Empresa Inmobiliaria

KUSI TULLPA .SAC

Seminario de
Autogestin
Inmobiliaria
Alumnos:
Arones Carrasco, Anthony
Calvera Flores, FerdyLucia
Castillo Ibarra, Vctor
Chanj Alcal ,Jeniffer
Fuentes Flores, Alithu
Mendoza Ramrez, Sara
Paredes Tentaya, Erick
Ruiz Magallanes, Alex
Ugalde Castro, Manuel

Docente: Ing. Carlos Condorchoa Camacho

Ciclo:

Cmo NOS CREAMOS?

PASOS PARA INSCRIBIR NUESTRA
EMPRESA

1. Bsqueda de nombre

2. Reserva del nombre s/.18

3.Minuta de Constitucin

4. Aportes de
dinero

6. Escritura Pblica

8. Testimonio de
la
empresa

5. Aportes de
activos

7. Registros Pblicos

QUIENES SOMOS?

una
Empresa
Promotora
Inmobiliaria que desarrolla sus actividades en
el rea de planificacin y construccin de
proyectos inmobiliarios
Somos

NOMBRE DE LA EMPRESA :

Kusi Tullpa sac.

QU
Nuestro fin es OFRECER VIVIENDAS con
estndares de vida para lograr la plena
satisfaccin y el bienestar de la familia
dndole seguridad y calidad cumpliendo con
los estndares y normativas constructivas
vigentes.

OFRECEMOS?

Visin -Misin
VISION:
Contribuir con el desarrollo del pas,
otorgando calidad de vida a las familias,
a travs de viviendas seguras,
innovadoras y un servicio personalizado
antes, durante y despus de la
adquisicin de su vivienda.
MISION:
Tenemos la visin de llegar a ser lderes
en construccin y la promocin de
viviendas de calidad en Ica. Ser una
empresa inmobiliaria reconocida por la
calidad, innovacin, y el servicio
personalizado que otorgamos a nuestros
clientes.

Nuestro Objetivo?

Debido al dficit de viviendas en la

ciudad de Ica el gobierno ha
decidido impulsar la construccin
de 33 000 viviendas, para ello
requiere la participacin de
empresas constructoras.
Por tal motivo nuestra empresa
propone un nuevo proyecto la
construccin de 214 casas
distribuidas en 1 etapa, diseadas
teniendo
en cuenta su
crecimiento tanto vertical y
horizontal con proyeccin a 2
pisos.

METODOLOGIA DE
ESTUDIO DE LA SITUACION DE LA
EMPRESA

FOD
A
DEBILIDADES
No contamos con sucursales en el
lugar
donde
nos
encontramos
laborando.
Algunos obreros o trabajadores
desconocen la misin y visin de la
empresa

AMENAZAS
Existen otras empresas que estn
ofreciendo los mismos servicios a

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

La
empresa
cuenta
con
personal destinado a cada
funcin.
Capacita de forma constante a
todos los trabajadores.
Contamos con nuestro propio
equipo de transporte para
traslado.
Nuestros
proyecto
de
infraestructura son de gran
calidad.
La inmobiliaria cumple con
todas
sus
obligaciones
y
pagos.
Variedad
y
calidad
de
servicios.

Poseemos
materiales
contemporneos y sistemas
constructivos innovadores.
Cuenta con la posibilidad de
obtener acceso a crditos.

La empresa es muy slida en el

rea en que se desempea, la cual
le
permite
buscar
nuevas
oportunidades para crecer y/o
mejorar ingresos

Al participar en nuevos proyectos

surge la oportunidad de expansin lo
cual ofrece una ventaja interesante a
la empresa a la hora de colocar una
sucursal, involucrando de forma
directa al personal comprometido

Se
logra
un
desempeo
ascendente lo que permite vencer
obstculos
minsculos
en
el
trayecto de la organizacin de la
inmobiliaria, estableciendo como

Implementar el uso de una

publicidad que permita a la
organizacin darse a conocer en
cualquier parte, utilizando la
tecnologa de punta que posee

Habilitacin Urbana

Tamer

El mejor lugar
para vivir

ASPECTO POLITICO

Distrito :
PARCONA

ADMINISTRATIVO
UBICACIN:
La urbanizacin se ubica en el sector oeste del distrito de
Parcona, al ingreso del barrio los Escates.

