la
posesin.

Ttulos anteriores al 1 de enero de 2016


A la accin de reduccin puede oponerse la prescripcin
larga, de VEINTE (20) aos.
La accin de reduccin no procede contra el donatario ni
contra el subadquirente que han posedo la cosa donada
durante DIEZ (10) aos computados desde la
adquisicin de la posesin. Este plazo se computa desde
la vigencia de la nueva ley. Hay distintas interpretaciones.

El ttulo anterior a la vigencia de la norma se


sanea, en principio, a los veinte aos del acto o
diez desde la vigencia de la nueva normativa,
lo que ocurra primero (art. 2537).

110

Prescripcin liberatoria

El plazo general de la prescripcin liberatoria


se reduce a cinco (5) aos:
Fallecimiento del donante antes del 1-1-16
Diez aos desde el fallecimiento o
Cinco de la vigencia de la ley, lo que ocurra primero.

Fallecimiento del donante a partir del 1-1-16


Cinco aos desde el fallecimiento
111

La cuestin intertemporal
Art. 7. Eficacia temporal. A partir de su entrada en vigencia, las
leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y
situaciones jurdicas existentes. Las leyes no tienen efecto
retroactivo, sean o no de orden pblico, excepto disposicin en
contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede
afectar derechos amparados por garantas constitucionales

Distintos supuestos:
Donante fallecido antes del 1-1-16
Donante vivo al 1-1-16
Adquirente a ttulo oneroso de un donatario (heredero
legitimario). La buena fe. Proteccin del derecho de
propiedad.
Previo a la sancin de la nueva normativa
Con posterioridad a la sancin y antes de la vigencia
La situacin del donatario.

112