Anda di halaman 1dari 31

PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 / A

Perancangan Rental Office di


Surabaya

Dosen : Ir. Priyoto, MT.


Mufidah, ST. MT.

Mahasiswa : Vega Adhistya


NBI
: 1441402012

DEFINISI
KANTOR (OFFICE)
Tempat yang digunakan untuk perniagaan/ perusahaan yang dijalankan secara
rutin (https://id.wikipedia.org/wiki/Kantor)
SEWA (RENTAL)
Pemakaian sesuatu dengan membayar uang, biasanya untuk jangka waktu
tertentu (Kamus Umum Bahasa Indonesia, W.J.S. Poerwadarminta,
Depdikbud, 1976
KANTOR SEWA (RENTAL OFFICE)
Suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dengan pelayanan secara
profesional. Ruang-ruang dalamnya terdiri dari ruang-ruang dengan fungsi
yang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa
atas ruang yang digunakannya (Menurut Hunt, W.D. dalam Meyer, 1983)

LATAR BELAKANG
Arus globalisasi secara signifikan mempengaruhi persaingan usaha masyarakat yang pada
akhirnya mengakibatkan perubahan dalam berbagai hal. Salah satunya adalah peningkatan
kegiatan perkantoran sebagai aktifitas pendukung usaha. Peningkatan tersebut memicu lahirnya
diversifikasi usaha sebagai upaya pemenuhan tuntutan penghasilan dalam rangka meningkatkan
kesejahteraan individu. Difersifikasi usaha ini menuntut adanya wadah yang dapat menampung
kegiatan tersebut, yang semakin lama semakin meningkat secara signifikan. Peningkatan
kebutuhan ruang usaha ini merupakan salah satu latar belakang tumbuhnya kantor sewa ( Rental
office ).
Didalam kota terdapat kegiatan yang meliputi perdagangan, jasa pendidikan,
kesehatan, perkantoran dan pemerintahan. Urutan ini lebih ditekankan pada
perubahan mengenai pola struktur kegiatan perkantoran. Sesuai dengan sifat dari
suatu sifat kota yang memiliki kepadatan cukup tinggi, serta harga jual tanah
yang cukup tinggi pula mengakibatkan pusat kota terkonsentrasi pada area yang
cukup sempit. Hal ini didasarkan pada pemikiran bahwa kegiatan perkantoran
merupakan sebagian besar sumber nafkah masyarakat kota pada umumnya,
dimana berpengaruh terhadap pola pergerakkan penduduk dan tata ruang kota
secara keseluruhan. Guna menanggulangi kebutuhan akan sarana perkantoran
yang memadai pada pusat kota, maka dengan seiring perjalanan waktu dan
perkembangan jaman suatu kota sudah memerlukan kantor sewa dengan segala
fasilitasnya yang disesuaikan dengan kebutuhan perkantoran tersebut.

PERMASALAHAN
Non Arsitektural
1.

Merancang rental office yang baik dan nyaman agar dapat menambah semangat
kerja untuk para pekerja.

2.

Merancang rental office yang mendukung pengembangan ekonomi.

Arsitektural
1. Mendesain sarana dan prasarana modern dalam tata ruang kota sehingga
daya tarik kota akan semakin bertambah
2. Mendesain rental office yang sesuai dengan kebutuhan perkantoran

RUMUSAN
1.
2.

Bagaimana rancangan ruangan yang mewadahi untuk para pekerja?


Bagaimana rancangan rental office office yang dapat memperhatikan
lingkungan?

TUJUAN
1) Meningkatkan laju pembangunan serta pertumbuhan ekonomi di
Surabaya
2) Menciptakan tata ruang yang serasi, menarik, dengan
memperhatikan keserasian lingkungan
3) Menciptakan suatu wadah yang menyediakan suatu sarana
perkantoran yang memiliki fasilitas yang mampu mewadahi dan
menunjang semua kegiatan perkantoran

STUDY LITERATUR
MENARA PALMA

Kesan

yang

bangunan

ini

timbul
adalah

dari

bentuk

monumental

karena menjulang ke atas lebih tinggi


secara visual dari pada 24 lantai yang
ada, sebagai suatu simbol tentang
kekuatan yang terus maju menjulang ke
atas. Kesan ini lebih di perkuat lagi
karena permainan bidang bidang
kaca yang lebih gelap pada sisi timur
dan barat bangunan, yang berada di
antara kedua lempengan lempengan
miring tersebut, sehingga mempertegas
jarak renggang antara kedua bidang
miring tersebut.

