DERECHO URBANO

ARQ. MIGUEL RODRGUEZ ALBN

EXPEDIENTE DE HABILITACIN URBANA

LA ALBORADA-SAN ISIDRO

CHVEZ GARCA, Sthefani

CISTERNA CASTILLO, Katerin
VERDE RODRGUEZ, Tatiana

ANTECEDENTES
SITUACION EDIFICATORIA

Construcciones
informales, sin
fiscalizacin por parte
del ente competente

-Innecesaria la
asistencia de un
profesional en el
diseo y menos en
la ejecucin de la
obra,

-Construcciones sin
licencia, por ser un
procedimiento
costoso y tedioso
(excesivos pasos en
la aprobacin del
proyecto.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
OBJETO DE LA LEY

-nicos y de aplicacin
obligatoria a nivel nacional
-Determinan las
responsabilidades de los
sujetos implicados.

Regulacin jurdica de los

procedimientos
administrativos
para

la obtencin de las licencias

de habilitacin urbana y de
edificacin, con la finalidad
de facilitar y promover la
inversin inmobiliaria.

Se sujetan a ciertos principios:

-Principio de Unidad: Las

normas establecidas debern
guardar coherencia con el
ordenamiento jurdico.
-Principio de
Transparencia: El rgimen
normativo debe ser explcito y
pblico.
-Principio de
Participacin: Intervencin
conjunta del Gobierno
Nacional, local y de
profesionales.
-Principio de
Subordinacin: En los
procedimientos deber primar
el inters general.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
HABILITACIN URBANA

Efecta aportes
obligatorios para
recreacin pblica, serv.
pblicos
complementarios, etc.

Proceso de convertir un
terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la
ejecucin de obras de:

Adicionalmente:

Accesibilidad
De distribucin
de agua y
recoleccin de
desage

Distribucin de
energa e
iluminacin
pblica

Pistas y
veredas

Podr contar con redes

para la distribucin de
gas y redes de
comunicaciones.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
ACTORES

Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano

Los propietarios
Profesionales responsables del proyecto
(arquitecto, ingeniero civil), ing. sanitario,
ing.elctricista)
Responsable de la habilitacin urbana y/o
edificacin
Comisin tcnica
Revisores Urbanos
Delegados Ad hoc (acreditados por
instituciones-INC, INDECI, INRENA)
Delegados de Servicios Pblicos
Las mmunicipalidades
Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento.
Registrador pblico

APLICACIN DE LA LEY N
29090

rios
a
t
e
i
Prop

LICENCIA

Municipalidad

Profesi
on

ales

Personal natural o jurdica obligada a

obtener licencia para ejecutar obras.

Encargada de aplicar normas;

supervisar, fiscalizar y controlar la
ejecucin de las obras

Proyectista, Responsable de la obra,

Comisin tcnica, Revisor Urbano,
Supervisor de obra, Funcionario

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
MODALIDAES DE APROBACIN

MODALIDAD A

Aprobacin automtica

MODALIDAD B

Aprobacin automtica
con firma de
profesionales

Vivienda
Vivienda Unifamiliar
Unifamiliar (mximo
(mximo 120
120 m2)
m2)
Ampliacin
Ampliacin Vivienda
Vivienda Unifamiliar
Unifamiliar (rea
(rea total
total de
de 200
200
m2.
m2.
Remodelacin
Remodelacin Vivienda
Vivienda Unifamiliar(
Unifamiliar( aumento
aumento de
de
rea,
rea, cambio
cambio uso
uso o
o modificacin
modificacin de
de estructuras)
estructuras)
Obras
Obras menores
menores
Cercos
Cercos (ms
(ms de
de 20
20 m)
m)
Demolicin
Demolicin (menos
(menos de
de 5
5 pisos)
pisos)

