Anda di halaman 1dari 67

ARHITECTURA

CONTRACTULUI

PRECIZRI
INTRODUCTIVE
DUE DILIGENCE PRELIMINAR:

Stabilirea

scopului

urmrit

prin

ncheierea

contractului;

Determinarea

soluiilor juridice pentru atingerea


scopului i alegerea soluei optime;

Remodelarea datelor desprinse din dezbateri.

NTREBRI UZUALE
Care sunt prile contractuale?
Care este obiectul contractului, determinat n urma
dezbaterilor?

Care sunt drepturile i obligaiile prilor?


Care sunt garaniile necesare?
Care sunt sanciunile aplicabile prilor contractuale n
caz de neexecutare/executare necorespunztoare?

Care sunt implicaiile practice ale contractului?

Preambul (recitals)
Reprezint partea introductiv a contractului care prezint motivele pentru care se
incheie acesta precum i cadrul n care s-a negociat ncheierea prezentului acord.

Poate

include: diferitele etape ale negocierii, documente aferente componentei


precontractuale, unele declaraii ale prilor privind elemente care pot afecta buna
desfurare a contractului. Este ntlnit n special n contractele de comer
internaional dar nu numai.

Are preambulul valoare juridic?


ROL:

n interpretarea contractelor, poate indica aplicare (sau nu) a unor uzane existente, poate ajuta
instana n caz de litigiu;

reflect cauza final a contractului, intenia, scopul economic avut n vedere;


poate indica temeiul juridic (prevederea legal, model/practic profesional/interna ional).

Avnd n vedere pe de-o parte calitatea de Organizator al societii A a

evenimentului Concertul anului 2015 ce va avea loc n data de 29 februarie


2015, ct i asigurarea de ctre Organizator a desfurrii n bune condiii a
evenimentului, iar pe de alt parte calitatea de Partener al societii B a
evenimentului Concertul anului 2015
Prile au convenit ncheierea prezentului contract cu respectarea urmtoarelor
clauze []

DEFINIII
Sunt clauze folosite pentru a decoda textul specializat i pentru a asigura o bun
nelegere a acestuia.
Este necesar o atenei sporit n momentul redactrii acestora avnd n vedere
posibilele efecte juridice generate de acestea.
Caracteristici:

ajut

la precizarea sensului unui termen necunoscut sau de specialitate (ex. dol, leziune,
prescripie etc.);

sunt utilizate pentru a restrnge sfera de aplica a unui anumit concept sau pentru a exclude din
acesta anumite elemente;

permite buna executare a contractului prin eliminarea confuziilor conceptuale;


dimensiunea unei clauze privind definiiile variaz de la cteva paragrafe la multiple pagini n
cazul contractelor de comer internaional.

Definitii

si
interpretari:
In cuprinsul contractului, ce urmeaza, partile contractante vor fi denumite: impreuna, Partile si
separat,
Chirias,
respectiv
Proprietar.
In
prezentul
contract
urmatorii
termeni
vor
fi
interpretati
astfel:
a) contract - actul juridic care reprezinta acordul de vointa Partilor, incheiat intre o parte
contractanta, in calitate de chirias si cealalta parte contractanta, proprietar;
b) Proprietar si Chirias - partile contractante, astfel cum sunt acestea denumite in prezentul
contract;
c) pretul contractului - pretul platibil Proprietarului de catre Chirias, in baza contractului, pentru
indeplinirea integrala si corespunzatoare a tuturor obligatiilor asumate prin contract;
d) forta majora - un eveniment mai presus de controlul partilor, care nu se datoreaza greselii sau
vinii acestora, care nu putea fi prevazut in momentul incheierii contractului si care face imposibila
executarea si, respectiv, indeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: razboaie,
revolutii, incendii, inundatii sau orice alte catastrofe naturale, restrictii aparute ca urmare a unei
carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustiva ci enuntiativa. Nu este considerat forta majora
un eveniment asemenea celor de mai sus, care, fara a crea o imposibilitate de executare, face extrem
de
costisitoare
executarea
obligatiilor
uneia
din
parti;
e) despagubire integrala a prejudiciului acoperirea integrala a pagubei materiale create;
f) zi - zi calendaristica; 1 luna - 30 zile calendaristice; un an - 365 zile.

ANEXE
Anexele sunt parte integrant din contract.
Adesea trateaz anumite elemente de detaliu i permit organizarea
prestaiilor.
Pot conine:

grafice de ealonri a plii preului;


grafice de rambursare a mprumutului sau a livrrilor succesive de marf;
proceduri de transmitere a documentelor i comunicare a acordurilor, avizelor ntre
reprezentanii partenerilor;

descrieri privind calitatea sau conformitatea mrfurilor sau bunurilor ce formeaz


obiectul material al contractului;

acte doveditoare a calitii de reprezentant etc.

PRILE
CONTRACTUALE
Partea reprezint aceea persoan care ncheie, personal sau prin
reprezentani, contractul i fa de care acesta i produce efectele n
mod direct.
Caracteristici ale prilor:

acestea sunt cele care i exprim dorina de a contracta;

prile sunt cele ce dispun de drepturi i n sarcina crora apar


obligaiile;

prile sunt cele care, n principiu, pot modifica sau decide ncetarea
contractului.

PRILE
CONTRACTUALE
Individualizarea prii contractuale - persoan fizic:
1. numele (art. 83 NCC);
2. domiciliul - locul unde partea i declar locuina principal (art. 87 NCC). Posibile confuzii legate
de: dovada domiciliului (de obicei prin actul de identitate), domiciliul legal al minorului,
interziului judectoresc sau a persoanei disprute, precum i domiciliul profesional (art. 96 NCC);
3. starea civil - caliti privind filiaia persoanei fizice, privind starea conjugal a persoanei fizice;
4. cetenia (a se vedea Legea nr. 312/2005);
5. vrsta (a se vedea art. 30 alin. (2) din Legea 17/2000);
6. sexul;
7. codul numeric personal.
De ce este important a se include n contract astfel de meniuni? n ceea ce privete pct. 3, 4, 5, 6, n
ce situaii considerai c este oportun includerea acestor date personale?

PRILE
CONTRACTUALE
Individualizarea prii contractuale - persoan juridic:
1. denumirea persoanei juridice. n raport cu ter ii dovada denumirii se face prin intermediul men iunilor
nscrise n Registerele de publicitate i eviden , conform art. 229 alin. 1 NCC (ONRC, Registrul asocia ilor,
fundailor i federaiilor, registrul Romsilva etc.);
2. sediul persoanei juridice - conform actului constitutiv sau a statutului. Cum se va desf ura comunicare
ntre pri n vederea executrii contractului?
3. naionalitate (art. 225 NCC) - care sunt posibilele implica ii?
4. contul bancar - deschis de obicei la o instituie de credit privat sau la Trezorerie;
5. codul unic de nregistrare (CUI) - atribuirea acestuia se face n condi iile Legii nr. 359/2004 privind
simplificarea formalitilor la nregistrarea n registrul comerului a persoanelor fizice, asociaiilor familiale i
persoanelor juridice, nregistrarea fiscal a acestora, precum i la autorizarea funcionrii persoanelor
juridice, cu modificrile i completrile ulterioare;
6. capitalul social - expresia valoric a aporturilor realizate de ctre asocia i/ac ionari;
7. firma - denumirea sub care profesionistul i desfoar activitatea (vezi art. 30 i urm. L. nr. 26/1990).

PRILE
CONTRACTUALE
Reprezentarea prilor contractuale (1295, 1314 NCC):

reprezentare legal (prinii, tutorele, curatorul) - este necesar

verificarea actelor juridice care pot fi ncheiate de reprezentant n


conformitate cu prevederile legale, pluralitatea de subieci?;

reprezentarea

convenional (de obicei prin contract de

mandat);

reprezentarea

judiciar (tutorele numit de instan prin


incheiere - art. 118 NCC, curatorul special numit de instan - 159
NCC, sechestrul judiciar 971-976 NCC, administratorul judiciar
n cadrul procedurii insolvenei etc.).

