DE ESTABLECIMIENTOS
INDUSTRIALES
VALUACIONES TECNICAS
1. Definiciones:
- Valoracin
- Valor
2. Aplicaciones
3. Procedimiento de Valuacin
4. Ejemplo
Inmateriales
Valuacin
Bienes
Materiales
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
Valuacin - Valoracin:
Determinar el valor de una cosa en un cierto momento y
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
Relacin Coste-Valor:
Precio: Es la cantidad de dinero pagada por el comprador al
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
Valor de expropiacin:
porcentaje de la
valuacin fiscal sobre el cual se aplican alcuotas
impositivas.
netas futuras.
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
Valor Fiscal:
Es el determinado por el estado
generalmente sobre inmuebles, automotores y barcos para
la aplicacin de tasas impositivas.
Valor de Libros( o de inventario): El determinado en los
libros contables
Valor residual: Valor del bien al final de su vida til
Amortizacin: Prdida del valor del bien desde el punto
de vista contable, debido a causales fsicas y funcionales.
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
Otras Definiciones:
Propiedad Fsica: la parte de la empresa que existe
VALUACIONES TECNICAS
Definiciones
VALUACIONES TECNICAS
Aplicaciones
fsicas o jurdicas.
Imposicin Fiscal: Impuestos Municipales, Provinciales y
Nacionales ad valorem.
Venta, expropiacin y sucesiones: en una venta, traspaso, o
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valuacin
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
0
1/2
1 1/2
2 1/2
3 1/2
4 1/2
5 1/2
6 1/2
7 1/2
8 1/2
1/2
1 1/2
2 1/2
3 1/2
4 1/2
5 1/2
6 1/2
7 1/2
8 1/2
9 1/2
28 1/2 29 1/2
TOTAL
Porcentaje de Porcentaje
bajo la curva de
Area del
Supervivencia
retirado
supervivencia a
intervalo bajo
al principio del durante el
la derecha del
la curva de
intervalo de intervalo de
principio del
supervivencia
edad
edad
intervalo de
%-aos
%
edad
%
%-aos
100,00
0,00
50,00
1.249,98
100,00
0,00
100,00
1.199,98
100,00
0,08
99,96
1.099,98
99,92
0,33
99,76
1.000,02
99,59
0,76
99,21
900,26
98,83
1,38
98,14
801,05
97,45
2,32
96,29
702,91
95,13
3,92
93,17
606,62
91,12
6,27
88,07
513,45
84,94
8,83
80,53
425,38
0
1.349,89
0,00
100,00
1.249,88
Esperanza
de vida al
prncipio del
intervalo de
edad.
aos
12,50
12,00
11,00
10,01
9,04
8,11
7,21
6,38
5,63
5,01
Vida til
media
probable al
principio del
intervalo de
edad.
aos Total
12,50
12,50
12,50
12,51
12,54
12,61
12,71
12,88
13,13
13,51
0,00
Areaderecha/%Retirado
Esperanza+%Sup
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
30,0%
30,0%
20,0%
20,0%
10,0%
10,0%
0,0%
0,0%
aos
29
40,0%
27
40,0%
25
50,0%
23
50,0%
21
60,0%
19
60,0%
17
70,0%
15
70,0%
13
80,0%
11
80,0%
90,0%
90,0%
100,0%
100,0%
Porcentaje de
Supervivencia al
principio del intervalo
de edad
%
Porcentaje retirado
durante el intervalo
de edad
%
Vida til media
probable al principio
del intervalo de edad.
aos Total
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
anual
Fondo de comercio o Good Will Es el factor especfico de
VALUACIONES TECNICAS
Proceso de Valoracin
DISTINTOS METODOS:
Mtodo analtico: se considera la renta media anual
capitalizada deduciendo los gastos de mantenimiento,
reparaciones impuestos, servicios, administracin, etc.
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
3) Equipos:
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
Ms Depreciacin
UTILIDAD NETA
1998
1999
2000
2001
2002
23.100
(1,375)
935
(495)
440
(132)
---308
20
30.620,50
(1,718.75)
1,343.75
(613.75)
730
(219)
-- --511
20
38.280,12
(2,148.44)
1,679.68
(762.19)
917.49
(275.25)
-- ---- -642.24
20
47.850,15
(2,685.55)
2,099.60
(947.73)
1,151.87
(345.56)
--- --- --806.31
20
59.810,44
(3,356.94)
2,624.50
(1,179.67)
1,444.83
(436.45)
--- - -- 1,011.38
20
3.280
5.310
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
INFORMACION ADICIONAL:
1. Los ingresos y los costos se incrementaran en un 25% anual,
durante 5 aos.
2. El 90% de las ventas son de contado y el 10% restante se
recupera en el siguiente ao.
3. El total de los costos y gastos se cancelan de contado en el
mismo perodo.
4. La depreciacin contable ser de $20 anuales durante cada
uno de los 5 aos.
5. La Tasa de inters del mercado es del 32% anual.
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
1) Terreno:
2) Edificio:
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
2) Edificio:
Tablas de Ross Heidecke
Estado 1: nuevo a muy bueno
Estado 4: reparaciones importantes
Estado 2: normal
Estado 5: demolicin
Estado 3: reparaciones sencillas
edad
Estado de Conservacin
v.util
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
68 57,120 57,124 58,200 60,590 64,880 71,360 79,680
69 58,305 58,318 59,360 61,680 65,950 72,150 80,210
70 59,600 59,613 60,620 62,780 66,830 72,950 80,900
71 60,205 60,713 61,700 63,880 67,820 73,250 81,320
72 61,920 61,932 62,980 65,000 68,810 74,560 81,960
4,5
89,370
89,660
89,960
90,260
90,560
5
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
VALUACIONES TECNICAS
Ejemplo de Valoracin
3) Equipos:
Descripcin
Reactor Tipo A
Reactor Tipo B
Motobomba A
Motobomba B
Motor Elevador A
Motor Elevador B
Motor Agitadordor A
Motor Agitadordor B
Inst. Montaje A
Inst. Montaje B
Total
Cant.
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
Valor
rep.
unit
21000
29000
1000
1200
800
800
1000
1200
2380
3220
Amort= (Vrep-Vres)
Vida Util
Valor Vida
Res Util
1050
1450
80
96
64
64
80
96
476
644
30
30
20
20
30
30
20
20
20
20
Antig
18
15
18
15
18
15
18
15
18
15
Estado
Valor
Valor
Amortiz
de
Actual
Actual
constr
Total
5
665
8579 17158
5
918 14464 14464
8
46
150
300
8
55
799
799
8
25
330
660
8
25
397
397
8
46
158
316
6
55
342
342
20
95
533
1066
20
129
1030
1030
36532
Ejemplo de Valoracin
4) Fondo de Comercio:
Para el clculo del Good-Will, se utiliza la formula del valor presente
del inters compuesto considerando el flujo de caja proyectado en un
perdo determinado , as: VF = VI (1+i) n de donde VI = VF / (1+i) n
3.280
5.310
6.620,24
------- +
---------+ --------- +
----------
(1.32)
(1.32)2
(1.32)4 (1.32)5
(1.32)3
8.260,31 10.110,38
+ ---------
= $13.650,72
Ejemplo de Valoracin
El valor total de la empresa esta dado por:
VT= VTerr + Vedif +Vequip +VFc
V TOTAL= $ 150.000 + $ 292.080 + $ 36.532 +
$ 13.650
V TOTAL = $ 479.977.-
VALUACIONES TECNICAS
BIBLIOGRAFIA
* Ingeniera y