ANALISIS TEKNO EKONOMI

PROYEK RUMAH SAKITHOTEL

KELOMPOK 3
ADE PURNAMA
MEIKHA ERFARIDA F
RIZKI AULIA AFIFA
EGI SATYA DHARMA
ZAKARYA PRIONO
EREZA HARIO SAPUTRA
ORYZA ARDYANSYAH

Bag 1
pendahuluan

Latar belakang
Kecamatan Belimbing
Peningkatan
penduduk, kurangnya
sarana kesehatan,
fasilitas penunjang
pariwisata
ditingkatkan

Kebijakan baru MEA

dan kemampuan
ekonomi dan sumber
daya meningkat

Pembangunan mix
building (rumah sakit
dan hotel)

Maksud dan Tujuan Studi

Membuka lapangan
kerja baru serta
meningkatkan
pendapatan

Meningkatkan kualitas
sumber daya manusia

Rumah sakit & hotel

Meningkatkan peluang
terjadinya aliansi
strategis antar lembaga
kesehatan dan juga
lembaga pariwisata

Ruang lingkup
Aspek regulasi
Menilai kelayakan pendirian rumah sakit dan hotel

Aspek pasar dan pemasaran

Menilai tingkat kebutuhan masyarakat terhadap fasilitas kesehatan dan hotel

Aspek teknis, teknologi dan kebutuhan peralatan

Menilai aspek pelayanan yang berkaitan dengan jenis lingkup rencana pelayanan

Aspek lingkungan
Pengaruh keadaan lingkungan

Aspek manajemen sumber daya manusia

Aspek mengkaji kelayakan pendirian bangunan

Aspek keuangan investasi

Untuk menilai kelayakan bangunan dari sisi keuangan

metodologi
Data sekunder
Studi kepustakaan
Survei
Pengamatan lingkungan

Gambaran umum

Definisi Rumah Sakit

Rumah sakit adalah salah satu dari sarana kesehatan tempat menyelengarakan upaya
kesehatan. Upaya kesehatan adalah setiap kegiatan untuk memelihara dan
meningkatkan kesehatan, bertujuan untuk mewujudkan derajat kesehatan yang
optimal bagi masyarakat (Charles, 2004).

Tugas Rumah Sakit

Dalam keputusan menteri kesehatan republik Indonesia Nomor:

983/Menkes/SK/XI/1992, tentang pedoman organisasi rumah sakit umum yang
menyebutkan bahwa tugas rumah sakit mengutamakan upaya penyembuhan dan
pemulihan yang dilaksanakan secara serasi dan terpadu dengan upaya peningkatan
dan pencegahan serta melaksanakan upaya rujukan (Charles, 2004).

Gambaran umum

Hotel adalah suatu bentuk bangunan, lambang, perusahaan atau badan usaha akomodasi
yang menyediakan pelayanan jasa penginapan, penyedia makanan dan minuman serta
fasilitas jasa lainnya dimana semua pelayanan itu diperuntukkan bagi masyarakat umum,
baik mereka yang bermalam di hotel tersebut ataupun mereka yang hanya menggunakan
fasilitas tertentu yang dimiliki hotel itu. Pengertian hotel ini dapat disimpulkan dari beberapa
definisi hotel seperti tersebut di bawah ini :

a. Salah satu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau keseluruhan bagian untuk
jasa pelayanan penginapan, penyedia makanan dan minuman serta jasa lainnya bagi
masyarakat umum yang dikelola secara komersil (Keputusan Menteri Parpostel no Km
94/HK103/MPPT 1987)
b. Bangunan yang dikelola secara komersil dengan memberikan fasilitas penginapan untuk
masyarakat umum dengan fasilitas sebagai berikut :
1) Jasa penginapan
2) Pelayanan makanan dan minuman
3) Pelayanan barang bawaan
4) Pencucian pakaian
5) Penggunaan fasilitas perabot dan hiasan-hiasan yang ada di dalamnya.
(Endar Sri,1996:8)
c. Sarana tempat tinggal umum untuk wisatawan dengan memberikan pelayanan jasa kamar,
penyedia makanan dan minuman serta akomodasi dengan syarat pembayaran (Lawson,
1976:27)

Analisis ekonomi teknik

Analisis ekonomi teknik (engineering economic analysis) adalah bagian

dari ilmu ekonomi yang diaplikasikan pada proyek-proyek teknik.
Digunakan oleh para insinyur untuk mencari solusi terbaik dengan
mengukur nilai ekonomi dari setiap alternatif solusi yang potensial.

Analisis teknik

Masalah yang dapat diselesaikan menggunakan alnalisis ekonomi teknik

adalah masalah yang memiliki tiga karakteristik berikut:

Masalah itu cukup penting, dan memerlukan pemikiran dan usaha serius
dalam pemecahannya.

Masalah tersebut tidak dapat diselesaikan dalam benak kita tapi

memerlukan analisis yang teliti yang mengorganisasikan setiap elemen
masalah dan semua konsekuensi yang mungkin terjadi, dan tidak dapat
diselesaikan sekaligus.

Masalah itu memiliki aspek ekononis yang cukup penting sebagai

komponen yang mengarahkan analisis pada keputusan.

