DOCENTE:

ARQ. IVAR DEL CASTILLO

ALUMNOS:
GABRIELA GONZALES ESCARCENA
STEV JASON UMAN JUAREZ
UNSAAC - FAAP

NORMAS Y RELAMENTOS

GO MUNICIPAL PARA LA PROTECCIN DE LA CIUDAD HISTRICA

DEL QOSQO

DISPOSICIONES

GENERALES

CODIGO MUNICIPAL PARA LA PROTECCION DE LA CIUDAD DEL

CUSCO

FECHA: 1992
CONTIENE: 8 Libros
EXPONDRAN: 2 Libros
LIBRO PRIMERO: 45
artculos.
LIBRO SEGUNDO:
271 artculos

CODIGO MUNICIPAL PARA LA PROTECCION DE LA CIUDAD DEL CUSCO

Promueve la proteccin del Centro Histrico del Cusco. Instrumento que salvaguarda el
Patrimonio. De inters general y utilidad publica.
PLAN MAESTRO
Instrumento tcnico y normativo cuyo objetivo central es la proteccin y conservacin del
Patrimonio, la revitalizacin integral y el desarrollo social, econmico, cultural, urbanstico
y medio ambiental del Centro Histrico del Cusco.

LIBRO
PRIMERO:
DISPOSICION
ES
GENERALES

TITULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPITULO I: OBJETIVOS

Art.1 PROMOVER
LA PROTECCIN
DEL CENTRO
HISTRICO DEL
CUSCO

Relacin:
Centro histrico
Medio natural
Otras reas

Aportes Culturales.
Evitando el
deterioro.

CAPITULO II: ALCANCES

Contiene normas tcnicas, legales, administrativas

Deben cumplir: Persona natural o jurdica, persona,
entidad publica o privada.
Sirve de base para la formulacin de reglamentos.

TITULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPITULO III: COMPETENCIA

Consejos provinciales y distritales tienen competencia para pronunciarse

y regular las acciones.
Las acciones deben realizarse en coordinacin con la Entidad.

CAPITULO IV: DEFINICIONES

AMBIENTE MONUMENTAL
Espacio urbano o rural conformado por
inmuebles homogneos con carcter
monumental.

AREA DE APOYO MONUMENTAL

Espacio circundante de un monumento ,
se considera Bien Cultural.

TITULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPITULO IV: DEFINICIONES

BIEN CULTURAL INMUEBLE

Inmuebles: Sitios o edificaciones de valor
arqueolgicos, histricos, cientficos,
religioso .
CONSERVACION
Intervencin que previene las alteraciones
y detiene el deterioro.

INMUEBLE
Unidad arquitectnica y/o jurdica.

MANTENIMIENTO
Conjunto de operaciones para conservar un
bien inmueble o mueble.

TITULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPITULO IV: DEFINICIONES

PRESERVACION
Accin o medida anticipada contra daos ,
destruccin o descuido.
PROTECCION
Acciones necesarias para la preservacin de
una ciudad.
REFACCION
Intervencin que repara una construccin
daada.
REMODELACION
Intervencin que da nuevas condiciones de
habitabilidad a un inmuble.

RESTAURACION
Proceso que tiene por objeto conservar y
revelar los valores estticos y religiosos de
un bien.

TITULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPITULO IV: DEFINICIONES

REVERSIBILIDAD
Cualidad que se busca para recuperar el
estado del bien cultural previo a la
intervencin.
REVITALIZACION
Operacin dirigida a dar vitalidad a un
inmueble o conjunto urbano arquitectnico.
OBRA NUEVA
Construccin ejecutada sobre terreno libre,
no perteneciente a otro inmueble.

CAPITULO V: PRINCIPIOS GENERALES

La proteccin es de inters general y utilidad
publica.
El Patrimonio cultural y natural protegidos del
deterioro.
Centro Histrico del Cusco debe ser preservado.

