OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Obligaciones del vendedor:

1.- transmitir la propiedad de la cosa.
2.- conservar la cosa hasta entregarla.
3.- entregar la cosa.
4.- responder por defectos o vicio ocultos.
5.- responder del saneamiento en caso de eviccin.
6.- pago de gastos e impuestos que se generen.
Obligaciones del comprador:
1.- recibir la cosa.
2.-pagar el precio.
3.-pago de gastos e impuestos que se generen.

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.

1.- Entrega de la cosa
A).-clases de entrega: real, jurdica y virtual.
B).- contenido de la entrega: debe entregarse lo contratado en el estado que se
encuentra al momento de perfeccionarse el contrato. En inmuebles con linderos
incluido en ellos.
C).- lugar de la entrega
1.- lugar pactado.
2.- si no hay pacto donde se encontraba al perfeccionarse
D).- gastos de impuestos:
1.- se pagara conforme a lo pactado.
2.- si no se pacta: lo de la entrega corre por cuenta del vendedor, los del traslado
corre por cuenta del comprador.
E).- retencin de la cosa:
1.- si no se ha pagado el precio (salvo pacto de plazo)
2.- riesgo de insolvencia, aun con plazo
F).- Mora del comprador (no pague puntualmente)
1.- pago de gastos de conservacin.
2.- el vendedor solo responde de culpa grave

2.- PAGO DEL PRECIO.

A) Conforme convenio
B) lugar de pago:
1.- el pactado.
2.- el de la entrega de la cosa.
C) tiempo del pago:
1.- el momento del pago ser el pactado.
2.- se presume que debe ser de contado.
3.- el de la entrega de la cosa
D) generacin de intereses:
1.- por le plazo de entrega y pago del precio.- si as se hubiere convenido,
si la
cosa produce fruto o renta, si hay mora.
2.- presuncin y compraventa a plazo.- si no hay pacto de intereses, se
presume
que el precio incluye las molestias del vendedor por conceder el plazo.
E) retencin del precio: puede hacerlo en comprador en compras a plazo
si hay o se
teme la perturbacin en la posesin.
F) incumplimiento del pago del precio.- produce derecho a pedir la
rescisin.
En caso de inmuebles la rescion no afecta a terceros adquirientes de
buena fe si
no se pacto expresamente y se inscribi en el registro publico.

MODALIDADES:
A) Clausulas de no venta.
1.- Es valido solo si no es absoluta ( que no se venda acierta gente).
B) Pacto de retroventa ( esta prohibida poner la clausula de retroventa).
1.- obligacin del comprador de volver a vender la cosa al vendedor, esta operacin es
prohibida, ya que originalmente se usaba como una garanta en un mutuo en donde
el mutuario transfiera al mutuante la propiedad con pacto de retroventa. Si el
mutuatario pagaba el mutuo operaba la retroventa, si no el mutuante quedaba
como propietario de la cosa. ( regresar la cosa al vendedor- hipoteca)

C) Derecho de preferencia otorgada al vendedor.

1.- llamado tambin derecho por el tanto.
Consiste en dar al vendedor un derecho de preferencia si el hoy comprador desea
vender la cosa.
Si la venta del bien se hace el vendedor tiene tres das si la cosa es mueble o diez das
si es inmueble, en los cuales el vendedor deber pagar dentro de ese plazo, si no se
paga el precio o se deja transcurrir el plazo se extingue el derecho.
( le puedes vender la cosa al que te lo vendi, darle una preferencia al vendedor)
( derecho del tanto: derecho real sobre la cosa que tengo- copropiedad)
(derecho por el tanto: venderle la cosa al persona que te vendi la cosa, sele da
preferencia al volver a vender la cosa).

D) Compraventa de Cosas Futuras, Compraventa de Esperanza.

1.- las cosas materia de una obligacin deben de existir en la naturaleza y ser
determinadas o determinables.
Por ello pueden ser cosas que no existen pero tiene capacidad de llegar a existir.
Cuando la compra de una ocas futura conlleva un riesgo que se conoce y acepta es
un contrato aleatorio que se llama compraventa de esperanza. (esperanza de
comprar algo a futuro si existe o no, pero el vendedor debe recibir su dinero ya
que es un riesgo que toma el comprador)
E) Compraventa en Abonos.
1.- El precio se paga en varias exhibiciones parciales.
Un efecto secundario es la posibilidad de recisin del contrato por incumplimiento
de los abonos.

f) Compraventa con Reserva de Dominio.