Bag 2
Data tapak

 Lokasi
Tapak berada di jalan Ahmad Yani yang berasal dari arah pusat KotaMalang (selatan)karena jalanini
dipisahkan oleh median jalan(boulevard) sehingga jalan terbagi menjadi 2 jalur (yaitu dariarah Surabaya dan
dari arah pusat KotaMalang) yang tiap jalurnya memiliki lebar jalan 7.5meter dengan 2 jalur kendaraan.

TAPAK

Batas Tapak :
- Utara : Good bless Caf
dan Plaza Telkom
- Timur : Mini market
( Carrefour)
- Barat : SDN 03
Kec.Blimbing
- Selatan : Ruang Terbuka

Dimensi Tapak
Tapak ini memiliki bentuk L dengan panjang
bagian depan 130 meter dan lebar 52 meter.
Luas keseluruhan dari tapak ini sendiri adalah
1,2 hektar.

Dimensi Lingkungan

Jalan Ahmad Yani yang berada didepan

tapak memiliki lebar 7.5 meter dengan
2 jalur kendaraan dan juga terdapat
pedestrian way dengan lebar 2,5 meter.
Bahu jalan yang cukup lebar juga
sering di manfaatkan sebagai parkir on
the street.

View Tapak

Plasa Telkom
kota Malang

SDN 03 Kec.
Blimbing Kota
Malang

Permukiman
Warga
Jalan Ahmad Yani

Ruang Terbuka
Hijau

Aksesibilitas
Keterangan angkutan umum :
AG (Jurusan Arjosari Gadang/Hamid Rusdi)
LDG (Jurusan Landungsari Dinoyo
Gadang/Hamid Rusdi)
ADL (Jurusan Arjosari Dinoyo
Landungsari)
GA (Jurusan Gadang/Hamid Rusdi
Arjosari)

= Tapak
= Pencapaian 1 dapat dicapai dari arah UB dan kota Batu melalui jalan Soekarno-Hatta
kemudian lanjut ke
jalan borobudur.
= Pencapaian 2 dapat dicapai dari arah terminal Arjosari dan kota Surabaya melalui
jalan Ahmad Yani.
= Pencapaian 3 dapat dicapai dari arah alun alun kota Malang dan kota Blitar
memalui jalan Letjen Sutoyo.

 2.2 DATA PERATURAN DAERAH

KDB pada tapak sebesar70 % ( 8092 ) dari luas tapak. KLB yang dibolehkan adalah 300 % (3468)
luas tapak.

2.3 DATA PERENCANAAN INVESTASI

Harga Tanah Total : Harga Tanah / m2 x Luas Tanah pajak 10%
Rp 3.000.000 x 11.560 + 346.800.000
34.680.000.000 + 346.800.000
Rp 34.714.680.000

Investasi Awal : Harga Tanah + Harga Bangunan

2.4 DATA PERTANAHAN

Tapak yang berada di JI.Ahmad Yani, Malang memiliki harga tanah sebesar Rp 3.000.000,-/m 2.

2.5 DATA BANGUNAN,HARGA BANGUNAN

Harga bangunan yang di tetapkan adalah 3.000.000 / m2

2.5 DATA PELUANG, STRATEGI PASAR,SWOT

Analisa SWOT
Strenghts - Kekuatan
1. Transportasi umum seperti angkutan dapat
dijangkau dengan mudah
2. Memiliki jalan utama yang cukup lebar

Weaknesses - Kelemahan
1. Terdapat kebisingan dari kendaraan yang melewati
jalan Ahmad yani karena merupakan Jalan
penghubung kota Surabaya - Malang

3. Termasuk dalam kawasan bisnis kota Malang

Threat - Ancaman
1. Jalan besar ramai dilalui mobil memungkinkan

1. Di sekitar kawasan terdapat hotel hotel berkelas

 2.5 Data Perencanaan

NAMA RUANG

KAPASITAS

BESARAN
STANDART

LUASAN
AKHIR
(M2)