PRILE
CONTRACTUALE
Reprezentarea persoanei juridice - exemple practice:
Statul - n principiu, prin Ministerul Finanelor Publice (art. 223 alin. 2 NCC)
Judeul - prin Preedintele Consiliului Judeean (art. 102 L. nr. 215/2001)
Unitatea administrativ-teritorial - prin Primar (art. 62 L. nr. 215/2001)
Societatea n nume colectiv, SRL, societile cooperative, societ ile agricole,
grupurile de interes economic - n principiu, prin Administrator
Societatea n comandit simpl, societate n comandit pe ac iuni - prin asociatul
comanditat
SA, Societatea european (art. 270 din L. 31/1990) - prin Consiliul de
Administraie/Consiliul de Supraveghere precum i Directori/Directorat
Asociaiile i fundaiile - prin Consiliul Director
Asociaia de proprietari - prin Preedintele Asociaiei de Proprietari

1.1. Dl/Dna.............................................................................., domiciliat () n ......................................,

str. ........................................ nr. .............., bloc....... scara.........., etaj .........., apartament ......., sector/jude ...................., nscut
() la data de (ziua, luna, anul) ...................................................... n (localitatea)......................................sector/jude ..............
.., posesorul (posesoarea) buletinului (crii) de identitate seria .. nr........................... eliberat () de
....................................., cod numeric personal ...................................., n calitate de proprietar, pe de o parte, i
1.2. S.C.......................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul
social n (localitatea) ................................ str.................................. nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ..,
apartament ......., jude/sector ....................., nregistrat la Oficiul Registrului Comerului sub
nr..................................................., sub nr. .., din ............................................, cod fiscal
nr..............................din........................,avnd contul nr......................................................deschis
la ...................................................., reprezentat de dl./dna...................................................., cu funcia de ..........................., n
calitate de chiria, pe de alt parte,

OBIECTUL
CONTRACTULUI
Obiectul contractului:

identific natura juridic a operaiunii, cu aplicabilitatea


regimului juridic aferent raportului juridic;

determin calificarea de ctre pri a raportului juridic,


reflectat n Titlul contractului; calificarea pr ilor este doar
orientativ, poate fi modificat n caz de litigiu de ctre
instan sau chiar de un ter n func ie de ceea ce reiese din
ansamblul drepturilor i obligaiilor (art. 1225-1234 NCC).

OBIECTUL
CONTRACTULUI
Ex. 1) Obiectul contractului l constituie nchirierea imobiluluiapartament cu destinaie de birou situat n Cluj-Napoca, str. Andrei
Muresanu nr. 23, ap 3, prin asigurarea de ctre proprietarul locator a
dreptului de folosin asupra imobilului n schimbul plii de ctre
locatar a unei chirii, conform prevederilor art._____ (mai jos). Imobilul
este identificat n CF nr. _________ Cluj ca fiind n proprietatea
locatorului conform nscrierii de sub A+3.
Ex. 2) Obiectul contactului const n aceea c Vnztorul se
oblig s vnd, iar Cumprtorul/Distribuitorul se oblig s cumpere
un numr mediu lunar de 2.000 (dou mii) de purcei nrcai, n
condiiile i pe durata stabilite n prezentul contract.

DREPTURILE I OBLIGAIILE
SPECIFICE RAPORTULUI JURIDIC
Obligaii principale
Exemple vnzare (Obligaia de transfer al dreptului de proprietate; de predare a bunurilor; de garan ie
pentru eviciune i pentru vicii ascunse; eventual garan ia pentru buna func ionare)

Contract autentic vnzare-cumprare imobil: Vnztorul transfer ntreg dreptul su de


proprietate, vnznd libere de sarcini, cu garanie de orice eviciune total sau parial i cu garanie
contra viciilor, conform art.1695 Cod Civil si art.1707 Cod Civil, imobilele nscrise n CF nr._____,
proprietatea sa cu titlu de drept cumprare / succesiune Subsemnatul vnztor declar c transmit
societii cumprtoare dreptul de proprietate asupra imobilelor azi, data autentificrii prezentului
contract, dat la care le i predau acesteia conform art.1685 Cod Civil, libere de orice bunuri, conform
art.1687 Cod Civil.

Obligaia de predare (i.e. livrare) / montare a bunurilor: Vnztorul are obligaia de livrare a
produselor la sediul cumprtorului n termenii stabiliti i acceptati pentru fiecare comanda in parte,
conform Anexelor. Vnztorul/furnizorul are obligaia de a ambala produsele pentru ca acestea s fac
fa la manipulare n timpul transportului i al desc rcrii mrfii.

DREPTURILE I OBLIGAIILE
SPECIFICE RAPORTULUI JURIDIC
Clauze privind calitatea mrfurilor, graficul de livrare, condiiile de livrare,
asigurarea mrfurilor pn la livrare
Acestea sunt accesorii obligaiei principale de livrare a bunurilor, care este astfel
amenajat prin asumarea de angajamente suplimentare de ctre una dintre pr i.

2.3. Costurile de transport i de asigurare a mrfurilor de la sediul


Vanzatorului la cel al Cumprtorului sunt n sarcina Vnztorului i sunt incluse n
preul stabilit n contract.

2.4. Dovad predrii i a recepiei bunurilor se face numai pe baz de


proces-verbal de predare-primire semnat exclusiv de ctre persoana delegat si
mputernicit de catre Beneficiar pentru preluarea bunurilor, menionat n Anex.

DREPTURILE I OBLIGAIILE
SPECIFICE RAPORTULUI JURIDIC
Condiii i angajamente contractuale n relaie cu obligaiile principale
n vederea executrii obligaiilor contractuale principale, care in de natura juridic a contractului,
prile i pot acorda prerogative-suport (accesorii) i i pot asuma, dup caz, angajamente care
contextualizeaz/amenajeaz ndeplinirea obliga iilor principale.
Iat cteva exemple:

Sa in registre speciale care s ateste elemente de care depinde executarea contractului


i/sau prin care se verific ndeplinirea obligaiilor.

S obin certificate de calitate ori s dovedeasc ndeplinirea unor standarde (e.g. ISO).

Beneficiarul (n ferma cruia se vor crete animalele) se angajeaz s nu creeze i s nu


acorde nici o ipoteca, privilegiu, drept de garanie, drept de prim refuz, drept de preemtiune, pact de
opiune, alte limitri de orice fel ale dreptului de proprietate sau orice alta sarcin similar asupra
Terenului/Fermei (e.g. clauz de protecie mai ales n cazul n care se confer prin clauz sau
contract distinct un drept de ipotec mobiliar/imobiliar n favoarea partenerului contractual).

DREPTURILE I OBLIGAIILE
SPECIFICE RAPORTULUI JURIDIC

Clauza de exclusivitate (i.e. n contractele de distribuie atenie la probleme de concuren /


acord pe vertical cenzurabil n funcie de structura concret a pieei, ponderea pe pia a
furnizorului/distribuitorului, natura produsului etc.)

Vanzatorul acord i garanteaz Distribuitorului dreptul exclusiv de a desface aceste


produse in urmatoarea arie geografic ____________________ .
Vanzatorul nu va numi in teritoriu alt distribuitor pentru produsele care fac obiectul acestui
contract si va transmite Distribuitorului orice comanda sau cerere de oferta primita de la o ter a
persoan aflat n teritoriu.
Distribuitorul se oblig s anune Vanzatorului orice ofert primit din partea unor teri i avnd
ca obiect vnzarea de produse identice cu cele mentionate in oferta Vanzatorului.

DREPTURILE I OBLIGAIILE
SPECIFICE RAPORTULUI JURIDIC
Obligaia esenial
Chiriaul are obligaia s prezinte proprietarului dovada achitrii utilitilor, oricnd acesta din urm o va solicita.
Proprietarul are dreptul ireductibil de a vizita apartamentul oricnd, cu ndatorirea de a nu duna intimitii chiriaului.
Chiriaul nu i poate refuza proprietarului dreptul de vizitare a apartamentului, aceast obligaie a chiriaului fiind una
esenial pentru continuitatea raporturilor de locaiune, sub sanciunea rezilierii contractului.
La serviciile de curierat rapid, obligaia principal a curierului este asigurarea expedi iei coletului/scrisorii, dar obliga ia
esenial este aceea ca expediia s fie realizat n mod efectiv rapid, altminteri beneficiarul nu ar fi contractat. Trebuie
stabilit o durat n care curierul s garanteze (obligaie de rezultat) ajungerea la destina ie
Clauz de promisiune bilateral de vnzare
Promitentul vnztor se angajeaz ca, pn la data de ___ s ndeplineasc toate formalit ile necesare pentru
transmiterea valabil a dreptului de proprietate n favoarea cumprtorului pentru o suprafa de minimum 200 ha de teren
agricol. Suprafata minim este esenial pentru promitentul cumparator, care, dac ar cunoa te imposibilitatea lotizrii
compacte i transferului cel puin al acestei suprafe e, nu ar ncheia prezentul contract. Dac, dup trecerea termenului susmenionat, promitentul vanzator nu transfer proprietatea pentru minim 200 ha , promitentul cumparator are dreptul sa
rezilieze unilateral prezentul contract printr-o simpl notificare de reziliere i poate invoca aplicabilitatea clauzei penale fr
ca promitentul vnztor s poat solicita reducerea acesteia.

CLAUZE PRIVIND
PREUL
Determinarea preului
Principiu: este de datoria prilor s determine preul contractului
(determinabilitatea, n cazul contractelor de distribu ie); judectorul nu intervine,
misiunea judectorului nu este s perfecteze contractele incomplete!
Excepii:
(a) art.1232/1662 Cod civil dac prile stabilesc c pre ul urmeaz s fie
determinat de un ter (expert), instana poate stabili expertul / pre ul dac
reclamantul dovedete c aprecierea terului este n mod manifest nerezonabil (nu
este echidistant, ori nu este diligent/corect);
(b) adaptarea (preului) contractului n caz de impreviziune art.1271 Cod civil,
obligaie devenit excesiv de oneroas, schimbri excepionale ale mprejurrilor,
vdit injust.