Vivienda
Vivienda Unifamiliar
Unifamiliar o
o multifamiliar
multifamiliar ,, condominios
condominios
menores
menores de
de hasta
hasta 5
5 pisos
pisos o
o de
de 3000
3000 m2
m2
Obras
Obras de
de ampliacin
ampliacin o
o remodelacin
remodelacin que
que afecte
afecte
estructuras,
estructuras, reas
reas y
y usos..
usos..
Cercos
Cercos (ms
(ms de
de 1000
1000 m
m de
de longitud.)
longitud.)
HU
HU (5
(5 ha.)
ha.) Lote
Lote nico,
nico, no
no afecta
afecta Plan
Plan Vial.
Vial.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
MODALIDAES DE APROBACIN

MODALIDAD C

Aprobacin
Aprobacin con
con evaluacin
evaluacin
previa
previa de
de Revisores
Revisores
Urbanos
Urbanos o
o Comisin
Comisin
Tcnica
Tcnica

MODALIDAD D
Aprobacin con
evaluacin previa de
Comisin Tnica

Vivienda
Vivienda Unifamiliar
Unifamiliar ,, multifamiliar,
multifamiliar, condominios
condominios
mayores
mayores a
a5
5 pisos
pisos y
y3
3 000
000 m2.
m2.
HU
HU por
por etapas,
etapas, construccin
construccin simultanea
simultanea y/
y/ o
o venta
venta
garantizada
garantizada de
de lotes
lotes de
de vivienda.
vivienda.
Locales
Locales comerciales,
comerciales, culturales
culturales hasta
hasta 30000
30000 m2.
m2.
Mercados
Mercados hasta
hasta 15000
15000 m2
m2
Locales
Locales espectculos
espectculos deportivos
deportivos hasta
hasta 20000
20000
ocupantes.
ocupantes.
Las
Las intervenciones
intervenciones en
en bienes
bienes culturales
culturales
inmuebles.
inmuebles.

Vivienda
Vivienda Unifamiliar
Unifamiliar o
o multifamiliar
multifamiliar ,,
condominios
condominios menores
menores de
de hasta
hasta 5
5 pisos
pisos o
o de
de 3000
3000
m2
m2
HU
HU que
que no
no colinden
colinden con
con reas
reas urbanas.
urbanas.
Edificaciones
Edificaciones para
para fines
fines de
de industria.
industria.
Edificaciones
Edificaciones para
para locales
locales comerciales,
comerciales, culturales
culturales
que
que cuenten
cuenten con
con mas
mas de
de 30000
30000 m2
m2
Mercados
Mercados que
que cuenten
cuenten con
con mas
mas de
de 15000
15000 m2
m2
Locales
Locales de
de espectculo
espectculo deportivos
deportivos de
de mas
mas de
de
20000
20000 ocupantes.
ocupantes.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
EFECTO
LICENCIA

VIGENCIA
Las licencias de habilitacin
y de edificacin, tendrn una
vigencia de treinta y seis
(36) meses.

El inicio de la vigencia ser

computado para todas las
modalidades, a partir del
ingreso del expediente a la
municipalidad respectiva.

Determina la adquisicin de los derechos de

construccin y desarrollo, ya sea habilitando o
edificando en los predios objeto de la misma .

Podr ser interrumpida por

las municipalidades en casos
como:

-Incumplimiento de las normas

urbansticas y/o normas tcnicas de
edificacin con las que fue otorgada la
licencia
-Riesgo eminente contra la seguridad e
integridad de las personas y/o
edificaciones, previa opinin del
Instituto Nacional de Defensa Civil.

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES

DOCUMENTOS PREVIOS

Aquel que regula el diseo

o las condiciones tcnicas
que afectarn el proceso de
habilitacin urbana o de
edificacin de un predio

Certificado de
Zonificacin y Vas

Certificado de
Parmetros Urbansticos
y Edificatorios

Certificado de
Factibilidad de Servicios

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
Para solicitar una licencia de

HABILITACIN URBANA

DOCUMENTOS
REQUERIDOS

-Formulario nico de
habilitacin Urbana
(FUHU)
-Documentos Previos
Declaracion Jurada de
Inexistencia de
Feudatarios
-Planeamiento Integral
--Estudio de impacto
ambiental
--Certificado de
inexistencia de restos
arqueolgicos.