NAMA RUANG

SUMBER

VIP
Kelas 1
Kelas 2
Kelas 3

14 TT/14
KAMAR

Min 18 m2/ TT

280

42 TT/21
KAMAR

Min 12 m2/ TT

588

84 TT/21
KAMAR

Min 10 m2/ TT

1008

126 TT/21
KAMAR

Min 7.2 m2/ TT

1260

Min 9 m2

10

1 Unit

Ruang Stasiun Perawat

7 Lantai/7
unit

Bengkel/Workshop

3-5m2/perawat
(Ket: perhitungn
1 stasi perawat
utk melayani
maks 25 TT

56

9-16 m2

20

9-16 m2

126

9-16 m2

16

7 Lantai/7
unit

Min 4 m2

42

7 Lantai/7
unit

Min 4 m2

42

Gudang kotor /
spoelhoek

7 Lantai/7
unit

4-6 m2

42

Toilet dan Ruang Locker

7 Lantai/7
unit

Sesuai
kebutuhan

140

7 Lantai/7
unit

Min 6 m2

42

Ruang dokter jaga

Ruang perawat
Ruang kepala instalasi
Ruang linen bersih
Ruang linen kotor

Gudang bersih

1 unit
7 Lantai/7
unit
1 Unit

LUASAN SUMBER

STANDART

Ruang administrasi /
kantor

BESARAN

AKHIR
(M2)
UNIT BENGKEL MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

INSTALASI RAWAT INAP

Ruang rawat inap

KAPASITAS

40
84
144
180

72

72

PAM

22.5

23

PAM

16

16

PAM

Min 8 m2

12

PAM

Min 9 m2

12

PAM

Min 9 m2

12

PAM

Min 9 m2

10

PAM

Min 9 m2

10

PAM

Min 3 m2/orang

20

PAM

10 m2

10

PAM

12 m2

12

PAM

12 m2

12

PAM

221

66.3

287.3

1 Unit
Administrasi/Penerima
2 Unit
Ruang jaga/Alat
Kayu/Alat Besi

3 Unit

Ruang Kepala
Instalasi

4 Unit

Ruang Pertemuan
Teknis

5 Unit

Ruang Studio Gambar

dan Arsip Teknis

6 Unit

Gudang Spare Part

8

7 Unit
Gudang
8 Unit
Toilet

18

5 Orang
Loker
1 Unit
Ruang pengawasan

1 Unit
Ruang distribusi
1 Unit

6
6
20

Jumlah
Sirkulasi 30%
TOTAL

2.5 Data Perencanaan

NAMA RUANG

KAPASITAS
UNIT UTILITAS

BESARAN

LUASAN

STANDART

AKHIR (M2)

SUMBER

BSM

R. Pompa
1 Unit
R. Ground Water Tank
1 Unit
R. Water Treatment
1 Unit
R. Roof Water Tank
1 Unit
R. Sampah
1 Unit
Toilet Umum

11
5

Lantai/11 Unit
orang
Inti Bangunan

12m2

12

SB

50 m2

50

SB

12m2

12

SB

12m2

12

SB

12m2

12

SB

4 m2/orang

220

PAM

12
LT 1 ke atas
tipikal

50
12
12
12

Total Lt
Tipikal

20

200

20

0.25

2.5

0.25

0.25

2.5

0.25

0.25

2.5

0.25

0.5

0.5

0.8

0.8

26.8

268

26.8

6.7

67

6.7

Shaft Tata Udara

11 Lantai/11 Unit
Shaft Sampah
11 Lantai/11 Unit
Shaft Penangkal Listrik
11 Lantai/11 Unit
Shaft Gas
11 Lantai/11 Unit
Shaft Basah
11 Lantai/11 Unit
Ruang Lift
11 Lantai/44 Unit
Ruang Lift Kebakaran
11 Lantai/11 Unit
Ruang Lift Barang

Salah satu sisi min 30 cm

2.75

SB

Salah satu sisi min 37.5 cm

2.75

SB

Salah satu sisi min 30 cm

2.75

SB

Salah satu sisi min 30 cm

5.5

SB

Salah satu sisi min 30 cm

8.8

SB

Sesuai Kebutuhan

294.8

SB

Sesuai Kebutuhan

73.7

SB

2.5 Data Perencanaan

NAMA RUANG

KAPASITAS

NAMA RUANG

BESARAN

1 UNIT

Laboratorium
1 UNIT
Ruang
Administrasi/Penga
wasan
Toilet Petugas

24

K&P

30 m2

64

19.8 m2

20

PAM

1 UNIT

Ruang Kepala
1 UNIT
Ruang Staf

Ruang Cuci Tangan / Srub UP

Ruang Persiapan

Ruang Bedah Minor

12

SUMBER

Min 12 m2

20

Min 3 m2

Min 9 m2

16

P.PAM

Min 9 m2

10

Min 24 m2

24

Min 9 m2

10

Min 36 m2

36

Min 36 m2

36

4-6 m2

24 m2

24

PAM

2-3 m2

10

24 m2

24

PAM

12 m2

24

9-16 m2

16

20 m2

20 m2

PAM & DHS

1 Unit

1 Unit

1 Unit

1 Unit

1 Unit

P
Ruang administrasi / kantor

9-16 m2

16

9-16 m2

18

1 Unit

1 Unit

1 UNIT
Ruang
Pengambilan/Peneri
maan
Bahan/Sample
Ruang
Perpustakaan
Ruang Donor Darah

Ruang Bedah Umum

Ruang Bedah Sub Spesialis

Sesuai
Kebutuhan

24

PAM

Ruang Resusitasi Neonatus

1 Unit

1 Unit

1 UNIT
1 UNIT
1 UNIT

Bank Darah
1 UNIT
Gudang
1 UNIT
Ruang Cuci
1 UNIT

Ruang Tunggu

Min 25 m2

2-3m2/org

LUASAN AKHIR (M2)