CLAUZE PRIVIND
PREUL
(1) Servicii companie naional: Preul convenit pentru ndeplinirea obligaiilor prevzute n sarcina

executantului de ctre achizitor, conform graficului de plti din Anex, este de 20,000lei, din care
T.V.A. ........... lei.
Contrar clauzei de mai sus: Toate preurile sunt exprimate fr TVA sau alte impozite ori taxe

aplicabile
(2) Promisiune unilateral de cumprare i contract de servicii (intermediere teren agricol) complex:

Preul pe care promitentul cumprtor l va achita promitentului vnztor este echivalentul n lei al sumei
de de 2,300 EUR per hectar de teren agricol lotizat n parcele de cel puin 100 de hectare fiecare, respectiv
de 1,900 Eur per hectar de teren agricol nelotizat. Preul este pltibil la data ncheierii contractelor
autentice de vnzare-cumprare.

Modaliti de plat:
Valoarea bunurilor comandate de cumprtor se va achita astfel: 30% avans la confirmarea

comenzii de catre Vanzator, pe baza facturii de avans; Diferenta, prin transfer bancar la 30 zile de la
livrarea constatat prin PV de predare-primire a produselor comandate

CLAUZE PRIVIND PREUL


Clauza de ajustare / indexare a preului
Pentru a preveni un dezechilibru al presta iilor n contracte cu durat medie i lung (loca iuni pe mai mul i ani, contracte de distribu ie
etc.) aprute datorit unor evenimente independente de culpa uneia dintre pr i, cum ar fi infla ia ori fluctua ia pre urilor datorat condi iilor
pieei.
Se folosete un indicator/factor de referin (e.g. cursul de schimb eur/usd; indicele pre urilor de consum comunicat de INSSE). Activarea
clauzei poate fi legat de cre terea cu un anumit prag/procent a factorului de referin , ntr-un anumit interval de timp

Cea mai simpl clauz de indexare de drept: valoarea chiriei lunare este de 300 de euro, pltibil n lei la cursul de schimb comunicat
de BNR la data de 15 a fiecrei luni. n situa ia n care cursul BNR coboar sub 4 lei/eur pentru o perioad mai mare de 2 luni, valoarea
chiriei se majoreaz de drept ncepnd cu a 3-a lun, la 350 de euro.
Clauz complex al crei efect depinde de rezultatul negocierilor i poate conduce la ncetarea unilateral a contractului Preurile
prevzute n Anexa 2 vor fi ajustate dup doisprezece (12) luni de la data ncheierii prezentului Contract. Dac preul pieei pentru servicii
similare nregistreaz scderi semnificative, pr ile convin s demareze la invitaia cumprtorului/beneficiarului negocieri de bun-credin
pentru reducerea corespunztoare a preurilor stabilite. Prile se vor ntlni cu dou luni naintea mplinirii termenului de 12 luni indicat
mai sus, pentru a discuta preurile prevzute n Anexa 2, cu intenia de a determina preurile fixe aplicabile n urmtoarea perioad de
doisprezece (12) luni. n cadrul acestor discuii, prile vor analiza cu grij orice factori relevan i de determinare a pre ului, care se pot referi
(fr a se limita) la: cursul de schimb valutar leu/usd - moneda de referin pentru importul de materii prime relevante, evolu ia indicatorilor
de cost pentru chiriile la hale de produc ie a materialelor specifice etc. Dac Prile nu reuesc s cad de acord asupra unei modificri a
preurilor prevzute n Anexa 2 a acestui Contract n interiorul unui interval suplimentar de o (1) lun, oricare Parte este ndreptit s
denune unilateral prezentul Contract, cu acordarea unui preaviz de nouzeci (90) de zile.

CLAUZE PRIVIND PREUL


Clauza de impreviziune (hardship)
Stipulaie pentru situaia n care executarea contractului ar deveni excesiv de oneroas ca urmare a unei schimbri
excepionale a mprejurrilor care au fost avute n vedere de pr i la data exprimrii consim mntului contractual, care ar face
injust obligarea debitorului al executarea ntocmai a obliga iei. Preluare din dreptul comer ului interna ional; nereglementat n
vechiul Cod civil, a fost totui aplicat n sensul interven iei tribunalelor arbitrale n arbitrajul interna ional al CCIR.
Condiiile impreviziunii sunt reglementate de art.1271 Cod civil i conduc la interven ia instan ei asupra contractului (ini ial
vzut ca excepie de la principiul forei obligatorii; dup a ezarea n Cod, este tocmai contrar, o aplicare a principiului for ei
obligatorii; de fapt, o aplicare a principiului rebus sic stantibus, mai modern principiul previziunii contractuale a contracta este a
prevedea)
Clauza rareori util n contracte, regimul impreviziunii fiind deja aplicat ntr-o manier foarte flexibil (nu neaprat corect) de
ctre instane, care dispun fie adaptarea contractului pentru a restabili un echilibru contractual i a distribui n mod echitabil
prestaiile ntre pri, fie ncetarea lui cu efecte, evident, pentru viitor.

Util numai dac determin domeniul schimbrilor ori debitorul i asum riscul acestora ori dac detaliaz procedura de negociere

la ini
iativa debitorului, n absena creia ac
iunea ar trebui respins (al. 3-4 art. 1271) e.g. circumstan
e economice/fiscale/ de control
juridic Ex. o parte este preluat de un concurent al celeilalte pr
i ceea ce genereaz comportament contractual abuziv
Problem n practica recent: instan
ele tind s intervin pentru trecut, adic dispun ncetarea contractului cu efecte retroactive n
sensul restituirii prestaiilor, ceea ce nu corespunde naturii institu
iei (adaptare n vederea asigurrii caracterului echitabil al presta
iilor
sau ncetare pentru viitor, fr restituirea avansului). Exemplu: modificarea n anul 2012 a legislaiei privind plata certificatelor verzi
acestea au fost amnate 4 ani la plat i au compromis planurile de afaceri ale investitorilor n energie verde, care n amonte au solicitat
modificarea condi
iilor de construire a parcurilor energetice contractate cu ter
i. Vezi jurispruden
mai jos, confirmat n apel.

CLAUZE PRIVIND
PREUL
Termene de plat
Majoritatea contractelor comerciale de vnzare/furnizare/distribu ie, dar i contractele profesioni tilor necomercian i
(profesii liberale) presupun n mod firesc livrarea mrfii sau prestarea serviciilor pe credit, respectiv obliga ia
prestatorului/vnztorului se realizeaz anterior obliga iei de plat a pre ului (contrar principiului condi ionrii predrii
bunului de plata preului, prevzut de art. 1693 Cod civil). Este o chestiune ce ine de creditul comercial/profesional, care
ncurajeaz dinamica circuitului comercial.

Onorariul va fi achitat n termen de 30 de zile de la data comunicrii facturii fiscale, nsoite de devizul de lucrri.
n cazul unui deviz substanial incorect(e), beneficiarul are dreptul s sisteze plata aferent unei asemenea facturi, n
msura n care comunic prin coresponden electronic motivul refuzului, n termen de 48 de ore de la data primirii
facturii. Noua perioad de decontare va ncepe de la data facturii ntocmite corect.
Declinare (a rspunderii) / Disclaimer: Nicio plat a facturilor de ctre beneficiar nu poate fi interpretat ca o
recunoatere a vreunei culpe de ctre acesta sau ca o acceptare a faptului c prestatorul a furnizat serviciile n mod
corespunztor. Plata unei facturi de ctre beneficiar nu nseamn renunarea acestuia la pretenii sau alte remedii legale
ori contractuale aflate la dispoziia sa.
ntrzieri la plat (dobnda penalizatoare/daune interese moratorii/penalit i de ntrziere daune interese
compensatorii, indemnizare forfetar, clauz penal) a se vedea paragraful Amenajarea rspunderii contractuale.

DURATA
CONTRACTULUI
Durata reprezint perioada n care contractul ncheiat de ctre pri produce efecte juridice.

Durata contractului poate s fie determinat sau nedeterminat. Prile pot nelege s introduc o dat de intrare n
vigoare a unor obligaii contractuale (data efectivitii contractului).

n cazul contractelor ncheiate pe period determinat, momentul incetrii contractului poate s fie stabilit printr-un

termen cert (termenul este cunoscut la momentul incheierii contractului) sau incert (termenul nu este cunoscut la
momentul incheierii contractului dar mplinirea acestuia este sigur).

Clauze speciale privind durata: completion date (obligaia de plat se afl sub condiie suspensiv, fiind corelat cu
momentul n care cealalt parte ndeplinete anumite obligaii (e.g. de publicitate legal, de majorare de capital) sau
se confirm nendeplinrea unei condiii suspensive negative (e.g. nu este nici un proces pe rol privitor la un anumit
aspect)

Contractul poate fi prelungit de ctre pri, de obicei prin acte adiionale sau prin intermediul rennoirii tacite a
contractului (automat sau semiautomat). Este necesar astfel s se determine care sunt metodele de prelungire a
contractului precum i care sunt consecinele i efectele unei astfel de prelungiri.
Clauses davenir/despoir (clauze de diligen privind negocierea n vederea prelungirii contractului; atenie
negocierea este n sine ntotdeauna o obligaie de rezultat, numai rezultatul ei fiind de diligen)

A se vedea i informaia prezentat privind modalitile de ncetare a contractului.