Ciudad :ICA

VISTA SATELITAL

LIMITES:

Norte:
Este:
Sur:
Oeste:

Barrio Los Escates Y Bodega Vista Alegre

La urbanizacin Miraflores
Ex Coop. Snchez Cerro Prolongacin Grau
Bodega Vista Alegre

FOTOS DEL TERRENO

FOTOS DEL TERRENO

ACCESIBILIDAD
DISTRITO
DE
TINGUIA

BARRIO
LOS
ESCATES

URBANIZAC
INTAMER

PLAZA DE
ARMAS DE
ICA

DISTRITO
DE
PARCONA

ASPECTO URBANO
TIPO DE SUELO:
El tipo de suelo es arcilloso
limoso, especial para cultivo
agrcola.
TIPO DE TRAMA:
La trama urbana que presenta la
urbanizacin es conocida como
Reticular o Cuadrada por lo que
las esquinas de sus manzanas
forman ngulos rectos de 90.
ZONIFICACION:
Segn el plan director de Ica el
proyecto esta ubicado en la zona
de expansin urbana,
comprensin del distrito de
PARCONA, QUE INDICA ZONA
HABITACIONAL DE DENSIDAD
MEDIA (dm)

CUADRO DE AREAS-APORTES

DESCRIPCION DEL PROYECTO

TIPO DE HABILITACIN URBANA:

RESIDENCIAL PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES DM. R3 R4

REA :
54 289M2
HECTREA: 5. 4289ha
PERMETRO: 973 ml

La
habilitacin
urbana
denominada TAMER est
orientada a contribuir con el
crecimiento ordenado de la
ciudad acorde con las
reglamentaciones de orden
tcnico contenidos en el plan
director vigentes de Ica y el
nuevo reglamento nacional de
edificaciones que contempla
habilitaciones
urbanas,
coincidentes con la poltica del
actual gobierno, reglamentado
en su art. 9, 10 y siguientes.

PLANTEAMIENTO GENERAL
DE AREA
CONTAMOS CON 1 ETAPA EN LAS CUAL
TENEMOS 15 MANZANAS Y CON UN
TOTAL DE LOTES DE 214

NUESTRO PROYECTO
LES OFRECE :

El proyecto contar con pistas y

veredas construidas segn el
plano de habilitacin urbana
aprobado, Contempla sistemas
propios de agua potable,
desage y energa elctrica, que
garanticen el abastecimiento del
servicio durante todo el da.
La urbanizacin contara con la
habilitacin de parques y jardines
adecuados, as como los aportes y
reas comunes necesarios.

PRIMERA ETAPA
MANZANA

LOTE

32

16

16

10

12

11

12

11

16

12

10

16

35

TOTAL

214

MANZANEO
MANZANAS :
15 Manzanas
MANZANAS POR ETAPA :
1 ETAPA: 15 Manzanas (A-)

LOTES POR ETAPA :

1 ETAPA: 214 LOTES (A-)

LOTIZACION

LOTIZACION

LOTIZACION

LOTES ROJOS:
54 LOTES (MANZANAS : F,G,H,L,J)
LOTES AMARILLOS
160 LOTES (MANZANAS : A,B,C,D,E,I,K,M,B,)

ZONIFICACION
LOTES ROJOS:
54 VIVIENDAS DE 120 m2
LOTES AMARILLOS
160 VIVIENDAS DE 90 m2

PRIMERA ETAPA
MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M

LOTE
32

TOTAL

16

16
16
10
12
8
11
12
11
16
12
10
35
214

TIPOS DE VIVIENDAS
MODULO DE VIVIENDA TIPO I
DESCRIPCION
AREA DE TERREN0
REA CONSTRUIDA
C ESTRUCTURA
A
R ARQUITECTURA
A
C INSTALACIONES
T SANITARIAS
E
RI
S
INSTALACIONES
TI
ELECTRICAS
C
A
S

Sala
02 Dormitorio
01 Bao Completo
Estacionamiento
Comedor
Cocina
Patio De Lavandera
120 m2
80 m2
Sistema sismo resistente de albailera confinada muro de
ladrillos, kk18 huecos.
Cimientos corridos, columna, viga y techo aligerado.
Totalmente tartajeada y pintada, puerta principal maciza,
puertas interiores contra placadas, cermica en ducha,
piso pulido, vereda de ingreso.
Red de desage, red de agua fra y caliente, tanque
elevado.

Red elctrica con tablero termo magntico y sistemas

independientes.

BENEFICIOS DE LA
URBANIZACIN

Urbanizacin cercada
Cero contaminacin ambiental
Tranquilidad y seguridad
Vigilancia permanente al inicio ser financiada por el
consorcio.
Amplios ambientes de vivienda.
Diseo sismo resistente.
Sistemas propios de agua potable, desage y
energa elctrica.
Supervisin de obras antes y durante la ejecucin de
las obras.
Seguro de desgravamen y seguro car.
Bono del buen pagador.
Crditos inmediatos.
Cmodas cuotas mensuales.