INSTALASI BEDAH SENTRAL

Ruang Anaestesi

1 UNIT

BESARAN STANDART

LUASAN SUMBER

AKHIR
STANDART

(M2)
LABORATORIUM & PERPUSTAKAAN
Ruang Tunggu

KAPASITAS

min 12m2

16

PAM

Ruang pemulihan

Sesuai
Kebutuhan

18

PAM

Gudang Steril

min 12m2

12

min 12m2
min 10 m2
Jumlah

12
12
248

PAM
PAM
PAM

Ruang Sterilisasi

Loker

Depo Farmasi

Ruang Dokter + Toilet

1 Unit

1 Unit

1 Unit

2 Unit

1 Unit

1 Unit

2.5 Data Perencanaan

NAMA RUANG

KAPASITAS

BESARA
LUASAN
N
SUMB
AKHIR
STANDA
ER
(M2)
RT

NAMA RUANG

INSTALASI FARMASI
Ruang Racik Obat

1 Unit

Ruang Bahan Baku

Obat
Depo Obat Jadi

1 Unit

Gudang Perbekalan dan

Alat Kesehatan
Koridor

1 Unit

Depo Obat Khusus

1 Unit

Ruang Administrasi

1 Unit

Kantor Apotek

1 Unit

1 Unit

1 Unit

Ruang Loker Petugas

1 Unit

Ruang Rapat

1 Unit

Ruang arsip

1 Unit

Ruang Kepala

1 Unit

Ruang Staf

1 Unit

Ruang tunggu

1 Unit

Dapur/ Pantry

1 Unit

KAPASITAS

BESARA
LUASAN
N
SUMBE
AKHIR
STANDAR
R
(M2)
T

INSTALASI RADIOLOGI
36 m2

36

k&P

Ruang Tunggu

1 Unit

6 m2

Ruang administrasi

1 Unit

6 m2

Ruang Rekam Medis

1 Unit

10

12

45 m2

45

RAM

10 m2

10

6 m2

16 m2

16

k&P

6-8 m2

10

12-30
m2

30

9-20 m2

Ruang Konsultasi Dokter

1 Unit

Ruang Pendaftaran

1 Unit

Ruang Ahli Fisika Medis

1 Unit

Ruang Periksa General

2 Unit

Ruang Periksa Tomografi

2 Unit
1 Unit

k&P

Ruang Periksa
Fluoroskopi

1 Unit

20

k&P

Ruang Gelap OPRT. Baca

film

6-9 m2

10

Ruang Jaga
Radiographer

1 Unit

9-16 m2

16

Ruang Penyimpanan
Berkas

1 Unit

25 m2

30

Pantry

1 Unit

6 m2

Toilet

1 Unit

25 m2

24

K&P

9 m2

10

9 m2

10

9-16 m2

20

K&P

16 m2

16

9-16 m2

18

20 m2

48

36 m2

88

36 m2

44

54 m2

54

PAM

6 m2

8 m2

6 m2

25 m2

25

PAM

2.5 Data Perencanaan

NAMA RUANG

KAPASITAS

BESAR LUASA
AN
N
SUMB
STAND AKHIR ER
ART
(M2)
INSTALASI RAWAT JALAN

Ruang Tunggu

1 Unit

Ruang Penjaga

3 Unit

Ruang Karyawan

1 Unit

Ruang Pengendali
akses
Ruang administrasi

4 Unit

Ruang Rekam Medis

1 Unit

1 Unit

1 Unit

Ruang tunggu Poli

Klinik Gigi dan Mulut
Klinik Mata

Klinik Umum

4 Unit

Ruang Poli Paru

5 Unit

Ruang Poli Ibu &

Anak
Ruang Patalogi

1 Unit

Ruang Poli Bedah

Thoraks
Ruang Poli Penyakit
Dalam

1 Unit

1 Unit

1 Unit

NAMA RUANG

KAPASITAS

BESARA
LUASAN
N
SUMB
AKHIR
STANDA
ER
(M2)
RT
INSTALASI REHABILITASI MEDIK

Min 12
m2

30

Ruang Perawat + Toilet

1 Unit

10 m2

30

DHS

Ruang Dokter + Toilet

1 Unit

16 m2

16

DHS

Toilet

4 Unit

12 m2

48

Vacational Therapy

1 Unit

16 m2

16

Ruang administrasi

1 Unit

12-16
m2

16

Storage

1 Unit

4 m2

20

24-30
m2

28

4 m2

24

12-25
m2

48

12 m2

60

DHS

24 m2

24

12 m2

16

12 m2

16

DHS

12-25
m2

16

1 Unit

Hall
Ruang Treatment
NAMA RUANG

Mecanica
Toko

Tempat sholat

PAM

20 m2

20

PAM

3 m2

12

12 m2

12

PAM

9 m2

6 m2

PAM

50 m2

50

PAM

BESARA
18 m2
18
PAM
LUASAN
N
SUMBE
AKHIR
1 Unit
STANDAR
R
22 m2
22 (M2)
PAM
T
1 Unit TAMBAHAN
FASILITAS
28 m2
28
PAM

Hidrotherapy Toilet

Musholla

20

1 Unit
KAPASITAS

Exercise

ATM Center

20 m2

1 Unit
5 Unit

5 Unit

50 orang

8 12 m2 8
Jumlah
3 m2189
Sirkulasi
56.7
30%

PAM DA.TS
60
15

1.5 m2
/
TOTAL
245.7
75
org

DA.TS

DA.TS

2.5 Data Perencanaan

2.5 Data Perencanaan

KELOMPOK
Instalasi Gawat Darurat
Instalasi Rawat Inap
Instalasi Rawat Intensif
Instalasi Bedah Sentral
Instalasi Farmasi
Instalasi Rawat Jalan
Instalasi Radiologi
Kamar Mayat
Bagian Administrasi &
Kesekretariatan
Laundry
Fasilitas Tambahan
Instalasi Rehabilitas Medik