Contract
de
locatiune
3.1 Durata contractului este de .. ani, respectiv incepand cu data predarii
spatiului si poate fi modificata numai prin acordul scris al ambelor parti.
3.2 Cu 60 zile inainte de expirarea duratei contractului prevazuta la art. 3.1. fiecare
din partile contractante are obligatia de a notifica celeilalte parti intentia sa cu
privire la prelungirea contractului si de a negocia noile termene si conditii
contractuale
sau
cu
privire
la
incetarea
contractului.
Conditii
generale
card
bancar
Prezentul contract referitor la emiterea si functionarea cardului are valabilitate
2 (doi) ani. La expirarea acestui termen, Banca isi rezerva dreptul de a efectua o
analiza a modului de indeplinire a tuturor obligatiilor ale clientului, in baza careia
se poate prelungi valabilitatea cardului (respectiv valabilitatea prezentelor conditii),
in mod automat, pe noi perioade egale cu durata initiala

DECLARAII I GARANII
Declaraii care susin securitatea juridic a operaiunii i ncrederea partenerului
contractual

Subsemnatul vnztor declar c imobilele nu sunt grevate de sarcini si nu s-au constituit


drepturi reale in favoarea altor persoane, dupa cum rezulta din extrasele de Carte Funciar
pentru autentificare inregistrate sub nr. _______. Subsemnatul ____, in nume propriu si ca
reprezentant legal al societii, declar pe proprie rspundere, cunoscnd sanciunile prevzute
de art.326 Cod Penal cu privire la declaraiile nesincere date in fata autoritilor, c situaia
juridic a bunurilor ce fac obiectul prezentului act este identic cu cea evideniat in extrasele
CF descrise mai sus, c imobilele ce formeaz obiectul acestui contract sunt proprietatea mea
dobndit ca bun propriu pe baza unui contract executat ntocmai de subsemnatul i care nu
poate fi rezoluionat ori anulat pentru nici un motiv cunoscut de mine ori imputabil mie;
imobilele sunt n circuitul civil; nu sunt revendicate n baza legilor proprietii, nu fac obiectul
vreunui litigiu judiciar sau extrajudiciar, nu sunt nchiriate, arendate i nici nu s-a promis
nchirierea, vnzarea ori constituirea vreunui drept asupra acestora.
- declaraii potrivit crora o parte garanteaz c deine autoriza ii/avize speciale pentru o
anumit activitate, c este investitor calificat/sofisticat cu experien etc.

DECLARAII I GARANII
Rolul principal al garaniilor este acela de a maximiza probabilitatea plii (a recuperrii crean ei) n caz de
faliment al debitorului, dar efectul este i psihologic, de ncrcare a deciziilor de afaceri ale debitorului.
Sunt o expresie a (ne)ncrederii, avnd un rol de protec ie a creditorului, fiind corelate cu conceptul de
asimetrie a puterii economice i informaionale.
Sunt acordate aproape exclusiv creditorilor financiari; nu este specific culturii de afaceri din Romnia s fie
acordate creditorilor furnizori de marf pltibil la termen, care rmn chirografari i n principiu nu
recupereaz nimic n caz de insolven a debitorului
Alegerea tipului de garanie utilizat este ns legat n mod direct de pozi ia contractual n care se afl
creditorul precum i de puterea sa de a negocia - bargaining power.
Principalele categorii de clauze de garanii:

Amenajarea contractuala a garaniilor legale


Clauzele de escrow/garanii cu titluri de credit
Clauzele privind constituirea de garanii reale (ipoteca mobiliara sau imobiliara)
Clauza de retenie a titlului de proprietate
Clauzele privind constituirea unei garanii personale

GARANII
Amenajarea contractual a obliga iilor legale de garanie
Prile pot s decid, prin intermediul crea iei contractuale, s modifice prevederile legale dispozitive/supletive
aplicabile n spe. Acest gen de clauze sunt utilizate pentru a oferi o protec ie sporit uneia dintre pr i, acolo unde
standardul oferit de textul legii nu este considerat suficient. Desigur, pot fi utilizate si pentru a diminua un anumit nivel
de protecie legal oferit unei pri contractuale

oferirea unor msuri suplimentare de protec ie n caz de evic iune sau, din contr, nlturarea conven ional a
garaniei pentru eviciune (art.1698-1699 NCC);

introducerea unei garanii contractuale pentru viciile aparente asociat cu un termen de decdere de la recep ia mrfii
Stabilirea unui termen mai lung de decdere n cadrul cruia s trebuiasc reclamate viciile ascunse (altminteri 2 zile
de la descoperire ntre profesioniti)

modificarea termenului de prescripie extinctiv legalmente prevzut pentru exercitarea dreptului la ac iune
Atenie! (art.2515 NCC): drepturile imprescriptibile prin lege nu pot fi declarate prescriptibile; termenele
contractuale de prescripie a dreptului la ac iune nu pot fi mai mici de un an i mai mari de 10 ani); nu sunt supletive
termenele legale din contractele de adeziune/protec ia consumatorilor
Se poate avea n vedere i modificarea pe cale contractual a cursului prescrip iei (suspendare, ntrerupere)

Produsele comandate, in conformitate cu Anexa nr. 1 vor fi predate la data de 10.05.2014, moment in care se
va face receptia calitativa si cantitativa a acestora. Orice neconformitate va fi comunicata Prestatorului in termen
de 15 zile. Dupa trecerea acestui termen, Beneficiarul declara expres ca renunta la dreptul de a invoca sau solicita
despagubiri in baza unor vicii ascunse a produselor comandate (decdere). Prestatorul va oferi o perioada de
garantie de 5 ani in care va remedia orice defect al produselor comandate ce nu se datoreaza utilizarii deficitare a
Beneficiarului.
Vnztorul are obligatia sa remedieze / nlocuiasc pe cheltuiala sa produsele raportate de Cumparator ca
fiind neconforme, in termen maxim 30 de zile de la data sesizrii de ctre Cumprtor conform art.7 din prezentul
contract.

Viciile ascunse, care conform naturii lor, nu pot fi constatate ntr-un termen scurt de la recep ia calitativ
efectuat la primirea produselor livrate, pot fi constatate i raportate in termen de 6 luni de la momentul livrrii.
Viciile aparente trebuie raportate de cumprtor n termen de 3 zile de la recep iei mrfii, sub sanc iunea
decderii
din
dreptul
la
a
formula
orice
preten ie
derivat
din
acestea.
Art. 1876 NCC - La finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin executarea ulterioar a altor
lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii, (devenit ascuns) antreprenorul i beneficiarul sunt
obligai s constate mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele
contractului. n acest scop, dac nu s-a convenit altfel, antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul executrii
lucrrii nuntrul unui termen rezonabil, a crui ntindere se stabilete, potrivit uzanelor existente, n raport cu
natura lucrrii i locul siturii acesteia. n cazul n care beneficiarul nu se prezint la termenul comunicat n scris
sau pe alt cale convenit de ctre pri, antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce
urmeaz
a
fi
acoperit.

GARANII
Contul Escrow / Garanii cu titluri de credit

Contul Escrow este un depozit colateral (are legtur cu contractul, dar exist obliga ia aproape
independent a unui ter care are responsabilitatea pl ii numai dac se dovede te ndeplinirea unor
condiii) care are ca i scop principal protejarea participan ilor la unele tranzac ii supuse condi iei
suspensive, n care obligaia de plat a pre ului depinde de dovada ndeplinirii unor obliga ii ale
vnztorului ori prestatorului de servicii, ns vnztorul dore te s se protejeze i s fie asigurat c
beneficiarul/cumprtorul i va ndeplini obliga ia de plat urmare a ndeplinirii condi iei.

Contul escrow este un contract tripartit ntre banc-vnztor-cumprtor; cumprtorul depune n


cont valoarea aferent preului convenit, iar banca se angajeaz s nu elibereze suma, dect dac
vnztorul face dovada ndeplinirii unor condi ii contractuale (documentare).

Similar contului escrow, n cadrul contractului pot exista clauze privind garantarea realizrii unei

obligaii contractuale prin cambii, bilete la ordin sau file cec. Titlul de credit este remis prii
contractuale garantate iar aceasta poate s l introduc la plat doar n cazul n care cealalt parte
contractual nu i ndeplinete obliga ia garantat. n astfel de situa ii, este recomandat trasarea (n
rubrica meniuni a titlului) condiiilor n care titlul de credit poate fi utilizat, pentru a evita apari ia
unor incidente de plat datorate lipsei disponibilului din cont. A se vedea n acest sens i Centrala
Incidentelor de Pli.