1.- pacto en el que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa en tanto el
precio
no este totalmente saldado.
La clausula de reserva de dominio debe inscribirse en el registro publico para
que surja efectos contra terceros.
Mientras transcurre el plazo para el pago del precio el vendedor no puede
enajenar la cosa. Esta limitacin debe ser objeto de la inscripcin que se haga
en el registro. El comprador se considerara arrendatario.
Si el vendedor recoge la cosa vendida por que no le haya sido pagado su precio
se aplicara el tratamiento de la recisin.

VENTAS JUDICIALES.
Se refiere a las realizadas en remate o subasta a pblicos ante autoridades.
Es un acto procesal.
Se establece una incapacidad especial para adquirir en remate para personal de
juzgado, perito, abogados, as como el tutor y el albacea en caso de que se rematen
bienes de los patrimonios que representa.
Si es inmueble se libera de gravmenes por orden del juez.
EFECTO DE LA RESICION DE LA VENTA.
1.- restitucin de las prestaciones.
2.- el comprador pagara renta por la cosa que tuvo bajo su posesin.
3.- pagara una indemnizacin pro el deterioro de las cosas.
4.- el vendedor que hay cobrado parte del precio pagara inters legales por el mismo.
5.- no se pueden pactar consecuencias mas graves que estas.

PERMUTA

LA PERMUTA:
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a
otro o a transmitir un derecho(se regresa la diferencia de la cosa).
Comparacion con la Compraventa
1. el precio pagado en parte, en dinero y en parte en especie.
Sera permuta si el valor del especie es superior al del efectivo.
Las partes pueden asignar el valor si hay conflictos tendr que resolver el
juez con fase en peritaje.

CLASIFICACION
1. traslado de dominio
2. principal ( no depende de ningn otro contrato)
3. bilateral o signalamatico
4. oneroso (carga economica)
5. conmutativo o aleatorio
( a- equivale a un contrato de esperanza)
( c- las prestaciones se conocen desde el primer momento)
6. consensual o formal
( de acuerdo a la formalidad del documento en inmueble.)
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
1. consentimiento
2. objeto juridico.- obligacion de dar transmitir la propiedad y entregar la cosa .
3. objeto materia
a-) dos cosas
b-) transmicion de la propiedad opera por el consentimiento
c-) no seria permuta si una cosa se cambiara por un servicio
( cuando das mas en dinero y menos en especie es compraventa- cuando das
mas
en especie es permuta)

ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. CAPACIDAD
2. VICIOS DE CONSENTIMIENTO
3. FORMA.- en los muebles es libre la forma, en el inmueble debe de ser en
escritura publica.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Se les denomina permutantes
2. Amabas partes deben ser consideradas vendedoras
3. Tienen que trasmitir la propiedaad
4. Debe entregar la cosa
5. Tienen la obligacion del comprador : al recibo de la cosa, al pago de gastos.
6. Eviccion, el permutante que sufre la eviccion de la cosa tiene dos opciones: reivindicar la
cosa que dio o exigir su valor mas daos y perjuicios.

DONACION
Contrato por el cual una persona llamado donante trasmite gratuitamente la propiedad de partes de sus bienes
presentes a otra llamada donataria quien a su vez la acepta.
CLASIFICACION
1. PRINCIPAL: no requiere de ningn otro para subsistir .
2. TRASLATIVO DE DOMINIO: se pasa la propiedad
3. INSTANTANEO: se entrega de inmediato la propiedad
4. UNILATERAL: solo genera obligaciones para unas de las partes
5. GRATUITOS: que no existe ninguna carga de por medio (sin valor)
6. CONSENSUALES: cuando la cosa donada tiene un valor bajo.
7. FORMAL: recae en el valor de la cosa
8. INTUITE PERSONAE: depende de la persona.

ESPECIES DE DONACION
9. PURAS Y CONDICIONALES: se da en forma absoluta condicional.- cuando depende de un hecho futuro
e incierto.
10.ONEROSAS : son aquellas que conllevan una carga o gravamen que no llega hacer compensatoria del
precio de la cosa donada.
11.REMUNERATORIAS: son aquellos que se dan en gratitud por servicios recibidos y no compensados
12.ENTRE VIVOS Y MORTIS CAUSA: ( donaciones en vida, no en agonia)
13.ENTRE CONSORTES ( entre esposos - donacion).

