NILAI WAKTU UANG

(TIME VALUE OF MONEY)

BY:
MUCHAMAD IMAM BINTORO, SE, MSc in Finance

POKOK BAHASAN
1.
2.
3.
4.

Memahami dan menjelaskan

konsep Future Value
Menghitung Future value
Memahami dan menjelaskan
konsep Present Value
Menghitung Present value

PENDAHULUAN
KONSEP

TIME VALUE OF MONEY

(NILAI WAKTU UANG) ADALAH
KONSEP SENTRAL DARI MANAJEMEN
KEUANGAN (KONSEP BIAYA MODAL,
ANALISA KEPUTUSAN INVESTASI,
PENILAIAN SURAT BERHARGA,DLL)
DUA KONSEP UTAMA:
FUTURE

VALUE (NILAI MASA YAD)

PRESENT VALUE (NILAI SEKARANG)

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI ALIRAN KAS
TUNGGAL
0

100
100 (1+0,1)1 = 110

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI ALIRAN KAS TUNGGAL

SIMPLE INTEREST (DIBUNGAKAN SATU KALI)

Rumus:
n
n
0

FV PV (1 r )

Contoh:
Uang sebesar Rp 1.000 saat ini (awal tahun)
diinvestasikan ke tabungan dengan bunga 10% berapa
uang kita setahun mendatang?lima tahun mendatang?
Jawab :
FV1 = 1000 (1+0,1)1 = 1000 (1,1) = 1.100
FV5 = 1000 (1+0,1)5 = 1000 (1,1)5 = 1.610,51

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI ALIRAN KAS TUNGGAL..Ljt
COMPOUNDING (DIBUNGAKAN LEBIH DARI SATU KALI)
BUNGA BER BUNGA
Rumus :

FVn PV0 (1 r / k )

k .n

K = frekuensi
penggadaan

Contoh :
Uang sebesar Rp 1.000 saat ini (awal tahun) diinvestasikan ke
tabungan dengan bunga 10% dan digandakan tiap enam bulan
sekali. Berapa uang kita setahun mendatang?dua tahun
mendatang?
Jawab :
FV1 = 1000 (1+0,1/2)2.1 = 1.102,5
FV5 = 1000 (1+0,1/2)2.2 = 1.215,51

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI SUATU SERIAL
PEMBAYARAN

Kita akan terima uang Rp 1000 per tahun selama 4 kali,

uang diterima akhir tahun, bunga 10%, maka nilai uang
kita di masa mendatang adalah:
0

1000

1000

1000

1000

1000
1100
1210
1331
4641

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI SUATU SERIAL
PEMBAYARANLjt

FV4 = 1000 (1+0,1)3 + 1000 (1+0,1)2+1000(1+0,1)1 + 1000

= 4.641
Atau gunakan rumus:

FVN X (1 r ) 1 / r

X = jumlah pembayaran kas untuk tiap periode

r = tingkat bunga
n = jumlah periode
So,
FV4 = 1000 (1+0,1)4-1/0,1 = 4641

FUTURE VALUE:
NILAI MASA MENDATANG DARI SUATU SERIAL
PEMBAYARANLjt

(1 r )

1 / r

Adalah yang disebut FUTURE VALUE SUM

OF AN ANNUITY (FVIFA,r,t) yang besarnya
dapat dilihat pada tabel Future value Interest
Factor Annuity
Jadi, rumusnya dpt dimodifikasi menjadi:

n
r ,t

FV X .( FVIF )

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK ALIRAN KAS TUNGGAL

1100
1100/((1+0,1)1) = 1000

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK ALIRAN KAS TUNGGAL

SIMPLE INTEREST (DIBUNGAKAN SATU KALI)

Rumus:

PV0 FVn / (1 r )

Contoh:
Uang Rp 1.610,15 lima tahun mendatang, berapa nilai
sekarang?
PV1 = 1610,15 / (1+0,1)5 = 1000

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK ALIRAN KAS TUNGGAL

COMPOUNDING (DIBUNGAKAN LEBIH DARI SATU KALI)

BUNGA BER BUNGA

PV0 FVn / (1 r / k )

n.k

Contoh :
Misalnya proses compounding dilakukan 6 bulan sekali. Hitung
aliran kas Rp 1.100 yang akan diterima 1 tahun yang akan datang?

PV1 = 1100 ((1+0,1/2))1X2 = 997,73

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK ALIRAN KAS TUNGGAL

Jika penggandaan dilakukan secara terusmenerus maka nilai sekarang:

PV0 FVn / e
Dimana:
E = 2,71828

r .T

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG SUATU SERIAL PEMBAYARAN
(ANNUITAS)

1000

1000

909,1
826,5
751,3
683,0
ASUMSI : BUNGA = 10%

1000

1000

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG DARI SUATU SERIAL PEMBAYARAN
(ANNUITAS)

1
1
1
1
PV 1000

3169,9
1
2
3
4
(1 0,1) (1 0,1) (1 0,1) (1 0,1)

ATAU

PV 1000 PVIFA(10%, 4 )
1000 X 3,1699 3169,9

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG DARI SERI ALIRAN KAS YANG TIDAK SAMA
BESAR

1000

1500

909,1
1239
1502
2049
ASUMSI : BUNGA = 10%

2000

3000

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG DARI SERI ALIRAN KAS YANG TIDAK
SAMA BESAR

NILAI PRESENT VALUE

PV

1000
1500
2000
3000

5700,4
1
2
3
4
(1 0,1)
(1 0,1)
(1 0,1)
(1 0,1)

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK PERIODE YANG TIDAK TERHINGGA
(PERPETUITY)

1
1000

909,1
826,5
0,000
ASUMSI : BUNGA = 10%

-----------

1000 ..

-1000

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK PERIODE YANG TIDAK
TERHINGGA (PERPETUITY)

NILAI PRESENT VALUE

1000
1000
1000
PV

...........
1
2
(1 0,1) (1 0,1)
(1 0,1)

C 1000
PV

10000
r
0,1
C = ALIRAN KAS PER PERIODE
r = tingkat diskonto

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK PERIODE YANG TIDAK TERBATAS,
ALIRAN KAS TUMBUH DENGAN TINGKAT PERTUMBUHAN TERTENTU
g = 5%

-----------

--

1000(1,05)1 1000(1,05)2 .1000(1,05)954,5

911,1
--ASUMSI : BUNGA = 10%
PERTUMBUHAN (GROWTH) = 5 % PER TAHUN

PRESENT VALUE:
NILAI SEKARANG UNTUK PERIODE YANG TIDAK TERBATAS,
ALIRAN KAS TUMBUH DENGAN TINGKAT PERTUMBUHAN
TERTENTU

NILAI PRESENT VALUE

1000(1 0,05)1 1000(1 0,05) 2
1000(1 0,05)
PV

...........
1
2
(1 0,1)
(1 0,1)
(1 0,1)

D1
1000(1,05)
PV

21000
(r g ) (0,1 0,05)