Exemplu

clauz

bilet

la

ordin

garanie:

Beneficiarul va plati Executantului un avans de 20% din valoarea

prevazuta in Anexa 1 a contractului, la care se va adauga TVA. Avansul


se va plati de catre Beneficiar in termen de maxim 10 zile de la
semnarea contractului, in baza facturii emise de catre Executant si a
unui bilet la ordin fara protest, avalizat de banca Executantului.
Beneficiarul va restitui Executantului Biletul la ordin pentru garantarea
avansului, dupa semnarea Procesului verbal de receptie a lucrarilor.

GARANII
Clauze privind constituirea de garanii reale
Ipoteca. Conform art. 2343 NCC, ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau
imobile afectate executrii unei obligaii.
Prile pot decide introducerea unei clauze privind constituirea unei ipoteci mobiliare sau
imobiliare asupra unui bun n vederea garantrii executrii contractului; cel mai adesea actul de
constituire este un contract distinct, la care prile fac referire n cuprinsul unei clauze n
contractul fundamental
Pentru nregistrarea ipotecii, este ns necesar ndeplinirea condi iilor la art. 2378 (imobiliar;
forma autentic), respectiv art. 2388 NCC (mobiliar; sub semntur privat ad validitatem)
Bunul asupra cruia se constituie s fie descris cu precizie, iar suma pentru care este
constituit s se poat determina n mod rezonabil n temeiul nsu i actului de constituire
Gajul - Reprezint o garanie conform cruia un debitor garanteaz achitarea ndatoririlor sale
contractuale prin remiterea ctre creditor a unui bun mobil corporal sau al unor titluri de credit
emise n form maerializat (costisitor! Garaniile ar trebui s fie fr deposedare) art. 2494 i
urm. NCC

GARANII
Clauza de rezerv a dreptului de proprietate (retention of title)
Conform art. 1684 NCC stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a
preului este valabil chiar daca bunul a fost predat; aceast stipula ie nu poate fi ns opus ter ilor dect dup
ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dupa natura bunului. Clauza de rezerv a dreptului de
proprietate este un mecanism care permite vnztorului s se protejeze mpotriva insolvabilit ii cumprtorului, n
contractele n care plata preului nu se efectueaz integral la momentul ncheierii contractului.
Utilizabil de ctre furnizorii comerciali (care nu i permit s negocieze o garan ie real/personal cu cumprtorul)
n cazul vnzrii la termen, n care plata pre ului este ntrziat sau e alonat fa de obliga ia de predare a bunului de
ctre vnztor (diferen fa de principiul de la art.1693 Cod civil)
Atenie! opozabilitatea efectelor clauzei numai dac s-au ndeplinit formalit ile de publicitate legal (nscriere
n CF sau la AEGRM)
Eficiena unei astfel de clauze este pus la ndoial n cazul n care, n baza art. 86 i art.123 al.(6) ale Legii nr.
85/2014 privind insolvena - rezerva este opozabil lichidatorului judiciar dac au fost efectuate formalit ile de
publicitate prevzute de lege, dar bunul cu privire la care vnztorul a reinut titlul de proprietate intr n averea
debitorului, vnztorul beneficiind de o cauz de preferin (devine creditor garantat; este o form de expropriere
pentru utilitatea privat concursual i colectiv a masei credale).

Vnztorul pstreaz ntreg dreptul de proprietate asupra mrfurilor, oriunde


ar fi acestea situate, pn la plata integral a preului de ctre cumprtor.
Obligaia de efectuare a formalitilor de nscriere a rezervei dreptului de
proprietate
n
AEGRM
revine
vnztorului.
Cumprtorul dobandeste titlul de proprietate asupra bunurilor numai la data platii
integrale a pretului i se oblig s asigure fa de terti efectivitatea rezervei
dreptului de proprietate: nu se va considera proprietar, nu va incerca sa transfere
titlul de proprietate asupra bunurilor, nu va ipoteca/gaja, nici transfera cu titlu de
garantie bunurile ce fac obiectul rezervei dreptului de proprietate, rspunznd
pentru orice prejudicii cauzate vnztorului prin nclcarea efectelor clauzei de
rezerv
a
dreptului
de
proprietate.
- a se sesiza obligaiile accesorii/suplimentare n sarcina debitorului, destinate a
eficientiza
rezerva
de
proprietate
prin
publicitate

GARANII
Clauzele privind constituirea de garanii personale (Fideiusiunea)
Prile pot dori s introduc o clauz prin care fideiusorul se oblig fa de creditor s execute obligaia debitorului, cu titlu
gratuit sau n schimbul unei remuneraii, dac acesta din urm nu o execut.
De obicei, calitatea de fideiusor este exercitat de ctre administratorul sau asociatul majoritar al unei societ i, n cazul
contractrii cu o persoan juridic.
Principalele probleme ridicate de acest tip de clauze:

poziia contractual (bargaining power) trebuie s fie cu adevrat substanial pentru a impune o astfel de garan ie; ori s fie
cultural acceptat de debitor (administratorul firmei; rar n Romnia)

nu exist o favorizare a acestor tip de practici n afara contractelor de mprumut lato sensu
comparat cu clauzele de garanii reale, fideiusiunea prezint riscul suplimentar al insolvablit ii fideiusorului; este o garan ie

costistoare pentru creditor, care trebuie s suporte costul informrii privitoare la solvabilitatea fidejusorului si la mi crile din
patrimoniul acestuia (vnzare de active, suplimentare de pasiv)

clauza privind garania asupra pasivului societ ii ( garantie de passif) este uzitat n contractele de vnzare de aciuni, cnd
cumprtorul preia de la vnztor controlul asupra unei firme; vnztorul garanteaz personal valoarea declarat a pasivului
firmei al crei control se preia (i.e. dac apar litigii noi sau datorii noi ntre data declarrii pasivului i data transferului ac iunilor
(completion date), asociatul care cedeaz controlul rspunde personal pentru diferen a de valoare)

AMENAJAREA RSPUNDERII
CONTRACTUALE
nlturarea rspunderii

Cauze de exonerare prevzute de lege, amenajabile


contractual
Clauze de excludere a rspunderii (de nerspundere)
pur contractuale

Clauze de limitare sau de agravare a rspunderii


Clauza penal
Indemnizarea forfetar

AMENAJAREA RSPUNDERII CONTRACTUALE

nlturarea rspunderii prin clauze care amenajeaz contractual cauzele


exoneratoare de rspundere prevzute de lege (art. 1351-1353 NCC)
Clauze care pot fi redactate att cu opt-in ct i cu opt-out
n practic, clauzele privind fora major sunt dintre cele mai inutile n contracte (de i textul lor este adesea
impuntor) pentru simplul motiv c se prevede exonerarea de rspundere i se define te abstract for a major, ambele
fcnd deja obiectul textului art. 1351 NCC
Clauza privind fora major este util n dou circumstan e: (a) este opt-out n sensul c prile decid derogarea de la
norma supletiv, adic angajarea rspunderii chiar n caz de for major; (b) se circumscrie detaliat domeniul i
ntinderea situaiilor de for major, ceea ce ajut la calificarea unei situa ii concrete ca fiind (sau nu) de for major
raportat la art. 1351 al.(3) NCC

Fora major este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil (absolut imprevizibil obiectiv in abstracto)

De obicei (practica de comer internaional) dovada apariiei forei majore se realizeaz prin certificatul privind constatarea existenei
cazului de for major emis de Camera de Comer i Industrie a Romniei

Cazul fortuit este un eveniment care nu poate fi prevzut i nici mpiedicat de ctre cel care ar fi fost chemat s rspund (absolut
imprevizibil subiectiv, in concreto)
Uneori, prile se refer la cazul fortuit pentru a agrava rspunderea, angajnd-o n acest caz; e.g. discu ie grev

Nicio parte nu va fi responsabil fa de cealalt pentru ntrzierea sau neexecutarea obligaiilor


sale contractuale, n cazul i n condiiile n care astfel de ntrziere sau neexecutare se datoreaz
unui
eveniment
de
for
major.
Cazurile de for major constituie evenimente dincolo de puterea de control a unei pri, care
survin dup data semnrii Contractului i nu puteau fi prevzute n mod rezonabil n acel moment,
ale cror efecte nu pot fi nlturate n afara unor cheltuieli nerezonabile i/sau timp consumat de
partea
afectat.
Partea afectat de un eveniment de for major va informa n scris, fr ntrziere, cealalt parte
cu privire la apariia, durata probabil i ncetarea evenimentului de for major.
n cazul n care executarea Contractului se suspend n mod substanial drept consecin a
evenimentului de for major pentru o perioad continu de ase (6) luni, atunci oricare parte va
avea dreptul de a denunta Contractul, fr vreo rspundere fa de cealalt parte.
Pentru a fi exonerat de rspundere, partea care invoc Fora major este obligat s o notifice
celeilalte pri n termen de maxim 5 zile de la apariie (i.e. decdere drept de a invoca for a
major). Aceeai procedur va fi ndeplinit i dup ncetarea situa iei de For major.
Fora major va fi dovedit cu documente emise de Camera de Comer i Industrie a Romniei.
Dac notificarea nu s-a fcut din motive imputabile debitorului, partea aflat n culp este
responsabil de prejudiciile provocate celeilalte pri, prin omisiunea acestei notificri.
n situaia n care cauza de fora major dureaz mai mult de 30 zile, oricare dintre pri are dreptul
de a notifica celeilalte ncetarea contractului (n.n. denun are unilateral) fr ca prile s poat
solicita
plata
de
daune
interese.