Instalasi Gizi/Dapur
Instalasi Laboratorium &
Perpustakaan
Unit Bengkel Mekanikal & Elektrikal
Unit Utilitas

LUAS
605.80
4158.8
542.10
497.90
377.00
750.10
479.90
213.20

Program Ruang Rumah Sakit

No Program Ruang
1 Instalasi gawat Darurat
2 Kamar Mayat
3 Instalasi Rawat Inap
4 Instalasi Rawat Intensif (ICU)
5 Instalasi Bedah Sentral
6 Instalasi Farmasi
7 Instalasi Rawat Jalan
8 Instalasi Radiologi
9 Instalasi Laboratorium
10 Instalasi Rehabilitas Medik
11 Instalasi Gizi/Dapur
Bagian Administrasi &
12 Kesekretariatan
13 Fasilitas Tambahan
14 Laundry
15 Unit Utilitas
16 Unit Staf Medik & Non-Medik
17 Fasilitas Parkir
Total

Luas
605.8 m2
213.2 m2
4518.8 m2
542.1 m2
497.9 M2
377 m2
750.1 M2
479.9 m2
278.2 m2
245.7 m2
202.8 m2
406.9 M2
208 M2
253.5 m2
293.8 m2
266.5 m2
7405
17922.2

406.90
253.50
208.00
245.70
202.80
322.40
287.30
3161.13

Program Ruang Hotel

No.
1 Kelompok
2 Kelompok
3 Kelompok
3 Kelompok
4 Kelompok
5 Kelompok

Program Ruang
Hunian
Publik
Fasilitas Rekreasi
Pengelola
Servis & Pelayanan
Kegiatan Parkir
TOTAL

Luas
2932.8
589.2
915.2
285.8
857
1562.52
7142.51

BASEMENT
NO
PROGRAM RUANG
1
Parking area
2
Ruang utilitas
3
Kamar mayat
SIRKULASI (25%)
TOTAL
LANTAI 1
NO
1
2
3
4

PROGRAM RUANG
Unit gawat darurat
Instalasi rawat jalan
Instalasi bedah central
Unit bengkel mekanial
& elektrikal
SIRKULASI (25%)
TOTAL

LANTAI
2
NO
1
2
3
4

PROGRAM RUANG
Instalasi radiologi
Instalasi laboratorium
Instalasi farmasi
Administrasi &
kesekretariatan
5
Unit staf medik &
non-medik
SIRKULASI (25%)
TOTAL

LUAS (M2)
7405
3161.13
213.20
2694.8325
13474.1625

LUAS (M2)
605.80
750.10
497.90
287.30
535.275
2676.375

LUAS (M2)
479.90
322.40
377
406.90
266.50
463.175
2315.875

PROGRAM RUANG
RUMAH SAKIT

LANTAI 3
NO
1

PROGRAM RUANG
Instalasi rehabilitas
medik
2
Instalasi rawat intensif
3
Laundry
4
Fasilitas tambahan
5
Intalasi gizi/dapur
SIRKULASI (25%)
TOTAL

LUAS (M2)
245.70
542.10
253.50
208
202.80
363.025
1815.125

LANTAI 4
NO
PROGRAM RUANG
1
Instalasi rawat inap
SIRKULASI (25% )
TOTAL

LUAS (M2)
796.6
199.15
995.75

LANTAI 5-10
NO
PROGRAM RUANG
1
Instalasi rawat inap
SIRKULASI (25% )
TOTAL
Luas Total lantai 5-10

LUAS (M2)
711.1
177.775
888.875
5333.25

TOTAL PROGRAM RUANG RUMAH SAKIT = 26610.5375

BASEMEN
T
NO
1
2
3

PROGRAM RUANG
Parking area
Ruang utilitas
Keamanan &
kebersihan
SIRKULASI (25%)
TOTAL
LANTAI 1
NO
PROGRAM RUANG
1
Front Office
2
Lobby
3
Bellboy station
4
Ruang operator
5
Resepsionis &
reservasi
6
Lounge room
7
Ruang pengelola
8
Musholla
9
Toliet
10
Ruang tata graha
SIRKULASI (25%)
TOTAL
LANTAI
2
NO
PROGRAM RUANG
1
Sauna & spa
2
Ruang serba guna
3
Restoran
4
Ruang tata graha
SIRKULASI (25%)
TOTAL

LUAS (M2)
781.3
161
48.6
247.725
1238.625
LUAS (M2)
7.2
84
4.8
4.8
4.8
44
219.9
60
9
357.6
199.025
995.125

LUAS (M2)
220.6
133.8
234.6
357.6
236.65
1183.25

PROGRAM
RUANG HOTEL

LANTAI 37
NO
PROGRAM RUANG
1
Area hunian
SIRKULASI (25% x 5)
TOTAL
Luas Total lantai 3-7

LUAS (M2)
2256
2820
846
5076

LANTAI 8
NO
PROGRAM RUANG
1
Fitness center
2
Kolam renang
SIRKULASI (25%)
TOTAL

LUAS (M2)
168.5
202.2
92.675
463.375

TOTAL PROGRAM RUANG HOTEL = 8956.375

Isu dan Permasalahan

Penyakit ISPA menempati urutan paling
atas dari 10 penyakit yang mendera
Kota Malang menurut Dinas Kesehatan
Kota Malang

