NIC 16

PROPIEDADES,
EQUIPO.

PLANTA

OBJETIVO
Prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y
equipo, de forma que los usuarios de los estados
financieros puedan conocer la informacin acerca de la
inversin que la entidad tiene en sus propiedades, planta y
equipo, as como los cambios que se hayan producido en
dicha inversin.
Los principales problemas que
presenta el reconocimiento
contable de propiedades, planta y
equipo son la contabilizacin de
los activos, la determinacin de
su importe en libros y los cargos
por depreciacin y prdidas por
deterioro que deben reconocerse
con relacin a los mismos.

Alcance
Esta Norma debe ser aplicada en la contabilizacin de los
elementos de propiedades, planta y equipo, salvo cuando otra
Norma exija o permita un tratamiento contable diferente.

Las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la venta

de acuerdo con la NIIF 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y
Operaciones Discontinuadas;
Los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola (vase la NIC 41
Agricultura
El reconocimiento y medicin de activos para exploracin y evaluacin (vase
la NIIF 6 ); Exploracin y Evaluacin de Recursos Minerales
Las inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales,
petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.

Esta
Norma no
ser de
aplicacin
a:

No obstante, esta Norma ser de aplicacin a los elementos

de propiedades, planta y equipo utilizados para desarrollar o
mantener los activos descritos en los prrafos (b) a (d)
Otras Normas pueden obligar a reconocer un determinado
elemento de propiedades, planta y equipo de acuerdo con un
tratamiento diferente al exigido en esta Norma.
Por ejemplo, la NIC 17 Arrendamientos exige que la entidad evale
si tiene que reconocer un elemento de propiedades, planta y
equipo sobre la base de la transmisin de los riesgos y ventajas.
Sin embargo, en tales casos, el resto de aspectos sobre el
tratamiento contable de los citados activos, incluyendo su
depreciacin, se guiarn por los requerimientos de la presente
Norma.

Una entidad que utilice el modelo del costo para las propiedades
de inversin de acuerdo con la NIC 40 Propiedades de Inversin,
utilizar el modelo del costo al aplicar esta Norma.

Definiciones
Los trminos siguientes se usan, en esta Norma, con los
significados que a continuacin se especifica:

Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la
depreciacin acumulada y las prdidas por deterioro del valor acumuladas.

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la

otra contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisicin o
construccin o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo
reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo
la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Importe depreciable es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su
valor residual.

Depreciacin es la distribucin sistemtica del importe depreciable de un activo a lo largo

de su vida til.

Valor especfico para una entidad es el valor presente de los flujos de efectivo que la
entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposicin al trmino
de su vida til, o bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.
Valor razonable es el importe por el cual un activo podra ser intercambiado entre partes
interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en condiciones de
independencia mutua.

Una prdida por deterioro es el exceso del importe en libros de un activo sobre su importe
recuperable.

Las propiedades, planta y equipo son los activos tangibles que:

(a) posee una entidad para su uso en la produccin o suministro de bienes y
servicios, para arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos; y
son los activos tangibles que:
(b) se esperan usar durante ms de un periodo.

Importe recuperable, es el mayor entre el

valor razonable menos los costos de venta
de un activo y su valor en uso.

El valor residual de un activo es el importe

estimado que la entidad podra obtener
actualmente por la disposicin del
elemento, despus de deducir los costos
estimados por tal disposicin, si el activo
ya hubiera alcanzado la antigedad y las
dems condiciones esperadas al trmino
de su vida til.

Vida til es

el periodo durante el cual se espera

utilizar el activo por parte de la
entidad; o
el nmero de unidades de produccin
o similares que se espera obtener del
mismo por parte de una entidad.

Reconocimiento
Un elemento de
propiedades, planta y
equipo se reconocer
como activo si, y slo
si:

sea probable que la

entidad obtenga los
beneficios econmicos
futuros derivados del
mismo; y

el costo del elemento

puede medirse con
fiabilidad.

Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se registran habitualmente

como inventarios, y se reconocen en el resultado del periodo cuando
se consumen. Sin embargo, las piezas de repuesto importantes y el
equipo de mantenimiento permanente, que la entidad espere utilizar
durante ms de un periodo, cumplen normalmente las condiciones para
ser calificados como elementos de propiedades, planta y equipo. De
forma similar, si las piezas de repuesto y el equipo auxiliar slo
pudieran ser utilizados con relacin a un elemento de propiedades,
planta y equipo, se contabilizarn como propiedades, planta y equipo.

Esta Norma no establece la unidad de medicin para propsitos de

reconocimiento, por ejemplo no dice en qu consiste una partida de
propiedades, planta y equipo. Por ello, se requiere la realizacin de
juicios para aplicar los criterios de reconocimiento a las
circunstancias especficas de la entidad. Podra ser apropiado agregar
partidas que individualmente son poco significativas, tales como
moldes, herramientas y troqueles, y aplicar los criterios pertinentes a
los valores totales de las mismas.
La entidad evaluar, de acuerdo con este principio de reconocimiento,
todos los costos de propiedades, planta y equipo en el momento en
que se incurre en ellos. Estos costos comprenden tanto aqullos en
que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida
de propiedades, planta y equipo, como los costos incurridos
posteriormente para aadir, sustituir parte de o mantener el elemento
correspondiente.

MEDICIN EN EL MOMENTO
DEL RECONOCIMIENTO
Todo elemento de propiedades, planta y equipo, se cumple las

condiciones para ser reconocido como activo.

Se valorar
por su costo

Si el pago se aplaza mas all e los plazos normales

del crdito comercial, la diferencia entre el precio
de contado y el total de los pagos se reconocer
como gasto por intereses a lo largo del periodo e
aplazamiento, a menos que se capitalicen dichos
intereses de acuerdo con el tratamiento alternativo
permitido en la nic 23.

a.

Su precio de adquisicin, incluidos los

aranceles de importacin y los impuestos
indirectos no recuperables que recaigan
sobre la adquisicin, despus de deducir
cualquier descuento o rebaja del precio.

b.

Todos los costos directamente atribuibles

a la ubicacin del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda
operar de la forma prevista por la gerencia.

c.

La estimacin inicial de los costos de

desmantelamiento y retiro del elemento o
retiro del elemento, as como la
rehabilitacin del lugar sobre el que se
asienta.

COMPONENTES
DEL COSTO

Los costos
trabajadores

EJEMPLO DE COSTO
DIRECTAMENTE
RELACIONADOS

de

beneficios

los

Los costos de presentacin

aplazamiento fsico

del

Los costos de entrega inicial y los de

manipulacin o transporte posterior
Los costos de comprobacin de que el
activo funciona adecuadamente
Los costos de instalacin y montaje
Los honorarios profesionales

Reconocimiento de los
costos solo hasta el
momento en que el activo
se encuentre en el lugar y
condiciones para operar
Utilizacin o
reprogramacin
del uso

Costos que no se incluirn

como parte del valor del
importe en libros de un
elemento de propiedades,
planta y equipo

Todava tiene que ser

puesto en marcha o
est
operando
por
debajo de su capacidad
plena

Perdidas operativas
iniciales
De
reubicacin
o
reorganizacin de pate
o de la totalidad de
las explotaciones de la
entidad

Medicin en el momento del

reconocimiento

Los costos por el retiro

del activo as como la
rehabilitacin del lugar
sobre el que se asienta,
cuando
constituyan
obligaciones en las que
incurre la entidad como
consecuencia de utilizar
el mismo durante un
determinado
periodo,
con propsitos distintos
al de la produccin de
inventarios durante tal
periodo

valor de adquisicin (compra) (+)

aranceles de importacin (si los hubiese) (+)
impuestos directos no recuperables (+)
costos directamente atribuibles para su puesta en
uso (+)
inicial de los costos de desmantelamiento o retiro
(+)
bonificaciones, descuentos o rebajas en el precio (-)
= COSTO DEL ACTIVO FIJO