TITULO SEGUNDO: DE LAS ZONAS

CAPITULO I: DEFINICIONES

CODIGO MUNICIPAL PARA LA PROTECCION

Zona Monumental
Zona Circundante
a la Zona Monumental
Zona arqueolgica
Zona ecolgica
Zona transicin

PLAN MAESTRO
rea de Centros Histricos
Zona de Proteccin del Centro
Histrico
Zona de Proteccin Paisajista

TITULO SEGUNDO : DE LAS ZONAS

CAPITULO II: DELIMITACIONES

ZONA
MONUMENTAL
ZONA
CIRCUNDANTE
DE LA ZONA
MONUMENTAL

CAPITULO II: DELIMITACIONES

La Zona Monumental tambin esta constituida

por:
La recoleta
Barrio de Santiago
Distrito de San Sebastin
Distrito de San Jernimo

TITULO SEGUNDO : DE LAS ZONAS

TITULO SEGUNDO : DE LAS ZONAS

CAPITULO III: GRADOS DE PROTECCION

RIGUROSA
Zona Monumental
Zona Arqueolgica
Zona Ecolgica

RESTRICTIVA
Zona circundante
a la Zona
Monumental

CAPITULO IV: DE LOS LIMITES ENTRE ZONAS

Si la lnea de limite que define una zona:

Pasa por un ambiente urbano, las

manzanas se rigen por la zona de
mayor proteccin.
Divide una manzana , se rige por la
mayor proteccin.
Divide un lote, prevalece la zona de
mayor proteccin.

TOLERANTE
Zona de Transicin

TITULO TERCERO: DE LOS AMBIENTES URBANOS

CAPITULO I: TIPOLOGIA
PLAZA
Espacio urbano libre conformado por construcciones, delimitado por las calles.
PLAZUELA-PLAZOLETA
Espacio urbano libre que esta delimitado no solo por la prolongacin de calles o
elementos fsico virtuales
ALAMEDA- PASEO
Espacio urbano de circulacin , cuyo proporcin es predominantemente
longitudinal.
CALLE
Espacio urbano longitudinal de circulacin, delimitados por dos frentes edificados.
PASAJE
Calle interior de una manzana.

CAPITULO II: CLASIFICACION

Ambiente Urbano
Monumental
Armona y
unidad,
volumetra.

Ambiente Urbano
no Monumental
No posee
armona ni
unidad.

TITULO CUARTO: DE LOS INMUEBLES

CAPITULO I: TIPOLOGIA ARQUITECTONICA
Sitios arqueolgicos
Tipologa religiosa
Tipologa residencial
Tipologa de servicios
Tipologa educativa

Tipologa comercial
Tipologa
Institucional
Tipologa
Produccin

de

Tipologa militar

CAPITULO II: CLASIFICACION

FECHA DE CONSTRUCCION
POCA PREHISPNICA
(Primeros pobladores1532)
ETAPA DE
TRANSICIN(1532-1543)
POCA VIRREINAL (15441821)
EPOCA
REPUBLICANA( 18211899)
PRINCIPIOS DE SIGLO XX
(1900-1929)

VALORACION CULTURAL
INMUEBLE MONUMENTAL:
Principios del Siglo XX,
pocas anteriores y los de
la poca contempornea
con valor.
INMUEBLE NO
MONUMENTAL: De la
poca contempornea
que no posee valor

EL PORCENTAJE DE
ELEMENTOS PRIMIGENEOS
QUE MANTIENEN LOS
INMUEBLES
INTEGRO: Conserva gran
parte de su organizacin
espacial. Alteraciones
reversibles
PARCIAL: Conserva menor
parte de su organizacin
espacial. Alteracin
irreversibles
FRAGMENTARIO: Conserva
un mnimo porcentaje de
elementos primigenios.

