Tipos de fraccionamiento

Tipo
Fraccionamien
to

Qu es?
Son aquellos que se
desarrollen para
garantizar el
derecho a la
vivienda familiar
con ingresos
menores a tres
salarios mnimos
vigente en la zona.

Fraccionamiento
habitacional
popular

Valor de
vivienda

Caractersticas
lotes

Ingresos
menores a tres
salarios
mnimos
vigentes en la
zona.

No podrn tener
un frente menor a
los 6m, ni una
superficie menor
de 90m2, y sern
para una vivienda
unifamiliar.
Se permitir hasta
el 10% de la
superficie
vendible para
usos comerciales
o de servicios,
compatibles al
fraccionamiento y
ubicadas en las
reas definidas
por la autoridad.

Vialidades
Vas locales y
subcolectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de
donacin 9 m2
por vivienda.
reas verdes 15
m2 por vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna

de agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin
de energa elctrica alta,
media o baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas,
con accesos para personas
con discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de
vas incluyendo las reas para
estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en
los cruces de calles y
sealamientos viales;
j) Caseta de vigilancia, en
caso de que se requiera.

Tipo
Fraccionamient
o

Qu es?
Son aquellos que se
desarrollen para
garantizar el
derecho a la
vivienda familiar con
ingresos menores a
tres salarios
mnimos vigente en
la zona.

Fraccionamiento
habitacional
medio

Valor de
vivienda
Ingresos
menores a tres
salarios
mnimos
vigentes en la
zona.

Caractersticas
lotes
No podrn tener un
frente menor a los
6m, ni una
superficie menor
de 90m2, y sern
para una vivienda
unifamiliar.
Se permitir hasta
el 10% de la
superficie vendible
para usos
comerciales o de
servicios,
compatibles al
fraccionamiento y
ubicadas en las
reas definidas por
la autoridad.

Vialidades
Vas locales y
subcolectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de
donacin 9 m2
por vivienda.
reas verdes 15
m2 por vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna

de agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin
de energa elctrica alta, media
o baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas,
con accesos para personas con
discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de vas
incluyendo las reas para
estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en
los cruces de calles y
sealamientos viales;
j) Caseta de vigilancia, en caso
de que se requiera.

Tipo
Fraccionamiento

Fraccionamiento
habitacionales
mixtos

Qu es?
Son aquellos en los que
se podrn determinar
diferentes tipos de
lotes y viviendas
siempre y cuando sean
compatibles a lo
dispuesto por los
Programas de
Desarrollo Urbano
Vigentes, y debern
ajustarse a lo indicado
en el presente
reglamento.
solo se autorizarn,
cuando los diferentes
aprovechamientos a
que se pretenda
dedicar el terreno o
rea respectiva, sean
compatibles con los
usos y destinos
permitidos para el
suelo; y los proyectos
de urbanizacin y
construccin cumplan
con las normas tcnicas
de diseo urbano.

Valor de
vivienda
De 10 a 15
salarios
mnimos
vigente en la
zona.

Caractersticas
lotes
El frente de los lotes
ser mnimo de 8m
y la superficie no
menor de 160 m2,
para vivienda
unifamiliar.
Se permitir hasta
el 10% de la
superficie vendible
para reas
comerciales o de
servicios
compatibles con el
fraccionamiento y
ubicadas en las
reas que seale la
autoridad

Vialidades
Vas locales y
subcolectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de donacin
9 m2 por vivienda.
reas verdes 15
m2 por vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna de

agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin de
energa elctrica alta, media o
baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas, con
accesos para personas con
discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de vas
incluyendo las reas para
estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en los
cruces de calles y sealamientos
viales;
j) Caseta de vigilancia, en caso
de que se requiera.

Tipo
Fraccionamiento

Fraccionamiento
habitacionales
residenciales

Qu es?
Son aquellos que deben
construirse con todas
las obras de
urbanizacin completas
y de primera calidad;
para viviendas de ms
de quince salarios
mnimos vigente en la
zona.
La localizacin de este
tipo de fraccionamiento
ser en reas
sealadas de baja
densidad por los
programas de
desarrollo urbano del
centro de poblacin.

Valor de
vivienda
De ms de 15
salarios
mnimos
vigente en la
zona.

Caractersticas
lotes
+Se ubicarn en
reas de baja
densidad
poblacional y los
lotes tipo tener una
superficie mnima
de 200 m2 o ms
para vivienda
unifamiliar.
+Las construcciones
debern remeterse
dos metros y medio
a partir del
alineamiento, que
se dejar como rea
libre del lote tipo.
+El COS y CUS ser
de acuerdo a las
especificaciones que
seale el
reglamento de
construcciones del
municipio
correspondiente.