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
1.Consentimiento
2.Objeto jurdico- transmisin de la propiedad
3. Objeto material.
A. La cosa o derecho donado.
B .Limitaciones deben ser bienes presentes, no cosas futuras.
C. No puede donarse la totalidad del patrimonio.
D. Deben quedar salvados los bienes que permitan cubrir las deudas del donante.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. CAPACIDAD
a) se requiere capacidad de ejercicio
b) Los menores solo pueden donar los frutos de su trabajo
c) Los emancipados requieren autorizacion judicial
d) Se requiere estar concebido ala fecha de la donacion y ser viable
2. FORMALIDAD
a) Depende del valor del bien

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DONANTE
1. Se aplican las normas de obligaciones de dar
2. Conservar la cosa antes de la entrega
3. Entregar la cosa
4. Saneamiento en caso de eviccion
DONATARIO
5. Recibir la cosa una vez aceptada la donacion
6. En las donaciones con carga u onerosas se tiene la obligacion de pagar alguna
deuda por parte del donante pero debe existir al tiempo de la donacion.
7. Tiene la obligacin de no incurrir en ingratitud.
Tendr la obligacin de restituir total o parcialmente si la donacin se revoca ya sea
por inoficiosa por ingratitud o por sobreviniese de hijos.

REVOCACION Y REDUCCION DE LAS DONACIONES

REVOCACION
1. Dejar sin efecto un acto juridico.
Solo procede en los casos sealados por ley: por sobreveniencia de hijos o por ingratitud
a. REVOCACION SOBRE VENIENSIA DE HIJOS: puede ser revocada por el donante en las
siguientes condiciones:
1. Que hayan sido legalmente hechas
2. Que no tuviere hijos cuando las hiso
3. Que le hayan sobre venido hijos viables
4. Plazo de cinco aos apartir de hecha la donacion para ejercer el derecho de revocacion.
5. Si el donante muere dentro de ese plazo sin haber ejercido el derecho de revocar, la donacin
se hace irrevocable.
6. La revocacion es automatica si nace un hijo pstumo dentro del plazo de los cinco aos apartir
de hecha la donacion.

b. REVOCACION POR INGRATITUD:

Causas de ingratitud:
1. Si el donatario comete algun delito contra la persona la onrra o los bienes del donante o delos
acendientes, desendientes o cunyuges de este
2. Si el donatario rehusa socorre segn el valor de la donacion al donante que ha venido a
pobresa.
3. no se podra revocar menor de doscientos pesos ante nupcial, entre consortes, puramente
remuneratorias.

CONSECUENCIAS DE LA REVOCACION
1.- Se debera restituir al donante los bienes donados.
2.- Deberan restituirse su valor si :
a) Cuando se ha enajenado antes del nacimiento de los hijos.
b) No pueden ser restituidos en especie.
c) El valor es el que se tenia al momento de la donacion.
3.- Si los bienes hubieran sido gravados subsistiran pero puede exigirle al donatario que los
redime.
4.- Los frutos seran del donatario hasta que no exista una revocacion o no haya nacido algun
hijo postume.

MUTUO.
Contrato por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o otras cosas funjibles a otra persona llamada
mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
CLASIFICACION:
Traslativo de dominio.- en este contrato se traslada la propiedad de los bienes
mutuados, es la razon por la cual el mutuario puede disponer y consumir tales bienes.
Sinalagmatico.- las obligaciones son para ambas partes.
Consensual.- debe haber consentimiento de ambas partes.
Principal.- subsiste pro si mismo.
Conmutativo.- las prestacioens se conocen desde el momento de celebrarse el contrato.
De tracto sucesivo.- se da a travez del tiempo.
Gratuito u oneroso.Epecie.- simples y con interes.
Civil y mercantil.-

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:
OBJETOS DE EXISTENCIA.
1.- Consentimiento.
2.- objeto juridico.
3.- objeto material.
ELEMENTOS DE VALIDEZ:
1.- Capacidad.
2.- forma.
ELEMENTOS PERSONALES:
1.- Mutuario.
2.- Mutuante.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE:
1.- Entregar la cosa.
2.- transmitir la propiedad.
3.- Reponder por vicios ocultos
4.- responder por eviccion.

OBLIGACION DEL MUTUARIO:

1.- Devolver en el tiempo, lugar y modo pactado.
2.- pagar los intereses pactados.
3.- Saneamiento.

INTERES:
- Hace oneroso al mutuo
- Requiere pacto expreso.
- Puede consistir no solo en dinero.
TIPO DE INTERES:
1.- VOLUNTARIO.
2.- Legal ( 9 % y si es mercantil 6% anual)