LIBRO
SEGUNDO:
DISPOSICIO
NES PARA
LA ZONA
MONUMENT
AL

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

CAPITULO I: CLASIFICACION
INMUEBLE
POLARIZADOR
Elemento urbano
dominante y/o
simblico.
SIMPLE: Ej. Iglesia de
San Cristbal
COMPLEJO: Hospital
San Juan de
Dios(Colegio
Educandas)

Iglesia de San Cristbal

Colegio Educandas

INMUEBLES CON
PORTALES
Conforma espacio
publico polarizador
Ej. Inmuebles de la
Plaza de Armas.

INMUEBLE RESIDENCIAL
Funcin privada
CASA PATIO: Casa en
Calle San Andrs 360
CHALET: Casa Montes
Edificio de
Departamentos

Funcin Mixta
generalmente comercial

Casa Montes

TITULO PRIMERO : DE LOS INMUEBLES

CAPITULO II: USOS Y FUNCIONES

CRITERIOS GENERALES PARA INMUEBLES MONUMENTALES Y NO MONUMENTALES.

Se debe Mantener

Vitalidad

Los valores

El equilibrio

La escala
Humanitaria

Se admite el uso de inmuebles que no generen molestias ni peligros

La entidad encargada o autoridad asume el control y restricciones de la actividades
institucionales
Usos y funciones centralizadas

Se prohben:
Instalaciones y funcionamientos de
depsitos, de expendio de sustancias
toxicas

En la Avenida Sol se admiten usos y funciones de nivel metropolitano.

El uso existen no compatible en el presente cdigo debe ser erradicado de la
Zona Monumental.

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

CRITERIOS ESPECFICOS PARA INMUEBLES MONUMENTALES

Se debe mantener la vitalidad de un inmueble monumental
dando su originalidad y su tipologa arquitectnica ...
Asignar los nuevos usos que son:
Lo comunal.

Lo publico sobre lo
privado.

Lo utilitario sobre lo
esttico.

Los inmuebles importantes del personaje de la historia nacional o local deben tener uso
cultural relacionado a dicho personaje.
Los inmuebles polarizadores deben conservan su funcin pblica:
Inmuebles polarizados simples
Deben tener un uso integral.
Inmuebles polarizados
complejos
Deben ser flexibles de su organizacin.
Los inmuebles con portales deben mantener su funcin mixta
Los inmuebles con uso residencial es recomendable mantener este uso
Se prohben el uso de los inmuebles que provoquen humedad, vibraciones y ruidos
considerables

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

CAPITULO III: ACCIONES E INTERVENCIONES

PRINCIPIOS BSICOS
INTEGRACIN CON EL MEDIO

Preservar la homogeneidad y escala comunitaria

perfil calle hospital

fuente: propia
Uso de materiales y tcnicas locales

Vistas del local de la sunat cusco

fuente:
http://www.skyscrapercity.com

plano de corte casa

concha
fuente: COPESCO
Preservacin de fachadas

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

CRITERIOS BASICOS PARA LA CONSERVACION DE LA MORFOLOGIA URBANA

TOPOGRAFIA:
Prohibido la
construccin de
bloques de grandes
reas.

ACABADOS EN
FACHADAS: Las
fachadas deben
recibir recubrimiento
y pintado a
excepcin de ser de
piedra.

FACHADAS:
Carcter plano y
homogneo ,vanos
verticales y
rectangulares.

VOLUMETRIA:
Alineacin de los
volmenes, altura de
la edificacin
predominante a la
del contexto.

TECHOS: Pendiente
de 22, cubiertos de
teja de arcilla en
ningn caso de
material metlico.