Exonerarea de rspundere datorit culpei creditorului (fapta victimei)


Prestatorul nu rspunde n cazul n care nendeplinirea, ndeplinirea
necorespunztoare ori cu ntrziere de ctre beneficiar a obliga iei se datoreaz
nefurnizrii, furnizrii eronate ori cu ntrziere a documentelor contabile primare sau
prin prezentarea unor documente primare neconforme cu realitatea sau fara utilizare
din punct de vedere contabil (contract servicii contabile).
Regimul juridic al anunului public privind exonerarea de rspundere (disclaimer):
art.1356 NCC cel care invoc anunul privind excluderea sau limitarea rspunderii
trebuie s fac dovada c cel prejudiciat cunotea existena anunului la momentul
ncheierii contractului. Anunul nu poate acoperi rspunderea delictual pentru
prejudiciile cauzate victimei

Clauze de exonerare n circumstane pur contractuale (excludere de la repararea prejudiciilor


cauzate
n
anumite
circumstane
prevzute
numai
n
contract)
Furnizorul nu este responsabil de coninutul informaiilor pe care i le furnizeaz Beneficiarul,

nici de modul in care Beneficiarul va folosi informatiile extrase din platforma de monitorizare.
O clauz n care prile prefer s determine ntinderea forei majore i cazului fortuit prin
enumerare. Prile nu vor rspunde pentru nendeplinirea sau ndeplinirea cu ntrziere a
obligaiilor stabilite n sarcina lor dac ntrzierea sau nendeplinirea obligaiilor este cauzat total
sau parial de un Act terorist, Contaminare biologic sau chimic, Risc nuclear sau pierdere a
datelor n format electronic, sau n cazul n care executarea cu ntrziere sau nendeplinire a
obligaiilor este cauzat de mprejurri independente de voina prilor, inclusiv, dar fr a se limita
la incendii, inundaii, alte evenimente imprevizibile, acte sau reglementri ale oricrei autoriti
publice naionale sau supranaionale, rzboi, manifestaii, greve sau ntreruperi ale lucrului.
Clauz de exlcudere de la acoperirea riscului n contracte de asigurare. Asigurtorul nu va achita
suma asigurat n cazul decesului asiguratului prin suicid n primii trei ani de la data contractrii
poliei de asigurare ori n cazul n care decesul survine din practicarea unor sporturi sau hobbyuri
extreme pe parcursul derulrii raportului de asigurare, cum ar fi, fr a se limita la: para utism,
parapant,
schi
n
afara
prtiilor
amenajate
etc.

AMENAJAREA RSPUNDERII CONTRACTUALE

Clauze de nerspundere i de limitare a rspunderii


Prile pot hotr exonerarea uneia sau ambelor pri de la repararea anumitor tipuri de prejudicii.
De asemenea, pot nfrnge principiul reparrii integrale a prejudiciului, optnd pentru limitarea rspunderii uneia sau a ambelor pri la
un anumit plafon, indiferent de valoarea prejudiciului.
Este o practic la societile de audit. Prestatorul va depune toate diligenele pentru a rspunde ateptrilor Beneficiarului. Cu
toate acestea, prin derogare de la orice dispozi ie contrar din prezentul Contract, Beneficiarul n elege i accept c, n msura maxim
permis de lege, n niciun caz rspunderea total a Prestatorului, a partenerilor sau angajailor si, sau a subcontractanilor si,
indiferent dac aceasta este de natur contractual sau de alt natur, n legtur cu prezentul Contract (sau orice modificare sau
completare a acestuia), nu poate depi contravaloarea a trei onorarii de audit stabilite n Contract pentru auditul situaiilor financiare
ale societii, cu excepia cazurilor de intenie sau culpa grav a Prestatorului
NU ste posibil introducerea unei clauze de nerspundere absolute, pentru orice culp contractual (art. 1355 NCC):
Nu se poate exclude sau limita, prin convenii sau acte unilaterale, rspunderea pentru prejudiciul material cauzat altuia printr-o
fapt svrit cu intenie sau din culp grav.
Sunt valabile numai clauzele care exclud rspunderea pentru prejudiciile cauzate printr-o simpl impruden sau neglijen,
bunurilor victimei.
Rspunderea pentru prejudiciile cauzate integritii fizice sau psihice ori sntii nu poate fi nlturat ori diminuat dect n
condiiile legii.

Declaraia de acceptare a riscului producerii unui prejudiciu nu constituie, prin ea nsi, renunarea victimei la dreptul de a obine plata
despgubirilor.

Plafonul maxim al rspunderii Prestatorului va fi limitat la o sum egal cu preul


contractului; acest plafon maxim nu se va aplica pentru eventuale pierderi ori pagube cauzate
terilor de ctre Prestator n exerciiul activitilor sale n executarea contractului.
- Plafonul stabilit nu trebuie s fie foarte redus / neserios (poate fi recalificat drept o
clauz
de
excludere
a
rspunderii);
- Clauza de limitare a rspunderii este neuzual, trebuie acceptat expres de creditorul
obligaiei
(art.
1203
NCC).
Clauze de agravare a rspunderii Debitorul rspunde pentru orice neexecutare ntocmai i
la timp a obligaiilor sale contractuale, inclusiv pentru survenirea acesteia din caz fortuit,
astfel
cum
este
definit
de
Codul
civil.

AMENAJAREA RSPUNDERII
CONTRACTUALE
Clauza penal
Clauza penal este acea stipulaie prin care prile stabilesc anticipat cuantumul daunelor interese ce vor fi datorate de
partea n culp pentru neexecutarea obligaiei principale; debitorul se oblig la o anumit presta
ie pe care prile o
considera ca fiind acoperitoare pentru prejudiciul creat creditorului (art. 1538 NCC).
Creditorul poate cere executarea clauzei penale fr a mai fi
inut s dovedeasc existen
a i ntinderea prejudiciului

Cumulul clauzei penale cu alte drepturi ale creditorului n caz de executare (art.1539 NCC): poate fi cumulat cu
executarea n natur a obligaiei principale, dac exist ntrziere n executarea obligaiilor ori acestea nu s-au
executat n locul stabilit.

Reductibilitatea judiciar a clauzei penale (e.g. penalitatea vdit excesiv fa de prejudiciul ce putea fi prevzut
de pr
i la ncheierea contractului)

Indemnizarea forfetar este un risc semnificativ n economia contractului, ce poate afecta nsi cauza acestuia, atunci
cnd valoarea indemnizrii este att de tentant pentru creditor, nct acesta ar prefera ca debitorul s nu-i ofere
obliga
ia principal pentru care de fapt s-a angajat contractual.

Prile se oblig reciproc la executarea ntocmai i la timp a obligaiilor contractuale.


Pentru neexecutarea n totalitate sau n parte, ori pentru executarea necorespunztoare a obligaiilor prevzute n contract, prile datoreaz
daune interese n condiiile prezentei clauze penale:
a) n sarcina Furnizorului. Pentru ntrzierea facilitrii accesului la date, Furnizorul datoreaz Beneficiarului daune moratorii n
valoare de 0,05% pe zi n primele 10 zile de ntrziere, 0,1% n urmtoarele 20 zile i 0,15% pe perioada ce depete 30 zile, dar nu mai mult
de 90 zile, calculate la valoarea serviciilor respective.
Pentru neexecutarea prestrilor de servicii, Furnizorul datoreaz Beneficiarului contravaloarea serviciilor pltite i neexecutate precum i
daune compensatorii n valoare de 10 % din preul serviciilor neexecutate.
b) n sarcina Beneficiarului. Pentru ntrzierea plii serviciului contractat, Beneficiarul datoreaz Furnizorului daune moratorii n
valoare de 0,05% n primele 10 zile de ntrziere, 0,1% n urmtoarele 20 zile i 0,15% pe perioada ce depete 30 zile, dar nu mai mult de 90
zile, calculate la preul serviciului respectiv;
c) Furnizorul este rspunztor doar pentru acele daune, prejudicii dovedite n instan, n limitele culpei sale. n cazul renunrii n
totalitate sau parial la serviciile contractate, Beneficiarul datoreaz Furnizorului daune compensatorii reprezentnd 10% din preul serviciilor
la care renun.

n cazul ncetrii prezentului contract din orice motiv neimputabil vnztorului, pr ile se vor repune n situa ia
anterioar, ns vnztorul va pstra avansul achitat de cumprtor cu titlu de clauz penal (daune interese compensatorii)

TRANSMITEREA CONTRACTULUI

Cesiunea contractului, a drepturilor i a obligaiilor - presupunnd transmiterea


voluntar a poziiei contractuale prin substituirea uneia dintre pri de ctre un ter
(art. 1315 i urm. NCC)

