Porto Maravilha
Reurbanizao e Desenvolvimento
Socioeconmico
2011
2016
2012
2013
2014
2015
Localizao
Estratgica
Aeroporto
Internacional
Tom Jobim
11 km
Aeroporto
Santos
Dumont
2 km
Oceano
Atlntico
Maracan
5 km
Po de
Acar
Corcovado
7 km
6 km
Copacabana
8 km
Caractersticas da Regio
~5 milhes de
m
rea total
Populao
(2012)
Trabalhadores na regio
0,77
(IDH)
5
~12 mil
trabalhador
(PEA)
(PEA)
es
~30
mil
Armazm do Sal
1930
Edifcio
A Noite
Arsenal da Marinha
2002
Avenida Perimetral
Praa Mau
Estao de
Passageiros
Palacete D. Joo VI
Edifcio Rio
Branco 1
Polcia Federal
Per Mau
Cais da Gamboa
Isolamento e Degradao
Quebra de Paradigmas
Modelagem financeira inovadora, sem aplicao de recurso pblico
Valorizao do patrimnio histrico e cultural
Novo conceito de mobilidade urbana introduo de novos modais e prioridade
ao pedestre
Demolio do Elevado da Perimetral
Desenvolvimento sustentvel, planejado e integrado
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao Urbana Consorciada como instrumento de financiamento
Empresa de Economia Mista para gesto da Operao Urbana
Incentivos fiscais nos primeiros anos da Operao Urbana
Fundo de Investimento Imobilirio para fazer relao com mercado
Requalificao Urbana via Concesso Administrativa
Parceria Pblico-Privada (PPP)
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CDUR
Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de
P
Janeiro
Misso
Papel
Gestora da
Concesso
(PPP)
Articula
Concessionria e
demais rgos
pblicos
Gestora da
Operao Urbana
Presta contas
Comisso de Valores
Mobilirios (CVM)
Participa da
aprovao dos
empreendimentos
com a Secretaria
Municipal de
Urbanismo
Agncia de
Desenvolvimento
Indutora do dinamismo
econmico e social da
regio
Responsvel pela
disponibilizao de parte
dos terrenos para o Mercado
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao Urbana
IAT Livre de
cobran
a
$ arrecadado
com Cepac
paga obras e
servios
urbanos
IAT - ndice de Aproveitamento do Terreno
IAT 1 Com
cobrana
de Cepac
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CEPAC
potenci
al
adicion
al
rea
original
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Os recursos arrecadados com a venda dos Cepacs
pagam todas as obras e servios da Operao
Urbana Porto Maravilha. Com isso, o municpio no
desembolsa nenhum recurso para as obras e
ainda economiza nos servios pblicos
A quantidade de Cepacs de cada empreendimento
varia com a localizao do projeto e o tipo de
utilizao. Para imveis residenciais, so
necessrios menos Cepacs do que para os
comerciais. Em determinadas reas, a diferena
pode variar em at 50% na quantidade. Com isso,
h estmulo a ocupao mista e aumento do
nmero de moradores
De acordo com a legislao, 3% do valor
arrecadado com a venda dos Cepacs so
destinados obrigatoriamente recuperao do
patrimnio histrico e cultural da regio
FGTS
Cepac
R$ 3,5 BI
s
Imve
is
Cepacs Imveis
Cdurp
Demais despesas da
Operao
(R$ 400 MM)
Poder
Concedente
Concessionria
Porto Novo
Obrigaes
PPP
(obras e
servios)
Retorno do
Investimento
Cepacs
Imveis
Fundo de
Investimento
Imobilirio
Mercado
Imobilirio
Ganhos
com
valoriza
o
imobiliria
Contrapresta
o PPP
(R$ 7,6 BI)
Estratgia
Requalificao
Urbana
Desenvolvimento
Imobilirio
Desenvolvimento
Socioeconmico
Requalificao Urbana
Parceria Pblico-Privada (PPP) na modalidade de
Concesso Administrativa para Servios e Obras
Requalificao Urbana
Infraestrutura Urbana
Urbanizao
Nova mobilidade
Servios Urbanos
Reaproveitamento de Materiais
Registro e Valorizao da Arqueologia
Ganhos Ambientais
66 km de redes de drenagem
85 km de redes de esgotos
120 km de redes de gua
Plantio de 15.000 rvores
Novas vias exclusivas para pedestres
17 Km de ciclovias
Execuo de 650.000 m de caladas
Servios
Conservao e Manuteno da
infraestrutura viria, passeios,
reas verdes e praas
Iluminao pblica e semaforizao
Servios de limpeza urbana e
coleta de lixo domiciliar
Manuteno da rede de
drenagem e galerias pluviais
Suporte rede de transporte e operao do
trfego
Instalao e operao de bicicletrios
Sinalizao e manuteno de
pontos histricos e culturais
Atendimento ao cidado
Infraestrutura
Reestruturao do subsolo e reurbanizao: mais segurana,
servios eficientes e qualidade de vida
gua
Ilumina
o
pblica
Esgoto
Eletricidad
e
Drenagem
G
s
Mobilidade Urbana
Via Expressa
Ciclovia
Passeios Pblicos
Telefrico
BRT - TransBrasil
Em abril de 2013
Cronograma de Obras
Via BinrioVias de
superfcie e
do Porto Tnel da
Sade
Tnel do
Binrio
Via Expressa
Vias de superfcie e
Tnel da Via Expressa
Demolio da
Perimetral
Nova
infraestrutura
urbana e novo
sistema virio
Urbanizao
dos morros
2011
2016
2012
2013
2014
2015
Desenvolvimento Imobilirio
Desenvolvimento Imobilirio
Induo ocupao mista de toda a regio
Para construo de empreendimentos comerciais o Cepac mais
valorizado do que para a construo de residenciais e hoteleiros
As reas preservadas de morro e franja de morro no podem sofrer modificao, ou
seja, no tm potencial adicional de construo. A altura dos prdios limitada e no
altera o APAC SAGAS, que preserva os patrimnios arquitetnico e cultural dos bairros
da Sade, Gamboa e Santo Cristo
as
Varg
e
t
n
de
Presi
Novos Empreendimentos
Mais de 70 projetos em anlise ou aprovados - maro
2013
JPL
Novos Empreendimentos
Ptio da Martima
Avenida Rodrigues Alves
Porto Atlntico
Avenida Professor Pereira Reis
Lugar de oportunidades
Bens Tombados
Mais de 70 bens
tombados na rea de
Especial Interesse
Urbanstico (AEIU)
Padres de Sustentabilidade
Desenvolvimento
Socieconmico
Curso de restauro
Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do
programa Porto
Maravilha
Dilogo Cidado
com a populao
Aes de apoio ao micro e
pequeno empresrio
Apoio a programas de
Habitao
Gerao de empregos
Educao para a cidadania
Formao profissional
Desenvolvimento Socioeconmico
Pedra do Sal
Jardim Suspenso
do Valongo
Cais do Valongo e
Cais da Imperatriz
Igreja So Francisco
da Prainha
Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cultural
Preservao e valorizao da memria e das
manifestaes culturais
Valorizao do patrimnio cultural imaterial
Produo e difuso de conhecimento sobre a memria da
regio
Recuperao e restauro material do
patrimnio artstico e arquitetnico
Explorao econmica dos patrimnios material e
imaterial, respeitados os princpios de integridade,
sustentabilidade,
Melhoria
constante da
qualidade de
vida
Melhores
condies
urbansticas,
ambientais e
sociais
Desenvolvime
nto
Maior volume de
recursos
arrecadados
Maior
interesse
dos
investidores
Transformar Preciso!
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