UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE DERECHO

PROCEDIMIENTO REGISTRAL,
PRESENTACION DE TITULO,
ROGATORIA, DIARIO Y ASIENTO

DOCENTE:
Dr. BLAS ALIPZAGA, Julio Wilder..

ALUMNOS:
DE LA CRUZ ROCCA, Zony Dioscora.
CHAGUA COCHACHI, Luis Alberto.
GALARZA PAREDES, Cristhian Jhonatan.

PROCEDIMIENTO
REGISTRAL

DEFINICIN
Conjunto de actos, tasados legalmente, que
tienden a la prctica de un asiento en el Registro
de la Propiedad, para proclamar oficialmente la
situacin jurdica de un inmueble. A travs del
procedimiento registral, se acta la funcin
registral en relacin con una determinada
situacin jurdico-inmobiliaria, respecto de la
cual se publica, formal y materialmente, la
verdad jurdica oficial.

NATURALEZA DEL
PROCESO
El artculo 1 del Reglamento General de los
Registros Pblicos seala que El
procedimiento registral es especial, de
naturaleza no contenciosa y tiene por
finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe
admitir apersonamiento de terceros al
procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la
inscripcin.

CARACTERSTICAS
DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
El procedimiento registral est basado en la
existencia de un documento pblico, por lo
que toda la realidad que tiene el registrador
en sus manos est circunscrita al papel, y
fuera de ello no hay nada ms que buscar.

Adjuntar copia
simple del DNI
del
presentante.

Indicacin del
Registro

Indicacin
del
Registro

Nombre y
documento
de identidad
del
presentante
del ttulo.

PROCEDIMIEN
TO
REGISTRAL

Partida
Partida Registral,
Registral, de
de
existir
existir sta,
sta, con
con
indicacin
indicacin segn
segn
corresponda,
corresponda, del
del
nmero
nmero de
de tomo
tomo y
y
folio,
folio, de
de la
la ficha
ficha o
o
de
la
partida
de la partida
electrnica,
electrnica, con
con
excepcin
excepcin del
del
Registro
Registro de
de
Propiedad
Propiedad Vehicular,
Vehicular,
en
en cuyo
cuyo caso,
caso, se
se
indicar
indicar en
en nmero
nmero
de
Placa
de
Rodaje
de Placa de Rodaje
o
o de
de serie
serie y
y motor
motor

Naturaleza
Naturaleza del
del
documento
documento o
o
documentos
presentados,
con indicacin
de la fecha,
cargo y nombre
del notario o
funcionario que
autorice o
autentique.
autentique.

Actos
Actos o
o
derechos
derechos cuya
cuya
inscripcin
inscripcin se
se
solicita
solicita y,
y, en
en su
su
caso,
caso, de
de los
los que
que
el
el presentante
presentante
formule
formule reserva
reserva
de
de conformidad
conformidad

Nombre,
Nombre,
denominacin
denominacin o
o
razn
razn social,
social,
segn
segn
corresponda,
corresponda, de
de
todas
todas las
las
personas
personas
naturales
naturales o
o
jurdicas
jurdicas que
que
otorguen
otorguen el
el acto
acto
o
o derecho.
derecho.

INICIO DE
PROCEDIMIENTO
a) Presentacin de Ttulos.- (Art. 12 R.G.)
1. Se inicia con la presentacin del ttulo por el

diario.
2. Solicitan: Los otorgantes del acto o derecho, el
tercero interesado, el notario.
3. La solicitud ser acompaada de la copia simple
del DNI del presentante.
4. Esta prohibido de rechazar de plano una solicitud
que no se acompae la documentacin o no
abone los derechos regstrales.

TITULOS
b) Ttulos.- (Art. 7 R.G.)
1. Definicin.- Para efectos de la inscripcin, es el documento o documentos

en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto

inscribible y que por si solo acreditan su existencia. Y forman parte los
documentos que de manera complementaria coadyuvan a la inscripcin.

2. Instrumentos Pblicos.- (Art. 9 RG y Art. 235 CPC).- Traslados o copias

certificadas expedidas por el notario o funcionario autorizado que conserve

en su poder la matriz.