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

TIPOS DE INTERVENCION
Seccin I CRITERIOS BASICOS
Los inmuebles de poca contempornea construidos en espacios libres de ambientes
urbanos consolidados en periodos anteriores deben ser demolidos. Los inmuebles no
monumentales que no se integren deben de demolerse. Los inmuebles monumentales
deben

conservarse

consolidarse

con

mtodos

cientficamente

aceptados

comprobados .El cierre de un ambiente urbano puede poseer un cerco bien

estructurado, cuya altura sea a la predominante en el medio, debe ser cubierta con
tejas de arcilla cocida para evitar la erosin.
Seccin II SUBDIVISION
La subdivisin es todo proceso de desmembracin de un inmueble, lote , predio o
parcela. En los inmuebles monumentales solo se permite la subdivisin de la propiedad,
cuando esta se entiende como adaptacin funcional de los espacios internos al uso
contemporneo.
Seccin III ANEXION
La anexin es la fusin de mas de un inmueble, lote, predio o parcela a fin de constituir
una nueva unidad inmobiliaria.
Seccin IV MANTENIMIENTO
Mantenimiento es el conjunto de operaciones necesarias para conservar en buenas
condiciones un bien mueble o inmueble, debe realizarse peridicamente, la vegetacin
que atente al inmueble debe ser eliminada. Para quitar el polvo y el excremento de
pjaros de elementos de piedra se debe lavar con agua y jabn neutro.Se debe

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

Seccin V OBRAS DE EMERGENCIA
Cuando la estabilidad o solidez de algn elemento estructural interior o exterior se encuentra
comprometida debe ser consolidado para evitar un mayor deterioro o perdida, esta accin debe
realizarse en un plazo mayor a tres das.
Seccin VI OBRAS PROVISIONALES
Deben tener el carcter de reversibilidad.
SECCION VII REMODELACION
La remodelacin es la intervencin que tiene por objeto dar nuevas condiciones de habitabilidad al
inmueble. La remodelacin debe ser solo parcial. Se permiten en :
Muros interiores
Altillos con una altura libre mnima de 2.10 metros
Apertura de nuevos vanos en paredes, entrepisos y techos para iluminar.
Instalaciones elctricas, sanitarias u otras.
Hotel Libertador
Seccin VIII AMPLIACION
La ampliacin es la intervencin por la cual se incrementa el rea de construccin, las ampliaciones
deben ejecutarse con materiales similares. Los inmuebles que conforman la Avenida Pardo tienen como
concepcin primigenia el retiro por eso es que es necesario.
Los inmuebles monumentales pueden ser ampliados siempre que garantice la estabilidad estructural de
lo volmenes primigenios, se permite en :
En reas que no sean de uso comn
En rea libre al fondo del lote
En reas que no pertenecen a espacios urbanos
En reas con alteraciones irreversibles
En reas a ser demolidas

Hotel monasterio

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

Seccin IX CONSERVACION Y RESTAURACION

CONSERVACION

RESTAURACION

RECONSTRUCCION

Intervencin
OBJETO: Prevenir las
alteraciones y detener
los deterioros en su
inicio.

Proceso
operativo
tecnico-cientifico.
OBJETO: Conservar y
revelar
los
valores
estticos e histricos
de un bien o ambiente.

Intervencin
OBJETO:
Volver
a
construir
partes
desaparecidas o muy
deterioradas.
Acuciosa investigacin.

Todo proyecto de restauracin debe ser elaborado por un equipo pluridisciplinario conformado
por arquelogo, historiador, qumico, ingeniero y restaurador de bienes muebles; bajo la
direccin del arquitecto restaurador.
Todo proceso de restauracin debe estar precedido de :
Anlisis histrico (Fuentes bibliogrficas, orales, etc.).
Diagnostico del estado actual del inmueble.
Las obras de restauracin deben realizarse aplicando los avances de la ingeniera sismo
resistente.
La integracin es la intervencin mediante la cual se completa una parte faltante de un bien
que se realiza armoniosa y que se diferencia de la parte primigenia.
Seccin X RETROSPECCION ARQUITECTONICA
La retrospeccin arquitectnica consiste

en el corte

estratigrfico de los elementos

arquitectnicos a fin de descubrir , analizar y determinar caractersticas no visibles del

elemento.
Seccin XI PROSPECCION ARQUEOLOGICA

TITULO PRIMERO: DE LOS INMUEBLES

Seccin XII REVITALIZACION
La revitalizacin es una operacin dirigida a dar o crear nuevamente vitalidad a un inmueble. En
la revitalizacin de inmuebles monumentales puede aceptarse la remodelacin parcial, para
adaptar los recintos a la vida contempornea.