Vialidades
Vas
subcolectoras y
colectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de donacin
12 m2 por
vivienda.
reas verdes 15
m2 por vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna de

agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin de
energa elctrica alta, media o
baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas, con
accesos para personas con
discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de vas
incluyendo las reas para
estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en los
cruces de calles y sealamientos
viales;
j) Caseta de vigilancia, en caso
de que se requiera.

Tipo
Fraccionamien
to

Qu es?
Son aquellos
promovidos por
organismos pblicos
y privados de
vivienda y sern
designados a grupos
sociales de bajos
ingresos
econmicos, para
coadyuvar a abatir
la escasez de
vivienda unifamiliar

Fraccionamient
o
habitacionales
inters social.

Valor de
vivienda

Caracterstica
s lotes

Vivienda
unifamiliar
con valor de
hasta 3
salarios
mnimos
vigentes en
la zona.

Sus lotes tendrn

un frente mnimo
de 7m, una
superficie no
menor de 150 m2
para una vivienda
unifamiliar.

Vialidades
Vas locales
subcolectores
y colectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de
donacin 9 m2
por vivienda.
reas verdes 15
m2 por
vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna

de agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin
de energa elctrica alta,
media o baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas,
con accesos para personas
con discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de
vas incluyendo las reas
para estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en
los cruces de calles y
sealamientos viales;
j) Caseta de vigilancia, en
caso de que se requiera.

Tipo
Fraccionamient
o

Qu es?
Se consideran
aquellas lotificaciones
con servicios bsicos,
que se dirijan a
programas de
reubicaciones como
lotes y aplicacin de
programas de
vivienda progresiva o
pie de casa en la
modalidad de
subsidios federales o
estatales.

Fraccionamiento
habitacionales
inters social
progresivo.

Valor de
vivienda
Vivienda
unifamiliar
con valor de
hasta 3
salarios
mnimos
vigentes en la
zona.

Caractersticas
lotes
Sus lotes tendrn
un frente mnimo
de 7m, una
superficie no
menor de 150 m2
para una vivienda
unifamiliar.

Vialidades
Vas locales
subcolectores y
colectoras.

rea de
donacin/
reas verdes
reas de
donacin 9 m2
por vivienda.
reas verdes 15
m2 por vivienda.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna

de agua potable hasta toma
domiciliaria.
b) Sistema de drenaje pluvial
c) Red interna de drenaje
sanitario.
d) Red interna de distribucin
de energa elctrica alta,
media o baja tensin.
e) Alumbrado pblico.
f) Guarniciones y banquetas,
con accesos para personas con
discapacidad;
g) Pavimento en arroyo de vas
incluyendo las reas para
estacionamientos;
h) Obras de jardinera y
reforestacin en calles,
banquetas, reas verdes,
glorietas y dems;
i) Placas de nomenclatura en
los cruces de calles y
sealamientos viales;
j) Caseta de vigilancia, en caso
de que se requiera.

Fraccionamientos especiales

Tipo
Fraccionamient
o

Es aquel cuya
localizacin responde
al mximo
aprovechamiento de
las condiciones
favorables de la
naturaleza del sitio.
Ubicarse fuera de los
lmites urbanos
decretados y una
densidad habitacional
de diez viviendas por
hectrea.

Fraccionamiento
campestre.

Valor de
vivienda

Qu es?

Caractersticas
lotes
Los lotes tendrn
un frente mnimo
de 20 metros, una
superficie no
menor de 1000
m2.

Vialidades
Vas locales
subcolectores.

rea de
donacin/
reas verdes
Los promoventes
de los
fraccionamientos
campestres
debern donar al
municipio obras
equivalentes al
uno al millar del
costo total de la
urbanizacin en
las reas donde
seale la
autoridad y
deber quedar
especificado
dicho acto en el
proceso de
municipalizacin
del
fraccionamiento.

Obras urbanas mnimas

a) Red de distribucin interna

de agua potable hasta toma
domiciliaria;
b) Sistema de drenaje pluvial;
c) Red interna de drenaje
sanitario;
d) Red interna de distribucin
de energa elctrica alta, media
o baja tensin.
e) Alumbrado pblico
f) Guarniciones de concreto y
banquetas empedradas u otro
material de calidad similar;
g) Calles con empedrado u otro
material de calidad similar;
h) Sistema de nomenclatura;
i) Arbolado y jardinera en
reas de calles, glorietas y
jardines, y dems lugares
destinados a ese fin.
j) El servicio de recoleccin de
residuos slidos deber quedar
resuelto por el fraccionador en
convenio con el Ayuntamiento
o Concejo Municipal;

Tipo
Fraccionamiento

Fraccionamientos
industriales.

Fraccionamientos
comercial y de
servicios.

Qu es?