3. Instrumentos Privados.- (Art. 10 RG. Y Art. 236 CPC).- Se debe presentar el

original con firmas legalizadas notarialmente. Tambin los documentos

complementarios se deben presentar en copia legalizada.

4. Los documentos otorgados en extranjero (Art. 11 RG) contenga actos o

derechos inscribibles conforme a la ley peruana, en idioma espaol o

traducidos, y legalizados conforme a ley.

c) Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos.- (Art. 37 RG)

1.Se califica en los 7 primeros das y el reingreso dentro de los 5 das
siguientes.
2.Rectificaciones por error del registrador en el mismo da o dentro de 3 das.
3.El reingreso para subsanar observacin o pagar mayor derecho se
admitir hasta el 6to da anterior al vencimiento del asiento, vencido el plazo se
rechazaran.
4.Los ltimos 5 das del plazo se utilizara para la calificacin o su inscripcin.
d) Observacin del ttulo.- (Art. 40 RG.)
1.Cuando adolece de defecto subsanable o existe obstculo de la partida, se
observa y se liquida si es que se pueda determinar.
2.Si el obstculo consiste en la falta de acto previo se deber subsanar ampliando la
rogatoria adjuntando la documentacin pertinente.
3.Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente.

DIARIO

PRESENTACION DE TITULOS

Art. 12
solicitud de inscripcin. Se inicia con la presentacin del
titulo por el diario, tienen facultad para solicitar la inscripcin
las personas a que se refiere el Art. III del titulo preliminar, el
notario tiene inters propio, para efectos de la solicitud de
inscripcin, esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes.

Art. 13
Desistimiento de la rogatoria. El representante del titulo o la persona a quien
represente, podrn desistirse de su solicitud de inscripcin mediante un escrito con
firma legalizada por notario.

ROCA SASTRE

Las hipotecas legales a que se refiere el

artculo 1118 se constituyen de pleno derecho
y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad
del

registrador,

simultneamente

contratos de los cuales emanan .

con

los

ASIENTOS REGISTRALES

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

ASIENTO

A
REGISTRAR

R
E
G
I
S
T
R
O

R
S
E
I
GE
I
N
S
T
T
O
R

El concepto proviene del

trmino asentar

DEJAR CONSTANCIA

HECHOS
SOLEMNE
LIBRO
DE
REGISTROS
FORMAL

ACTOS

CONTRAT
OS

R
E
G
I
S
T
R
O

En este sentido asiento es todolo que se hace

constar(se apunta)en el Registro, sea mera
expresin de circunstancias (descripcin de fincas) como
la mutaciones de un derecho inscrito (transmisin o
cargas) o aquellas circunstancias que sin provocar un
cambio concreto del derecho inscrito, tienen acceso al
Registro (cumplimiento de condiciones, concurso,
sentencias sobre la capacidad, etc.)

LASES DE ASIENTOS REGISTRALE

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

EL ASIENTO DE
PRESENTACIN

LA INSCRIPCIN

Trae causa del hecho de

que al momento de
presentar nosotros el
documento en el
Registro de la Propiedad,
ste no se va a inscribir
automticamente y, por
tanto, se establece
unlibro de registro de
entrada

Se caracteriza por ser un

asiento principal, tiene
una duracin indefinida
estando obligado a dar
publicidad a la
constitucin, transmisin
o modificacin de un
derecho real
inmobiliario.

ANOTACIONES
PREVENTIVAS
Son asientos que
publican situaciones
jurdicas pero que por
diversas razones no
tiene el carcter de
inscripcin. La diferencia
que hay con las
inscripciones es que las
anotaciones preventivas
son temporales (no
indefinidas como en el
caso de las
inscripciones) toda vez
que puede extinguir o
convertirse
posteriormente en
inscripcin

LAS NOTAS
MARGINALES

Las notas marginales

son un tipo de asiento
accesorio que se
practica al margen de
otro para hacer constar
una alteracin actual o
potencial de su
contenido o, sirve
tambin para facilitar el
funcionamiento de la
oficina registral.

LAS CANCELACIONES

Las cancelaciones tienen

por objeto dejar sin
efecto a otra inscripcin
anterior cancelado un
asiento se presume
extinguido el derecho a
que dicho asiento se
refiera.