Contrato de Compraventa

Ayudanta N2

La Compraventa
Artculo

1793:
La
Compraventa es un contrato en
que una de las partes se obliga
a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se
dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama
precio.

INTERCAMBIO

Recordando Bienes:
Qu es la

compraventa?
Cmo se transfiere
el dominio?

Cul es el

modo que
transfiere el
dominio a
travs de la
compraventa?

Caractersticas
Contrato bilateral: Porque genera

obligaciones reciprocas entre las partes.

(Comprador: pagar el precio -Vendedor:
dar la cosa)
Contrato Oneroso: ambos suponen un
sacrificio pecuniario y un beneficio.
Contrato Oneroso Conmutativo: sus
prestaciones se ven como equivalentes.
Contrato Principal: subsiste por s slo.
Ttulo traslaticio de dominio: por su
sola naturaleza sirve para transferirlo.

El consentimiento

Artculos 1795: Son

hbiles para el contrato

de venta todas las
personas que la ley no
declara inhbiles para
celebrarlo o para
celebrar todo contrato

Compraventa Solemne
La regla general es que el contrato sea

consensual.
Excepcionalmente ser solemne en los

siguientes casos (art. 1801 inc.2):

Venta de bienes races (Bienes inmuebles).
Venta de servidumbres
Venta de censos
Ventas de una sucesin hereditaria.

Solemnidad: Escritura Pblica

Qu pasa si no

cumplen con la
solemnidad?

Pueden estipular

las partes que para

que la compraventa
se repute perfecta se
otorgue escritura
pblica o privada?

Pueden

retractarse las
partes?
Cundo?

Las Arras (Art. 1803)

Si se vende con arras, esto es, dando

una cosa en prenda de la celebracin o

ejecucin del contrato, se entiende que
cada uno de los contratantes podr
retractarse; el que ha dado las arras,
perdindolas; y el que las ha recibido,
restituyndolas dobladas.

Finalidad:
Pueden ser parte del precio.
Pueden ser garanta.

Si se retractan:
El que dio arras las pierde
El que las recibi las debe
restituyndolas dobladas.

Ejemplo:
Si comprador dio

1000 en arras:
Qu pasa si el
comprador se
retracta?
Qu pasa si el
vendedor se

La Cosa Vendida
Qu requisitos debe

cumplir la cosa vendida?

Real
Comerciable
Singular
Determinada
Que no pertenezca al
comprador (art.1816)

Qu significa que
la cosa exista o se
espera que
exista?

La venta de
cosa
ajena
es vlida?

El Precio
El dinero que el comprador da por la cosa

vendida.
El precio puede ser en parte en dinero y
parte en otra cosa. (art. 1794)

Qu pasa si la parte de la
cosa vale ms que el dinero?
Qu pasa si el dinero vale
ms que la cosa?

Cmo se puede
determinar el precio?
(art. 1808 -1809)

Acuerdo de las partes

Terceros

Quin es capaz

para celebrar el
contrato de
compraventa? (Art.
1795 CC)

Obligaciones del Vendedor

1.El vendedor debe dar la
cosa
. Entrega
. Tradicin
2. El vendedor se obliga al
saneamiento de la cosa

El vendedor se

obliga a hacer dueo

al comprador o a
procurarle la posesin
pacfica y til de la
cosa? (Art. 1815 CC)

Cmo se realiza la entrega de la

compraventa de bienes muebles o
inmuebles? (Art. 684 y 686)
* En qu poca debe efectuarse la
entrega? (Art. 1826 CC)
* Excepciones
* Dnde debe entregarse? (Art.
1587; 1588 y 1589)

Los Riesgos de la cosa

vendida
La Regla General: Art. 1820: La

prdida, deterioro o mejora de la especie

o cuerpo cierto que se vende, le
pertenece al comprador, desde el
momento de perfeccionarse el contrato,
aunque no se haya entregado la cosa
(Relacionarlo art. 1550)
* Extingue la obligacin del vendedor, pero
el comprador igual est obligado a pagar
el precio.
* El deterioro total o parcial lo debe
soportar el comprador, pero
aprovechando las mejoras. (Slo si es por
caso fortuito)

Predios rsticos

La cabida real es poco mayor a la

expresada (Art. 1832 inc.1):

El precio del sobrante no exceda la
dcima parte del precio de la cabida
verdadera.
Ejemplo:
La cabida verdadera cuesta 1000
La cabida expresada cuesta 950
Solucin: el vendedor tiene derecho que se
le aumente proporcionalmente el precio.

La cabida real es mucho mayor a la

expresada (Art. 1832 inc. 1):

El precio del sobrante excede la dcima
parte del precio de la cabida de la
verdadera.
Ejemplo:
La cabida verdadera cuesta 1000
La cabida expresada cuesta 800
Solucin: el comprador puede desistir de la
compraventa o aumentar el precio.