PLANO DE VIVIENDA

DESCRIPCION DE
VIVIENDA:

02 DORMITORIOS
Principal + WC.
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA

AMBIENTES
8
7
5

6
3
2

FOTOS DE LA VIVIENDA

PLANO DE VIVIENDA
PROYECCION AL SEGUNDO PISO

DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
PRIMER NIVEL
02 DORMITORIOS
Principal + WC.
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA

SEGUNDO NIVEL
SALA DE ESTAR
BIBLIOTECA
02 DORMITORIOS
ESTUDIO
01 BAOS COMPLETO

AMBIENTES

PRIMER NIVEL
H

G
F

B
A

AMBIENTES

SEGUNDO
NIVEL

I
J

TIPOS DE VIVIENDA
MODULO DE VIVIENDA TIPO II
DESCRIPCION

AREA DE TERREN0
REA CONSTRUIDA
C
A ESTRUCTURA
R
A ARQUITECTURA
CT
ER INSTALACIONES
IS SANITARIAS
TI
INSTALACIONES
C
ELECTRICAS
AS

Sala
02 Dormitorio
01 Bao Completo
Estacionamiento
Comedor
Cocina
Patio De Lavandera
90 m2
40 m2
Sistema sismo resistente de albailera confinada
ladrillos, kk18 huecos.
Cimientos corridos, columna, viga y techo aligerado.

Totalmente tartajeada y pintada, puerta principal maciza,

puertas interiores contra placadas, cermica en ducha, piso
pulido, vereda de ingreso.
Red de desage, red de agua fra y caliente, tanque elevado.

Red elctrica con

independientes.

BENEFICIOS DE LA
URBANIZACIN

muro de

tablero

termo

magntico

sistemas

Urbanizacin cercada
Cero contaminacin ambiental
Tranquilidad y seguridad
Vigilancia permanente al inicio ser financiada por el
consorcio.
Amplios ambientes de vivienda.
Diseo sismo resistente.
Sistemas propios de agua potable, desage y energa
elctrica.
Supervisin de obras antes y durante la ejecucin de las
obras.
Seguro de desgravamen y seguro car.
Bono del buen pagador.
Crditos inmediatos.
Cmodas cuotas mensuales.

PLANO DE VIVIENDA
DESCRIPCION DE
VIVIENDA:

02 DORMITORIOS
Simple
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA

FOTOS DE LA VIVIENDA

PLANO DE VIVIENDA
PROYECCION AL SEGUNDO PISO

DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
PRIMER NIVEL
01 DORMITORIOS
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA

SEGUNDO NIVEL
02 DORMITORIOS
BAOS COMPLETO

FOTOS DE LA VIVIENDA

INNOVACIONES
FACHADA CUBIERTA DE HOJAS
FOTOVOLTAICAS PARA PRODUCIR
ELECTRICIDAD
Elementos solares sensibles a
la luz solar convierten la
energa en electricidad que se
almacena en bateras para
hacer funcionar instalaciones o
equipos en una casa.
Entre las alternativas a los
gruesos y pesados, tambin
costosos, paneles de celdas
fotovoltaicas, estn ahora
estas hojas para instalar sobre
fachadas.

INNOVACIONES
Una ventaja de esta innovacin es la
posibilidad de cubrir una superficie
vertical extensa con elementos livianos.
El avance tecnolgico y las necesidades
energticas consiguen dar a luz
desarrollos prcticos muy prometedores,
como estas hojas con film de clulas
fotovoltaicas que aunque deben ser
cableadas
pueden
reemplazarse
individualmente en caso de deterioro.
Aporta flexibilidad a la instalacin para
captar y convertir la radiacin solar en
energa elctrica.
Para este tipo de conceptos ya se ha desarrollado un film fotovoltaico
impreso econmico que aunque no est en el mercado promete impulsar
la creacin de distintos diseos de colectores solares, como este
ejemplo de hojas sensibles a la luz.

INNOVACIONES
CASAS HECHAS CON BLOQUES
DE PLASTICO RECUPERADO
Este material ofrece una gran ventaja,
facilita el reciclado de la enorme cantidad
de desechos plsticos que produce la
humanidad.
Con plstico procesado con extrusin se le
da forma a bloques normalizados muy
livianos, que encajan entre si, como piezas
de un juguete de construccin.
Es fcil as levantar una casa real, no hace
falta personal
especializado para
manejar este material, parte de un
sistema de construccin.
Todas las partes necesarias han sido
pensadas y producidas para ensamblarse
fcilmente. Las uniones de la estructura
se refuerzan con planchas de acero y
gruesos
tornillos.

