MANAJEMEN BANGUNAN-1

PENGELOLAAN RUMAH TINGGAL DI JL. MASJID

DARUSSALAM NO. 122 RT.005/03 TANGERANG
SELATAN
Fasilitator :
Ir. Ima Rachima, MArs
Ir. Widi Mariani, MT
Jafar Sidiq
15120010
Prodi. ARSITEKTUR
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan
INSTITUT SAINS DAN TEKNOLOGI NASIONAL JAKARTA
Semester Genap

PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG
Rumah tinggal merupakan tempat tingal bagi manusia. Rumah digunakan untuk berbagai macam
aktivitas, dan juga rumah harus bisa memuaskan pemilik atau penghuninya dalam rangka
mendapatkan pengakuan sosial atau bernilai komersil. Rumah juga membutuhkan perawatan dan
pemeliharaan demi terjaganya kenyaman bagi sang pemilik dan terpenuhinya syarat-syarat
kesehatan. Seiring terjadinya komunikasi antara sang penghuni rumah dengan rumah tersebut
dengan adanya aktifitas sehari- hari di dalam rumah, dapat mempengaruhi kesehatan sang penghuni
itu sendiri.
Rumah memiliki berbagai macam aspek dan komponen. Layaknya sebuah barang, aspek aspek
dan komponen tersebut dapat sewaktu waktu rusak atau tidak terjaga kondisinya apabila menerima
treatment yang tidak sesuai ataupun sudah dalam jangka waktu yang lama sehingga membutuhkan
suatu perbaikan. Selain dari nilai kenyamanan dan kesehatan sebuah rumah yang baik dapat
memberikan nilai keindahan tersendiri.
Perawatan terhadap suatu rumah juga memiliki peran penting dalam menjaga kondisi rumah agar
tetap terjaga kondisinya. Diperlukan adanya kesadaran sang pemilik untuk merawat rumah juga tak
luput dari kewajiban sang pemilik terhadap rumah tersebut. Karena jika rumah tersebut terjaga
kondisinya maka sang pemilik itu sendirilah yang akan mendapatkan dampak positifnya. Sebaliknya,
jika sang pemilik tidak merawat dengan baik rumah tersebut maka sang pemilik pula yang akan
menerima dampaknya.

TUJUAN DAN SASARAN

Tujuan
Mengetahui bagaimana kondisi rumah yang baik.
Melakukan evaluasi kondisi kerusakan rumah.
Membuat usulan perbaikan demi tercapainya kondisi rumah yang baik
dan sehat.
Sasaran
Keluarga bapak Djumadi(50) yang memiliki satu istri(51). Dan tiga anak,
yang berusia masing-masing 23 tahun, 19 tahun, dan 14 tahun. serta para
tamu-tamu yang berkunjung.

IDENTIFIKASI MASALAH
Berikut adalah masalahh masalah yang terdapat pada rumah ini yang
dapat di identifikasikan :
Perletakkan Ruang
Lantai
Dinding
Kusen
Plafond
Atap

PERLETAKKAN RUANG

Perletakkan ruang yang tidak baik menyebabkan seirkulasi

udara yang tidak bergerak dan juga pencahayaan yang
buruk pada beberapa ruangan.

LANTAI
Terdapat beberapa kerusakan ringan maupun sedang seperti
lantai yang retak atau terlepas.

DINDING
Ada beberapa dinding yang mengalami retak rambut,
kusam, dan kotor. Dan ada juga beberapa yang mengalami
seperti cat mengelupas.

Foto-foto dinding yang retak dan kusam

KUSEN
Pintu dan kusen mengalami pelapukan di beberapa bagian.
Dan beberapa engsel pintu yang sudah hampir lepas jadi
pintu tidak bisa tertutup dengan baik.

PLAFOND
Beberapa bagian plafond dilantai atas mengalami kerusakan
disebabkan kebocoran atap. Dan ada juga beberapa list
gypsum pada plafond lantai bawah yang terlepas.

ATAP
Terjadi kerusakan pada talang dan kebocoran atap sehingga
pada saat hujan hujan ruang dibawahnya terdapat genangan
air.

PERUMUSAN MASALAH
Bagaimana menciptakan kondisi rumah yang baik,
nyaman, dan sehat.
Bagaimana perawatan yang harus dilakukan pada setiap
komponen-komponen rumah.