Jumlah Rumah Sakit di Kota Malang : 6

Jumlah Tempat Tidur: 2189 TT
Rata-rata Jumlah TT/RS: 384 TT
Rumah Sakit Khusus Paru: 1 (di Batu)
Dengan demikian jumlah tempat tidur yang diperlukan
berkisar antara 275 -384 TT.
Kode
t
Proyeksi
Penderita
Paru dan
Pernafasan
Tahun 2020
(Tn)

Tn
I

Jumlah Penduduk Malang Penderita penyakit paru dan pernafasan

Keterangan
Total
Perhitungan:
Tahun 2013
86224 Wisatawan
Tahun 2014
88902 Wisatawan
Tahun Proyeksi= Tahun
? Wisatawan
2020
Tn= t(1+I)^n
Persentase
3.11 %
Pertumbuhan Rata-rata
per tahun

Jumlah Penderita Paru dan Pernafasan Tahun 2020 per hari

Tn/365

Hasil

Sumber
B
B
An

100,472
KMA

275 pasien

Oleh karena itu kapasitas jumlah tempat tidur rawat

inap dan pelayanan lain yang diasumsikan dimiliki
oleh rumah sakit pada proyek ini adalah 300 tempat
tidur.

PROYEKSI WISATAWAN TAHUN 2020

T

TAHUN
2013

1,905,498

WISATAWAN

TAHUN
2014

2,429,281

WISATAWAN

TAHUN
2015

2,501,384

WISATAWAN

T
N

TAHUN
PROYEKSI*T
AHUN 2020

WISATAWAN

AN

PRESENTAS
E
PERTUMBU
HAN RATARATA PER
TAHUN

9,48

KMA

TN=T(1+I)
^N

2,996,9
70

PROYEKSI WISATAWAN YANG MENGINAP TAHUN 2020 (T)

O

T
N

TINGKAT
HUNIAN
KAMAR
PADA
HOTEL
BERBINTAN
G 2020

52,75

PROYEKSI
WISATAWA
N
TAHUN
2020

2,996,970

KMA

T= O X
TN

1,580,9
02

WISATAWAN

PROYEKSI WISATAWAN YANG TIDAK MENGINAP TAHUN 2020 (T)

T

TINGKAT

2,996,970

WISATAWAN

AN

Menurut perda Kota Malang

No. 4 Tahun 2011 bahwa
peruntukkan tapak merupakan
kawasan perdagangan dan
jasa dan kawasan perkantoran.
Sehingga fungsi sekunder
bangunan yang kami pilih
adalah hotel.
Jenis hotel yang kami pilih
adalah cure hotel karena
utamanya diperuntukkan untuk
pengantar pasien kelas III-II
Jumlah
Hotel di
Kota tersedia di
dan fasilitas
yang
Malang
28
luar sewa kamar lebih tertuju
Jumlah
di
pada Kamar
fasilitas
yang
Kota
Malang
4079
menyehatkan
seperti Kolam
Tingkat
Renang,hunian
Fitness Centre, dan
kamar
terjual
52.75%
Sauna &
SPA/Pijat Refleksi.
Dengan demikian jumlah
kamar
4079/28=
berkisar
antara 77-146 Kamar.
Jumlah
Kamar
146
Berdasarkan
Perhitungan
Nilai
Kamar yang
Di 146*52.75
tersebut pada hotel ini %= 77
huni
diasumsikan memiliki 80 kamar

Analisis SWOT
Strenght
- Tapak terletak di pusat Kota
Malang dan jalan utama
Surabaya-Malang

Opportunity
- Rumah Sakit Paru hanya
terdapat di daerah Batu

Weakness
- luas lahan sempit

Threat
- Terdapat bangunan
dengan fungsi hotel di
sekitar tapak

Strategi SWOT
Strategi S-O

Strategi S-T

- Letak tapak yang mudah di

akses dan minimnya Rumah
Sakit Paru yang terdapat di
Kota Malang memberikan
potensi yang tinggi terhadap
daya jual

Rumah Sakit Paru akan di

desain menjadi Rumah Sakit
kelas A karena rumah sakit
yang lain belum memiliki
fasilitas kelas A.

Strategi W-O

Strategi T-O

-luas tapak yang sempit

dapat diolah dengan
membangun massa
bertingkat tinggi dengan
fungsi rumah sakit paru dan
hotel

- Pada kawasan tapak terdapat

banyak fungsi hotel, oleh
karena itu bangunan dibuat
dengan fungsi mix used, yaitu
rumah sakit paru dan Hotel
agar dapat memenuhi fungsi
yang kompleks pada bangunan
tersebut

Data Proyek
Nama Proyek
Lokasi
Luas Tapak
Harga Tanah
Harga Bangunan
Total Luas lantai kotor
Rumah Sakit
Hotel
Parkir RS
Parkir Hotel
Total Luas Lantai Bersih (Netto = 70%)
Rumah Sakit
Hotel
Efisiensi Lantai
Luas Total Area Fasilitas Ruang terbuka
KDB (70%)
KLB (0.3)
Jumlah Lantai
Masa Konstruksi