INNOVACIONES
Vigas, columnas, alfeizar, viguetas para el techo, todos los elementos se
van articulando en la obra. Una casa moderna de plstico puede recuperar
cinco toneladas del material y dura unos 500 aos.
El precio del plstico de desecho es 10 veces menor que el del material
industrial nuevo. Excelente recurso para la sustentabilidad en la
construccin de residenciales.
Su proceso requiere de la extrusin, significa que el material se funde por
calor y es inyectado a presin en moldes que le dan forma a las piezas
necesarias para la construccin de las casas.
Mediante el sistema denominado Brickarp se elaboran bloques fundidos y
elaborados a partir del plstico. El proceso llamado de extrusin tritura el
plstico, lo funde a unos 180 grados, y lo inyecta en moldes, el resultado es
un bloque compacto de unos dos kilos y medio.
GARANTIZADO
El sistema BRICKARP est elaborado a partir de plstico reciclado y su
garanta se extiende a los trminos de biodegradacin de la materia prima,
de aproximadamente 3.000 aos.
Con 20 bloques se hace 1 metro cuadrado.
Las casas resultan con gran capacidad
sismo-resistente, son casas anti-ssmicas.

PISOS DE MICROCEMENTO

INNOVACIONES

El microcemento frente al cemento pulido es que no precisa de juntas de dilatacin. Esto significa
que, al verterlo, podemos cubrir una gran superficie sin tener que dejar los tpicos surcos paralelos
(las juntas) que sirven para que el material no se agriete con los movimientos de dilatacin
ocasionados por el aumento de las temperaturas. De esta forma, el microcemento presenta lo que se
llama pao continuo, mucho ms esttico y fcil de aplicar.
VENTAJAS

La capa que se vierte o se aplica en la pared es muy

fina (3 cm mximo) y apenas aporta peso.
Es un material econmico
El acabado brillante puede conservarse si cuidamos la
superficie con productos especficos.
Cuando quiera un suelo original, contemporneo y
artesanal.
Si necesito un pavimento rpido de colocar y que no
genere escombros.
Cuando tenga que ocultar defectos en el pavimento o
haya que nivelarlo.
Si quiero escoger un color determinado, ya que este
material puede colorearse con pigmentos.
Muy importante: se puede usar tambin para revestir
paredes

INNOVACIONES

Tipo de acabado: liso

No volatiles: Aproximadamente 82% en peso
PH: Aproximadamente 12
Densidad: 2.0kg/dm3
Adherencia al hormign: A 28 d : superior a 15 kg/cm2
Resistencia mecnica: Compresin a 28 d superior a 33kg/cm2
Tiempo de secado: 3 ? 4 horas a 20C / 60% Humedad relativa
Rendimiento: 1,8 kg por m2 por mm de espesor. El rendimiento por m2 es entre 1 y 2
kg.
Esto podra variar segn el estado y rugosidad de la superficie, mtodo de aplicacin, etc.
Punto de inflamacin: no inflamable
Vencimiento: Por lo menos 1 ao, desde la fecha de produccin, en recipiente original
Seguridad: No peligroso.
Almacenamiento: Evitar cambios bruscos y excesivos de temperatura

Cmo podemos adquirir nuestra

vivienda?

PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA DE 90

M2

S/. 60000

CUOTA INICIAL

10%

NUMERO DE CUOTAS

240 (20 aos)

(S/.6000)

Cmo podemos adquirir nuestra

vivienda?

PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA DE 120

M2

S/. 110000

CUOTA INICIAL

10%

NUMERO DE CUOTAS

240 (20 aos)

(S/.11000)

PRESUPUESTO DELA
HABILITACION

Costo del Terreno

1 292 078

rea Construida

9 112 000

Saneamiento, otros (15%)

2 768 739

Costo Total

13 172 817

PARCONA

PLAN DE MARKETING

ESTADIOS ECONOMICOS

PLAN DE MARKETING

COMERCIO
El comercio es la base de la economa del distrito
dedicndose a ella el 60.54%.
La actividad comercial en el distrito es en
condiciones regulares, cuenta con dos tipos de
comercio :
C1 = Comercio Local 7,500 Hab.
C3= Comercio Vecinal 30,000 Hab.

C
3
C
1

C
1

PLAN DE MARKETING

AGRO-INDUSTRIA
Actividad la que se dedica el 8.50% de la PEA
total distrital; Los principales cultivos que
destacan son los tradicionales como: el algodn,
maz, sorgo, papa, etc.; entre los frutales
destacan el mango, granadilla, la vid, etc.
El riego del rea agrcola se realiza con agua
temporal de diciembre a marzo del ro Ica,
derivadas al canal La Achirana; y por riego
tecnificado, utilizando agua subterrnea (pozos).