TINJAUAN - TINJAUAN

TINJAUAN UMUM
Definisi rumah tinggal
Dalam arti umum,rumahadalah salah satubangunanyang dijadikan
tempat tinggalselama jangka waktu tertentu. Dalam arti khusus, rumah
mengacu pada konsep-konsep sosial-kemasyarakatan yang terjalin di dalam
bangunan tempat tinggal, sepertikeluarga, hidup, makan, tidur, beraktivitas,
dan lain-lain.
Definisi pemeliharaan
Definisi pemeliharaan menurut The Committee on Building Maintenance adalah
: Pemeliharaan merupakan suatu kegiatan yang dilakukan untuk menjaga,
memperbaharui dan juga memperbaiki semua fasilitas yang ada sebagai
bagian dari suatu bangunan, baik fasilitas layanan maupun lingkungan sekitar
bangunan agar tetap berada pada kondisi sesuai standar yang berlaku dan
mempertahankan kegunaan serta nilai dari bangunan tersebut.

TINJAUAN UMUM(LANJUTAN)
Perawatan
Kegiatan perawatan (maintenance) adalah kegiatan untuk memelihara atau menjaga
fasilitas atau peralatan pabrik dan mengadakan perbaikan atau penyesuaian
penggantian yang diperlukan agar terdapat suatu keadaan operasi produksi yang
efektif (Sofyan, 1987: 88).
Perbaikan
Pengertian dari perbaikan itu sendiri adalah usaha untuk mengembalikan kondisi dan
fungsi dari suatu benda atau alatyang rusak akibat pemakaian alat tersebutpada
kondisi semula . Proses perbaikan tidak menuntut penyamaan sesuai kondisi awal,
yang diutamakan adalah alat tersebut bisa berfungsi normal kembali.
Pengembangan
Pengertian dari perkembangan adalah bertambahnya sesuatu dari bentuk aslinya,
bisa jadi bentuk beserta ukuran sama tapi menjadi dua fungsi yang sebelum nya
hanya satu fungsi. Namun berkembang bisa juga fungsi nya sama namun terdapat
penambahan ruang karena kelebihan bebaan.

TINJAUAN KHUSUS
Pemeliharaan dan Perawatan pada Bangunan
Dalam suatu tindakan pemeliharaan suatu bangunan sangat ditentukan oleh
performace yang terkait pada fungsi bangunan tersebut, dalam tahap desain
perencanaan telah menyusun kriteria-kriteria performasi tertentu sehingga aktifitas
pemeliharaan yang dilakukan selama masa operasi bangunan akan lebih efektif
namun sering kali kriteria-kriteria semacam itu tidak dibuat sehingga menimbulkan
kesulitan dalam menemukan program pemeliharaan. sampai tahap pelaksanaanya
kegiatan memelihara bangunan meliputi berbagai aspek yang bisa dikatagorikan
dalam 4 kegiatan yaitu :
1. Pemelihara rutin harian
2. Perbaikan bangunan yang baru saja selesai
3. Perbaikan kerusakan dalam suatu bangunan
4. Merawat bangunan

TINJAUAN KHUSUS(LANJUTAN)
Rumah Sehat dan Nyaman
Rumah yang sehat adalah rumah yang dibangun dengan memperhatikan kondisi fisik, kimia, biologi
didalam rumah atau didalam kawasan perumahan sehingga penghuni atau masyarakat yang
menghuni kawasan tersebut memperoleh derajat kesehatan yang optimal.
Kontruksi rumah dan lingkungan yang tidak memenuhi syarat kesehatan merupakan faktor resiko
sumber penularan berbagai jenis penyakit, khususnya penyakit yang berbasis lingkungan. Untuk
menciptakan rumah sehatmaka diperlukan perhatian terhadap beberapa aspek yang sangat
berpengaruh, antara lain:
1. Sirkulasi udara yang baik.
2. Pencahayaan alami yang cukup.
3. Terpenuhinya kebutuhan air bersih.
4. Pembuangan air limbah diatur dengan baik agar tidak menimbulkan pencemaran.
5. Bagian-bagian bangunan seperti lantai dan dinding tidak lembab serta tidak terpengaruh
pencemaran seperti bau yang kurang enak, rembesan air kotor maupun udara kotor

DATA - DATA

DATA
Data Loakasi
Lokasi tapak berada di jl. Masjid Darussallam. Tepatnya berada di daerah
Kedaung, Pamulang, Tangerang Selatan.
Data Tapak
Luas Tapak
12.5 m x 8 m = 100 m2

Batas Tapak

Utara: lahan kosong

Timur : pemukiman
Selatan : pemukiman
Barat : jl. Masjid Darussalam