Bentuk citra yang muncul berupa abstraksi dari dua bidang


Nama Objek
: Menara Palma, Jakarta
Lokasi
: Jl. Rasuna Said, Jakarta
Pemilik
: PT. Wanamitra Permai
Arsitek
: Budiman Hendropurnomo, Dicky
Hendrasto
Luas Tapak
: 4720 m2
Total luas bangunan : 28,700 m2 (24 tingkat).
Fungsi bangunan
: Rental Office
Tema bangunan
: Arsitektur Modern

setebal 6 m yang pada suatu kemiringan, mendekati satu


dengan dengan yang lainnya. Tetapi

tidak bersentuhan

sehingga tampak seperti huruf A secara asimetris. Bentuk


seperti huruf A ini sebenarnya berkaitan dengan kondisi
lahannya yang sempit.

Struktur yang di gunakan pada menara palma


merupakan kombinasi balok, kolom, dan dinding
geser, kemudian untuk menangani permainan
bentuk desain arsitektur, di pakai kolom miring
dengan demikian fungsi kolom pada ruang dapat
terjaga dan fungsi ruang tidak terganggu.

MENARA KARYA
Menara Karya hadir melalui bentuk
bangunan yang unik seperti diamond
yang tumbuh. Bentuk kolom mengikuti
bentuk bangunan yang di bagian bawah
bentuk kolomnya miring ke luar dan di
bagian atas miring ke dalam. Gedung
perkantoran bertingkat 26 lantai ini juga
tidak simetris di bagian kanan dan kiri
bangunannya. Yang di sisi Gilimanuk
atau sisi Selatan memiliki kemiringan
13 sedangkan sisi Utara 7. Ada

Ditinjau dari arsitekturnya, Menara Karya mempunyai

kantilever

beberapa kelebihan, antara lain dari konsep efficient

di

lantai

24-25

penampilan supaya tidak monoton

untuk

tower dengan bentuk masa tanpa podium di lantai


ground dan core menerus di tengah-tengah tower,

Nama Objek
Lokasi

: Menara Karya
: Jl HR Rasuna Said, Kuningan, Jakarta
Selatan
Pemilik
: PT Karyadeka Pancamurni
Arsitek
: Arquitectonica, Hongkong
Luas Tapak
: 6.109m
Luas bangunan
: 35.119.25m (26 lantai)
Typical floor plate
: 1,250-1,450m
Standard ceiling height : 2.7 meter
Kapasitas parkir
: 500 mobil
Fungsi bangunan
: Rental Office
Tema bangunan
: Arsitektur Modern

memungkinkan semua area sangat fungsional di setiap


lantainya
Ditinjau dari aspek strukturnya, tidak ada metode yang
khusus digunakan dalam pekerjaan struktur, yang pada
pelaksanaannya menggunakan bekisting sistem semi
table-form dan pemakaian balok prestress dengan
bentang 15 meter.

