CONSTRUCCIONES

CIVILES
PARMETROS INICIALES

OBJETIVOS:

Poder Identificar los Parmetros Iniciales de

Economa,
Organizacin,
Coordinacin,
Programacin y Planteamiento.

Utilizar Ante las Exigencias Regionales los

Parmetros en Busca de una Mejor
Construccin.

PLANTEAMIENTOS Y PLANOS
Planteamiento
Definir necesidades de una forma clara. (de manera
de vivir, costumbres, ocupacin de lo que se
proyecta).
El planteamiento agrupa observaciones que permiten
iniciar el dibujo. (solucin de necesidades).
Organizar cada una de las partes para que la obra
tenga armona. Teniendo en cuenta las exigencias
regionales.
Materiales precisos, ventajosos. (tener en cuenta los
materiales regionales).

PLANTEAMIENTOS Y PLANOS
Planos
Identificacin
de
rea,
dimensionamiento y el volumen.
Cortes, diseo en planta y fachada.
Es indispensable
interpretar planos.

aprender

COSTOS Y DIMENSIONES
Costos
Proyeccin de costos parciales y totales.
Definir tem.
Conocer monto con el fin de programar la
disposicin de los dineros peridicamente.
Hay que garantizar la solucin econmica para
evitar la interrupcin continua.
Tener en cuenta los sistemas de financiacin.
Analizar bien los costos y tener en cuenta los
imprevistos. (perdida de material, etc.).

COSTOS Y DIMENSIONES
Dimensionamiento
El dimensionamiento no limita los
costos.
En el caso que se quiera abaratar
la obra hay que tener en cuenta los
elementos que se van a quitar.

ECONOMA Y COORDINACIN
Economa
Reduccin de costos y materiales e instalacin.
Abaratamiento de la Mano de Obra.
No hacemos economa cuando compramos barato
y de mala calidad. (esto puede ocasionar sobre
costos).

Coordinacin
Cumplir trminos ante las distintas fases que
involucra la construccin.

ESTUDIOS Y DISEOS
ELABORACIN PROYECTO
ARQUITECTNICO
La
elaboracin
de
un
proyecto
arquitectnico cuyo resultado final se
visualiza
mediante
la
representacin
grafica o espacial con planos y maquetas,
realizados por un arquitecto diseador, en
el cual plasma la solucin de los problemas
espaciales, funcional, tcnico y esttico de
cualquier edificacin.

ESTUDIOS Y DISEOS
ELABORACIN PROYECTO
ARQUITECTNICO
Cada proyecto se desarrolla en un contexto
particular con objetivos especficos, lo cual
hace que cada solucin sea nica y diferente.
La solucin integral de todos los problemas
tcnicos
planteados
por
un
proyecto
arquitectnico, implica la participacin de un
grupo de especialistas dirigidos y coordinados
por el arquitecto o ingeniero.

Caractersticas del Proyecto

Arquitectnico
El proyecto arquitectnico deber satisfacer de
manera armnica, econmica y tcnica los objetivos
planteados por el cliente.
El proyecto arquitectnico deber ser desarrollado
completamente, tanto en su forma esttica como en
sus
aspectos
esttico-constructivos
y
de
comportamiento fsico de la construccin y los
materiales a emplear, para garantizar la estabilidad de
la obra, su armona, belleza y confort.
El proyecto arquitectnico deber concretar adems
de los objetivos de expresin y significado planteado
por el arquitecto, los objetivos sociales, tcnicos y
econmicos propuestos por los asesores.

Proceso Diseo Arquitectnico

1.Investigacin y Anlisis

El programa arquitectnico, los objetivos,

los criterios y limitaciones del cliente.

Las normas legales y tcnicas establecidas

por
las
autoridades
o
entidades
competentes.

Los estudios econmicos, financieros y de

mercado realizados por el cliente, sus
conclusiones y recomendacin.

Los conceptos tcnicos emitidos por los

especialistas.

Proceso Diseo Arquitectnico

1. La Investigacin y Anlisis

Los factores estticos.

Los factores ambientales, climatolgicos,

urbansticos, paisajsticos y geotcnico
del lugar que ocupara la construccin.

Factores sociales e histricos.

Las actividades que se desarrollan en la

construccin
y
la
forma
como
interactuaran las personas con el
entorno.