Hotel Marriot

Seccin XIII DEMOLICION

La demolicin es la destruccin planificada, total o parcial de una construccin. Deben ser
demolidas las partes de los inmuebles no monumentales que no se integren al contexto.
Seccin XIV OBRA NUEVA
Obra nueva es toda construccin ejecutada sobre el terreno libre.
Seccin XV EXCAVACION
Todo tipo de movimiento de tierras que implique excavaciones , debe ser autorizado por la
Entidad encargada, ya que puede encontrarse algn vestigio arqueolgico.
Seccin XVI TRASLADO
Se prohbe el traslado de bienes culturales inmuebles.

TITULO SEGUNDO: DE LOS AMBIENTES URBANOS

CAPITULO I: USOS Y FUNCIONES
Se permite el uso ocasional de los ambientes urbanos para las actividades que formen parte
de la tradicin cultural del Cusco.
VIALIDAD, TRANSITO VEHICULAR Y TRANSPORTE URBANO
EL CDIGO MUNICIPAL
Prohibido paraderos iniciales y finales .
Prohibido

el

trasporte

de

vehculos

pesados.
Prohibido
estacionamiento de vehculos
EL
PLAN MAESTRO
Trafico y circulacin
Limitacin para proteccin patrimonio y medio

Fuente www.viajeros.com

ambiente de centro histrico

Estacionamiento pblicos y privados
Transporte publico
Transporte de material constructivo y desmonte
Paraderos de transporte publico

CAPITULO II: COMPONENTES

PAVIMIENTO
Mantener el uso de piedra se prohbe el
uso de concreto o asfalto u otro material.
Con adecuada evacuacin del agua de
lluvia.

Fuente www.viajeros.com

TITULO SEGUNDO : DE LOS AMBIENTES URBANOS

VEGETACION

CODIGO MUNICIPAL
En Plazas, plazoletas y alamedas se permite la
existencia de vegetacin herbcea, arbrea,
arbustiva.
Se permite plantar vegetacin en avenidas
amplias, pero no en calles angostas ni en pasajes.
Fuente ciudadcusco.mundoanuncio.com.pe

PLAN MAESTRO ART.106

EDIFICACION

INSTALACIONES
PUBLICAS

Se prohbe la construccin de kioscos,

casetas, pabellones , glorietas.
Los cables de alumbrado publico , telfono y
otros deben ser empotrados o subterrneos
pero no areos.

MOBILIARIO
URBANO

ciudadcusco.mundoanuncio.com.pe

Debe ser homogneo y conservar el

carcter de vida de la Zona
Monumental.
Iluminacin artificial con luz de color
mbar.
Bancas y basureros acordes con el
carcter y expresin del ambiente
urbano.

TITULO SEGUNDO : DE LOS AMBIENTES URBANOS

Parapetos, rejas, cercos , verjas debe ser

sencillo, sobrio , poco denso y de altura
mnima.
Monumentos conmemorativos deben tomar en
consideracin la escala y el carcter del
ambiente urbano.
derechoregistralgeneral.blogspot.
com

CAPITULO III: AVISOS

AVISO
Elemento que se
coloca provisional o
permanente con el
objeto de anunciar
algo.

SEAL
Smbolo o distintivo
por medio del cual
se representa un
concepto

ROTULO
Aviso cuyo propsito
consiste en llamar la
atencin hacia una
actividad, negocio,
servicio, recreacin,
profesin u
ocupacin
domiciliaria.
Establecida en el
local donde dicho
aviso aparece.