Rumah Sakit dan Hotel

Jl. Ahmad Yani, Kec. Blimbing
11,560
3,000,000
3,000,000

10517.2
5579.99
7405
1562.52

7362.04
3905.993

8092
3468
12 Lantai
2 tahun

Data perencanaan
HOTEL
No.
1
2
3
3
4
5

Program Ruang
Kelompok Hunian
Kelompok Publik
Kelompok Fasilitas Rekreasi
Kelompok Pengelola
Kelompok Servis & Pelayanan
Kelompok Kegiatan Parkir
TOTAL

Luas
2932.8
589.2
915.2
285.8
857
1562.52
7142.51

Rumah Sakit

No Program Ruang
1 Instalasi gawat Darurat
2 Kamar Mayat
3 Instalasi Rawat Inap
4 Instalasi Rawat Intensif (ICU)
5 Instalasi Bedah Sentral
6 Instalasi Farmasi
7 Instalasi Rawat Jalan
8 Instalasi Radiologi
9 Instalasi Laboratorium
10 Instalasi Rehabilitas Medik
11 Instalasi Gizi/Dapur
Bagian Administrasi &
12 Kesekretariatan
13 Fasilitas Tambahan
14 Laundry
15 Unit Utilitas
16 Unit Staf Medik & Non-Medik
17 Fasilitas Parkir
Total

Luas
605.8
213.2
4518.8
542.1
497.9
377
750.1
479.9
278.2
245.7
202.8
406.9
208
253.5
293.8
266.5
7405
17922.2

Biaya bangunan
BIAYA BANGUNAN RUMAH SAKIT
LANTAI LUAS LANTAI (M2)
KOEFISIEN
HARGA BANGUNAN (M2)
1
2676.375
1
5000000
1.09
2315.875
2
5000000
1.12
1815.125
3
5000000
1.135
995.75
4
5000000
1.162
888.875
5
5000000
1.197
888.875
6
5000000
1.236
888.875
7
5000000
1.265
888.875
8
5000000
1.299
888.875
9
5000000
1.333
888.875
10
5000000

TOTAL

BIAYA BANGUNAN
13381875000
12621518750
10164700000
5650881250
5164363750
5319916875
5493247500
5622134375
5773243125
5924351875
75116232500

BIAYA BANGUNAN HOTEL

LANTAI LUAS LANTAI (M2)
995.125
1
1183.25
2
846
3
846
4
846
5
846
6
846
7
463.375
8

KOEFISIEN
HARGA BANGUNAN (M2)
1
4500000
1.09
4500000
1.12
4500000
1.135
4500000
1.162
4500000
1.197
4500000
1.236
4500000
1.265
4500000

TOTAL

BIAYA BANGUNAN
4478062500
5803841250
4263840000
4320945000
4423734000
4556979000
4705452000
2637762188
35190615938

BIAYA BASEMENT
LANTAI LUAS LANTAI (M2)
14712.7875
1

KOEFISIEN
1

BIAYA BANGUNAN
66207543750

HARGA BANGUNAN (M2)

4500000

Biaya Investasi
No

Item
1 Biaya Tanah
2 Biaya Bangunan

Jumlah
Satuan
11560 m2
34720.91 m2

Harga/Unit
3,000,000

Nilai
34,680,000,000

13136.38 m2

5,000,000

65,681,875,000

Hotel

6871.75 m2

4,500,000

30,922,875,000

Parkir

7405 m2

1,500,000

11,107,500,000

Rumah Sakit

Total Biaya Bangunan

107,712,250,000

Total Biaya Langsung

142,392,250,000

3 Biaya Tidak Langsung

20%

142,392,250,000 28,478,450,000

4 Perabot dan dekorasi interior

22%

96,604,750,000 21,253,045,000

5 Perlengkapan Hotel dan RS

6%

96,604,750,000 5,796,285,000

6 Pekerjaan Landscaping

6%

142,392,250,000 8,543,535,000

10%

7 Cadangan Biaya
Total 2

Total

142,392,250,000 14,239,225,000

78,310,540,000
220,702,790,000

Modal investasi
No Item
1Modal Sendiri

2Modal Pinjaman

Jumlah Satuan Harga/Unit

Nilai
220,702,790,00
25%m2
0 55,175,697,500
220,702,790,00
75% m2
0 165,527,092,500

Modal investasi
No

Item
1Modal Sendiri

2Modal Pinjaman

Jumlah Satuan
25%m2

75% m2

Harga/Unit
Nilai
123,722,832,400
30,930,708,100
123,722,832,400

92,792,124,300

Biaya Pendapatan Proyek

No.
1
2

Proyek
Hotel
Rumah sakit

Jumlah Satuan
250%rp
100%rp

Prosentase
Tingkat
Hunian Kmr
80%
60%
Total

Jumlah
Kamar/TT
80
300

Waktu Satuan Harga/Unit

365 Hari
365 Hari

r
r

58400r
65700r
124100r

Biaya Pengeluaran Proyek

No
1
2

Item
Biaya Operasi dan
Pemeliharaan
Penyusutan

Bangunan

Perabotan dan dekorasi

Perlengkapan hotel dan RS

Total Penyusutan

Biaya bunga

Jumlah

Satuan

40%rp

2.5%m2

Harga/Unit

Nilai

124100r

49640r

142,392,250,000

3,559,806,250

20%

21,253,045,000

4,250,609,000

10%

5,796,285,000

579,628,500

10%tahun

Nilai

8,390,043,750

191,618,300,455

12,423,253,146

PERHITUNGAN Nilai sewa minimum

Pendapatan = Pengeluaran
124100r
=

51,792,700,651.05+60809r

63291r= 51,792,700,651
r= 818,326.47
r=

818,326
NILAI SEWA MINIMUM???
TAPI MAHAL!!