Proceso Diseo Arquitectnico

2.

Elaboracin del programa de espacios

requeridos paras las distintas actividades,
funciones o servicios.

3.

Elaboracin del calculo de las reas

requeridas
para
cada
espacio
y
las
dimensiones exigidas.

4. Elaboracin de diagramas de funcionamiento,

organizacin, circulacin, interaccin, etc.
5.

Elaboracin
de
organigramas
de
la
organizacin administrativa y su relaciones
funcionales.

Proceso Diseo Arquitectnico

6. Zonificacin general de las distintas
reas en la cual se desarrollan actividades
especificas.
7. Elaboracin del esquema para un mejor
aprovechamiento del terreno, de acuerdo
con su forma, topografa, acceso, servicio,
etc.
8. Estudios de volmenes mediante
maquetas y perspectiva del proyecto a
desarrollar.

Anteproyecto
Cuando se ha desarrollado, corregido y
aprobado el esquema bsico, se tiene la idea
general del proyecto, puede procederse a la
elaboracin del anteproyecto.
El anteproyecto debe constar de: Planos
generales; Plantas, secciones y elevaciones en la
escala adecuada segn las caractersticas de la
obra. Localizacin general para ubicar el terreno
con su orientacin y vas circundantes.
Perspectiva y maquetas del proyecto para una
mejor comprensin.

Anteproyecto
Los anteproyectos se pueden complementar
con
especificaciones
generales
de
construccin y los costos esperados se hacen
con base en el rea a construir y estos
precios dependen del tipo y uso de la
construccin, as como de la calidad de los
acabados.
Con el anteproyecto se deben hacer las
consultas reglamentarias y obtener visto
bueno de las autoridades, antes de proceder
a elaborar el proyecto definitivo.

Anteproyecto
De acuerdo a los estudios de factibilidad
econmico-financiera y geotcnica, se podrn
hacer las observaciones, recomendaciones y
modificaciones introducidas para el desarrollo
definitivo de los planos.
El anteproyecto no debe ser utilizado para
iniciar la construccin del proyecto y menos
an para intentar su ejecucin completa; en el
no han sido resueltos en su totalidad los
problemas arquitectnicos y constructivos.

Planos Arquitectnicos
1. Planos Generales: Con base en las
modificaciones
del
anteproyecto,
se
precisan los aspectos de la solucin
arquitectnica con cotas y medidas a
escalas adecuadas. Estos planos constan
de:
Plantas de eje, cimentaciones y desages.
Planta de todos los niveles: stano, primera
planta, plantas tpicas, cubiertas, sala de
maquinas, etc.

Planos Arquitectnicos
1. Planos Generales:

Cortes longitudinales y transversales del

proyecto. Fachadas, elevaciones o alzados
de todos los costados exteriores e
interiores.

Cuadros de reas con los datos exigidos por

la reglamentacin local: rea del lote,
dimensiones del mismo, reas totales,
ndice de construccin y ocupacin, etc.

Planos estructurales: Clculos, memorias,

anlisis antissmico, especificaciones.

Planos Arquitectnicos
1. Planos Generales:
Especificaciones de construccin: Caractersticas
tcnicas de los diferentes tem de la obra.
Referencias de tipo, orden, clase y marca de todos
los materiales.
Los planos generales se usan normalmente para la
tramitacin de la licencia de construccin y no se
deben emplear para adelantar la etapa de
construccin. Esta etapa debe iniciarse cuando se
obtenga la licencia y se hayan hecho los ajustes que
pudiera exigir las autoridades competentes y se
hayan terminado los diseos estructurales y de
instalaciones necesarias.

Planos Arquitectnicos
2. Planos Constructivos: Contienen toda la
informacin necesaria para poder ejecutar
la
construccin,
dibujos
de
detalles
definitivos con cotas, niveles, ejes y
dimensiones precisas de todas las partes
que conforman el proyecto.
Los planos constructivos constan de:
Plantas de localizacin.
Plantas de ejes, cimentacin y desages.
Planta de todos los niveles

Planos Arquitectnicos
3. Planos Tcnicos:
Calculo estructural: plantas, secciones,
detalles, despiece del refuerzo y
especificaciones.
Instalaciones
hidrosanitarias:
aguas
lluvia, servidas y abastos: esquema
isomtrico, detalles de tanques, equipos
hidroneumticos, bombas, etc.
Detalles de filtros, drenajes con sus
especificaciones.