ANUNCIO
Aviso cuyo
propsito consiste
en llamar la
atencin hacia una
actividad, negocio,
servicio, recreacin,
profesin u
ocupacin
domiciliaria. Que se
ofrece o lleve a
cabo en sitio
distinto de aquel
donde tan aviso
aparece.

TITULO SEGUNDO : DE LOS AMBIENTES URBANOS

CAPITULO IV :ACCIONES E INTERVENCIONES

Los art. 293 y 294 refieren a que las acciones e intervenciones de los inmuebles tambin son
validos para los ambientes urbanos.

El inmueble debe integrarse con el medio, y a la vez no impida el diseo arquitectnico

Criterio de reversibilidad
Uso de materiales y tcnicas locales en las intervenciones.
Diferenciacin de materiales nuevos de primigenios.
CRITERIOS PARA LA CONSERVACION DE LA MORFOLOGIA URBANA
Los art. 296 y 298 refieren l mantenimiento e integracin del inmueble en el contexto al que se
encuentre. Considerndose la topografa, volumetra techos ,fachadas y acabados en fachadas que
tambin hacen referencia en el plan maestro en los parmetros urbansticos y edificatorios.
TOPOGRAFIA
EJEMPLO.El hotel Santo Domingo de la Av. Sol contiene un rea de construccin proporcional a la zona.

TITULO SEGUNDO : DE LOS AMBIENTES URBANOS

VOLUMETRIA
El Actual Paseo de los Hroes cuenta con retiros y volumetra no pasa
de dos niveles manteniendo el perfil urbano y la armona del
contexto.
TECHOS
ejemplo de inclinacin de techos a 22 es el del Colegio Las
Un
Mercedes ubicado al lado del Qoricancha, al igual que los inmuebles
aledaos de esta zona.
FACHADAS
EJEMPLO.La tipologa de fachadas en esta zona es demasiado variada y
rompe con el contexto, uno de los ejemplos que mas concuerda con
lo estipulado en el cdigo municipal es el hotel Santo Domingo
ubicado en la Av. Sol

ACABADOS EN FACHADAS
EJEMPLO.Las fachadas de esta zona conservan una gama cromtica
similar que guarda relacin con el contexto sin alterar el
ambiente urbano.
TIPOS DE INTERVENCIONES
Seccin I MANTENIMIENTO
Se refiere al constante mantenimiento de los inmuebles
y mobiliario urbano as como pavimentos agua y
desage.

Seccin II OBRAS PROVISIONALES

Siendo en el art. 138 y 139 de reversibilidad y la
mimetizacin de los materiales y caractersticas de los
elementos con el inmueble y contexto

Seccin III REMODELACION

La remodelacin debe estar acorde no solo con el
contexto monumental en el que se cuenta sino tambin
con el uso y funcin que cumple para facilitar su

TITULO SEGUNDO : DE LOS AMBIENTES URBANOS

Seccin IV AMPLIACION
Se debe conservar las dimensiones
originales de los mbitos urbanos.

Seccin V CONSERVACION Y
RESTAURACION
La restauracin y conservacin debe estar
en constante mantenimiento como lo
estipulado en el art. 183 y 151.

Seccin VI DEMOLICION
Deben ser demolidas las construcciones
que hayan atentado contra el contexto
urbano.
Seccin VII OBRA NUEVA
Se prohben las construcciones de
inmuebles en las areas libres de los
ambientes urbanos.

Seccin VIII EXCAVACION

Debe ser autorizada y supervisada el
movimiento de tierras debido al posible
encuentro de un vestigio arqueolgico.

COMENTARIO GENERAL

Por medio de este documento nos podemos dar cuenta que la proteccin del
patrimonio se dio desde siempre y no solo desde hoy ya que este inters por la
proteccin se concreto en sus inicios con el cdigo municipal que fue el primer
documento que respaldo el patrimonio del cusco y sobre el cual se inicio lo que
es hoy el plan maestro.