Filosofi

Business
Disiplin

The Sucesses
Futuristic
Building

Karakter
Pelaku

Terampil
Cekatan

Karakter
Lokasi

Padat
Panas

ANALISA INTERNAL

ORGANISASI
RUANG
KETERANGAN :
= Private

Office

= Semi Private
= Public

Office
Office
Lobby
ME

Plaza
Service

Restaurant

Parkir

FUNGSI VERTIKAL

PRIVATE

SEMI PUBLIC

PUBLIC

publik

Semi publik

Private

Service

Caf, R.
tunggu, R.
ATM,
mushola,toko
buku, toilet,
lobby, R.
informasi,
parkiran

Food court,
billiard, R.
security,
fitness centre

Office, R.
pengelola. R.
arsip, gudang,
R. rapat

R. Informasi
MEE, R panel
& travo, R.
mesin crame,
R. panel dist,
cleaning
service, R.
sampah bersih

PELAKU,AKTIVITAS, KEBUTUHAN
RUANG
PELAKU

KARAKTER

Pengelola /atasan
kantor

Disiplin
Bijaksana
Tegas
Work hard

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Datang

Parkir

Absen

- Ruang
adiministrasi

Kerja

R. kerja
R. rapat

Istirahat

- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola

Kerja

- R. kerja
- R.rapat

pulang

parkir

PELAKU,AKTIVITAS,
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU

KARAKTER

Staff/karyawan

Disiplin
Bijaksana
Tegas
Work hard

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Datang

Parkir

Absen

- Ruang
adiministrasi

Kerja

R. kerja
R. rapat

Istirahat

- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola

Kerja

- R. kerja
- R.rapat

pulang

parkir

PELAKU,AKTIVITAS,
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU

KARAKTER

Cleaning service

Disiplin

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Datang

Absen

- Ruang
adiministrasi

Kerja

Istirahat

Kerja

pulang

Parkir

R. cleaning service
- Keliling gedung
- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola

R. cleaning service
- Keliling gedung
-

parkir

PELAKU,AKTIVITAS,
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU

KARAKTER

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Satpam

Disiplin
Tegas
Bijaksana

- Datang

- Parkir

- Absen

- Ruang
adiministrasi

- Kerja

- R. security

- Istirahat

- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola

- Kerja

- R. security

- pulang

- parkir

PELAKU,AKTIVITAS,
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU

KARAKTER

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Tamu/pengunjung
kantor

Ramah

- Datang

- Parkir

- Bertanya

- Ruang
receptionis

- Menunggu

- Lobby

Pulang

- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola
- Parkir

PELAKU,AKTIVITAS,
KEBUTUHAN RUANG
PELAKU

KARAKTER

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
RUANG

Tamu/pengunjung
caf dan restaurant

Ramah

- Datang

- Parkir

- Bertanya

- Ruang
receptionis

- Menunggu

- Lobby

Pulang

- Caf
- Restaurant
- Foodcourt
- Wc/km
- Mushola
- Parkir

ANALISA EKSTERNAL

Pemilihan Site
Lokasi site berada di Jl. Gayung Kb. Sari,
Surabaya Selatan
Luas lahan 8.900 m2
Kontur relatif datar

SITE

Analisa Lingkungan
Site di lokasi ini cukup padat di pagi hari dan cukup sepi di siang hari

Di sebelah Utara
terdapat Jalan Raya

Di sebelah Barat
terdapat Kantor
Kementerian Badan
Pertanahan
Nasional

Di sebelah Selatan
terdapat lahan
kosong

U
Di sebelah Timur
terdapat rumah
tradisional Padang

Analisa Ukuran dan Batas Tapak

Utara : Jl. Gayung Kb. Sari

Barat :
Kantor
Kementerian
Badan
Pertanahan
Nasional

Timur : Rumah
Tradisional
Padang

Luas lahan 8.900 m2


Luas lahan ini sudah
memenuhi syarat dalam tugas
dengan kriteria lahan >10.000
m

Selatan : Lahan Kosong

Analisa Vegetasi
Terdapat cukup vegetasi, tetapi
tetap tidak terawat

U
o Vegetasi pada site :

*Jumlah vegetasi kurang

o Vegetasi luar site :


*Jenis vegetasi yang seragam tetapi
vegetasi di area luar site sangat
tidak teratur

Analisa Drainase
Terdapat sungai kecil di depan
site dan diantara jalan raya,
sehingga air dapat langsung
mengalir ke sungai tersebut

Analisa Sirkulasi
Sirkulasi Kendaraan
Arus kendaraan sedang,
Jalan ini memiliki 2 sirkulasi yang
di batasi oleh sungai di tengahnya

Sirkulasi Pedestrian
Sirkulasi pedestrian dikawasan
ini sangat minim, sehingga
jarang terlihat pejalan kaki
yang melewati jalan ini.

Analisa View
View Utara : Jl. Gayung Kb.
Sari

View Barat :
Kantor
Kementerian
Badan
Pertanahan
Nasional

View Timur :
Rumah
Tradisional
Padang

U
View Selatan : Lahan Kosong

View
menarik
View kurang
menarik
View tidak
menarik

Analisa Kebisingan
Kebisingan yang
diakibatkan kendaraan
yang melintasi jalan ini.
Tetapi tidak
menimbulkan kebisingan
yang parah

Kebisingan sedang dan


hanya disaat jam tertentu
(jam dinas)

Tidak ada kebisingan


dikarenakan hanya ada
lahan kosong dan rumah
tradisional Padang yang
cukup sepi

Analisa Iklim

Arah angin
Utara Selatan
pembuatan bukaan pada bangunan
sebaiknya menghadap utara-selatan,
untuk mengoptimalkan penghawaan
alami

Suhu rata rata 28 C


(cukup nyaman)

Anda mungkin juga menyukai