Biaya Pendapatan Proyek

No.

Proyek

1 Hotel
2 Rumah sakit

Prosentase
Jumlah
Jumlah Satuan Tgkt Hunian
Waktu Satuan Harga/Unit
Nilai
Kamar/TT
Kamar
250%rp
100%
80
365Hari
r
73000r
100%rp
100%
300
365Hari
r
109500r
Total
182500r

Biaya Pengeluaran Pokok Proyek

No
1

2
3

Juml Satua
ah
n

Item
Biaya Operasi dan
Pemeliharaan
Biaya Tetap

40%rp

Harga/Unit

Nilai

182500r

73000r

Biaya bunga
10%tahun
191,618,300,455 12,423,253,146
Pembayaran pokok kredit
pertahun
15tahun
191,618,300,455 12,774,553,364
Perhitungan sewa minimum
Total Biaya Pengeluaran
25,197,806,510+73000r
182500r
=
109500r
=
r=

25,197,806,510+73000r
25,197,806,510
230,116.95

Titik Impas
No Item
Biaya Operasi dan
1 Pemeliharaan
Biaya Tetap
2

Biaya bunga

Jumla Satua
h
n
40%rp

Harga/Unit

Nilai

182500r

73000r

191,618,300,45 12,423,253,14
10%tahun
5
6

Titik Impas
(V)
Pembayaran
pokok kredit
191,618,300,45 12,774,553,36
3 pertahun
15tahun
5
4
182500rV
Total Biaya Pengeluaran
25,197,806,510+73000r
=
25,197,806,510+73000r
109500rV
= 25,197,806,510
rV= 230,116.95
untuk r=
maka,
V=
V=

818,326
0.28
28% <80% (layak)

Tingkat Pengembalian Investasi Sebelum

Pajak
No.
Item
1 Pendapatan
2 Biaya Operasional & Pemeliharaan
3
4

6
7
8

Biaya Bunga
Laba Sebelum Pajak dengan Bunga

Jumlah nilai sekarang selama 15

tahun
apabila umur ekonomis proyek
Laba sebelum pajak tanpa bunga
Jumlah nilai sekarang dari thn ke-16
sampai thn ke-40

Total Jumlah nilai sekarang

10

Investasi Total Sekarang

Tingkat Pengembalian Invs. sblm

11 pajak

(untuk r= 818,326)
Tingkat Pengembalian Invs. sblm
12 pajak

(untuk r=230,117)

Harga/unit
182500r
73000r

12,423,253,146
109500r- 12,423,253,146

937,263r 106,336,570,539
40 tahun
109500r
368,482r

1,305,745r 106,336,570,539

248,260,623,171

3.88
3.88 >1 (Layak)
0.78
0.78< 1 (Belum Layak)

Tingkat Pengembalian Investasi

Setelah Pajak
No.
Item
1 Pendapatan
2 Biaya Operasional & Pemeliharaan

Harga/unit
182500r
73000r

3
4
5

7
8

Biaya Bunga
Pajak
Laba Setelah Pajak dengan Bunga

Jumlah nilai sekarang selama 15 tahun

apabila umur ekonomis proyek
Laba setelah pajak tanpa bunga
Jumlah nilai sekarang dari thn ke-16
sampai thn ke-40

Total Jumlah nilai sekarang

12,423,253,146
11169r + 3,121,994,535
98,331r- 15,545,247,681

841,662r-133,059,216,226
40 tahun
98,331r + 15,545,247,681
330,897r+52,311,851,550

1,172,559r 80,747,364,676

10

Investasi Total Sekarang

248,260,623,171

11

Tingkat Pengembalian Invs. stlh pajak

(untuk r= 818,326)

4.19
4.19 >1 (Layak)

Tingkat Pengembalian Modal Sendiri

No.
1
2

Item
Pendapatan
Biaya Operasional & Pemeliharaan

Harga/unit
182500r
73000r
11169r +
3,121,994,535

Pajak

Biaya Bunga

12,423,253,146

Pembayaran Pokok Kredit per tahun

Laba Setelah pajak dikurangi biaya pokok
kredit

12,774,553,364

9
10

Jumlah nilai sekarang selama 15 tahun

apabila umur ekonomis proyek
Laba setelah pajak tanpa bunga
Jumlah nilai sekarang dari thn ke-16 sampai
thn ke-40

11

Total Jumlah nilai sekarang

12

Nilai sekarang modal sendiri

98,550r- 2,770,694,317

843,537r 9,323,759,440
40 tahun
98,550r -8,205,876,939
331,634r
-27,613,880,787

1,175,171r 37,292,260,267

62,065,155,793