Planos Arquitectnicos
3. Planos Tcnicos:
Instalaciones
elctricas
e
alambrado, circuitos, tableros.

iluminacin:

Instalaciones de aire acondicionado.

Instalaciones
mecnicas:
escaleras, Montacargas.

ascensores,

Instalaciones especiales: equipos contra

incendio, ductos de basura, sistemas de
televisin.

Planos Arquitectnicos
4. Planos de Detalles:
Cerraduras, puertas, ventanas, rejas.
Obras
de
Carpintera:
muebles,
escaleras,
pasamanos,
enchapes,
molduras, remates, guarda escobas.
Baos, cocinas y zonas de oficios:
plantas,
secciones,
elevaciones,
especificaciones.
Planos de paisajismo y zonas exteriores.

Planos Arquitectnicos
4. Planos de Detalles:
El

arquitecto debe suministrar los

esquemas
para
los
planos
de
instalaciones,
cuyos
clculos
de
ingeniera deben ser ejecutados por
profesionales en el ramo. Tambin
debe proporcionar las condiciones
tcnicas de los materiales y los
trabajos a ejecutar, precisando los
mtodos de elaboracin, coordinacin y
medicin.

Especificaciones Detalladas

Estas instrucciones complementan

las especificaciones y referencias
indicadas en los planos.
El arquitecto debe tramitar ante
las autoridades respectivas todo lo
concerniente a permisos, para
obtener la aprobacin del proyecto
y la licencia de construccin.

Supervisin y Direccin
Arquitectnica
Consiste
en
vigilar
los
aspectos
arquitectnicos, para que se respeten las
ideas del arquitecto proyectista y absolver
las dudas referente a la interpretacin de
los planos y especificaciones.
la direccin tcnica de la obra busca
corregir los posibles errores y efectuar la
modificaciones
necesarias
para
una
optima realizacin del proyecto.

Direccin Arquitectnica
Los planos originales se deben actualizar segn las
caractersticas de la obra ya terminada y abarca los
planos
Arquitectnicos,
Estructurales
y
de
Instalaciones.
El anteproyecto y el proyecto arquitectnico, son
propiedad intelectual del arquitecto y solo puede ser
usado para construir este proyecto
Los planos constituyen los documentos bsicos del
archivo tcnico de la obra y se deben entregar al
propietario dentro del manual de funciones.
El arquitecto debe entregar un juego completo de
copias de planos y de detalles al dueo del proyecto.

Planchas Juego de Planos

1. Planos arquitectnicos constructivos.
2. Planos topogrficos.
3. Plantas de primer piso, stanos, pisos superiores,
cubierta.
4. Detalles de Cerraduras (Puertas, Ventanas),
Carpintera (Closets, Muebles, Cuadros), Cocinas,
Baos, Chimeneas.
5. Acabados: Cielo
Guardaescobas.

rasos,

Enchapes,

Pisos

6. Planos
Estructurales:
Planta
de
cimientos,
refuerzos de cimientos: Columnas, Pilotes, Losas,
Zapatas, Vigas.

Planchas Juego de Planos

7. Instalaciones Hidrosanitarias: Captacin
y Conduccin del agua, agua fra, agua
caliente, tuberas de gas, desages.
8. Instalaciones Mecnicas: Sistema contra
incendio, aire acondicionado, extractores,
calefaccin, cuarto fros, cafeteras,
ductos de basura, saunas.
9. Instalaciones
Elctricas:
Alumbrado,
diagrama de distribucin, telfonos,
citofonos, antenas, alarmas, controles
elctricos, pararrayos y protecciones.

INFORMACIN BSICA.
Estudio de suelos.
Reglamentacin oficial (Planeacin).
Reglamento de propiedad horizontal.
Especificaciones
constructivas.

arquitectnicas

Especificaciones tcnicas: Acstica.

INFORMACIN DE CONTROL.
Diagrama de barras, ruta critica,
programa de costos.
Cuadro de control y avance de obra
(Obra gris y Obra blanca).
Cuadro de control de materiales,
presupuesto.

TRABAJO EN CLASE
Tramites y formatos que se deben hacer
para la expedicin de una LICENCIA
DE CONSTRUCCIN en la ciudad de
Quibd