REQUISITOS
COMUNES

-Copia Literal de
dominio
-Declaracin Jurada
del profesional
-Comprobante de
pago por derecho
correspondiente

habilitacin urbana

1 ETAPA:
APROBACIN

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES

HABILITACIN URBANA

REQUISITOS

CON MODIFICACIONES
DEL PROYECTO

-Copia Literal de
Dominio
-Conformidad de las
obras de servicio.
-Copia legalizada
notarialmente de las
minutas

-Plano de replanteo
de trazado y lotizacin
-Plano de
ornamentacin de
parques
-Memoria descriptiva
del replanteo
-Carta del proyectista
autorizado
-Boleta de habilitacin
del profesional.

2 ETAPA:
RECEPCIN DE
OBRAS

MODALIDAD A:
APROBACION AUTOMTICA
CON FIRMA DE
PROFESIONALES

13 MEMORIA DESCRIPTIVA

UBICACIN

El Predio rural, La Merced,

Valle Moche Santa
catalina, Lt. A

PROPIETARIO

Asociacin de
trabajadores de la sede
del consejo transitorio de
administracion regionalRegion Trujillo

REA

rea encerrada dentro del

permetro es de
7,717.10M2

13 MEMORIA DESCRIPTIVA

1CARTA DE INGRESO

2RECIBO Y CLCULO DE PAGO

3 FUHU

3 FUHU

4COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL

PREDIO

La copia literal de
dominio nos servir para
verificar toda historia del
inmueble, desde su
primera inscripcin hasta
el ltimo acto inscrito,
teniendo informacin
actual y competa sobre el
bien.
Su costo varia segn la
cantidad de hojas.

5 CERTIFICADO REGISTRAL
INMOBILIARIO

Es la acreditacin del
inmueble la cual queda
registrada en una partida
electrnica a nombre de
la inmobiliaria a cargo de
la habilitacin Urbana.
Se adjunta los
siguientes
documentos:
Bloqueo Registral
Levantamiento de
hipoteca

Bloqueo
Registral

Levantamiento
de hipoteca

6CERTIFICADO DE VIGENCIA DE
PODERES

Es la inscripcin de la
empresa como tal, para
que pueda hacer y
tramitar toda la
documentacin para la
habilitacin urbana.

7 COPIA DEL DOCUMENTO DE

IDENTIDAD

Es el DNI del
representante de la
inmobiliaria.

8 DECLARACION JURADA DE
INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaracin jurada
por parte de un
representante de la
inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de
feudatarios en el terreno
en el que se desarrollara
el proyecto.

9 CERTIFICADO DE BSQUEDA
CATASTRAL

El certificado de bsqueda
catastral, informa al interesado si
el predio tiene o carece de
antecedentes registrales.
Documentos a presentar:
Formato de solicitud de
publicidad debidamente
llenado suscrito.
Plano perimtrico, con los
requisitos previstos en la
Directiva 08-2015SUNARP/SN. Aprobada por
Res. N296-2015SUNARP/SN(21/04/15)
Pago de los derechos
correspondientes.

10 CERTIFICADO DE
ZONIFICACION Y VAS

El certificado de
zonificacin y vas
informa de la
zonificacin , aportes
secciones viales
asignados al predio de
conformidad con el
Planeamiento urbano
del sector aprobado por
el Municipio
correspondiente.

11 CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
DE SERVICIOS

12 CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS

1.

SOLICITANTE.
Se colocarn los datos
personales del propietario
del predio.

2.

UBICACIN DEL
TERRENO.
Se consignan los datos del
predio de acuerdo al ttulo
de propiedad.

3.

PROYECTISTA O
RESPONSABLE DE OBRA.
Datos del profesional
responsable de la obra.

4.
7
3

TIPO DE TRAMITE.
Marcar con un aspa el
trmite que va a realizar en
la entidad municipal.

5.

FIRMAS Y SELLOS.
Firmas del propietario y
profesional responsable de
obra, as como el da, mes y
ao en el que se realiza el
llenado del formulario.

6.

INFORMACION
COMPLEMENTARIA.
Se llena cuando necesita
complementar alguna
informacin de los tems
anteriores.

7.

DE LA
MUNICIPALIDAD.
No se llena.

NOTA