EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL

CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4,000,000.00.

EL PROPIETARIO DEL LOTE 1 ARUMENTA QUE SU TERRENO VALE MAS POR ESTAR EN ESQUINA.
EL PROPIETARIO DEL LOTE 2 JUZGA QUE VALE MAS EL M2 POR AVENIDA QUE POR CALLE
LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES 3 Y 4 CONCUERDAD CON EL CRITERIO DE QUE LA AVENIDA VALE
MAS QUE LA CALLE Y QUE SUS LOTES TIENEN ADEMAS EXCESO D FONDO, PERO TODOS DESEA VENDER
SI LA DISTRIBUCIN ES EQUITATIVA
CRITERIO DE FRMULAS PARA EL CALCULO DE AREAS VIRTUALES:

LOTE TIPO AVENIDA 20 m x

30 m Superficie 600 m2

LOTE TIPO CALLE 10 m x 30

m
Superficie 300 m2

Factor de rea

F.A.

0.20x (ALT/ALV) + 0.80

Factor de fondo

Franja 1

1.00

Franja 2

0.70

Esquina

20%

Av. Comercial en zona

residencial

20 m x 20 m

rea mxima a
premiar = 400 m2 y
se aplica al promedio
de la avenida y la
calle
Promedio 0.80

Factor incremento x
esquina
rea mxima de
incremento por
esquina
Valor relativo por
avenida

1.00

Valor relativo por

calle

0.60

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES

LOTE
LOTE
LOTE
LOTE

1
2
3
4

600.00 M2
600.00 M2
400.00 M2
400.00 M2

AREA TOTAL 2,000.00 M2

OFERTA POE EL CONJUNTO A
LOS 4 PROPIETARIOS = $
4,000,000.00

CALLE =
0.60

AVENIDA = 1.00

CALCULO DEL PRECIO UNITARIO RESULTANTE

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES

CALCULO AREAS VIRTUALES

REPARTO PROPORCIONAL A LAS AREAS VIRTUALES

DE CADA LOTE