Caractersticas
lotes

Vialidades

rea de donacin/ reas

verdes

Obras urbanas mnimas

Son aquellos que promovern y

fomentarn la industria mediana y
ligera, que no sean nocivas para la
salud y que por su compatibilidad
puedan localizarse contiguas a las
zonas urbanas, segn lo indiquen los
Programas de Desarrollo Urbano.
La superficie mnima del terreno ser
de 50-00-00 hectreas.
Este tipo de fraccionamientos se
deber equipar con reas:
Recreativas, deportivas, comerciales y
de servicios debidamente equipadas.

La dimensin
mnima de los lotes
ser de 1500m2 o
en su caso lo que
arroje el estudio de
mercado.
El frente de los lotes
ser como mnimo
de 30m.

Vas locales subcolectores.

Los promoventes de los

fraccionamientos campestres
debern donar al municipio
obras equivalentes al uno al
millar del costo total de la
urbanizacin en las reas donde
seale la autoridad y deber
quedar especificado dicho acto
en el proceso de
municipalizacin del
fraccionamiento.

Las obras de urbanizacin de

estos fraccionamientos quedarn
sujetas a las normas oficiales
correspondientes.

Son aquellos destinados a la

consolidacin de zonas urbanas con el
objetivo de construir entornos
urbanos confinados de alta
especializacin para el uso de suelo
de centros urbanos.
La superficie para este tipo de
fraccionamiento ser de mnimo cinco
hectreas, o en su caso lo que
determine un estudio de mercado.

La superficie para
este tipo de
fraccionamiento
ser de mnimo
cinco hectreas.

Solo se permitir la
relotificacin y la subdivisin
de los lotes cuando sea
factible dotar a los lotes
resultantes con los servicios
respectivos, sin afectar los
suministros del sector,
manzana o unidad comercial,
requirindose de dictamen de
factibilidad la autoridad
responsable.

El fraccionador de este tipo,

deber donar al Municipio
correspondiente el cinco por
ciento de la superficie vendible
del fraccionamiento,
debidamente urbanizada o en
su caso el pago en especie,
mismo que quedar sealado en
los procesos de
municipalizacin.

+Este tipo de fraccionamiento

quedar sujeto a los dictmenes
de impacto vial y urbano
autorizados por las autoridades
correspondientes
+Este tipo de fraccionamiento
quedar sujeto a las normas y
lineamientos en materia de
proteccin civil aprobado por la
autoridad correspondiente.

Tipo
Fraccionamiento

Fraccionamientos
de granjas.

Fraccionamientos
especiales para
cementerio jardn o
panteones

Qu es?

Caractersticas
lotes

Vialidades

rea de donacin/ reas

verdes

Obras urbanas mnimas

Son aquellos ubicados dentro del

permetro del centro de poblacin o
fuera de los lmites urbanos
decretados, que se usarn para el
establecimiento de vivienda
unifamiliar con actividades
productivas de tipo agropecuario.

Los lotes tipo

tendrn una
superficie no menor
de 10,000 m2 y un
frente no menor de
20m;

El ancho de las vialidades

colectoras ser mnimo de
15m medidos de
alineamiento a alineamiento,
y el de las locales de 12m;
Las banquetas sern de dos
metros de ancho.

a) Abastecimiento de agua.

b) energa elctrica.

Aquel donde las inhumaciones a que

se refiere el prrafo que antecede, se
realicen en fosas excavadas en el
suelo, con una profundidad mxima
de cuatro metro, dentro de bvedas
que permiten tres divisiones o
gavetas para albergar igual nmero
de restos humanos.
Las bvedas del cementerio jardn
sern construidas con tabique, block
o similar, y con tapas removibles. En
el cementerio jardn no se podrn
construir monumentos funerarios o
mausoleos.

Las bvedas no
podrn ser mayores
de 2.50 metros de
largo por 1.00
metro de
incluyendo los
muros, sin que sea
necesario que
exista separacin
alguna entre
bveda y bveda,
entre los muros que
la limiten ya sea en
sentido longitudinal
o transversal.

Las circulaciones vehiculares

debern cumplir las
disposiciones normativas que
seale la autoridad
competente para: banquetas,
arroyos, retornos,
estacionamientos, glorietas y
otros.

a) Red de agua potable.

b) Red de drenaje y
alcantarillado, en las zonas donde
se ubiquen las oficinas e
instalaciones necesarias para
prestar los servicios
correspondientes.
c) Red de drenaje pluvial;
d) Alumbrado pblico;
e) Reforestar con especies de
races poco profundas y
jardinera;
g) Zona especial para guarda de
restos humanos;
h) Rampas de acceso para el uso
de personas con discapacidad;
i) Caseta de vigilancia; y
j) Las dems que resulten
necesarias para el adecuado
desarrollo del panten.