Anlise do Mercado de Imveis

no Municpio de Joo Monlevade

Planejamento e Oramento
Brbara Franca
Gustavo Arajo
Luiz Otvio Davila
Thiago Machado

Setembro/2016

Introduo

O mercado imobilirio no algo completamente

constante. Sempre haver valorizaes e desvalorizaes
nos preos dos imveis.

Objetivou-se desmembrar os principais fatores que fazem

com que os imveis, especificamente os lotes, sejam
designados com seus preos de venda, e observar se os
mesmos preos de venda se adequam ao valor de mercado
dos mesmos.

Referenciais de Preo

Valor de mercado

Atravs de pesquisa em imobilirias do municpio, foram

levantados os preos de mercado de lotes em diferentes
regies de Joo Monlevade, assim como suas respectivas
reas.

Lote 1

rea: 360 m
Bairro/Regio: Sion
Valor do Imvel: R$85.000,00
Valor

Lote 2

rea: 360 m
Bairro/Regio: Paineiras
Valor do Imvel: R$140.000,00
Valor
Estimado:R$103.896,00

Lote 3

rea: 455 m
Bairro/Regio: Nova Aclimao
Valor do Imvel: R$210.000,00 Valor

Lote 4

rea: 360 m
Bairro/Regio: Juscelino Kubitschek
Valor do Imvel: R$450.000,00
Valor

Lote 5

rea: 1000 m
Bairro/Regio: Aclimao
Valor do Imvel: R$1.000.000,00
Valor

Lote 6

rea: 690 m
Bairro/Regio: Aclimao
Valor do Imvel:R$400.000,00
Valor

Lote 7

rea: 515 m
Bairro/Regio: Aclimao
Valor do Imvel: R$500.000,00
Valor

Lote 8

rea: 490 m
Bairro/Regio: Aclimao
Valor do Imvel: R$450.000,00
Valor

Lote 9

rea: 490 m
Bairro/Regio:
Aclimao
Valor do
Imvel:R$400.000,00
Valor

Lote 10

rea: 360 m
Bairro/Regio: Rosrio
Valor do Imvel: R$600.000,00
Valor

Lote 11

rea: 490 m
Bairro/Regio: Nova Aclimao
Valor do Imvel: R$250.000,00
Valor

Lote 12

rea: 900 m

Bairro/Regio:
Av. Gentil Bicalho
Valor do Imvel:
R$2.200.000,00
Valor Estimado:
R$1.623.375,00

Lote 13

rea: 590 m
Bairro/Regio: Av. Gentil Bicalho
Valor do Imvel: R$1.900.000,00 Valor

Lote 14

rea: 380 m
Bairro/Regio: Av. Alberto Lima
Valor do Imvel:R$290.000,00
Valor

Lote 15

rea: 3200 m
Bairro/Regio: Jacu
Valor do Imvel:R$250.000,00
Valor

Valor Estimado

Concluso
Aps ser realizada a anlise de mercado de imveis
em Joo Monlevade, especificamente os lotes,
percebem-se
quais
os
principais
fatores
influenciadores no valor de mercado de lotes, e que
nem sempre seu valor de venda se adequa ao valor de
mercado, o que pode ser explicado por diversas
condies, podendo ser de cunho pessoal, econmico
ou poltico.
Cabe ao engenheiro civil discernir quais negcios
sero mais apropriados para o seu trabalho, no
causando gastos desnecessrios.

Referncias

MARCELLO, Joo Diniz. Avaliao Mercadolgica de Imveis

- Porto Alegre: Grafiset, 2012.

NBR 14653-2 Avaliao de Bens Imveis urbanos.

Disponvel em: <www.intranet.ifs.ifsuldeminas.edu.br>.
Acesso em: 27 de Ago. de 2016.

REMO IMVEIS. Visitado em: 26 de Ago. de 2016.

Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de

Minas Gerais SINDUSCON-MG. Disponvel em:
<http://www.sinduscon-mg.org.br/>. Acesso em: 27 de Ago.
de 2016.