EN PARCONA PODEMOS
ENCONTRAR FUNDOS DE
PRODUCCION DE UVA Y
ALGODN:

Fundo San Camilo

Fundo Carrizales
Fundo El Pedregal
Fundo Villa Garca

PLAN DE MARKETING

TURISMO
Actividad que es mnima por que no se le brinda
la debida atencin a la conservacin de su
infraestructura existente, ni al fomento de sus
recursos
y
potencialidades
tursticas
integrndolas a los circuitos a nivel local y
regional.
BOSQUE DE PIEDRAS
MUESTRAS GRANDES
BLOQUES DE PIEDRA
QUE SE ADECUAN A
LA MORFOLOGIA DE
UN
ANIMAL
,
PERSONAS, Etc

TINGUIA

PLAN DE MARKETING

TURISMO

La Tinguia es un distrito que se encuentra en la

provincia y regin de Ica. Este distrito tiene una
superficie de 98.14 Km2, y es una jurisdiccin rica, por
los hermosos y frtiles escenarios naturales que posee y
que representan adems su principal atractivo turstico.

gama de haciendas y bodegas, una de

aquellas es la Bodega Tacama, aquella tiene
asiento en una antigua hacienda de Ica,
misma que presenta una casona colonial,
cuya fecha de construccin nos remonta a
inicios de dicho periodo.

LA TINGUIA PODEMOS
ENCONTRAR FUNDOS DE
PRODUCCION DE UVA Y
ALGODN:
Bodega tacama
Fundo vista alegre
Fundo tipso

PLAN DE MARKETING
El viedo que presenta esta hacienda, se extiende
por 180 hectreas, aquella cualidad, y el producto
final de Tacama, la hacen una de las bodegas ms
importantes del pas. Las visitas a La Bodega
Tacama, no solo son interesantes para los que
gusten del buen vino y de su proceso de
elaboracin, sino tambin para quienes gusten del
turismo histrico, ya que podrn conocer a la
productora de vinos de mayor antigedad en el
territorio peruano.

As como la bodega anterior, existen otras a lo largo de

La Tinguia, como es el caso de Vista Alegre, que fuera
fundada a mediados del siglo XIX, otra bodega es la
Muralla del Inca. Adems de bodegas vitivincolas, en el
distrito tambin es posible hallar atractivos como
Chanchajalla, uno de los pueblos ms antiguos del
distrito y de Ica. Quienes gusten del turismo ecolgico,
con algo de historia, tambin pueden conocer en La
Tinguia, el huarango milenario que presenta y que tiene
aproximadamente 1 064 aos y que viene siendo
promovido tursticamente.

FOTO DE VISITA A
CAMPO

VILLA CLUB

SAN
IDELFONSO

LLAXTA

CUADRO COMPARATIVO

AFICHE

AFICHE

BICANOS EN

2
90M
AFICHE

TINGUIA
PARCONA

TAMER

PLAZA DE ARMAS
DE ICA

AC
ONG
L
O
PR

IGILANCIA CON VIDEO VAMARA

AREAS VERDES
RECREACION
UZ AGUA Y DESAGUE
ESERVORIO PROPIO

90M

2
90M

U
GRA
N
IO

2
90M

90M
2

2
90M

90M

120M 120M 120M

2

120M
2

120M 90M
2
90M

90M

URBANIACION
LOTES DE:

120M
7

AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
ESTUDIO
LAVANDERIA
PATIO

PEIMER PISO

AMPLIACION
5

AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
LAVANDERIA
PATIO

SEPARA CON :
10

AMBIENTES:
8. DORMITORIO PRINCIPAL
9. DORMITORIOS SIMPLES
10. BAO
11. TERRAZA

NOS: Entrada el Barrio los Escates ( frente a la ex cooperativa Snchez Cerro )

S/.1

EMPRESA INMOBILIARIA - KUSI TULPA

URBANIACION
LOTES DE:

90M

AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
ESTUDIO
LAVANDERIA
PATIO

PEIMER PISO

MPLIACION PRIMER - SEGUNDO PISO

5

AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
LAVANDERIA
PATIO

SEPARA CON :
10

AMBIENTES:
8. DORMITORIO PRINCIPAL
9. DORMITORIOS SIMPLES
10. BAO
11. TERRAZA

NOS: Entrada el Barrio los Escates ( frente a la ex cooperativa Snchez Cerro )

S/.1

EMPRESA INMOBILIARIA - KUSI TULPA