CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
SEGN EL CODIGO DE
COMERCIO
Yuli Villamil Pez
Angie Lorena Avila Sotelo
Contratos y Comerciales
Derecho
2015

ANTEDECENTES
A partir de la expedicin del Cdigo de Comercio el contrato de
arrendamiento de locales comerciales empieza a mostrarse como una
institucin autnoma, cuya regulacin particular conlleva efectos jurdicos
importantes.
Regulacin: art. 518 a 524 del Cdigo de Comercio.
Derecho a la renovacin del contrato de arrendamiento
Proceso para definir las diferencias al momento de la renovacin
Subarriendo
Cesin.
La normatividad comercial otorga proteccin especial. Esta proteccin se
refiere esencialmente al derecho a la renovacin del contrato.
Excepciones:
el arrendatario haya incumplido el contrato
El arrendador necesite el local para su propia empresa
El inmueble debe ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no pueden ejecutarse sin la entrega del local.

EL BIEN
Aplicable a aquellos inmuebles denominados locales comerciales donde
funciona un establecimiento de comercio.
EJEMPLO: si lo que se arrend fue un inmueble para destinarlo a la
produccin o al bodegaje, dicho contrato no estara sometido a las normas
de los artculos 518 a 524 del Cdigo de Comercio sino a las normas
generales del arrendamiento establecidas en el Cdigo Civil por la remisin
normativa.
CAMBIO DE DESTINACIN.
Cuando el arrendatario confiesa tener inters en el inmueble para
desarrollar una actividad pacfica y cambia la destinacin por una
actividad que genera deterioros en el inmueble.
Cuando la actividad va en contra del orden pblico y las buenas
costumbres.
Cuando la nueva actividad implica una competencia comercial no
deseada por el arrendador.

EL CANON
Cuando no logran un acuerdo en las condiciones de
renovacin.
Frente al monto del canon de arrendamiento se guan
por el articulo 519 del cdigo de comercio

VIGENCIA
Todos los contratos de arrendamiento tiene un
termino de duracin fijado por las partes.
EXCEPCION.
Para los contratos de arrendamiento de inmuebles
destinados a establecimientos de comercio

DERECHO DE RENOVACIN
DEL CONTRATO
REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA RENOVACION DEL CONTRATO.
(art. 518 C. Cio.)
Debe haber ocupado el inmueble por lo menos de 2 aos
Haber ocupado el inmueble con el mismo establecimiento de comercio.
EXCEPCIONES AL DERECHO A LA RENOVACION DEL CONTRATO.
Incumplimiento del contrato.
El propietario necesita el inmueble para su propia habitacin o para un
establecimiento suyo.
Reconstruccin o reparacin del inmueble

EL DESAHUCIO
Para hacer efectivas las excepciones del derecho a
la renovacin de los ordinales 2 y 3 del artculo
518, establece el artculo 520 del Cdigo de
Comercio que el propietario debe desahuciar al
arrendatario con no menos de seis meses de
anticipacin a la fecha de terminacin del contrato,
so pena de que ste se entienda prorrogado en las
mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato inicial.

INDEMNIZACIONES A
FAVOR DEL
ARRENDATARIO
Articulo 522, C. Cio.
si luego de haberse obtenido la restitucin, el
arrendador no ocupa el inmueble objeto del contrato
de arrendamiento para operar en l un
establecimiento de comercio propio, deber
indemnizar al arrendatario los perjuicios causados.

TERMINACIN DEL CONTRATO Y

RESTITUCIN DEL INMUEBLE
Luego de haberse desahuciado al arrendatario en los
casos consagrados en el artculo 518 del Cdigo de
Comercio, debe entenderse que no opera la
renovacin del contrato de arrendamiento y, por
tanto, el arrendatario deber restituir el inmueble en
las condiciones pactadas o, en caso de no haberse
acordado nada sobre esto, de acuerdo a la
normatividad supletiva.

SECION Y SUBARRIENDO DEL

CONTRATO
CESIN.
Los artculos 887 y siguientes del Cdigo de Comercio, respecto a los
contratos mercantiles, permiten a cada una de las partes del contrato,
hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o en parte de las relaciones
derivadas del mismo sin necesidad de aceptacin expresa del contratante
cedido.
El articulo 523, C. Cio. Establece la cesin.
la ley no establece ninguna formalidad para la validez de sta autorizacin.
SUBARRIENDO.
Articulo 523 del C. Cio.
Cuando en virtud de un nuevo contrato entre el primer arrendatario y un
tercero aquel concede el bien a ste para que lo use en arrendamiento.
RELACIONES CONTRACTUALES DEL SUBARRIENDO.
Arrendador y arrendatario inicial
Arrendatario y el subarrendatario

GRACIAS