CONCEPTO

Segn Manual del Residente de Obra - Control de la Obra.

Supervisin. Seguridad:
Es quien representa al
propietario, y en su caso, al Director de la Obra cuando
est ausente.
Segn
ingenieriacivil.tutorialesaldia.com:
Es el
Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra (Contratista).

CAPACIDAD DEL RESIDENTE DE

OBRA

El Residente de Obra debe ser un profesional de ingeniera o de

arquitectura con cedula profesional como requisito mnimo.
Ser una persona experimentada, que haya practicado la
construccin y estado en contacto con las peculiaridades de una
construccin grande.
Como supervisor debe saber distinguir claramente lo importante
delo secundario, lo urgente de lo que puede esperar, as como
diferenciar lo indispensable de lo conveniente.

 Debe tener juicio y autoridad

suficiente para hacer cumplir
el contrato con criterio, sin
perder de vista la finalidad del
mismo.
Es importante que el Residente
conozca
con
claridad
los
lmites de sus atributos, para
no traspasar las reas de
autoridad
propia
de
los
contratistas ni meterse en
campos
que
no
le
corresponden.

REQUISITOS EN
CERTIFICADO DE HABILIDAD
PARA RESIDENTE DE OBRA
Tener Grado Academic, su Registro
Oficial de Firma y sello(s).
Contar con nmero del CIP.
Quien ejerce la profesin sin tales
requisitos, sern pasibles de la
sancin penal (Art. 363 del cdigo
penal).
Encontrarse
en
condicin
de
habilitado y estar al da en sus cuotas
sociales como miembro de la Orden a
la
fecha
de
tramitacin
del
Certificado.

CUALIDADES DE UN RESIDENTE DE
OBRA
Poseer la capacidad de diferenciar cules son las tareas
o actividades que tienen prioridad dentro de una obra.
Contar con una visin General de los potenciales
problemas existentes en cualquier obra
Poseer autoridad y capacidad de liderazgo
Tener los criterios mnimos para estar en capacidad de
ser la contraparte del Ingeniero Inspector
Estar en capacidad de reconocer sus limitaciones
(tcnicas y/o personales)

PROBLEMAS EN
UNA OBRA

PROBLEMAS TECNOLOGICOS

Planos
Especificaciones
Materiales
Modo de construir
Instalaciones

PROBLEMAS
ADMINISTRATIV
OS
Problemas de
Planificacin
Problemas de
Gerencia del Personal
Problemas de
Almacenamiento
Problemas Legales

PROBLEMAS
DE COSTO

Desperdicios
Daos
Extravos y prdidas
Errores y
equivocaciones
Gastos imprevistos

FUNCIONES
GENERALES DEL
RESIDENTE DE
OBRA

REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA

Asegurar el cumplimiento de las metas contractuales (plazos,

costo y calidad); salvo modificaciones al proyecto.
Promover el trabajo amigable y respetuoso con el medio
ambiente.
Poner en prctica la responsabilidad social del Contratista.
Resolver con prontitud, conflictos internos o externos.
Liderar la implementacin de los planes de seguridad, gestin de
calidad y productividad.

REPRESENTANTE TECNICO DE LA
OBRA

Tomar conocimiento previo del Expediente Tcnico y Contrato, para evaluar su

razonabilidad, diferencias u omisiones.
Desarrollar el Plan de Ejecucin de la obra (complejidad, magnitud, condiciones del
medio, terreno, capacidad operativa.
Verificar disponibilidad del terreno.
Controlar y reformular oportunamente los metrados y las valorizaciones
Llevar el control del avance fsico financiero de la obra.
Informar la culminacin de la obra (cuaderno de obra).
Practicar la liquidacin de la obra, hacer seguimiento hasta que quede consentida

RESPONSABLE ADMINISTRATIVO DE
LA OBRA

Participar en la negociacin de los subcontratos o adquisiciones

relevantes de la obra.
Dar conformidad previa a los pagos de subcontratos (valorizaciones de
obra o consultora) y de los recursos adquiridos.
Emitir informes de avance de obra mensuales (cuaderno de obra,
metrados, controles de calidad, pruebas, etc.).
Establecer una logstica gil y efectiva.
Controlar peridicamente las entradas y salidas de recursos de los
almacenes

LEVANTAMIENTO DE ACTA DE OBRA

Una de las tareas frecuentes del Residente es levantar actas contractuales y no contractuales,
suscribirlas y conservarlas. En ellas, tanto el propietario o su representante, como los contratistas,
autoridades y otras personas involucrados en la obra, precisan obligaciones y responsabilidades.
En general las actas son elaboradas por el Residente, contando con la aprobacin de los
interesados, anotando la fecha, el lugar, la hora, la obra de que se trata, las personas que
intervienen los hechos de que se trata, algunas consideraciones sobre su origen y las conclusiones
a que han llegado las partes.
Durante la construccin, las actas ms frecuentes son las de ejecucin parcial de la obra, que
sirven para constatar el trabajo realizado por el contratista y hacer los pagos correspondientes.
Otra acta es la de modificacin del contrato, en la que se determinan cambios a lo pactado
originalmente y que pueden ser alteraciones a los planos, cambiaos en las cantidades de obra y
modificaciones a los plazos o a los precios.