Numai dac prestaiile nu au fost nc integral executate


Se produce din momentul notificrii sau acceptrii de ctre partenerul contractual, de unde interesul
clauzei de a prevedea perfectarea transferului pe data simplei notificari a partenerului cedat)
Principiul liberrii cedentului de obligaiile sale, mai pu in n cazul existen ei unei clauze care ar prevedea
contrariul, i anume c cedentul este n continuare inut mpreun cu cesionarul art.1318 al.2
n mod normal, cesiunea de contract con ine cesiune/preluare de datorie. Vezi i art.1601 NCC, debitorul
iniial nu e liberat dac noul debitor era insolvabilit la data transferului i aceast mprejurare nu era
cunoscut de creditorul cedat

Subcontractarea - permiterea executrii unor obligaii contractuale de ctre teri fa


de contractul iniial (n special n contractele de antrepriz)

Subnchirierea - form de subcontractare specific contractului de loca iune

TRANSMITEREA CONTRACTULUI
Noiunea de subcontractare nu se confund cu cesiunea de contract, reglementat la art. 1315 i urm. C. civ.
Diferenele cele mai importante dintre aceste noiuni constau n faptul c cesiunea de contract (cesiunea poziiei
contractuale) reprezint ncetarea contractului fa de cedent, prin substituirea acestei pri contractante, cu
consecina liberrii de principiu a cedentului din momentul consimirii la cesiune de ctre partea contractual
cedat sau, n condiiile clauzei, doar al notificrii acesteia.

n schimb, subcontractarea nu presupune substituirea subcontractantului n drepturile i obligaiile furnizorului

general, contractul general se menine ntre aceleai pri; furnizorul principal subcontracteaz cu un ter
ndeplinirea unor obligaii din contractul principal/general, prin urmare nu se atrage liberarea contractantului
general, din contr, sunt prevzute n sarcina acestuia obligaii de supraveghere a subcontractantului i mai ales
de garanie. Ca referin, n dreptul comparat, sunt similare distinciile dintre noiunile de assignment of contract
i, respectiv, subcontracting.

n principiu, dac un contract nu este unul intuitu personae, este permis subcontractarea obligaiilor ctre o ter
persoan. Este recomandabil s existe acordul beneficiarului cu privire la subcontractare, dei, n cazul anumitor
contracte, acest acord nu este necesar (a se vedea contractul de furnizare, art. 1769 alin. (2) C.civ.)

Nu este obligaia beneficiarului s verifice cine realizeaz furnizarea bunurilor/serviciilor, obliga ie care ar fi greu de ndeplinit, de
exemplu, n contextul mecanismului furnizrii de utilit i sau n cazul contractelor de antrepriz general n construc ii unde se lucreaz pe
societi specializate n anumite lucrri

Clauz conform principiului libertii cesiunii de contract: Banca poate


cesiona, drepturile si beneficiile sale rezultand din contract, catre orice persoana si poate transmite
cesionarului informatiile pe care Banca le considera necesare in legatura cu Imprumutatul si cu
Creditul. Banca va instiinta Imprumutatul despre o astfel de cesionare, fara a avea insa nevoie de
acordul acestuia. Indiferent de statutul juridic al cesionarului, contractul isi va pastra caracterul de
titlu executoriu. Banca va notifica cesiunea mprumutatului in termen de 10 zile de la ncheierea
contractului de cesiune prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire prin care ii va aduce la
cunotina numele si adresa sediului social si a punctului de lucru in Romania al creditorului
cesionar care va incasa in continuare de la mprumutat sumele pentru rambursarea creditului.
Clauz de interzicere a subcontractrii Avnd n vedere declaraiile prilor din
preambul, din care rezult fr echivoc c exprimarea consim mntului contractual are la baza
aprecierea cunotinelor, experienei i practicilor profesionale ale Prestatorului, acesta nu poate
subcontracta nici o parte din lucrrile ce fac obiectul presta iilor sale, fr consimtmntul scris al
Beneficiarului

n mod excepional, n cazul contractului de nchiriere a locuinei, n conformitate


cu art. 1833 C.civ., chiriaul poate ceda contractul de nchiriere a locuinei sau
subnchiria locuina numai cu acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei
stipulaii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul, rspunde solidar cu chiriaul
pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere.
Locatorul i rezerv dreptul de a cesiona/nova prezentul contract sau oricare
dintre drepturile sale, inclusiv creanele pe care urmeaz s le primeasc n baza
acestui contract, ctre orice ter parte (pri) fr consimmntul, insa in baza
notificarii prealabile a Locatarului. Prin prezenta, Locatarul consimte
necondiionat la orice viitoare cesionare sau novare a contractului i este de acord
c, dac este cazul, Locatorul va fi complet eliberat de toate obligaiile ce-i revin n
temeiul prezentului contract, iar aceste obligaii i vor reveni cesionarului.
- discu ie: liberarea de principiu a cedentului pozi iei contractuale art.1318
(2) NCC; n consecin interesul pentru o posibil clauz privind rspunderea
solidar a cedentului mpreun cu cesionarul pozi iei contractuale

CLAUZE GENERICE
(BOILERPLATE)

CLAUZA DE NECONCUREN
CLAUZA DE CONFIDEN IALITATE
DISPENS / DEROGARE (WAIVER)
INDEPENDEN A CLAUZELOR I CARACTERUL PAR IAL AL NULIT II
(SEVERABILITY)
CLAUZA DE COOPERARE

CLAUZE GENERICE
(BOILERPLATE)
CLAUZA DE NECONCUREN
Reprezint clauza prin care o parte se oblig ca, dup ncetarea contractului, s nu presteze o activitate care se afl n concuren cu cea deja
prestat acestuia prin prezentul contract.
Dar obligaia poate fi asumat i n timpul derulrii contractului (loialitate, fidelitate)

Apare n special n relaia angajator - angajat (raport de munc). n acest sens, art. 21 din Codul muncii stabile te c la ncheierea contractului
individual de munc sau pe parcursul executrii acestuia, prile pot negocia i cuprinde n contract o clauz de neconcuren prin care salariatul s fie
obligat ca dup ncetarea contractului s nu presteze, n interes propriu sau al unui ter, o activitate care se afl n concuren cu cea prestat la
angajatorul su, n schimbul unei indemnizaii de neconcuren lunare pe care angajatorul se oblig s o plteasc pe toat perioada de neconcuren.
O astfel de clauz i produce efectele doar textul ei face referire la cel puin urmtoarele elemente:

Activitile ce sunt interzise salariatului la data ncetrii contractului sunt detaliat descrise i nu este o interdic ie generic contrar llibert ii muncii / de
a ntreprinde

Cuantumul indemnizaiei de neconcuren lunare


Perioada pentru care i produce efectele
Terii n favoarea crora se interzice prestarea de activiti
Aria geografic n care salariatul poate fi n real competiie cu angajatorul
Clauza se folosete ntre profesioniti mai ales n contracte de consultan i n cele de distribu ie

1.

De asemenea, angajatul se obliga sa nu desfasoare activitati de marketing, in


intelesul din art. 2, in beneficiul altor societati, cu profil identic sau asemanator cu
cele
enumerate
la
alin.
(1).
2. Angajatorul se obliga la plata unei indemnizatii lunare de 50% din media
veniturilor salariale brute ale salariatului din ultimele 6 luni de executare a
prezentului
contract
individual
de
munca.
3. Prezenta clauza de neconcurenta isi va produce efectele pentru un interval de 6
luni
dupa
incetarea
contractului
individual
de
munca.
4. Incalcarea prezentei clauze va atrage obligarea angajatullui la restituirea
indemnizatiei incasate ca o contraprestatie a obligatiei de neconcurenta precum si
obligarea angajatullui la plata unor despagubiri echivalente prejudiciului produs
prin incalcarea obligatiei de neconcurenta. Despagubirile nu vor putea fi mai mici
de 10000 lei.

CLAUZE GENERICE
(BOILERPLATE)
CLAUZA DE CONFIDENIALITATE
Art.26 Codul muncii (doar pentru structura clauzei)
Prin clauza de confidenialitate prile convin ca, pe toat durata contractului individual de munc i dup ncetarea acestuia, s nu transmit date sau informaii de care au
luat cunotin n timpul executrii contractului, n condiiile stabilite n regulamentele interne, n contractele colective de munc sau n contractele individuale de munc.
Pe parcursul derularii contractului intre profesionisti, foarte adesea partile ajung s ob in informa ii de natur confiden ial (secrete de afaceri, plan de afaceri, buget,
relatii cu terti, structura preturilor, training de personal etc.) a cror divulgare poate prejudicia partenerul contractual; in contractele de consultanta/servicii, dar si cele de
distributie se practica introducerea unei clauze de confiden ialitate care limiteaz (dar nu are cum inlatura!) riscul unei astfel de divulgari.
Uneori, prile ncheie un acord de confiden ialitate separat ( non-disclosure agreement - NDA), inaintea incheierii contractului principal (e.g. deodata cu scrisoarea de
intentii privind inceperea negocierilor in vederea incheierii unei operatiuni complexe) sau care este anexat la contractul principal.
n principiu, o astfel de clauz trebuie s includ:

o definiie clar i complet a informaiei confideniale si a suportului acesteia;


identificarea categoriilor de divulgri de informaie permise;
procedura de notificare a partenerului contractual n cazul nevoii de a divulga informa ia confiden ial (e.g. ctre autorit i);
perioada (adesea ulterioara incetarii contractului!) n care clauza de confiden ialitate i va produce efectele;
despgubirile platibile de partea n culp n cazul divulgrii nepermise.