La cabida real es poco menor a la cabida

expresada (art. 1832 inc. 2):

El precio de la cabida que falta no excede la
dcima parte del precio de la cabida declarada.
Ejemplo:
Cabida real 950
Cabida expresada 1000
Solucin: El vendedor debe completar la
cabida o disminuir proporcionalmente el precio.

La cabida real es mucho menor a la

cabida declarada (art. 1832 inc.2):

El precio de la cabida que falta excede la
dcima parte del precio de la cabida
declarada.
Ejemplo:
Cabida real 700
Cabida declarada 1000
Solucin: El comprador puede desistir del
contrato o aceptar la disminucin del
precio.

Efectos del Contrato de

Compraventa

Obligacin de dar la cosa

vendida
A que se obliga al

vendedor?
a)A hacer dueo al comprador
b)Procurar la posesin
pacfica y til de la cosa.
c)Ambas
d)Ninguna de las anteriores

Obligacin de dar la cosa

vendida
La falta de entrega de la cosa:
1. Qu sucede si el vendedor por hecho o

culpa suya ha retardado la entrega?

2. Qu requisitos se deben cumplir?
3. Qu significa la mora?
4. Qu significa que el contratante sea

diligente?

Obligacin de saneamiento
Regla general: no basta la entrega de la cosa, sino

que adems el comprador debe gozar tranquila y

tilmente de ella.

Artculo

1837: La obligacin de
saneamiento comprende dos objetos:
amparar al comprador en el dominio y
posesin pacfica de la cosa vendida, y
responder de los defectos ocultos de
sta, llamados vicios redhibitorios.

Obligacin de saneamiento:
Eviccin

Venta de la cosa ajena El

verdadero dueo o
poseedor ejerce acciones
reales perturban la
posesin pacfica y til de
la cosa Surge obligacin
del Tradente.

Obligacin de saneamiento:
Eviccin
1. Cmo procede la eviccin?
a) Debe

existir una demanda en contra del

comprador, y por causa anterior a la venta.
(Ejerce accin reivindicatoria o posesoria).
b) Notificado el comprador, debe solicitar la
suspensin del procedimiento por el lapso de 10
das. La finalidad es que los vendedores asuman
la defensa judicial Citacin de eviccin.
c)
Si el vendedor no comparece, por ese solo
hecho es responsable de eviccin.
d) El comprador sufre la privacin total o parcial de
la cosa vendida SE CONFIGURA LA EVICCIN

Qu sucede si el vendedor no ejerce la

defensa jurdica? Saneamiento de la Eviccin

Procede la indemnizacin segn el

art. 1847:
a) Restitucin del precio
b) Las cosas legales del contrato
c) Los frutos que hubiera tenido que
restituir al dueo.
d) Las costas de la demanda
e) Aumento del valor que la cosa
evicta.

Caractersticas

Es una accin personal

El comprador esta

facultado a citar al
tercero que le vendi el
bien al vendedor.
Responsabilidad
objetiva

Obligacin de saneamiento: Vicios

redhibitorios
Los vicios redhibitorios son ciertos
defectos ocultos de la cosa vendida
(bien mueble y bien inmueble), que
existen al momento de la venta, y
que hacen que sta no sirva para su
uso
natural
o
slo
sirva
imperfectamente.
Presumindose
que si el comprador los hubiera
conocido, no los hubiera comprado.

Accin Redhibitoria (art.

1857)
Objeto es tener la resolucin del contrato o

se rebaje proporcionalmente el precio por

los vicios ocultos.
Prescripcin: Bienes muebles 6 meses
Bienes inmuebles 1 ao, contados desde la
entrega real.
Al ser un elemento de la naturaleza, puede
eximirse de tal obligacin al vendedor. Sin
embargo, el vendedor no se exime de la
responsabilidad de los vicios que ya conoca
al momento de la venta.

Requisitos de la Accin Redhibitoria

(art. 1858)
1. Los vicios deben existir al momento de la

venta.
2. Tal defecto debe provocar que la cosa
vendida no sirva para su efecto natural o
sirva imperfectamente.
3. El vendedor no haya manifestado tales vicios
y que el comprador los haya ignorado sin
grave negligencia.
* Si el vendedor tenia conocimiento de los vicios
en razn de su oficio o profesin, tambin podr
solicitar la indemnizacin de perjuicios.

Accin Quanti Minoris

Procede en aquellos casos en que no se

cumpla el requisito nmero 2 del art. 1858.

Prescripcin: bienes muebles 6 meses
bienes inmuebles 1 ao.