REGISTRO EN LA
BITACORA
Es el libro encuadernado y foliado donde se
hace el registro cronolgico, diario, detallado,
del avance e incidentes de una obra, tales como
los cambios o modificaciones a los planos, la
programa o a sus especificaciones, accidentes;
acuerdos verbales con los contratistas y otros
participantes y observaciones del Director
General de la Obra, los consultores, los
contratistas y los inspectores de la autoridad.
En la Bitcora donde se anotan las fechas de
inicio de cada etapa, obras extras, soluciones a
detalles constructivos no contemplados en los
planos,
incumplimientos,
imprevistos,
accidentes y conflictos.
La Bitcora se lleva no solo por su utilidad
indiscutible en la conduccin de la obra;
tambin
porque
los
reglamentos
de
construccin as lo exigen.

RESPONSABLE ADMINISTRATIVO
CONTRACTUAL

Solicitar la entrega del terreno y el adelanto para materiales

Emitir los informes que sustentan la aplicacin de penalidades o
la resolucin de contratos
Sustentar la necesidad y razonabilidad de prestaciones
adicionales y ampliaciones de plazo.
Anotar de manera clara, oportuna y efectiva, los Asientos del
Contratista (registro) en el Cuaderno de Obra.

CONTROL DEL PERSONAL

El residente de Obra suele disponer de

auxiliares tcnicos y administrativos, segn las
necesidades de la obra. Su responsabilidad con
ellos es asignarles tareas congruentes con su
puesto, vigilar su desempeo, motivarlos para
elevar su productividad o, bien, amonestarlos
debido a su mal desempeo y, en casos
extremos, pedir su traslado o despido por mala
conducta o escasa capacidad.

INFORME PERIODICOS Y MEMORIA

El Residente deba rendir informes peridicos del

estado de la obra y su evolucin, y generalmente
es responsable de preparar la Memoria, que de
acuerdo con los reglamentos de construccin se
debe tener y conservar al trmino de la misma.

REPORTES PRINCIPALES EN
INFORME MENSUAL
Planilla de metrados por cada partida.
Valorizacin mensual de obra.
Planilla del personal comprometida a la obra.
Manifiesto de gastos.
Ejecucin mensualizada de gastos por especifica.
Cuadro de movimiento diario de Almacn.
Cuadro resumen de almacn (Ingresos - Egresos).
Saldo valorizado de materiales.
Reprogramacin de ejecucin fsica en diagrama de barras en Gantt.
Control de equipo mecnico.
Panel fotogrfico.
Copias del cuaderno de obra.

REPORTE DE EJECICION DE OBRA

Descripcin de la obra en ejecucin: se presenta
especficamente la descripcin de los trabajos realmente
ejecutados durante el mes en forma clara. La relacin de
maquinaria y equipo utilizado en obra dando a indicar la
maquinaria propia de la institucin y cual es aportada de
otras entidades.

Registro fotogrfico: se presenta fotografas que

demuestren o evidencien el correcto avance mensual de
obra.

ATRIBUCIONES Y
LIMITACIONES DEL
RESIDENTE

EL RESIDENTE PUEDE:

Anotar en el cuaderno de obra la causal de una Ampliacin de Plazo.

Informar en Cuaderno de Obra, la culminacin de Obra y pedir su recepcin.
Practicar la Liquidacin del Contrato de Obra.
Anotar en el Cuaderno de Obra, la necesidad de las prestaciones adicionales.
Sustentar el Adelanto para materiales (40%).
Presentar al Supervisor, la valorizacin de Mayores Gastos Generales (MGG).
Registrar Asientos en el Cuaderno de Obra, en representacin del Contratista.

EL RESIDENTE NO PUEDE:

Solicitar a la Entidad, la Ampliacin de plazo.

Entregar la obra a la Entidad, con su sola firma del Acta.
Presentar la Liquidacin a la Entidad u observar el de la Entidad.
Solicitar a la Entidad, la aprobacin de las Prestaciones Adicionales.
Solicitar a la Entidad el Adelanto para materiales.
Presentar a la Entidad la valorizacin de MGG. Es competencia del
Supervisor.
Impedir a la Supervisin realizar sus anotaciones en el Cuaderno de
Obra.