MEDICIN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO

La entidad elegir como poltica

contable para medir o valorar un
elemento
del
inmovilizado
material
Modelo del
costo
(MENOS)
COSTO
DEPRECIACION
ACUMULADA
DETERIORO ACUMULADO

Modelo de
revaluacin
(MENOS)
VALOR REVALUADO
DEPRECIACION
ACUMULADA

Mtodo de depreciacin

El mtodo de lnea recta

El mtodo de saldos decrecientes
El mtodo de unidades producidas

Prrafo 62

Modificacin a la NIC 16

Prrafo
62A

Deterioro de valor
Para determinar si una propiedad de planta y equipo
se ha visto deteriorado su valor, se debe aplicar la
NIC 36 Deterioro del valor de los activos.
- Se verifica si es recuperable el valor en libros del
activo.
- Cuando se debe reconocer o revertir las perdidas
por deterioro.

Prrafo 63

Compensacin por deterioro del valor

El deterioro del valor o las perdidas de los elementos de propiedades,
planta y equipo son hechos separables de las reclamaciones de pagos o
compensaciones de terceros, as como de cualquier compra posterior o
construccin de activos reemplacen a los citados elementos, y por ello se
contabilizan de la siguiente manera:

a) El deterioro del valor de los

elementos de propiedades, planta y
equipo se reconocer segn NIC 36.

La compensacin de terceros por

elementos de propiedades, planta y
equipo que hubieran visto deteriorado
su valor, se hubieran perdido o se
hubieran abandonado se incluir en la
determinacin del resultado del
periodo, en el momento en que la
compensacin sea exigible, y

b) La baja en cuentas de los

elementos de propiedades, planta y
equipo retirados o de los que se haya
dispuesto por otra va se contabilizara
segn lo establecido en esta norma,

El costo de los elementos de

propiedades, planta y equipo
rehabilitados, adquiridos o
construidos para reemplazar los
perdidos o deteriorados se
determinara de acuerdo con esta
norma.

BAJA EN CUENTAS
Por su disposicin

El importe en libros
de un elemento de
propiedades , planta
y equipo se dar de
baja en cuentas:
Cuando no se espera
obtener beneficios
econmicos futuros por
su uso o disposicin.

Prrafo 67

La perdida o
ganancia al dar de
baja un elemento de
propiedad, planta y
equipo,

Se incluir en el
resultado del periodo
cuando la partida sea
dada de baja en cuentas
A menos que la NIC 17
establezca otra cosa, en
caso de un arrendamiento
financiero posterior)

Las ganancias no se
clasificaran como
ingresos de
actividades ordinarias.

Prrafo 68

Prrafo 68A

 La perdida o ganancia derivada de la baja en cuentas de un elemento de

propiedades, planta y equipo, se determinara como la diferencia entre el

importe neto que, en su caso, se obtenga por la disposicin y el importe
en libros del elemento.

Prrafo 71

CASO PRACTICO
La empresa TRANSPORTES AREVALO SA, el 01/01/2013 establece como
poltica contable la aplicacin del METODO DE REVAUACION para el
reconocimiento de sus cuatro unidades de transporte, para la cual se
contrata a CONSULTORES PEREZ & MUOZ SA, para la realizacin del
informe de Tasacin , el mencionado informe contiene la siguiente
informacin:

CASOS PRACTICOS NIC 16

CASO N 1: VALORIZACION DE INMUEBLES
La empresa Alberto Flores (persona natural que realiza actividad
comercial) de un inmueble constituido por el terreno y la
construccin por un importe de s/. 420,000.De la revisin del
contrato, se puede determinar que no se pacto la diferenciacin
entre el terreno y la construccin. Se solicita determinar la forma de
contabilizar esta operacin, teniendo en consideracin que se ha
efectuado una tasacin del inmueble, determinndose para el
terreno un valor de s/. 260,000 y la edificacin en s/. 180,000.