Acestea pot fi determinabile generic (prejudiciul suferit) sau stabilit o indemnizare forfetar,

global
In practica, valoarea indemnizarii forfetare (ex. 250000 lei) joaca rol disuasiv pentru debitorul obligatiei, determinandu-i psihologic diligenta de a asigura
confidentialitatea

1.1.

Pe toata durata executrii contractului, partile se obliga sa nu transmita date sau informatii
confidentiale de care au luat cunostinta pe cale directa sau incidentala in timpul executarii contractului.
1.2. Prin informatii confidentiale se inteleg, in sensul prezentei clauze, orice informatii privitoare la situatia
financiara a partilor, la proiectele de afaceri ale acestora, la clientii actuali si potentiali, la procedeele de
fabricatie folosite, la proiectele de marketing si promovare a produselor, precum si la orice alte informatii a
caror divulgare poate conduce, n mod raional la prejudicierea unei anumite parti. Nu este considerata
informatie confidentiala aceea informatie pe care o parte este obligata sa o divulge in conformitate cu
prevederile legale.
1.3. Obligativitatea confidentialitatii se mentine si dupa incetarea contractului, pe o perioad de 2 ani.
1.4. Obligatia prevazuta la art. 1.1. inceteaza:
- prin acordul expres al reprezentantului legal al prilor;
- prin expirarea unui termen de 2 ani de la momentul incetarii contractului;
- la data la care informatiile confidentiale, in sensul art. 1.2., au devenit publice pe alte cai.
1.5. Angajatorul se obliga sa nu divulge informatii calificate drept confidentiale de catre salariat, privitoare la
aspectele vietii private ale acestuia, de care a luat cunostinta cu prilejul derularii raportului de munca sau in
mod incidental.
1.6. Nerespectarea obligatiei de confidentialitate de catre oricare dintre parti atrage obligarea celui in culpa la
plata de daune-interese corespunzatoare prejudiciului cauzat.

CLAUZE GENERICE
(BOILERPLATE)
DISPENSA/DEROGARE/WAIVER
Prin intermediul unei astfel de clauze, prile sunt de acord c, n cazul n care
beneficiarul unui drept contractual nu l exercit, acesta nu poate fi considerat
deczut din dreptul contractual sau legal
Nerespectarea unei prevederi contractuale de ctre oricare din parti nu va
constitui ori nu va putea fi interpretat ca o renunare la acel drept i nu va afecta
dreptul Prii respective de a solicita executarea ulterioar a acestei prevederi
Faptul c vnztorul nu a invocat clauza privind penalitile de ntrziere la
plata preului i a cerut executarea cumprtorului, nu poate fi interpretat ca o
renunare la dreptul de a pretinde penaliti n cadrul termenului de
prescripie extinctiv

CLAUZE GENERICE
(BOILERPLATE)
INDEPENDENA CLAUZELOR I CARACTERUL PARIAL AL NULTII
(SEVERABILITY)
n cazul n care una sau mai multe din prevederile prezentului contract devin,
din oricare motiv, inaplicabile, ilegale sau n alt fel nevalabile, conform legii care
guverneaz contractul sau executarea sa, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va
afecta nici o alt dispoziie a prezentului contract, iar contractul va fi interpretat ca
i cnd astfel de dispoziii ilegale sau nevalabile nu ar fi fost incluse.

Clauza
privind
acceptarea
expres
a
clauzelor
standard/neuzuale (art. 1203 NCC), cu condi ia s fac referire
neechivoc la numerotarea clauzelor contractuale respective i
s cuprind meniunea declar c accept expres clauzele
prevzute de art.___ privind ___ e.g. limitarea
rspunderii/denunarea unilateral etc. i c nu voi invoca
excepii i aprri derivate din prevederile art. 1202-1203 Cod
civil.
Se aplic i raporturilor dintre profesioni ti!

ncetarea contractului (termination)


1.Acordul prilor
Ajungerea la termen.
Clauza privind prelungirea automat sau negociat a contractului (poate fi prevzut
i n cadrul paragrafului privind durata contractului)

2. Denunarea unilateral (cu preaviz; clauz de putere, nu se pune problema de culp


contractual)
Fiecare parte are dreptul de a denuna unilateral contractul, cu un preaviz de minimum 30 zile
calendaristice anterior datei la care intr n vigoare ncetarea Contractului, fr obligaia invocrii vreunui
motiv /explicaii de ctre partea care iniiaz denunarea; ntr-un astfel de caz, prezentul Contract va nceta
automat, la expirarea perioadei de 30 de zile calendaristice menionate mai sus. Partea care notifica ncetarea
Contractului nu va avea nicio obligaie fa de partea cealalt n ceea ce privete ncetarea Contractului n acest
mod, ns nu sunt afectate obligaiile nscute anterior ncetrii contractului.

3. Rezoluiunea unilateral (culp neexecutare obligaii contractuale)


4. Pactele comisorii. Rezoluiunea de plin drept.

Concursul dintre invocarea rezoluiunii de drept n temeiul pactului comisoriu si posibilitatea de a pretinde
executarea silita a obligaiilor contractuale

Litigii (dispute resolution)


1. Clauza de alegere a dreptului aplicabil (choice of forum; jurisdiction)

Acest Contract va fi guvernat si interpretat in conformitate cu legile romane.


2. Clauza de conciliere / mediere
- Legea nr.162/2006; mediatorul este un mijlocitor profesionist, care i pune experien a,
cunotina i abilitile de negociere la dispoziia pr ilor, n vederea gsirii de ctre acestea a unei
soluii la situaia conflictual; mediatorul-conciliatorul nu impune solu ia, pr ile o gsesc

Aceste prevederi contractuale au fost redactate n limba romn i vor fi guvernate i


interpretate n conformitate cu legea romn. Orice nenelegere, rezultnd din interpretareai/sau
executarea acestora, se va rezolva, pe ctposibil, pe cale amiabil, n caz contrar soluionndu-se de
instanele de judecat competente de la sediile institutiei. n vederea soluionrii unor eventuale
reclamaii,clientul se poate adresa i Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorului cu
sediul n Bucureti, Sector 1, Bulevardul Aviatorilor, Nr.72 telefon 0372131951, e-mail:
office@anpc.ro, website www.anpc.gov.ro. De asemenea, pentru soluionarea unor nenelegeri sau a
unui litigiu cu banca, clientul poate apela la mecanisme extrajudiciare de soluionare amiabil a
disputelor conform Legii 192/2006 privind medierea i organizarea profesiei de mediator prin
ncheiereaunui contract de mediere cu sprijinul unuimediator autorizat. Informaiile referitoare
laprocedura de mediere, precum i listamediatorilor autorizai poate fi consultat ppagina de
internet: www.cmediere.ro.

Litigii (dispute resolution)

3. Clauza atributiv de competen teritorial jurisdic ional (permis pentru competen a


alternativ)

4. Clauza de arbitraj (compromisorie)


- clauza arbitral vs compromis

Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, inclusiv la incheierea,
executarea ori desfiintarea lui, se va solutiona prin arbitrajul Curtii de Arbitraj Comercial
International de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei in conformitate cu
Regulamentul de organizare si functionare al Curtii, cu regulile de procedura ale acestei Curti.
Hotararea arbitrala este definitiva si obligatorie

Clauze finale. Diverse (Miscellaneous)


1. Clauze privind facilitarea interpretrii contractului (de ctre pr i / de ctre judector)
2. Clauze privind comunicrile, notificrile i acordurile partenerilor asupra actelor opera ionale de
execuie a contractului
Notificarea va fi considerata ca primita de Partea careia ii este adresata la data si la ora mentionate pe
confirmarea de primire a Partii care a expediat-o. In cazul notificarilor prin fax sau e-mail trimise intr-o zi
de vineri dupa ora 18 sau intr-o zi nelucratoare, acestea se considera primite de destinatar in prima zi
lucratoare ulterioara celei in care a fost expediata. Comunicarile/notificarile verbale nu sunt luate in
considerare de nici una din Parti, daca nu sunt confirmate prin una din modalitatile prevazute in acest
capitol. In caz de confirmare ulterioara, se vor considera ca facute valabil din momentul confirmarii.
Adresele, numerele de telefon si adresele de e-mail la care se vor transmite in mod valabil comenzile sunt:
Beneficiar:
Prestator: .
Schimbarea adresei, a numarului de fax si a adresei de e-mail nu este opozabila celeilalte parti decat daca
a fost notificata cu cel putin 5 zile lucratoare inainte de a deveni efectiva.
Cine are dreptul de a reprezenta partenerii pe parcursul executrii contractului? Evitarea problemelor /
aprrilor ulterioare privind reprezentarea persoanelor juridice