Solucin :
Considerando lo expuesto y con los datos proporcionados de la tasacin del terreno y la
edificacin se proceder a determinar el valor para dichos componentes del inmueble.
Calculo del valor del terreno (V.T)
V.T = 260,000 x 100 %
440,000
V.T = 59.09%
420,000 x 59.09% = 248,178

Calculo del valor de la construccin ( V.C)

V.C = 180,000 x 100 %
440,000
V.C = 40.91 %
420,000 x 40.91 % = S/. 171,822

Contabilizacin de la compra del inmueble

33 inmuebles, maquinaria y equipo
331 terrenos
248,178
332 edificios y otros
171,822

420,000

46 cuentas por pagar diversas

469 otras cuentas por pagar diversas
420,000
x/x Por la compra de un terreno y un edificio

Caso N2:
La Empresa Frutos Tropicales del Norte S.A, tiene celebrado un contrato de
mantenimiento para sus maquinarias, con un tercero, a razn de S/. 1,000
mensuales, por el cual, ste se encarga de revisar mensualmente el estado de
las maquinarias y su buen funcionamiento. Como el servicio no significar
mayores beneficio para la empresa, se reconocer como gasto en forma
mensual.

Caso N3:Depreciacion
En el mes de enero del 2008, la Empresa Rombert S.A.C. inicio sus actividades y
adquiri una maquina a un valor de S/. 46,000 mas IGV, sin embargo, recin en abril
el bien estuvo apto para ser utilizado. Un perito ha estimado que dicho bien puede
utilizarse por un periodo de 5 aos. Considerando que la empresa empez a generar
ingresos gravados en octubre, Cul es la tasa que debe considerarse para
depreciar el bien? Y Cmo afecta dicha taza a la liquidacin del impuesto a la
Renta?
Tributariamente, se podr optar por alguno de los siguientes procedimientos:
1.Utilizar la depreciacin de acuerdo con la vida til del bien y reparar el gasto va
declaracin jurada anual;
2.Solicitar a Sunat la autorizacin para utilizar una tasa de depreciacin mayor,
para lo cual se debe contar con un informe tcnico que sustente el hecho.

Solucin:

Esto implica que para fines tributarios se debe adicionar el gasto deducido en
exceso. Es as que se va a generar una diferencia temporal deducible en los
ejercicios siguientes.

Caso N4:Revaluacin de un activo

La empresa GYM S.A. posee un activo fijo, el mismo que tiene las
siguientes cifras:
Costo de adquisicin S/. 150,000
Depreciacin S/. (30,000)
Valor neto S/. 120,000
La empresa efecta una tasacin del rubro anterior y se establece, que
el valor revaluado del activo es de S/. 240,000.La empresa nos
consulta Cmo se realiza la contabilizacin del valor revaluado?

SOLUCIN:
La contabilizacin de la revaluacin, se puede seguir dos
procedimientos: el incremento proporcional del costo de adquisicin y
la depreciacin y la eliminacin de la depreciacin).
A) Incremento proporcional : El valor de tasacin es de S/. 240,000 lo
que significa que hay una distorsin de dos veces el valor neto original
(S/. 240,000 / S/.120,000 = 2)

b). Eliminando la depreciacin acumulada: Segn este procedimiento, la depreciacin

acumulada original se elimina contra el costo del activo y a continuacin se registra el valor
revaluado

Y luego registramos el incremento.

Luego de esta contabilizacin el valor del activo queda compuesto de la

siguiente manera:
Cuenta 33 (costo de adquisicin)
S/. 120,000
Cuenta 35 (Valorizacin adicional) S/. 120,000
Total Activo
S/. 240,000

Ahora bien, en cualquiera de los dos sistemas se produce un

aumento del costo del activo, y por ende este mayor costo
tambin se deprecia. Para efectos tributarios esta depreciacin
no es deducible, de conformidad con el inciso l) del artculo 44 de
la LIR, En este sentido, al ser un gasto contable no deducible
tributariamente, se produce una diferencia tributaria, de
conformidad con la NIC 12, la misma que genera un pasivo
tributario diferido. Diferencia temporaria S/. 120,000Pasivo
tributario (S/.120,000 x 30%) S/. 36,000 El asiento es el
siguiente:

Muchas
Gracias!!!!